ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

271さん
車はあった方が便利ですよね。
うちも家を買うか、車を買うかどっちかって感じです。
やはり今後のことを考えると車を持たないで、貯金するのが一番かなって思ってしまいますね。

私は日当たりが悪いのはナシだなと思って見送りました。

西向き、東向き(低層階除く)なら陽当たりが悪くない部屋もあると思いますが、売れてしまったんでしょうか？

私は３月末にモデルルームを見に行きました。
東南角部屋、南西角部屋は階数関係なくほぼ埋まっていました。
高くてもいい部屋は売れるの早いですね。
意外にも北東向き低層階もほとんど埋まってました。
こちらは値段が抑えられているので場所を考えたらお得感はあるのかもしれません。

２期が６月下旬に延期になりましたね。

当初４月上旬だったのが、２ヶ月半の延期です。

皆さんが言うように先着順で売れているのか、売れないから延期しているのか。

私は１期でほぼ完売を目指しているのではないかと思います。

本当ですね。売り方は野村、モリモトが上手い、三菱、三井は標準、住友は上手そうで逆効果というところでしょうか。

　そうですね　営業さんの口ぶりだと先着順でちょこちょこ売れている
みたいではありますよね。一期で完売目指してるんですかね〜。

　でも一方で広告を結構あちこちで見かけるので、余ってるのかな？と
思わないでもないけど。。。

　どっちなんだろ？？？

広告はものすごく見かけますね。

延び延びになっていますが第二期はいつになるのでしょうか？

たしかに南側は密集していますが、南側入口もなくしたことですし、やはりあの立地では割安かと思います。
モデルルームの前を通りましたら、すぐとなりにプレミスト赤坂檜腸公園のモデルルームがほぼ完成していました。
私的にはあちらよりこちらのほうがずっといい立地と思っています。

また、そばにプレミスト赤坂９丁目ができ、店舗も入るらしいのですが、どんな店舗が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
以前はスーパーが入っていたので、使いやすいスーパーですといいのですが。
我が家にはプレッセプレミアムは敷居が高いので・・・。

>292さん

　プレミスと赤坂９丁目ってどこらへんにできるんですか？
レジデンシャルホテルの裏側のところでしょうか？

　プレプレも２４ｈで使いやすいですが如何せんミッドタウンの入って
からがちょい歩くからあそこにもスーパーあると便利ですね！

　情報知ってる方いらっしゃったらアップお願いします！

２９３さん、
レジデンシャルホテルの赤坂通り寄りだと思います。以前はアズマというお手頃なスーパーでした。
閉店の時「ビル老朽化による建て替えのため」と言っていたので、再出店されると良いですね！

　復活してくれると助かりますね＾＾

　この前、現地周辺散歩がてらに物件から徒歩数分のところにあるフレンチの
ビストロに行ってきました。こじんまりしたお店で、お値段手頃の割にはそこそこ
美味しかったです。引っ越したら普段使いに使えそうな感じ。
　徒歩圏でいえば六本木一丁目とかまで行くとかすると幾つか有名なお店はあるけど、
やっぱフレンチやイタリアンは麻布・青山エリアに比べると数が少ないみたいですね。
　料亭系とか和食系は高級店があるようですが、若造には敷居が高い（汗。。

　ここらへんの食事情は皆さんどんな感じなんですかね〜。

立ち飲み系のカジュアルイタリアンやフレンチが注目されてるみたいですよね、
この近隣にもそんなお店が出てるかな？？

各ホテルにあるランチやディナーも気になるところです。いつも行けるほど我が家は裕福ではありませんが、近くだけに気軽に歩いて行けるのはとても嬉しい、赤阪～赤坂見附の間あたりは遊びに行くと長距離歩いて散策することが多いです、まだ知らないお店もきっとたくさんあるだろうし、それは住んでからのお楽しみですね。

歩いて五分くらいのところに、お勧めのキャバクラがあります。ぜひどうぞ！

＞No.297さん
お勧めのキャバクラは、なんていうお店でしょうか？

入居予定でお子さんがいらっしゃる方はいませんか？

100邸は契約済みです。あと、小ぶりの邸宅のみ残っています。8月までには、9割は契約が締結されるでしょう。

キャバクラは赤坂と六本木にあるＢではないですか？

うちは小さい子供いますよ。

>>300さん

それはモデルルームで営業に確認したのでしょうか？
１期で６０だったので３ヶ月先着で４０戸売れたということですよね！？

どんな部屋が残っているかは聞きませんでしたが、
私が１か月前にモデルルームに立ち寄った時は、
営業マンが「90戸まで契約済みです。」と言っていたので、
今でしたら100戸ぐらいではないでしょうか。

いずれにしても早く完売してほしいですね！

竣工前は値下げはありますかね？

「キャバクラが近くにあるマンションって… 」だとしたら六本木・赤坂の駅近は検討外と思います。

　第２期がまた伸びて７月中旬になりましたね

　どういうこと？

何で普通に第二期やらないの？

告知をしてしまった手前、第二期は実施せざるを得ない。一方で個別の引き合いは後を絶たない。今は第二期をする必要がないから、してないまででは？不人気なら尚更、第二期を延期する理由がないんじゃないの？

この前、営業マンに聞きましたら、「今は先着順で対応していてもう第二期はやらないかも」とおっしゃっていました。
決して不人気ということではないと思います。

　先着順で部屋に引き合いがあると、その人の最終決定まで待たなきゃ行けないから
のびてるんだと、僕も思います
　はやく完売のニュースを聞きたいですね。

　そろそろ契約者板に移る頃でしょうか＾＾

すでに３ヶ月延びてますからね。
私も４月中旬の先着順契約組みです。
完売するでしょう。

完売すると思いますよ

先着順で個別対応ってころは値引きもしてんのかな？

　値引きしてましたよ

　秘密にしてくださいっていわれたけど（笑

どのくらい値引きされるんですか?
1割いけますか?

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

この時期で値引きが事実ならあと一桁でしょうね。
個人的には値引きしてるとは思えないけど。

事実なら急いでMRにGO!!??

売れてたから値引きはガセだろ！？

まだ完成まで9ヶ月もあるのに値引きはさすがにないでしょ。
してくれたら嬉しいけど。

値引きしても買えません

設備はシンプルなデザインで、いいですね。
すっきりしていて、使いやすそうです。

オフォシャルＨＰのPLANリストがどんどん少なくなって来ましたね。残りあと10〜15戸くらいでしょうか?
どうやら完売が見えてきた事による第二期販売日の延期だったようですね。

契約済みなんですが、ここって住宅ローンの本審査はいつくらいにあるんですか？

残り戸数を把握せずに（明らかにせずに？）勝手な理屈で「すぐに売り切れるに違いない」的な煽り（焦り？）投稿が目立ちますね。崖の目の前の鰻の寝床みたいな部屋は厳しいと思いますが。
ここのネックは目の前の崖と、細長い間取りです。
ビューはともかく、構造的に崖下は風が通らず、夏は暑いです。その上、ここは中廊下だから、角部屋以外は風が抜けません。中の仕様はいいけど。
価格はそれを織り込んでのものでしょう。私は見送りました。

タワーマンションも同じでは?
買えなかったからっていちいち報告しなくても…

タワーなら暑くないけど、崖下は厳しいでしょう。何より眺望が違います。条件の悪い部屋ほど動きが悪いので、そうなると値引きがどの程度になるかですね。

業界の人が７割、買いたいけど買えずに未練のある人が３割、位じゃないですかね?
そうじゃないと「見送った」のにまた覗きにくる行動は説明つきませんよね。

低層か高層かにかかわらず、暑さのことを気にするほどマンションで窓を開けて生活している人が多いとは意外ですね。

私は角部屋に住んでいますが、風が通るととても快適です。ここは中住戸に比べると、角部屋はかなり高いですね。

マンション、戸建てに囲まれて窓からの景色がお隣さんよりはよっぽどいいと思います。
窓を開けて生活できますよね。
まあ買えませんが。

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

最近モデルルーム行った人なら売れてるのはわかっている。

本当に売れていると思われるなら、連呼する必要はないでしょう。
賃貸に出すなら利回り取れるかな

半額ぐらいになったら買えるのにな（涙）。

角部屋は人気があるから高いですよね。
角部屋は夏場は熱がこもらず、涼しくて快適ですよ。
冬は窓が多いので少し寒いのが難点です。

角はねえ、いいですよねえ、ｼﾐｼﾞﾐ。

窓が大きめのタイプなら壁で風景が途切れる割合が少ないじゃないですか、だから角だと2面がスクリーンみたいに景色でいっぱいになる部屋もありますよね。

ここってどうなんでｼｮ。
ﾊｲｻｯｼじゃないみたいだけど窓の数は角なら多そう。

まだ残っているかはわかりませんが、南東、南西の角部屋で眺望が確保できる5階以上なら85m3で一億円を超えていました。

>347
目の前に壁がある窓が多くても仕方がなかろう。

5階以上は高いよね

そろそろ　契約者の掲示板できませんかね?

こういう場所に住んでみたいですね。
治安も良さそうですし都内でも周辺に緑が多い場所のようですし。
価格は個人的な予算を別として、当然という感じです。

住民版、探してみましたがまだできていないようですね。
契約者さんがスレ立てすると良いのでしょうけど。

15階ぐらいあるともっと人気あったんじゃないかな。
まあそれだと殺到されて自分の検討もしにくくなるから良かったかも。

眺望を求める人は離れていったかもしれないけど自分的には10階建てという物足りなさが、余裕を持って検討に入っていきやすいです。

物件の中での上階っていう気分的な選択もありますしね。
上でも絶景ではないかもしれないけど、出掛ければ素晴らしい風景ばかりの地域だからそれでOKとできます。

いよいよ第２期販売開始ですね。

広い部屋、３ＬＤＫは完売ですかね！

残りも少なそうです。

あと高い部屋も売れたっぽいですね。

結局あと何戸残ってるんだろうか…。

普通は単価の安い、狭い部屋から売れるものですが、どうしたんでしょう？

上層階は初老のお金持ちの契約者の評価が高いのでしょう。

うちは年収１０００万ちょいなので角部屋ですが低層階です。

５０～６０平米の狭い部屋は３Ａ地区でもかなり物件はあるので

苦戦するかもしれませんね。

まあ他の物件に比べれば仕様はいいですけどね。

　第二期の販売予定価格帯を見ると８２００万円台までとなっているので、
億近辺越えのプレミアムプランの物件はもう売り切ったんでしょうか？

　公式ホームページのＰＬＡＮのところには最上階のPBrと９階のＡＭｒの
部屋がまだ載っているけれども。

大幅値下げやろ。

＞３６０さん
　高額物件はほぼすべて売り切れているみたいですよ
　MRで一覧表見ましたから確かな情報です

＞３６２さん
　現地はミッドタウンとさほど標高変わらないと思うのですがｗ。せいぜい数ｍくらい？それくらいじゃ気温はかわらんです。でも、ミッドタウン裏は公園に緑があって敷地も広く開放感があるから涼しく感じるかもしれませんね、確かに。
　あと、麻布にもキャバクラたくさんありますよ（笑）。西麻布なんて高級キャバクラの＊＊です。仕事柄接待でよく行きます。青山にはさすがに少ないでしょうがね。でも現地のそんな近くに本当にあるの？付近散歩したけど見つけられなかったんだけど。駅近の通り沿いにあるのかな？つーかそもそもキャバクラが徒歩１０分弱の所にいくつかあるだけでそんなに治安が悪くなるの？？　都心の住宅なんだからそこらへんはある程度やむを得ないのでは。
　近くにミッドタウンがあると思えば、赤坂に向かうときには路地に昔風の居酒屋の並びがあったり、かと思えば高級料亭には政治家の車が列を作っていたり、徒歩数分に神社の森があったり、面白い場所だと思いますがねえ。。。

　そんな細かい事でも不安になるんだったら、郊外の静かなところの一軒家でも検討されればよろしいのでは。もしくは大金はたいてビンテージマンション買うとか。近くだったら例えば元麻布の丘の上あたりとか南麻布とか麻布台とかにはよいマンションありますよ。まあ値段も高いし、内装も外人仕様が多いですけど。

>>363さん

残り何戸くらいでしたか？
１期契約なので気になります。

自分は六本木全然知りませんが、↓とかすぐ行けそうで、
羨ましいです。

スマイル
http://www.smile-pal.net/

フュージョン
http://www.fusion-roppongi.jp/

治安という意味では、暴力団事務所が六本木周辺は多いですよね。
だからどうした、ということかもしれませんが。

赤坂のこの辺り、昔はラブホテルがもっと一杯あったと記憶な
のですが、最近はかなり減っているみたいですね。

書き込みとしては、以下のようなものがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/res/8

六本木は、色々とグロい、と思いますが、一般人が巻き込まれることは、
普通にしている限り、ないのではないでしょうか？


むしろ、↓みたいなプレスクールがあったりして、住めるものなら、
住みたいです。
http://www.etonhouse.co.jp/index.html

この辺りに長く住むと、暴力団事務所が何処にあるか、わかるようになりますよ。

抗争があったりして、緊張が高まると、警官が立つことがあるんだよね。それで、ああ、あそこが事務所なのか、とわかる様になります。

２期販売が７月下旬に延期になりましたね。
もう３ヶ月半の延期です。
このまま完売でしょうか？

赤坂はギラギラした感じのコテコテのキャバクラが多いですが麻布あたりはひっそりやってるガールズバーとかが多いと思います。怪しいですが．．．。

ちなみに残りあと10戸程度だそうです。

残り一ケタも近いですね。
ここからが大変かもしれませんが、まだ８カ月あるので大丈夫でしょう。

買えないやつが入ってきたな。
何にもわかってないね。
まだ５ヶ月だろ？
買えないからってネガるなよ。
田舎のマンション検討してなさい。

人の集まる所には、キャパクラなどがあるのは当然ですからね。
むしろ、人の来ない場所がいいのならこの掲示板見なければいいのに…。
このマンション近所はギラギラしてますが、周辺の夜間はすごく静かでしたね。
崖に関しては、何かあったら全て日銀がやってくれるようで安心ですしね。
ただ、吹き抜けに関しては実際はどんな感じなんですかね。いまいち想像がつかないです。明るいんですかね。それともただ単に風の抜け道?
　

376さん
残念ですが、重要事項説明書に日銀が責任を持つと書いてありました。
強度も再調査済みでした。
暴力団事務所など東京あちこちにあります。
買えなくて残念ですね。

３７６は買えないんだから、暴力団事務所の心配なんかしなくていいよ。

来月には残り一桁だね。

以前に赤坂に住んでいて、非常に住みやすく、且つ便利な場所なので今回購入を決めました。暴力団の件は、土・日に黒塗りハイヤーの列とそれらしい関係者の方を見かけることは時々ありますが、普通に生活する分には全く問題ないです。交番もすぐ近くにありますしね。それよりもミッドタウン、六本木にこれだけ近いところで生活できる素晴らしさは住んで初めて実感できると思います。