変動金利は怖くない？？　　その３５

固定君の拠り所のハイパーインフレも軽く一蹴。
為替は超円高で日経も10000円を大きく割り込んでいる状況。
変動以外選択ない。9月申し込みで年度内実行ならフラット20sもありかな。

フラットの金利は動くからね。
来年の実行は今の低金利の恩恵を受けられるかはわからない。
来年実行の変動は低金利保証されてるけど。

>でもなぜか無謀スレで何度も書いてくる銀行員は、変動なんてって意見みたい。
>なんでこっちに書かないかねぇ

ギリ変よりギリ固の方がましだからでしょ。
その銀行員が言ってることは間違ってはないと思いますよ。

>>223
ギリシャの10年債の金利が19％だから変動金利が19％とか言ってる人の
発言を信じるおめでたい人たちの集まるスレでしょ
あまりに電波な発言のオンパレードだから無視してたけど

>>２０５
まてまて、ハイパーインフレへのヘッジとしては、今のうちに大借金して家持っておくほうが良いんじゃないか？

ハイパーインフレ起こってもしばらく住居費用タダ同然で過ごせるのは効くよ。
これが賃貸だったらもう悲惨だよ。

賃貸のほうが居座ることできるだろ？

>>225

資産に高率な課税されて終わり。ハイパーインフレって国の借金チャラにする代わりに国民の資産没収するんだからそもそも何でも有り。実際戦後はそうだった。

ハイパーインフレも資産に重い課税するのもやり方が違うだけで結果は一緒。貯金封鎖が行われて旧紙幣が使えなくなるから外貨に変える事すら出来ない。

＞227
じゃあ、固定君も変動君も終わりでしょ。
それどころか日本の資産家や会社も終わり。
日本の終わりにの時に固定も変動も関係ない。

でもそうなる前に為替に反映される。今は超円高だよ。

ハイパーインフレの話をされる度に変動で良かったと感じるよ。

地球滅亡の話をされてる感覚かな。そんなのローンとか関係なく諦めるよ。

ハイパーインフレへの備えが必要って言い続けてた人は1人だったと思うけど、みなさんはハイパーインフレに備えてるんでしょうか？
私は備えていないです。

対策簡単
現金の価値がなくなるから、資産に代える（土地、証券、）

５０００万購入しました。

外貨を現金で持ってますよ
しかし、換金する際に名前を書かされるのはいざとなったら没収するため？

増税に備える方が先のような…。

他スレで見苦しいギリ変君を何とかしてください。

変動金利の恐怖【未払利息発生】

◎金利は半年見直し
◎返済額は5年間変わらない
◎返済額見直しの際、増えても1.25倍まで

【イメージ】
開始・金利ＵＰナシ　元金３０％　利息７０％　･･･返済額同じ
５年後金利１％ＵＰ　元金１５％　利息８５％　･･･返済額は１．２５倍へ増額
３年後金利１％ＵＰ　元金　０％　利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず
２年後金利１％ＵＰ　元金　０％　利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず＋【未収利息発生】

未収利息が発生したら元金は一切減らず、借金を返しても返しても雪だるま式に借金が膨れ上がる恐怖！
返せど返せど借金は膨らむゾ！

http://e住宅ローン.com/payment/balance.html

>>234
変動スレの住人は他スレに出張しない。
なぜなら他スレが荒れるから。

こちらのスレで完敗したから他スレに逃げ出したのかもしれないが･･･

>>235
そのルールは皆知ってる。
だけど、そのルールが適用される日は当分来ない。
ローン完済まで来るかどうかも分からない。

５年以内に金利は↑急騰↑
変動で借入れしている方多いですが注意してね。
まず金利が上昇してから借り換えするのは難しい。実は至難のワザ。
理由は、短期金利より長期金利のほうが先に上昇するからね。

【長期借入の金利の定石】
●低金利：固定借入が定石
⇒現水準から更なるの金利低下余地はほぼゼロ(銀行の損益分岐点スレスレ)、逆に上昇余力十分過ぎるほどある。

●高金利：変動借入が定石
⇒高金利のため更なる上昇は限定的であり低下余力があるため。

●中金利：固定変動で併借
⇒借金を固定と変動で二本
に分けて借りるのが定石。

【結論】
フラット３５で借入⇒賢者

変動金利で借入⇒愚者※

※返済期間が中期(〜10年)
※年収の２.５倍以内
※借入残の５割相当の金融資産有
※親等の相当な支援見込有
の場合を除く

オール変動なら金利急騰で
憤死する奴続出ですよ。
日本中が競売祭りになるね
ワッショイ！ワッショイ！ワッショイ！

恐ろしい…

金利は突然急騰する。金利も株価もほとんどの人は予測できない。
予測しても行動は更に難しい。
リーマンショックはほとんど世界中の人は予測できなかった。
予兆は十分あったにも関わらず回避行動した人はごく僅で大火傷した投資家が大半。

金利が底値にある以上、上振れリスクは極大。
目先0.675〜％の安さに目がくらみ変動金利選択は愚か者の極み。
フラットレートは史上空前の歴史的な優遇措置。何といっても固定で優遇政策・優遇税制もある今なら
変動を選択する意味が理解できない。
賢者はフラットを選択する。フラットに申し込みが殺到している。当たり前だろう。
冷静に少しでも考えれば分かるハナシ。現在のフラットレートが変動より断然お買い得なのは明らかだ。
リスクと金利を勘案すれば自ずと答えは出てきます。

変動を選択する者は…※
●リスクを真に理解していない
●変動金利が続くと想定しギリギリで返済計画を立てている愚者
●金利上昇をロクに想定していない
※金融資産余力や支援見込みのある方を除く

金融の常識
○低金利なら固定
○高金利なら変動
○中金利なら併用

今は歴史的低金利だからね

ビクビクしながら変動で借りている方には酷なようですが、繰り上げ返済余力がない方は
厳しい現実が待ち受けます。
銀行は住宅ローンは事業融資に比べ、貸し倒れが極めて低い商品なのです。
何故か？個人にとって住宅は最後の砦であり何としても守ろうとするからです。

変動ならレート上昇時に無条件で金利を上げられます。全く交渉要らずです。
金利を上げても死守しようとするため払い続けようとします。

ところが、大企業や中堅企業には簡単には金利を上げられない。もちろん約定書には変動
と明記してある。しかし、他行動向や力関係上、慎重になる。
中小企業は比較的金利を上げやすいが、簡単にポンポン上げると資金繰りに窮し倒産や
リスケとなり債権区分ランクダウンで銀行として大変困る。倒産懸念も浮上し毀損もでる。
だから慎重になり要交渉となる。

その点、住宅ローンは金利上昇時に問答無用で簡単に金利を上昇分をそのまま上乗せ
できるから簡単さ。 個人の抵抗は約定書(金消)に書いてありますよね！で一蹴。

まもなく時限立法の金融円滑化法(亀井法案)も切れる。そうなれば３ヶ月延滞の債務者
なら原則、問答無用の競売コースです。
仲介業者や競売業者が潤います。亀井法案のお陰で不動産業者は閑古鳥ですからね。

返済が苦しくなって優しく相談に乗っているのは亀井法案があり金融庁に睨まれたく
ないから渋々やってる今だけですよ。ホント。
法案切れたら延滞する方は客であって客じゃない。以前の対応に戻るだけです。
牛丼食べて金払わない人間と同じ。クソミソです。担当者はミラクル冷たい対応
＆超上から目線になりますよ。どこの銀行も基本的に対応は同じ。

住宅ローンは金利を上げやすい気楽な商品なんですよ。

変動金利で借りている人、遠くない将来金利は急騰しますよ。
騰がるときはジワジワ上昇せず、急上昇する可能性があります。
一旦、急上昇した後は、ジワジワ更に上昇すると考えられる。

長期金利が低位安定しているのは主に銀行（郵貯銀含む）など金融機関が買入れ
てるから。 やや乱暴だが、分かりやすく例えると・・・
◎我が国の個人の金融資産1400兆円
◎国債等残高（国の借金）970兆円＋都道府県の借金が90兆円＋市町村の借金10兆円
＝1070兆円
借金の額は毎年加速度的に増加の一途を辿り５年後には1400兆円に達するだろう。

日本の借金時計
http://www.geocities.jp/mkqdj167/japan.htm

都道府県の借金時計
http://www.geocities.jp/mkqdj167/map.htm

日本の個人の金融資産1400兆円　⇒　銀行預金など　⇒　銀行など　⇒　国債等購入
つまり国の総借金が1400兆円に達したら、物理的にもう日本人では国債等を買えない。
（正確には買うカネがない）

じゃどうする？外国人に買ってもらうしかない。
でも借金まみれで信用力の低下した日本国債を、めざとい外国人は利回り１％程度
（現行の長期金利） では日本国債をゼッタイ買わない。最低でも３％程度～にしないとね。
そうなると一瞬で長期金利は急騰。その後も高値で張り付き更にジワジワ上昇するだろう。
景気悪化時の悪性金利上昇になるね。

その後、株安、円安、債権安（利回り急騰・価格は急低下）のトリプル安。つまり真の
日本売りですよ。
円安になれば輸入に頼るエネルギー価格は急上昇。生活必需品は相当な値上がりになるよ。
日本では円安による輸出メリットより円高によるエネルギー価格抑制のメリットが遥かに
大きい。 円高で輸出企業の打撃より、日本全体で考えれば円安のほうが国民を直撃し
遥かに打撃が大きいのです。

財政懸念のあるギリシャは自国で国債を消費できず外国人に国債を買ってもらっているが
金利は１９％を超えている住宅ローン金利１９％！！！全員破綻ですよね。
住宅ローンが１９％かどうかは不明だが、３～５％などとナメた金利ではないだろう。
次に財政懸念のあるイタリア・スペイン国債は５～６％です。これでもキツイよね。
3000万円35年5％なら総支払額6359万円怖いですね。6％なら7185万円･･･。

ちなみに財政指標で世界一悪化している国は『日本国』です。
ギリシャより遥かにダントツで悪い。
ならどうして１％台で低位安定しているのか？それは・・・
金融資産1400＞借金総額1070(970＋100)だから国内で日本国債が消化できている
ので長期金利は １％近くで張り付いており今はまだ大人しいのです。

数年後に借金総額が1400兆円を超えればゼッタイに長期金利は急騰します。
長期金利が急騰すれば、おのずと短プラも急騰！変動金利は短プラ連動だから
ローン金利は暴騰するよ。
ただ短プラは日銀管理の政策金利だから金利上昇時に抑止力はある。
だが、それも限度の問題だろう。
金利が急上昇し、お金（信用力）の値打ちが低下するよ。金（ゴールド）がプラチナが
今なぜ歴史的高値で推移しているか？
答えはソコにあるよ。もう金利急騰の序章は始まっている・・・。

【借入の定石】
低金利なら固定で借りるベシ
高金利なら変動で借りるベシ
中金利なら併用で借りるベシ

１５年以上の長期で住宅ローンを組む方は目先の低レートに惑わされずに長期固定フラット
を使うベシ。
１０年後、家族離散したくなかったら長期固定フラット使うベシ
未払利息で無限借金地獄に堕ちたくなかったらフラット使うベシ
賢者は固定（フラット）を選んでいる。金利急騰も涼しい顔。
愚者は目先の低金利に欲をかかれ変動を選ぶ。
今の状況下であなたならどっちを選ぶ？
日本の財政は１０年前より壊滅的に悪化している。過去低金利が続いたからと言って
未来は担保されないノダ。
よ～く考えてね！人生豊かにして下さいね。

はいはい。


固定君はよそで井戸端会議して下さい。

長文お疲れさまでした。

本人が出てくるまではスルーだね。

>>240は割りと面白い。

>変動金利で借りている人、遠くない将来金利は急騰しますよ。
>騰がるときはジワジワ上昇せず、急上昇する可能性があります。
店頭でこんなこと言われたら噴き出しちゃうよｗ

>でも借金まみれで信用力の低下した日本国債を、めざとい外国人は利回り１％程度
>（現行の長期金利） では日本国債をゼッタイ買わない。最低でも３％程度～にしないとね。
日本の実質金利は高いから、実はこの条件は満たせている。
米国は実質マイナス金利だし。

銀行員として言いたいのは、変動金利0.675％、0.775％、0.875％
いづれもベリー・グッド・レート！巨額な借金だからここで相談するのも大変グッド。

▲▲▲注意して欲しいのは▲▲▲
その超低金利が35年間続くかのような想定で返済計画を立てていませんか？
ハウスメーカーや建売業者の営業マン、愛想のいい銀行員、ご自身の強欲さ…
に騙されていませんか？

５年後～には金利が２〜４％程度ハネ騰がるかも知れないと想定してますか？
心の準備や資金繰りの準備はできていますか？
変動で借りてもいい人は・・・
・金利急騰も覚悟の上だ！何とか払う！
・いざとなれば借金は預金相殺して半減以下にできる！
・親等から借りて借金を相当圧縮できる！
・借入期間が15年以下だ！
・スグ諦め競売する！
・なるようになれ！
という方々等なら変動金利をオススメです。

いいですか…
税収不足(赤字)でも日本人(国内の金融機関が余資運用等の為など預金で)が
国債(赤字補填国債)を買うから、国は何とか資金繰りができる。金利も低位安定する。
だから年金がもらえ、医療費も健康保険が使え安くて済む、高額療養費制度も使える、
生活費保護者もカネが貰える、母子家庭もカネが貰える、他にもいっぱいある。

これからは高齢化社会です。医療費、介護費、社会保障費(年金、生活保護費)は
加速度的に増大の一途です。
国家は景気悪化で慢性的に税収不足だから国債(赤字国債)に頼る。赤字国債は増発され
アッと言う間に国の借金が限度額の1400兆円に達する。
(小泉政権が国債増発を抑えようと努力したが、今は増発・乱発基調)

そうなれば長期金利は急騰必至です。日本人は自国の国債を買わない。
正確にはもう買うカネがないから買うことがデキナイ。
だから野田総理は税収確保のため増税(消費税増税)を目論んでいる。まぁ正論だよね。

景気良好時(皆が前向きに資金使う⇒カネ無くなる⇒銀行は金利上げて預金集める)
の金利上昇(良性)は緩やかにジワジワ騰がる。
財政悪化により金利上昇(悪性)は突然急騰するよ。とても対応できないよ。
しかも短期金利より長期金利が先に急騰するから、余程機動的に判断し立ち回らないと
借り換えなんてとても間に合うまい。

金利上昇の信用リスクを考えていない債務者(住宅ローンを組む人)が多い。
信用リスクは見逃してはいけない。世界的に信用リスクは増大している。
その証拠に金(ゴールド)やプラチナは歴史的高値で推移しており下がる気配はない。
もう金利上昇の下地はできている。

銀行は本来住宅ローンが組みにくい人やオーバーローンで融資している場合も多い。
競争が激化しているからだろう。しかも超低金利の変動金利だ。

数年前の海の向こうの国と同じだな。ほら足音が聞こえてきませんか…？
【日本版サブプライムローン】さ。数年後に競売祭りが始まるよ。
ワッショイワッショイ！ワッショイワッショイ！そーれワッショイワッショイ！

本当に冷静になって考えてね。真に理解して変動を選択するのはいいが、本質を理解
しないまま変動を選択すると後で大後悔するかも知れないよ。
住宅が重宅にならねばよいが･･･

ワレ、変動金利選択者ノ健闘ヲ祈ル！

＞244

ボクも競売ワッショイ祭りに参加したいです！！
やっぱＢＧＭは北島三郎の『祭』ですよね？

固定君、必死だね。

必死過ぎて痛い。


ご忠告ありがとう(^∀^)ノ

あれ…


ここはいつから＊＊＊の固定レスの溜まり場になったの？

＞245

おいおい、オレも混ぜてくれなきゃ困るだろ！
本業なんだからさ！
亀井法案のせいで競売物件減少で死にそうだよ！
早く切れてくれ亀井法！オレの息が切れそうだ･･･

ＢＧＭはサブちゃんの『祭』だぁ！オメエ、当然だろ！聞くまでもねぇよ！コノヤロ！

なにこの必死の長文連投
ここまでやったら逆効果
まとめれば

僕ははいぱーいんふれがもうすぐおこるような気がします。
僕はかしこいのでふらっとにしました。
へんどうで借りてる人はいまにいたいめを見ると思います。

３行で終わるじゃん。

銀行員さんの発言に相当ビビッてしまったオレ
稚拙な発言しか見当たらない
理論的に銀行員さんの見解を論破できないのだろうか
ここから下がることはないだろけど数年後、金利はやはり上がるのか・・・

ハイパーインフレになって金利が急上昇してローン払えなくなって競売に出されようが
他の人もそうなんだから別に良いじゃん。皆一緒だったら怖くないよ。

>>244 ギリシャの政策金利が何％か知ってますか？

≫252

お前が知りたいんだろ？

＞249
銀行員さんはフラットじゃないよ。


私も２４年１月に新築です。

年収：９５０万円

年齢：私３８歳、嫁２６歳（若いよ～♪）、子供♀４、♀２、♀０

馬力：１馬力

定年：６０歳（出向やリストラ恐怖あり）

退職金：相当額

土地：既に自己所有（借入無）

建築費：３６２０万円（全て無垢材、内壁は全漆喰、床は30㎜杉板など健康住宅です、
基礎は頑丈肉厚仕上げ）

諸経費：６００万円　解体90、地盤改良・調査70、外構150、登記・保証料50、
新築家財家電120、火災地震保険25(3620万円35年一括)、引越し×２回15、仮住まい80

補助金：▲１２０万円木のいえ住宅整備機構
http://www.cyj-shien23.jp/01_hojoseido/index.html

総要資：４１００万円＝３６２０万円＋６００万円－１２０万円

頭金：２１００万円

ローン：２０００万円（期間２０年間　返済方法：元金均等返済）

金利：１．４％[団信込]（全期間固定）兵庫県産木材利用木造住宅特別融資度
（下期は金利１．４％です）
http://www1.odn.ne.jp/hyogomokuren/yuushi/index.html

ローン後金融資産：ＳＢＩ証券に１１５０万円の預け金（旧ＭＲＦ）
信用組合１％（３年）定期預金３００万円、生活（普通）預金２００万円、
ヘソクリ１００万円学資保険？？？（嫁管理で不明）、嫁預金等金額不明

その他：車２台、他借入等なし

返済総額：２２８２万円

利払総額：２８２万円

当初１０年間ローン控除総額：▲１５０万円
（元金均等のため当初１０年借入平残１５００万円×１％×１０年）

補助金：▲１２０万円

正味利払総額：２８２－１５０－１２０万円＝１２万円です。

私は銀行員なので金利がどれだけアホらしいかよ～く知っています。
債務者には気にせず払いなさいといいます。中小企業の社長には
『利益出しても税金で持って行かれますよ。同じ払うなら銀行に利息払っとき社長、
金利は経費で落ちるし。またいつでも貸したるから。じゃ今月末に１億円融資実行
しときますね！ハイ判子下さい』と必要もないお金を借りて頂くのね。ほんで利息
もらうのね。本当に資金が必要で困っている人には貸さないのが鉄則です。
お金に困っている人にお金貸したら還って来ないからね。だから資金繰りに困って
いる社長は、ワザと涼しい顔するのね。ほんで銀行もダマされるのね。損が出るのね。
でも、中小企業にはたいてい保証協会付融資だから損は税金で補填され銀行は
ニコニコなのね。

☆支払金利を少なくする方法
・長期固定で安く借りる。
・元利均等でなく元金均等にする。※ギリ変不可
・頭金を多く積む
・補助金をもらう
・無理しない返済計画を立てる

国の補助金制度を活用しよう！他の都道府県が独自に展開している低金利＆
超長期固定型住宅ローンがあるなら、ぜひ検討してみよう！探してみる価値はあるよね。


最強全期間変動　ＶＳ　最強全期間固定

●変動チャンピオン表面金利⇒０．６７５％全期間変動※ローン控除考慮せず

○銀行員の本音さん実質金利⇒０．０６０％全期間固定（団信込）

　
固定金利・２０年間・ローン２０００万円・正味利息たった１２万円なので。
（固定金利だから総利息額確定）
銀行員さんの全期間固定金利は全期間変動最安値金利の１／１０以下

＞254

アンタ、プロだな！

変動君かわいそ。
毎日ビクビク生活。
しかもあたまの弱い人ばかり。

＞254
会社や国や県の補助制度抜きで話さないと。
制度を利用できるには条件がある訳だから。

フラットの優遇も9月で締め切り。
今後、変動とフラットを含めた固定のどちらが金利少なくなると思う？

銀行員さん曰く…の超説得力ある金利急騰発言で一瞬にして沈黙してしまった変動君とその仲間達…。
理論的な反論もなく散発的＊＊＊遠吠え批判だけが悲しく映る。動揺しているのだろうか？

変動⇒動揺⇒揺壊⇒壊滅⇒滅亡⇒…

あの銀行員、足長坊主とかと同類だと思ってたけど
あれに騙されるのもいるのか。コピペしてる人も荒らしじゃないの。
論破も何も、そもそもデタラメなことしか言ってない＞銀行員

だから為替を注意して見てれば大丈夫だって。
ドル／円120円越えてから心配すればいい。
通貨高のままの国債暴落やインフラはないよ。

そんなにローンでびくびくしているなら組まない方がいいよ。

私はキャッシュで戸建てにしたよ

長期金利が上がる可能性は、某銀行員？が言うようにあるとは思う。
しかしながら、長期金利が上がったとき（国債価格が暴落した時）に
莫大な含み損を抱えた銀行自体が持つとも思えない。
個人の前に銀行や企業が大量死するだろう。

>>258
沈黙も何も、何か目新しい内容があるのか？
淡々と繰り上げ返済するだけのこと。

本人が変動スレに降臨したら、真面目に相手をすれば十分。

だけど、来ないって事は本人にも論破されるという自覚があるってことだろう。

＞259

稚拙な批判だな。どこが、どう、デタラメか具体的に反論挙げてみたら？

＞257

悩ましいね。フラット優遇(−1％)切れたらキツイしね。
余力があれば変動だけど…なければ正直、怖いね。悩ましいですね。
まず徹底的に複数の返済シミュレーションを想定して、変動、固定、ミックスを考えれば？

荒らしは放置。鉄則。

あれって銀行員のフリした頭のおかしいキチガイでしょ。
あんなのが本当に銀行員なわけが無い。基本的な知識が欠落してるもの。

＞263

ギリ変では誰一人まともな反論できてなかったよ。見事に総崩れだった。だから銀行員も立ち去ったのさ。もうどこにも現れないよ。たぶん。

>>268
まともな変動はみんな相手してないだけでしょ。
ギリ変という名の自演だと思うけど。

文章の量と物量だけでなんとかしようとするのって
2chのネトウヨそのままだし。言ってることはむちゃくちゃな点も同じ。

267さん

銀行員のカキコミ全部読んでみなよ。彼は間違いなく銀行員さ。薄汚い金貸しだよ。奴は建前じゃなく本音ムキ出しで話てやがる。
大半の銀行員は羊の皮被ったオオカミさ。金融円滑化法が終了したあと、返済遅れたら彼等はオオカミになるよ。銀行員なんて元々がオオカミ連中だからさ。奴等にしたら住宅ローンの客なんて虫ケラ同然さ。