東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私も先日立ち会いしたのですが営業マンが自分たちの離れた場所で義父に質問責めになり間取りも答えられない、材質は何かとか聞いても分からないと言われて
かなり頼りない印象受けました。しかし色々物件見た上で決めましたのでこれからの生活を楽しんでいければと思います。

現在、東栄住宅の建売を検討してますが、すでに完成しているため内部の構造がどうなっているのか？不安です。
引き渡し時に構造図面とか電気の配線などがどのよに施工されているのか確認できる図面はもらえるのでしょうか？
既にに購入された方で教えて頂ければと思います。

ローコスト建売住宅。 アフターも適当
安いから仕方が無い。

建て売りを検討してますが、検討中の分譲地は、半分は売れてましたが建ってから１ヶ月でもう安くなってました。
そんなに早くも安くなるものですか？
何か問題があるのでしょうか？

以前、マンションを検討してましたが全然安くならなかったと思います。
無知ですみません。

簡単に言うと東栄の様なパワービルダーは立ち止まってられないんです。次から次へと数売って、お金を回収しまた仕入れをするの繰り返しですから。
完成して1ヶ月での値下は普通にあると思います。
マンションは完成までの工期が長いのですぐには下げないかと。

歩いているといろんな場所でフローリングがバキバキ鳴るんですが何故ですか？ 築7カ月です。

リビングは特に酷く、フローリングが少し浮くのがわかります。

対策ありませんか？

ＴＪフォームサービスに連絡して補修させればＯＫです。2年間は無償で直すでしょう。
フローリングは木材なので若干の伸び縮みがあり、ほんの少しそのような現象が出ると思いますが文章を読むかぎり出過ぎですね。ただ単にレベルが低い大工さんというか雑工さんに当たってしまったのでしょう。わが家も開口部廻りと他1ヶ所で床なりしました。開口部廻りはビス補強で補修、床部分は注入材を入れて補修して音鳴りはやみました。たた、バキバキ鳴るなら抜本的な補修が必要なのか第三者に見て貰うか相談に乗ってもらう事をお勧めします。

東栄の建売を購入された方に聞きたいのですが、エアコン設置はどうされましたか？壁や断熱材に穴開ける事になりますので、東栄の物件に詳しいTJに任せるのが良いのか、量販店で工事費込みで買って問題ないのか。安さでは量販店だとは思いますが...

量販店で問題ないですよ！TJに頼んでもTJの下請け業者が来るので同じレベルです。

TJの料金ボッタクリですし。全てにおいて高過ぎ。

都内で完成済みの長期優良住宅、約5千万の東栄住宅物件を検討中ですが、この会社は長期優良住宅でも建物に問題とかあるんでしょうか？？

去年東栄住宅を購入しました。
内覧会の時は、プロの方に頼み一緒に確認しました。

指摘箇所は大体30箇所くらいで、ほとんどが壁紙のちょっとした汚れ、隙間などでしたね。
あとは、洗面所の引き戸が閉めると固くなっていく、リビングのシャッターの動きが重いなどありました。
天井裏や床下は自分で入って写真を撮り、プロに確認してもらいました。
床下には余った断熱材や工具が置きっぱなしでしたよー。（その場で撤去）

住んでから3ヶ月くらいしたら、リビングのドアを開けるとドアに着いてる磁石が床に引きずり出した。
床が一部膨らんでる様で、ビー玉を置くと転がる。
自分でドアの高さ、磁石の位置を上げ、直した。
ＴＪが来たとき言ったが様子見ましょうで終わった。（期待してなかったけど）

庭に木を植えるのに土を掘りましたが、デカイ石がいっぱい出てきた。
駐車場も広くしようと業者に頼んだが、そこの業者いわく、庭の土はあまりいい土ではない。
駐車場で使用しているコンクリートもいい物じゃないですねって言われました。
確かに一部コンクリートが砕けて来ている。
そこの業者は結構丁寧な仕事でした。

でもまー、普通に住むには十分だと思います。安くて土地も広くて。
ある程度は自分で補修出来るので中々良かったと思います。

お金になる時だけしつこくやって来るが、そうでない時は問い合わせをしてもなしのつぶて。
建物も三流会社の建てる物件は所詮三流。
耐震性能も本当なのかと疑いたくなるような会社。

うちも昨年購入しました。すぐに床からきしみ音と、盛り上がってるとこを発見しtjに連絡しました。指摘したとこは対応してくれたが、こちらが強く言わないと対応しない会社です。また住宅を作ってる大工のレベルがかなり低いようです。雑な作業が多く住んでがっかりしました。コスト重視で壁紙は簡単に傷つくし、まだ一年経ってないが傷つけだらけになってしまいました。
これから買われる予定の方は後悔しないために買わないほうが正解でしょう。　

皆さん雨漏りなどはありませんか？昔東栄物件でチラホラ書き込みがありましたが。

雨漏り等はわからないが、下請けの大工のレベルがまちまち。さらに材料は安価なものを利用している。大工いわく今ならどんな材料を使っても最低10年程度はもつ。その先は??。

皆さん言いたい放題ですが今の建物は全てそんなものです（笑）

なぜかと言うと、大工の手間（給料）が極端に安いから＝さっさと終らす＝適当。

仕方ないのは分かりますよね？

皆さん一生の家だから失敗はしたくないのは分かりますが、こちらも生活ぐかかってます、子供を育てなくてはいけません。

東栄住宅の手間は安いので建物はそれなりです。

まぁ三流会社の中では良い方？笑

要するに「こんな安い手間で良い仕事？無理無理」

これが本音。

>78
いやいや、さすがに鉄屑や木屑はひどいでしょ

購入して四年目にぬりますが雨漏り三ヶ所。
現在はそのうちの一ヶ所の件をクレームしてます。
都度対応はしてくれてますが、目に見えない雨漏り箇所もあると思うので、
雨が降るたびに不安な日を過ごしてます。
全部で7棟建ってるのですが、
内３棟で雨漏り、その他１棟で設計と違う施工不良。

その他、壁や巾木の部分に隙間があいてきたり。。。
こんな状態なので、東栄はやめた方が良いです。

捨てアドいただけたら、連絡しますので、
見にきてもらっても良いですよ。
場所は横浜市内です。

>>80
TJの対応はどうなんでしょうか？

>>77
うちも庭を掘り返したら、
ズタ袋やらさん木やら３分筋やらでてきましたよ。
しかも、雨どいからの排水の塩ビパイプが、
土表面から３Ｃｍ位の深さにあって、
危なくスコップで穴あけるとこでした。
また、庭灯への電気配管なんかは２Ｃｍ位しか
埋まってないです。。。

>>81
ＴＪの対応は完全ＮＧです。
遅いし責任感ないですし。

>82ＴＪでリフォームする人なんかそんなに居ないと思うし、ほぼアフターだけで成り立っていて、棟数が多い上それに比例して！？不具合も多いから対応が悪いのでしょうね。
あと横浜という事ですがどこの支店のTJですか？

>>83

TJの藤沢です。
担当者は頑張ってくれているのですが、
とにかく対応が遅いですし、結局原因特定できずですし・・・
でも、最終的なケツを東栄がもってくれているので、
今のところ「修理」に関しては、うまく進んでいます。

ただ、今後の事については、別途協議中です。
雨漏り保障２０年にしてほしいです（笑
それか、この家買い取ってほしい・・・

こないだ3ヶ月点検終わりました。何か簡単にささぁ～と終わってしまい(10分くらい)、問題無いのでサイン下さいって言われサインしてしまいました。今後が心配です。本当に雨漏り怖いですねぇ。

３年前に購入。うちも裏側に植樹の際掘り返したところ、一面残材でした。
幸い表の庭は問題ありませんでした。販売時の植栽は全部処分して、今は野菜作ってます。
造成前は畑だったので良く育ちます。
会社の資質からしてこの程度は我慢の範囲内。

うちの近所で基礎をやってるよ

はっきり言って雑
素人だから詳しくはわからんが、
最初に木で囲むよね
折れた木を余裕で使ってる。

鉄筋は地面に置かれてるが良いのか？
土が付着し、コンクリとうまく接合しないのでは？

養生期間中はビニールシート不要なのか？

その他、とにかく現場が汚い
色々な基礎を見たが、一番汚い

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここの物件は見応えありです。

東栄住宅の販売員はお客さんを待っている態度悪過ぎ。
販売会開催中ののぼりの前に座っており、片足組んで携帯にタバコ。
つまらなそうに仕事してて、これじゃ売れないわな。

待っている間に、掃き掃除するとかやることあるだろ！

↑それって仲介って事はない？仲介で1日同じ物件に張り付いてる人は本当に営業？？って思う位考えられない人がいますよ。

三郷にあるブルーミングガーデンはスーモをはじめとする数々のサイトで長期優良住宅と宣伝しているのに、実際は長期優良住宅にはなっていません。営業は基準は満たしていると言っていますが、信用しません。虚偽記載という時点で問題外な会社ですが、安さは魅力です。どの部分で認定がおりなかったのか分かる方がいましたら教えてください。

前面が、計画道路等、将来的に建物をセットバックする可能性がある所は、長期優良住宅になりませんよ。長期的に建つ保証がありませんから。

ブルーミングガーデンを検討しています。
地盤調査はどのようなものをしているのでしょうか？
地震とか液状化などが心配なのですが。調査書とか見せてもらえたりするのかな？

事前にきっちり全て見せてもらいました。但しこちらからHMに言わないと出てこない可能性もあります。

2008年ころの書込みを見るとトイレに換気扇がついていないようですが、現在はどうなんでしょう？
近場で見学会でもやっていれば確認できるのですが。
どなたかトイレの換気扇についてご存知ですか？

トイレ1、2階各1ヶ所タイプですと、標準で、2階トイレしか付いてないです。

>>100
トイレの換気扇や網戸など、同じ東栄住宅の中でもいくつかグレードがあって、
それによりついてたりついてなかったりするみたいです。

ちなみに住みはじめてもうすぐ２年ですが、特に不具合はないですよ。

ブルーミングガーデンのＨＰを見ると構造には従来工法と２Ｘ４の両方が記載されています。どうやって使い分けしているのでしょうか？

地盤沈下しますよ。
近隣ともめた挙句の越境の書類もくれないし。
契約時に他社では普通にくれるような近隣の書類くれって言ったら言い終わらないうちから「うちは上場企業で大手なんで、これがうちのやり方なんで！」て宅建主任者に恫喝されました。怖かったです。
ライバル会社がわざわざ書き込みして貶めるようなレベルではないと思います。
予定と違うものを見せてくれとかいうと怒る意味が分からない。

２００７購入。トイレの換気扇は１階２階ともついていますよ。２４時間換気も。網戸も全ての窓についています。地盤調査書などの書類はいただいてないです。

地盤調査書は営業さんに言えばもらえましたよ〜

2007年購入ですが　トイレ換気扇はなしでした。ＴＪの方に自分でつけたいと相談したところ
近所ともめるから後からはつけない方がいいと言われました。
地盤調査書は　私も営業さんからもらいました（言わなきゃくれないのかもですね）
地盤処理には　自信がありますのでといいながら渡されましたけど・・・