東京23区の新築分譲マンション掲示板「フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)」についてご紹介しています。
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  8. フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-06-14 09:02:28

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です(大使館は完成済み)。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

プロジェクト発表時のリリース:http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

<全体概要>
所在地:東京都港区南麻布4-33-13(地番)
交通:日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数:88戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~3LDK
面積:68.84~191.74m2

売主:野村不動産三井物産
設計・施工:竹中工務店
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30

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  1. 492 匿名さん 2012/07/01 09:17:10

    そんなに格安でも買えない貧乏クサイサラリーマンだからこんなとこで愚痴ってんのか。

    納得。

  2. 493 匿名さん 2012/07/01 10:13:22

    めいわくかかりますよ。こんな定借マンションが人気あると、自分のマンションの評価が下がる。

    それに、どうだこの景色凄いだろうと自慢されると癪にさわる。確かに、自分の家のリビングからは、となりのマンションの壁しか見れませんが。

  3. 494 購入検討中さん 2012/07/01 11:37:13

    私の担当者によると、私の希望間取りの部屋はかなり高い倍率だということです。
    3倍くらいの他の部屋を促されましたが、資金が届かないので今のところ希望間取りで勝負します。
    営業マン、倍率のバランスを取ろうというのが見え見えです。

  4. 495 匿名さん 2012/07/01 12:19:49

    あれ、抽選ってまだなの?

  5. 496 匿名さん 2012/07/01 13:22:31

    494
    野村らしいね。売らんかなだからここ。

  6. 497 匿名さん 2012/07/01 13:37:01

    HPによると、抽選はもう終わっているみたいですね。
    ただ、野村得意の即完御礼が記載されていないですね。
    (高速至近の環境等が、どたんばで敬遠されたのでしょうか???)

    494は誤投稿かもしれませんね。
    あんまここに興味ないので、わかりませんが。

  7. 498 匿名さん 2012/07/01 13:51:33

    ホントに普通のリーマンが買える価格?
    分譲価格が約8000万円代で、諸費用で軽く9000万円代よ?

    本当はモデルルームにも行っていないでしょ?

  8. 499 匿名 2012/07/02 11:02:43

    >>498
    分譲価格は6000万円代からですよ?
    価格表をお持ちでないのですか?

  9. 500 購入検討中さん 2012/07/02 13:44:54

    フランス大使館横の希少立地ということで、ここはキャピタルゲインでますか?

  10. 501 契約済みさん 2012/07/02 15:53:24

    23日の抽選、当選し、頭金10%(オーダーメイドなので20%)を払い、契約しました。倍率は最高5倍だったそうです。平均的に2〜3倍くらいだったようです。ラッキーでした。購入にあたって、ウェブで検索してこのレスも読ませていただきました。定借にはリスクもあることも皆さんの書き込みでなるほど!と思いましたし、地震のハザードマップなど土地の低さも気になりましたが、フランス大使館のどの敷地にも、前面道路にも水が溜まったことはないとのこと。駅からの道が少し淋しいけれど、一本道でわかり易いし、途中に大型マンションも建設予定なので、少しずつ活気が出るのでは、、と思いました。私はあと60年(正しくは61年6ヶ月)も生きてないし、財産を残す必要もないし、固定資産税は安くすむので、購入することにしました。
    今回、森側は3〜4戸を残し、レジデンスサイドも予想以上に売れ、残りは全88戸中30くらいとなったようです。レジデンスサイドも、確かに間取りがバラエティで魅力的ですし、共有部で緑をいっぱいに感じられるため私も迷いました。抽選に漏れた方の中で、レジデンスサイドで再チャレンジされる方もいるというのは納得です。
    書き込みで懸念されていたことも気になり実際に現場に何度も言って確かめました。通りが近くうるさいのではということについては、大通り沿いのインペリアル広尾にガードされ、車の音は殆ど聞こえず、目の前の道路も青木坂もこのエリアの人だけが使いそうな道のためうるさくはありませんでした。ここ1〜2年通っているという現場の工事のおじさんに聞いたら、街宣車が来たのを見たこともないとのこと。皆さんのいろんなネガティブな書き込みを受け入れた上で買えたことに気持ちはとてもすっきりしています。逆に、すっきり出来なかったら、頭金を払っていたとしても、キャンセルするだろうと思います。
    来年秋からは、毎日緑を感じながら軽井沢の別荘にいるかのようにカーテンもいらない暮らしが待っています。毎朝届くメゾンカイザーのパンと24時間無料提供されるコーヒー(紅茶もあり)で目を覚まし、冬には暖炉のあるライブラリーで、夏にはウッドデッキで森林浴をしながら毎月青山ブックセンターから配本される雑誌を読み、月に一度くらい仲間とパーティールームを貸し切ってワイン会を開催。たまに上京してくる両親をスウィートルーム並みの広さのゲストルームに泊め、いい時間をゆっくりと過ごせたらと思います。
    購入する人はみんなこんな感じの高揚感だと思います。まあ、あまり考えすぎる必要もないくらい、ライフスタイルの楽しい物件ではないかと私は判断しました。

  11. 502 匿名さん 2012/07/02 15:58:03

    部屋によってはキャピタルゲインも狙えるかもしれません。
    あの緑をこの価格で得られる物件はもう二度とないのではないかと・・・。
    部屋を見れば現金で買いたいという人はきっと出てくると思います。

  12. 503 匿名さん 2012/07/02 16:04:11

    1期2次はいつ登録ですか?

  13. 504 匿名さん 2012/07/02 16:26:50

    車の音については、人によって敏感さが違うから何とも言えないけど、
    夜、私が現地の前面で確認した際には、結構聞こえました。

    音は上に流れることもあり、マンションの上の階だと、更に聞こえる
    かもしれません。

    ちなみになのですが、以前麻布霞町パークマンションにいた際には、
    夜等には、六本木通りの音が若干ですが聞こえました。それなりに、
    とおりから離れているんですけどね。

  14. 505 匿名さん 2012/07/02 16:43:27

    501さんは最初本当の契約者さんだと思って読んでたから、
    来年秋からは・・・のくだりはビックリしたよ。

  15. 506 入居予定 2012/07/04 13:39:25

    501はやっぱり野村の人間やな。

  16. 507 匿名さん 2012/07/04 14:50:30

    >毎日緑を感じながら軽井沢の別荘にいるかのように

    軽井沢の別荘は、自分のお庭(森)を自由に散歩できるのがいいですね。

    私もここはいいと思ったけど、高いので断念しました。
    ウイークデイは森のような眺望はない(でも近くに散歩できる広大な森のような庭はある)マンションに住み、週末は軽井沢の別荘で過ごすという今の生活でそれなりに満足でもありますし。

    ここを自宅とし、週末は海辺の別荘で過ごすというのが理想かもしれませんね。

  17. 508 匿名さん 2012/07/05 00:49:19

    501(のむら?)さん
    >抽選に漏れた方の中で、レジデンスサイドで再チャレンジされる方もいるというのは納得です。

    これって あり得ないと思うわ~

  18. 509 匿名 2012/07/05 01:13:41

    抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
    ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。

    24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。

  19. 510 匿名 2012/07/05 01:14:18

    抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
    ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。

    24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。

  20. 511 匿名さん 2012/07/05 01:16:32

    確かに、緑ビュー命で大使館側を申し込んだ人が、
    レジデンスサイドはあり得ないと思う。

    緑ビューがない、という時点であり得ないし、緑ビューが
    なければ、この辺りは、特段良い立地というわけではない
    (むしろ、南麻布ではいけていない方の立地だよね…。)。

  21. 513 匿名さん 2012/07/05 01:28:54

    パークコート麻布鳥居坂とか、かなりキャピタルゲイン
    でていましたよ。ただ、キャピタルゲイン狙いなら、
    所有権の方が良いのはいうまでもない。

    もっとも、時代が時代ですからね。定期借地でなくとも、
    キャピタルゲインは難しいように思いますが。

    皆様は、これから不動産価値が上がると思いですか?
    私は悲観的なのですが…。

  22. 514 匿名さん 2012/07/05 02:04:50

    落選された方のコメントはなんだかトゲがありますね。。
    当選されてたらそんなこと思わないと想像しますが。

  23. 515 匿名 2012/07/05 03:40:52

    ちょい上乗せて売れるくらいの部屋は今でも案外ある。
    駅近大規模物件で北向きや低層でファミリータイプに多い。けど諸費用のせてまで売るのはさすがにきつい。

  24. 516 匿名 2012/07/05 05:40:40

    落選した人が悔しがるくらい素晴らしい物件です!

  25. 517 匿名 2012/07/05 07:08:15

    世帯平均年収932万円らしい
    http://high-class-mansion-community.com/?p=108

  26. 518 匿名さん 2012/07/05 13:45:33

    932万円って予想外にショボいですね。
    浜田山の某高級マンションでさえ契約者データによると平均年収1500万円超えですからここは随分と少ない感じがします。
    やはり普通の会社員やブルーカラーが多い顕れでしょうか…。

  27. 519 匿名 2012/07/05 13:48:21

    24時間いつでも飲めるコーヒーというのは

    なんだか気持ち悪いね

    コーヒーは放置するものではないよ

    まさか毒を入れるやつはいないだろうけど。

  28. 520 匿名 2012/07/05 13:49:31

    森は、雨期には蚊が大量発生するよ

  29. 521 匿名さん 2012/07/05 13:56:31

    517さんのリンク先をみると、世帯年収932万というのはこのマンションのではなく、南麻布4丁目のデータだね。
    ここの契約者の平均年収はずっと高いだろう。

  30. 522 匿名さん 2012/07/05 16:06:05

    確かにいつのコーヒーかわからないとかちょっと恐ろしいですね。最初は物珍しさで飲むと思いますがそのうち飽きてきて3日前のコーヒーが保温状態で放置されるよるな予感がします。すみません、極端な例えのはなしです。

  31. 523 匿名 2012/07/05 16:53:58

    ネスプレッソなら大丈夫ですよ。
    カセット式だからいつでも新鮮。
    ドリップにこだわるより、衛生面を優先すべきですわよ。カイザーは嬉しいけれど。

  32. 524 匿名さん 2012/07/05 17:35:09

    ネスプレッソなの?
    だとしたら素晴らしいサービスだと思う。
    まあその分管理費に込みだろうけど。

  33. 525 匿名 2012/07/06 00:33:35

    契約者ですが道路側の人は共有設備の使用に制限を加えてほしいです。単価も違うので

  34. 526 匿名さん 2012/07/06 00:54:20

    そんなこと気にされる人がいるんですか。。驚きです。
    共同住宅である以上きっといつも顔を合わせるのに、
    共有部分の利用くらいでお互いの住み心地が悪くなりそうです。

  35. 527 匿名さん 2012/07/06 01:33:15

    本当に契約者なら、こんなとこで言ってないで総会で提案して白い眼で見られて欲しいね。
    どうせ荒らしだろうけど。

  36. 528 匿名さん 2012/07/06 01:54:06

    高級マンションの安い部屋買って共有設備を使い倒すというのは不動産業界の人ならみんな知っているお得な方法ですよ。

  37. 529 匿名さん 2012/07/06 02:09:45

    多分、というか、実際には、森がわの人は共有設備は使わなくて、むしろ、レジデンスサイドの人のためにあるんじゃないかな。レジデンスサイドの値段は、共有設備込みの値段なわけで、文句言われる筋合いではないと思う。

  38. 530 匿名さん 2012/07/06 02:32:37

    使い倒すほどのものでしょうかね。
    有料のコーヒーもあるそうですし、せいぜいパーティルームなどを使う、本を読むくらいです。
    たとえ無料のコーヒーをたくさん飲まれても、そんなこと気にするような人たちが
    こんな高いマンション、そもそも買うんでしょうか。。
    道路側の方だって管理費は負担されるんですから
    普通に利用されるのは当然ではないかと思います。

  39. 531 匿名さん 2012/07/06 10:47:14

    無料コーヒーがどうだの管理費がどうだの云々…そういうくだらないことをいつまでもダラダラ会話してること自体が庶民マンションの顕れですよ、
    ホントに稀にみる恥ずかしいレベルの内容です。
    年収がいまいちなかたが住むようなマンションということを如実に表していますね。奇しくも住人になる人の民度がバレましたね。

  40. 532 匿名さん 2012/07/06 11:13:08

    ひとの年収が低いだとかいうほうがよっぽど失敬

  41. 533 物件比較中さん 2012/07/06 14:00:28

    確かに内装なんかが議論になるのは検討者にとって有意義だが
    無料コーヒーはなんだかものすごく貧乏くさい・・・・・・・

  42. 534 匿名 2012/07/06 22:59:37

    >>531そもそも定借で安い=庶民に手が届くマンションだからね


  43. 538 匿名さん 2012/07/08 12:42:16

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  44. 539 匿名さん 2012/07/09 09:49:27

    三井のパークホームズ南麻布と比較検討してる方いらっしゃいますか?どちらの方が資産性ありますかね?

  45. 540 匿名さん 2012/07/09 10:06:09

    どっちもないので、この話はおしまいですね。
    次行きましょう。

  46. 541 匿名 2012/07/09 11:22:38

    ↑無いとは?

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    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸