ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

くつろげないリビングですね。

80平米台検討中です。人気でますでしょうか？

大人気です

安いのはワケがある。

↑どんなワケですか？

この辺りには、そっち系の方の住宅が多いですよね。
氷川神社近くの豪邸とか…。

あと、数年前に、この近くで子供の連れ去り未遂があった
と聞きました。この辺りに住んでいる子連れで情報に疎く
ない方に聞いて下さい。背景等不明ですが…。

通常、一般人が巻き込まれることはないでしょうが、やはり、
一定のリスクはあると思われます。

そんなこいったら六本木麻布赤坂近辺はどこも一緒。

まぁ、赤坂六本木は、聖地みたいなものだからね…。

最近、赤坂近辺で雨後のタケノコのようにいくつも建てられているマンションの中では
良い方だと思うのですが。

↑具体的にどのへんがいいの？

やはり値段の低価格は、バルコニー側が崖で、そのため日当たりは低層階は地下室のようなものだからでしょうか。あとは、皆さんがおっしゃっているような理由で・・

リセールしやすいかな？

幼い子どもがいるファミリーには向かないでしょうか？
モデルルームの室内の仕様や間取りは良いと思ったのですが・・

公園などは子供が遊ぶのにいい遊具や芝生もあり、ミッドタウン、ヒルズには子供の休憩室があり、
子育て環境は悪くないと思います。
スクールなど教育施設や習い事教室も充実していそうなので、子供の騒音などをクリアできればいい場所だと思います。
後は、日当たりでしょうか。

日当たりを考慮するなら、少なくとも５階以上？
やはり一億は越えてきますね。それなら他の築浅中古マンションも検討できそうですね。
日当たりは、三階くらいでは、難しいのでしょうか。

だいたい5階までは目の前が崖です
MRでは「グリーンウォール」だと言い張ってましたがwww

40へーべー台の部屋は売りに出ないのでしょうか？

>98
ルーフバルコニーにでも住めば。

102号室は48・76平米ですよ。ご参考までに・・

地下室…

とはいえ、やはりテラス部屋は倍率つきそうですよ

低層で比べると、狭い住戸ほど坪単価が
高いのですね。

赤坂のあの辺りの地盤は大丈夫なのでしょうか？

鉄板でござる

詳しい方がいらしたら・・ここは、投資目的としてはいかがでしょうか？

割安の下層階なら利回りもそれなりに期待できるのではないか。

107さん
ありがとうございます。
なるほど・・。
先日モデルルームを見に行きましたが、なかなか良いですね。
営業さんはいたってのんびり。営業される雰囲気がなく雑談交えて相談できました。
来場者は、外資系も含めた金融、一般会社員、専門職・・住まいはご近所さんから、はたまた千葉、埼玉、神奈川などの関東近郊からの方が多いようです。

なんでこここんなに安いのですか？
平米３３０万円は条件の悪い部屋ですか？

平米330万ってことは坪1089万！！！！

ってのは置いておいてまあ２階北向きとかじゃないのかね。
安いのは低地なのと組関係の影響とこの辺の近隣物件とは違って
超高級仕様って訳ではないからじゃないかね。

そうなんですね。参考になりました。ありがとう。
仕様はこれくらいで十分ですが、組と低地は、うーん・・？
家族でここに住むことを検討されてる方いらっしゃいますか？
城南の環境のいいところのほうがいいかな。

>111
その通りだと思います。

組の問題は、周辺住民の反対運動で、移転されたと聞いたことがあります。
この点は解決ではないでしょうか。

物件ですが、通りからみて完全に地下になっているところは、決断できま
せんでした。低層希望なので、@320なら地下でも割りきって申し込みます
が、人気みたいですね？

崖側の3階だと、やはり日が入らないですかね？ 一階ごとの価格差額が大きいので、悩みます。
家族で住むための部屋として検討中です。

モデルルームの見学、すごい人気で週末は今週も来週もほとんど予約が埋まっていました。
やっぱり値段ありき、ですね。その後、どう折り合いをつけるか・・・。

70平米台の上層階人気ありそう。

北西角の二階検討中です。北・西ともに実際は１階程度の高さなんでしょうか？地下にはならないですよね？

北西側は、前が開けているし、二階であれば地価部屋にはならないと思います。

北西側は、前が開けているし、二階であれば地下部屋にはならないと思います。

↑ありがとうございます。価格的にそうそう目減りしなそうでいいですね。

一階テラスと二階は価格控えめなので人気あるそうですね。

地下の部屋は気持ちの面からも嫌ですね。売る時大変そう。

壁側、５階以上は無理でも、低層で何階なら日が入るのか気になります。

六本木・赤坂は聖地ですからね。
巻き込まれないように、注意して下さいね。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111214-OYT1T00663.htm?from=ma...
『六本木で集団暴行、組幹部が重体…３人重軽傷』

赤坂に住んでても、赤坂駅周辺や六本木にはあまり行かないなあ。銀座とか青山で遊ぶでしょ。

六本木在住です。安くておいしいお店が沢山あるので赤坂が羨ましいです。
人によりますが、この周辺で用が足りてしまうので、私は青山・銀座に行くこともなくなりました。
赤坂・六本木とも普段は平和ですよ。たまにこういう事があるとクローズアップされますが。

外から引っ越しをお考えの方に
注意点として、私は30階に住んで
発見したのがこういう都心は10階だろうが南東向きでも建物の複合日影になり冬は寒いですよ。郊外と同じ太陽を望む
なら高層階に住まないと、結果暖房費用がかかります。ちなみに90平米オール電化で月12000円てまぁまぁじゃないですか？床暖房は昼は使いませんね

ところで、もともとこの土地には何があったのですか？

月１２０００円は安いですよ。やはり日当たりで冬の暖房費が全然違いますね。うちは今月３００００円ですよ。ディンクスなのに。北向きはつらい。

港区の浸水ハザードマップを見る限り、まさにこの場所は
警告エリアですね。地盤もやはり軟弱か、心配です。6丁目内でもかなり違いがありますね。

部屋の窓からの景色が気になっているのですが、モデルルームいけば、
CGとかで確認できるのでしょうか？

あと、窓は、針金入りでしょうか？

防弾ガラスじゃないと安心できないね。
場所が場所だけに。

地方に住んでいます。子供たちが東京に住んでいるので購入を検討中です。現地の環境は騒音、治安、日照など代官山などと比べてどんなものなのでしょうか？

代官山の何処よ？
代官山の魅力はセンチュリーフォレストのスレをみると、喚かれているよ。

早速のレスありがとうございます。パークハウス代官山も検討中です。

まぁ、何を望むかじゃないですかね。
ここはなんだかんだ言って赤坂ですからね。
繁華街近いし、キャバクラまで徒歩五分かからないですしね。

他方、ヒルズ、ミッドタウン徒歩圏は大きいのでは？色々なイベントあるし。アメリカ大使館宿舎には、プレスクールもありますね。他にも近隣にプレはありますね。私が知っているリッツに住まわれている方は、二人とも、南麻布にあるプレに通われていますが。


代官山はどうなんでしよ？この辺りよりは、ケバいものが少なくて良いのでは？他方、今がクリエイトされている様な、東京の中心からは、微妙に離れている感じですかね。

浸水ハザードマップのレスがありましたけど、地震の影響はどうでしょうか？
この辺は大丈夫なのかな

賃料は相当高いエリアですね

3Aの1つですから、賃料相場高いでしょ。
でもここ、間取りがイケていないです。部屋がバルコニーに向いているのがベストなんだが。

間取り細長すぎ
窓が狭くて暗そう

安いけど確かにワイドスパンはないね。

ここはやめました。駅から少し歩くのと周囲の雰囲気がイマイチでした。外観と内装はランク高いです。環境を気にしなければおすすめです。
昨日が抽選日でした。工事はまだ地下の部分のようでした。

仕様の割に安いですね。ここと近隣の大和はどちらが良いでしょうか？迷います。

どっちも立地に難アリですね。赤坂と言っても谷間のほうなので・・・悩みますね。
大和のほうが崖寄りでない分だけマシかな？あとはどんな仕様で来るでしょうか。

マスターズハウスとここではどちらがマシでしょうか？この辺りのエリアで探しています。80㎡で予算1億未満希望なので贅沢を言える立場ではありません。

>146

大和＞＝ここ＞＞マスターズ

マスターズハウスも80㎡クラスは結構高いよね。
3Aエリアということなら、パークハウス元麻布もあるかと。

>148さん

パークハウス元麻布も検討していますが最寄駅が大江戸線なのが少々微妙です。
大和の価格を待って決めたいのですが、ここの低層階で80㎡以上は1期でかなり売れてしまった様なので焦っています。

一億以下で80平米台を求めているならエリアを再考する方がいいんじゃないか。
麻布・赤坂でその価格だと良い場所は無理でしょう。

ここは一期で半分うれてしまい、迷っているうちに狙ってたとこを逃してしまった。かといって日銀寮側の崖の下は買う気にならないし…。

>150さん
限られた予算のなかこのエリア限定で探しており、初めは中古を検討していましたがここなら新築でも手が届くので迷っています。環境はこの辺ではイマイチですがお値段が非常に魅力でして。
ココに決められないのは大和が同じくらいで出してくるのなら大和で決めたいからなのです。大和は流石にもっとお高いでしょうか？

大和は坪４００万円以下にはならないと思うよ。

プレミストはあの場所で400超はありえないね。

>>154
同感。
一番大きい間取りでも94平米・・からしても、デベのニュアンスが伝わって来るね。

>154、155さん

大和はズバリいくらくらいで出してくると思われますか？
ここよりは高い300後半くらいでしょうか？

あくまでも私見ですが大和物件は65平米程度が中心でココよりも小ぶりであること、また土地の調達コストがココよりも高かったのではないかと推測されるため、坪単価はそんなに安く出さないのではないでしょうか。（400前後か）
それにココが比較的リーズナブルな価格を出してきたのはJV（東急＋近鉄＋モリモト）でありながら価格決定は東急ではなくモリモト主導で行われたためであると思われる。（ホントにあくまでも推測ですのであしからず…）

>157さん

大変参考になるご意見をありがとうございました。ここか元麻布で決めようと思います。

TPH元麻布のMR、以前見に行きました。
立地は好みだったのですが、希望した間取り(1億以下、60平米くらい)はほとんどが低層階の北向きでしたので、断念しました。

私も元麻布と相当悩みましたが、納骨堂が隣、北向き住戸中心というのが引っ掛かり、こちらを選びました。住戸仕様と元麻布アドレスにはやや未練が残りますが...。

>160さん
こちらをご購入されたとの事ですが、どちら方向をお求めになりましたか？差し支えなければ教えて下さい。こちらの物件に決めるのならば南東向き希望でしたが広めのお安い部屋は売れてしまった様で南西でもいいものかと迷っております。

私も南東角、南西角を希望していましたが、一戸建てとお見合いにならない5階以上だと予算オーバーのため、東向き(日銀寮側)を選びました。

この物件の特徴は坂の途中に造成されるため山側（日銀寮）が大きく崖になってしまい、
それに加え基礎を大きく掘り下げているため１階は実質的には地階になってしまっていることです。
（建築基準法上では地上９階になっていることからもわかります。）
具体的には、日銀寮側はかなりの階（４～６階？）まで目の前が遮蔽されてしまう可能性があります。

したがって、この物件については一般的な日照や方向で選ぶよりも、
むしろ個々の条件を吟味して選ぶ方がよいのではないでしょうか？

ある程度工事が進めば見極められますが、現状では想定、想像になってしまいます。
かといって、それまで待つことは出来ないと思いますので悩ましいところですね。

今は底値（仮に底じゃないとしても、限りなく底に近い）
だから、どこ買っても、そんなに痛手を被ることはないよ。

赤坂や元麻布であの値段は、どう考えてもおかしいだろ？
今まで見たことがない気がする。

確かに。二年前にここの価格を見たら欠陥ありのワケあり物件だと思うね。

相場の格言に、「落ちてくるナイフに手を出すと大ケガをする」というのがある。

最近売れてないけど、売れてないときに手を出すのが正解だよ。
底かどうかなんて後から振り返らなきゃわからないんだから。

ここの86㎡1億と神宮前レジデンス70㎡1億ならどちらがいいでしょうか。
神宮前狙いで検討してましたが予想以上に高値だった為に狭い部屋しか買えそうにありません。(涙)
低地ですが狭い部屋よりは良いでしょうか？
家族4人内乳児が2人です。

買い替えを考えていましたが都合により断念しましたのでわたしなりに考えたことを書かせて頂きます。
ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。
そもそも赤坂はその名の通り坂の多い町ですから。
したがってこの物件は平面で見ずに立体図と周辺状況で判断すべきですね。
価格は一般的ニーズにあわせて日照を基準に設定されているようなので実際の居住環境とは乖離しており場所によって当たり外れがハッキリいるように感じます。
南向きというだけの理由で決めると割高物件を掴んでしまいます。（それでも安いと思いますが…）
とにかく価格設定は全体的にリーズナブルなのは確実ですので後は目利き次第ですね。
吟味のうえ良い物件をゲットされることを祈ります。

＞ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。

ここの斜面は、赤坂界隈全体で見てもかなりの低地にある斜面です。
決して台地側ではないので・・

トイレはタンク式みたいだね。。

地震の時はタンク式が有効

やはり買うなら、こういった内陸の正統派立地だな。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「海溝型と直下型に分けて考える必要がある」とし、次のように説明する。

　「海溝型地震で怖いのは津波です。これだけの衝撃的な予測が出たので、津波をかぶるような場所の物件を買おうとする人はいないでしょう。ただ、直接津波をかぶらなくても浸水の恐れがあるだけで資産価値は低くなる可能性が高い。たいていのマンションは地下にエレベーターの動力など電気系統の設備があり、ここに海水が入ると塩害で設備が機能しなくなるためです」

　「海岸に近い場所だと、先の震災で千葉の浦安や東京の豊洲が液状化したように地盤が強固でない所が多い。つまり、資産価値を下げる２つのリスクを抱えていることになります。ただ、どうしても住みたいというのなら、階数だけは選んでほしい」と大友氏は警告する。

都心にも住宅街と呼べるようなところがいくつかあるんですね。前向きに検討します。

この物件数年後には価値があがるな。

北向き住戸は眺望どうなんだろうか？