フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf
＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2
売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30
同じ’森の邸宅コンセプト’では、吉祥寺物件があるけど、吉祥寺のほうが単価では高いね（笑）
↑
タイトル:
吉祥寺御殿山HOUSE - Yahoo!不動産
URL:
http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00077995&rf...
>地代でガッポリ稼ごうという戦略にみえました。
地代を手に入れるのはフランス政府なわけで．．．
根本的なとこを理解してないのかな？
この事業が企画されたのはプチバブルの2006-07年ぐらいだから
完全に時代錯誤の商品企画になっているわけで
激安価格も致し方ないのかもね
大使館側の価格、どういう位置どりの部屋なんだろう？借景が綺麗に見えるのであれば、地代にもよるけど、安い気がしますね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
265さん
それだと丸の内も銀座も、新宿の都庁でも、
全部郊外になってしまうのでちょっと言いすぎかも。
そのへんの主要地域は別扱いとしても、
山手線の外側は近郊でいいんじゃないのかな？
23区外になると、さすがに郊外って感じがするけどね。
↑
何の洒落もない暴論は意味がないのでやめよう
↑
違い、、、
２６９さん宛ではなく、２６８さん宛、すまん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
野村のスレは、のびたさんといい、ビギナーさんといい、
キャラだてしての書き込みがあって、気が利いているね。
のびたさんはプラウド駒場のスレにいました。
のびたさん・・・そういうことですか・・・情報深謝
Ｐ駒場スレのぞきましたが、既購入者が売れ残り心配して野村さんへの大応援団組んでいますね、、、
確かに、野村さんの営業力とモデルルームはすごい。財閥系デベも見習うべきだ。
からくりがあるにはせよ、二子玉川と新宿御苑が即日完売は驚いた。
しかしながら、売却後のマンションの風景はよくよく見たほうがいいですよ。
ここ南麻布をご検討の方は、新宿御苑が参考になります。
新築価格と中古価格および完成入居後の実際の姿雰囲気との差。
けっこうシビレますよ
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ネットで見ると二子玉川も新宿御苑も売却後は芳しくないようですね。
野村のアフターはどうなんですか？
かつて肩で風を切って部下を引っ提げ闊歩していた財閥の御曹司がこう言っていたよ。
人間万事塞翁が丙馬だとね・・・結局のちほどわかったことではあるが青島幸男先生と同期だったと・・・
かつて三井のグランドで汗を流し出兵していったその同期桜は、神宮外苑の学徒を引きつれまた同じ場所に戻ってきたよ・・・今も生まれ変わったコンクールジャングルで暮らしている・・・夏草やつわものどもが夢のあと
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
野村のマンションは外観とか共有部がいつもショボいんだよね。デザイン性がまるでない。モデルルームは豪華だし、広告はすごく綺麗に見せるから売れるけど、どの物件もリセールが厳しい。でもほぼ完成前に売り切るから販売上は問題ないようだけど。
確かにビギナーさんはここでは確立されてるからね。
マンションはアフターも重要ですよね。
気軽に修繕に応じてくれる太っ腹なデベさんが購入後安心だし、
サブリースの仕組をもっているところも有り難い。
売ればよし、では入居後荒れること必至ですね、、、
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
マンションの修繕は、購入者からみれば、ゼネコン→サブコンというよりデベ→ゼネコン
という関係ですね。
財閥系デベさんはお願いすればほぼ何でも直してくれますので、ゼネコン、サブコンは
大変でしょうね。。。
完成入居後のスレはリアルですね。
他人事ながら二子玉川は深刻ですね。御苑の閑散さも侘しさを感じます。
区分所有がゆえにマンションは住民の意識の共有が重要であり、建築コンセプトはその柱です。
南麻布は、フォレストサイドとレジデンスサイドの差が気になります。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
竹中がいいっていうのは、施工の質もあるのかもしれないけど、名高いのは設計ですよね。
企業内建築家といわれる人をたくさん輩出しているというイメージがあります。
現在住んでるマンションも竹中設計施工だけど、満足していますよ。
とても静かだし質感も高く、デザインもいい。
ここもとても良さそうですね。
>>294
それって売り上げのランキングとかでしょうか？
低中層集合住宅の設計施工では竹中の評価は高いように思いますが。
先日、某物件のMRで施工会社の顧客満足度ランキングみたいのを見せられましたが、竹中が１位でしたね。
>>先日、某物件のMRで施工会社の顧客満足度ランキングみたいのを見せられましたが、竹中が１位でしたね。
そんなの聞いたことないけど？
ソースは？
まさかあなたの脳内ソース？
ええと、某商社系デベの某港区物件をみたとき、みせられましたね。
そこの施工はK建設という会社で、知名度はないけど顧客満足度は９位なので安心ですよ、というための資料でしたね。
興味があるならMRに行ってみてください。
ちょうちん記事？
297です
ホントだ 掲載ありがとう
自宅（といってもセカンドハウスですが）リビングの窓越しの風景です。
（黒い柱みたいのは、窓枠です。）
都心（ここからそう遠くない場所です）でも、探せば緑景ってあるんですよね。
住宅自体はあまねく行き渡っているわけですから、これからは、都市競争力を
高めるという観点からも、時代の流れからも、ここみたいに、緑の多い住宅に
して欲しいですよね。
部屋からの緑景って本当に素敵ですよ！ここも楽しみですね。
やぶ蚊がいっぱい居そうなどと、非常に失礼ですね。
非常識だと思いました。残念です。
すみません 私は第三者ですが
306さんのやぶ蚊の発言ですが、客観的に誰が見てもやぶ蚊というのはマイナス要素ですから 305さんに対してやはりとても失礼だと思いますね
306さんが実家を思い出そうが思い出すまいが それは次元が違う話しであって
そんなことも理解できない306さんは
社会人としてやはり精神状態がズレていますね
素直に謝ることができない人間は信用できない人間だと気付いてほしい
この森に埋れた圧迫感は
伐採されない森林の目の前っぽいです
柵がレトロなのも。。。
フランス大使館で釣るのって
アメリカンクラブで釣っていた
どこぞの物件思い出しますが
いまどきこんなもので引っ掛かると
思っている感性がダメ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
