東京23区の新築分譲マンション掲示板「フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)」についてご紹介しています。
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  8. フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-06-14 09:02:28

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です(大使館は完成済み)。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

プロジェクト発表時のリリース:http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

<全体概要>
所在地:東京都港区南麻布4-33-13(地番)
交通:日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数:88戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~3LDK
面積:68.84~191.74m2

売主:野村不動産三井物産
設計・施工:竹中工務店
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30

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  1. 432 匿名 2012/06/14 17:24:16

    森に住みたいなら等々力の森音テラスはいかがですか?

  2. 433 匿名さん 2012/06/14 17:32:18

    都心で森に住みたい、ということだと思います。

  3. 434 匿名さん 2012/06/15 13:00:20

    ここって、いつ入居開始なのでしょうか?

    自分は買えませんが、ここの窓越しの風景、
    ぜひ写真でレポートしてもらいたいです!

    こんなところに住める人が羨ましい。

  4. 435 匿名さん 2012/06/16 12:03:24

    この不況にもかかわらず、かなりの人気のようです。
    まさに、都心を代表する緑物件になりそうですね。


    都心・緑ビューが綺麗なマンションはどこ?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

    の王者は、ここではないでしょうか?

  5. 436 匿名さん 2012/06/17 05:06:20

    静かですね。

  6. 437 匿名さん 2012/06/17 06:27:10

    申し込み始まって売れてみないとね。
    掲示板で人気、実売メタメタなんていくらでもある。

  7. 438 匿名さん 2012/06/17 08:41:27

    これを見る限り、やはり森側は凄い人気のようです。

    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...

    借景を巧みに取り込んだ192平方メートルのモデルルーム(価格4億9000万円、坪単価842万円)は、最近ではほとんど供給されていない豪華なものだ。

    売れ行きがすごい。すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。

  8. 439 匿名さん 2012/06/17 09:52:23

    森に面した側の平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか?

    550くらいはいくのでしょうか?

    この不況期に、定期借地で、500?、550?とは、南麻布+緑
    のセットの破壊力に恐れ入りますね。

  9. 440 匿名さん 2012/06/17 10:00:11

    不況期でも、金持ちは金持ちですからね。それに、定期借地がどうかとかは余りきにしなくて、住みたいかどうかだと思います。

    我々のような普通の人は、色々と考えて行動する必要がある、というか、住みたくても定期借地は避けるべきと思いますが。まあ、金持ちの考えることや、思考回路は金持ちしかわからんですね。

  10. 441 匿名さん 2012/06/17 10:36:59

    都内のお金持ちの森に対する憧れは相当なもの。
    フランス大使館隣接ていうのも響きがいいし。

    低層で施工が竹中ってのもないし。
    300戸とかならともかくたった88戸。
    まぁ、売れるよね。

  11. 442 匿名さん 2012/06/17 10:45:30

    そういう所謂金に糸目をつけない層を、最上階じゃないとこにもはめ込んでく野村は見事だな。

  12. 443 匿名さん 2012/06/17 13:57:07

    ここ法人名義で買うならかなりいい。

  13. 444 匿名さん 2012/06/18 00:27:58

    MR担当さんは
    「意外に思われるかもしれませんが道路側が(も?)人気なんです」
    とおっしゃってました。私には道路側を買うメリットを
    感じることができませんでしたが。

    実際はやはり 森側が人気なんですね~
    友達が森側を買ってくれたら、招待されたいわ~!

  14. 445 物件比較中さん 2012/06/18 01:21:20

    道路側もいいかと考える者です。

    動きのある環境の側が人気(ひとけ)が感じられて良いという声も、他のマンションでの前例ですが聞いたこともあり、同じく私もそのような性分でして。

    ただ森も捨て難いですね、
    昨日の暑さの中歩いていまして、途中公園に入ったら急に涼しく。見ると周りが緑だらけの公園でした。やはり緑は空気を変えてくれますね。

    好みで二手に分かれますが、どちらにも良さはありますね。

  15. 446 匿名さん 2012/06/18 02:42:21

    ウェリス有栖川が出てきたからここと比較されるだろうな。

  16. 447 匿名さん 2012/06/18 02:52:36

    ウェリス有栖川は、緑は感じられないだろうから、
    こことは被らないのでは?

    植栽が非常に豊富で、緑が結構感じられる、となると、
    比較対象になるかもしれませんが、ウェリスって、
    植栽にはお金をかけないイメージなんだよな。

  17. 448 匿名 2012/06/18 03:53:40

    道路側のがずっと安いから毎日森が見れなくてもエントランスとかで日常の中で感じられるだけでも良いってことかな。

  18. 449 匿名さん 2012/06/18 06:24:21

    リビングから見えることが重要なのでは?
    たまに感じられればよいなら、有栖川公園いけば、
    ここと違って、まさに「森の中に入れ」ますよ。


    ウェリス有栖川のスレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/all/

    では、プラウドをライバル視するような書き込みはないですね。
    ニーズがちょっと違うのかな。ウェリスも凄く人気ありそうだけど。

  19. 450 匿名 2012/06/18 06:48:51

    森が好きなら壁紙を森の柄にすれば良い。あと私は奥行きのあるバルコニーが絶対条件。バルコニーは横の長さより縦の方が大事。

  20. 451 匿名さん 2012/06/18 16:16:17

    道路側でもよいというのは普通に安いからだと思う。
    坪300以下で定借とはいえ広尾7分に住めるなら出す人はいるでしょ。
    定借物件にありがちな安っぽい雰囲気ではないし、低層でこの内容でこの価格は希少。
    大使館横というのもブランド感あって定借でも価値は落ちにくそうだし。

    個人的には定借は土地代が安くて建物の割合が大きいから減価償却費が高めにとれて
    節税にもなるから自宅兼事務所として使うのにいいなと思ったよ。

  21. 452 匿名さん 2012/06/18 16:44:58

    250で毎月の維持費用等が語られてるけど、これは結構正確なんですかね?
    地代は安そうなのに他が高いんじゃ割に合わないような気もします。

  22. 453 匿名 2012/06/19 14:17:31

    >>250か?

  23. 454 匿名 2012/06/19 14:19:16

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  24. 455 匿名 2012/06/19 14:20:32

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  25. 456 匿名 2012/06/19 14:22:05

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  26. 457 匿名 2012/06/19 14:23:48

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  27. 458 匿名さん 2012/06/19 15:07:03

    ここって解体しないんじゃなかったっけ?
    なのに解体費を積み立てるのですか?

  28. 459 匿名 2012/06/19 23:36:11

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  29. 460 匿名さん 2012/06/20 11:52:27

    月・管理費
    月・管理準備金
    月・修繕積立金
    月・地代
    月・全体管理費
    月・棟管理費
    月・マンション組合費
    月・全体修繕積立金
    月・解体積立金


    どなか、上記の正確な金額を教えてください

  30. 461 匿名さん 2012/06/20 12:02:30

    管理費は451円/平米、地代は104円/平米です。

    ただし、解体費の積み立てはなし。

    登録始まってるし今週土曜日に締め切りで抽選だから、
    今からモデルルーム行ってももう間に合わないけど。

  31. 462 匿名 2012/06/21 16:00:40

    登録状況どんな感じですか?

  32. 463 匿名さん 2012/06/22 22:14:26

    本当贅沢な立地ですね。ある意味都内にいて別荘気分が味わえますね。
    最近行っていないのですがナショナル麻布はお客さんの入りはどうなのでしょう。
    昔はまだまだコストコなどなかったので、ナショナルマーケットへ行くと変わった
    物が買えてお客さんもかなりにぎわっていましたが。

  33. 464 匿名さん 2012/06/23 03:24:51

    >463
    建替え中。

  34. 465 匿名さん 2012/06/23 03:29:04

    >461
    地代は100平米で1万円ってことですか。
    タダみたいなものですね。

  35. 466 匿名 2012/06/25 02:21:09

    うれていますか

  36. 467 匿名 2012/06/28 11:24:18

    資料請求したが送ってこない野村不動産さんというのは一流ではないです。

    何か勘違いしていらっしゃるんではないでしょうか?

    今回そういうことが分かって良かった。
    今後は野村不動産さんの売るモノは対象の外に置きます。

  37. 468 匿名さん 2012/06/28 13:19:14

    >>467
    たぶん、氏名のデータベースで跳ねられたのだと思います。
    金を持っていないと判断されたのだと思います。
    あなたあちこちに大量資料請求してるでしょう?
    デベも客を選ぶ権利がありますから。

  38. 469 物件比較中さん 2012/06/28 16:27:03

    不動産業は商売であって資料を送るのも経費がかかるわけです。
    467さんは野村不動産にとってお客として判断されなかったということです。

  39. 470 匿名さん 2012/06/28 16:42:08

    >>468
    野村不動産の営業さんですね!

    >>462>>466の質問に答えてあげて下さい。

  40. 471 匿名さん 2012/06/28 23:58:54

    ここは6000万からだから、「金がない」という理由で資料送らないことはないでしょ。
    私も金はないけど資料は送ってくれましたよ。

  41. 472 匿名 2012/06/29 00:37:15

    金を持っている持っていない云々ではなく
    単に、買う見込みが極めて低いうデータベースをもとに弾いたのでしょうけど。
    冷やかしだと認識されたってこと。

  42. 473 匿名さん 2012/06/29 10:27:39

    ここは購入にあたってフランス大使館の審査もあるんだね。
    何を審査されるんだろう?

  43. 474 匿名 2012/06/29 14:14:40

    467です。

    468,469さんも野村さんと同じですね。

    何か勘違いしていらっしゃるんではないでしょうか?

    472さんのおっしゃる点は、そうかも知れません。

    最近別物件を取得したばかりですが、そういうことまで知っていらっしゃるものなのですね。そういう情報入手事情に疎いので。

    私は近々には購入予定はありませんが、野村さんの物件を興味もって取り寄せようと思ったのは初めてでした。

    当該物件限定の、そして近い将来の、購入可能性に絞って、顧客を選ぶ権利も販売者にはありますから、そういう類の経営をされていらっしゃるということだと思いました。

    私は財閥3社には好印象が有ります。やはり肌合いの合う、合わない、はビジネス・商売同様にあります。

    収入云々は匿名の方に反論等しても仕方有りませんから、どうでも良いのですが商売というのはそういう了見だけでするものではないと思います。野村さんもその他の事情からなら、良いですが、どちらでも良いことです。ただこういう、良い土地を開発される方には鷹揚さが在ってほしいですね。



  44. 475 物件比較中さん 2012/06/29 15:57:47

    469ですが「野村さん」ではありません(笑)
    商売はそういう了見です。企業なんですから。
    好印象と思われている他の会社だってみんな同じです。
    客観的にご自分が相相応しくない客として判断されたことに
    謙虚になられたほうがいいと思います。
    掲示板に書き込んでいる人は真剣に購入を考えているです。
    つまらない愚痴を書くから反論されるし、それを「野村さん」って
    思うのは勘違いも甚だしいと思います。

  45. 476 匿名 2012/06/29 16:01:46

    私も467さんと同じような経験をしたことがあります。
    悲しいですね。

  46. 477 匿名さん 2012/06/29 23:41:02

    匿名掲示板だから真偽はわからないが、本当に資料請求したのに送ってこなかったとしたら、野村の体質に問題ありと言わざるを得ないだろう。
    誰でも潜在的な顧客であり得る。

    かの野村証券グループであれば当然の発想なのかもしれないが。。。

  47. 478 匿名さん 2012/06/30 02:42:12

    資料請求して届いたところで、ホームページ上にUPされないうちに事前説明会への招待状が届かない方々は、
    販売業者からはアテにされてないんですよね。

    ここも第一期でほとんど売切りましたし。

    興味本位の方と資力的な部分も含めて検討している方とは自ずと対応に差が出るのはこのマンションに限ったはなしではないですよね。

    事前説明会にいらしていた方々に、サラリーマンらしき人はみかけませんでしたよ。

  48. 479 購入検討中さん 2012/06/30 07:07:58

    証券会社が上得意だけに特別に情報提供していたのは一昔前なら当たり前のこと。

    上得意の気分を損ねるような変な顧客は、仲間に入れたくないのでしょう。

  49. 480 匿名さん 2012/06/30 09:03:57

    「最」上得意を大事にするのは、企業として当然でしょう。

    むしろ、顧客管理は一本化されていないような印象を受けましたよ。
    想像以上の反響で、人手が足りてなかったのかもしれません。

    467さんの件も、事実ならば、単なるミスってこともあるかと。。。

  50. 481 匿名 2012/06/30 13:06:44

    467です。

    469さんを野村さんでは?と指摘おりません。

    資力の有無の観点から嘲笑めいた指摘をされるのは如何でしょうか?ということです。私には当たりませんが。

    そういう選定基準があからさまなことは自身を貶める、ということを申し上げたかっただけです。

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    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸