東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

内装が安っぽく古臭いと今更ながら後悔。
スロークロージングですらない。
トイレも20年前と変わらない。
ホームインスペクターと一緒に内覧チェックしたが、酷いと言われた。
屋根裏、床下にもゴミのようなものが放置されていた。
庭には釘がたくさん埋まっていました。
こちらが質問しても、担当がその土地、環境について無知、あるいは分からないと言う。
ぼったくりの欠陥でしょう。

購入後３年半ですが満足しています。今後の経年劣化がどうなるかは心配ですが、今のところは全く問題なし。入居時にだいたい毎月１万円くらいを修繕費の備えとして積み立てておくように言われたので、そのようにしています。
入居してすぐの頃に床の軋みが気になった箇所があったときも丁寧に対応してくれました。大工さんも年配の方でしたが人見知りっぽい低姿勢な方で熱心にやってくれましたし。
ちなみに実家もほぼ同時期に積◯で新築してるので比較するとやはり高級感は落ちますが、そもそも価格が違うし、自分の身の丈に合った住まいだと思っています。
他の都内の住宅にもありがちとは思いますが、換気等に多少気をつけていないと結露が発生するので、入居のときにすでに二重窓にしておけばよかったなと(今後する予定)思いました。日本の住宅は寒冷地以外は結露に対して意識が低いと言われているそうですが、カビの繁殖は長く住むにはあまりにもリスクなので、なるべく最初のうちに対策しておいた方がいいと思います。

1.基礎の根入れ不足
2.断熱材の数を減らしたり、安くて断熱効果があまりないものを使用されていました
3.防水工事の欠陥
第三者に調査を依頼して欠陥住宅を防ぎましょう。

>>378 匿名さん
私も東栄住宅さんで購入しました。
大工や外構を行う業者が作業で出たゴミを廃棄コスト削減のために東栄住宅が定める規定に違反して埋めていくんだそうです。ガラと呼びます。私の家の庭もガラが出てきたので瑕疵責任を問い土を入れなおさせました。
仲介から購入したご近所さんは同じように問い合せてもダメだったようです。
私は営業担当と内装の担当を味方につけ気持ち良く改善が出来ました。
また玄関の階段（スロープ？）にアンカーが打たれておらず階段の繋ぎ目に隙間が開いてきたのも東栄さんは何度も現場調査に来て親身に話を聞いてくれタイルを剥がしてアンカーを打ち直してくれました。また外壁のコンクリ部分も塗り方が汚かったのでこれもやり直してもらいました。（外構業者がガラも含めいい加減な施工が目立っち信用出来なかったので建築に携わった業者以外の業者で直してもらえるよう交渉しました）
悪いのは外構業者で東栄住宅ではありません。
現場監督に問題があると思いますが見ていないのでなんとも言えません。
営業担当さんはとても親切でアフターも素晴らしかったですよ！
問題があれば瑕疵をちゃんと冷静に説明し対応してもらうことが肝要だと思います。
問題は何点かありますがとても満足しています！自分が公開なく満足して物件を買うには自分に合った良い営業担当を見つけることかと思います。私は2回担当を変えてもらいました。

東栄住宅に住んで10年以上経ちますが、特に欠陥もなく、また営業さんも親身になってくれ、何度も話も聞いてくれました。外装塗装をお願いした時も、他の業者と相見でしたが、東栄さん頑張ってくれて希望通りに出来ました。その後のアフターでも、気になるところは、すぐに相談すると、対応してくれて、私の場合は、良い営業さんと現場監督さんに当たってので、何もクレームは有りません。どこのメーカーさんも下請け業者さんへの依頼になるので、業者さん次第のところは有ると思います。ですが、ハウスメーカーさんを通していると、些細な事やクレームについても話やすいと私は思います。

>>449 通りがかりさん
東栄住宅から直接購入されましたか？

飯田グループの物件を購入して10年経ちますがトラブル無しです。メンテナンスはしていないですが、今のところキレイな状態を保てているので非常に満足しています。

世田谷区岡本3丁目の建売検討中ですが、半年以上たっても3件しか売れていませんかなり値引きはあるようですが、どうでしょうか？

不動産屋の人に「これから東栄住宅さんは床暖房なし、IHの物件が増えていきますよ」って言われた。
個人的にガスコンロの方が好きなんだけど不人気なのかしら。
ちなみに床暖房を使ったら電気代が高すぎる！酷い！ってクレームがあるらしいけどそんなに跳ね上がるの？

>>453 匿名さん
電気の床暖房ってあまり使っている人を聞いたことないのですが、温水式よりはガス使わない分電気代は高くなるのは仕方ないのでは？
IHが増えて床暖房がなくなるということは温水式の物件が多かったのでは？
電気代が跳ね上がるということはないと思いますが、ガス代ですかね？

近くの窓をほんの少し開けるとおさまりますよ。

>>455 物件比較中さん
どういうことですか？

>>449 通りがかりさん
私もまだ建てる前の東栄住宅の建売を今日契約してきました！
建てる前ですが値引きはしてくれたし、玄関ポーチのタイルから外壁、破風、雨樋、サッシ、玄関、内部ドア、フローリング、浴槽、浴室色、階段というか全ての色、種類を選ばせてくれました！
専任媒介が入ってるので仲介手数料はかかってしまうので申し訳ありませんと言われましたがそれは仕方ない事だし、それ以上のすごく良い対応して頂いております。
東栄ホームサービス(オプション等を受け持つ子会社)はエアコンとか高いですけどって自分で素直に言ってしまったり(笑)メリットは保証対象になることと引き渡しまでに施工されるというとこですので少し検討して下さいと(笑)
網戸は飯田グループで唯一東栄さんだけが標準装備です♪
私自身建築関係で働いていたこともありますので、建築中にも足を運んでみたいと思います。

私の話した担当さんもエアコンはうちで買わないほうがいいですよー！っていってたな
なんで自社のオプションを避けるようにいうのか不思議
過去に何かトラブルでもあったのかな？

購入した4ヶ月、床鳴り出しました。
アフターサービスを連絡しました。
対応状況をまた書きます。
気持ち悪いです。新築の建物!

借入金額３,５００万
住宅本体評価１，８００万（付帯工事費は含まない）
年収４４０万
こんな感じだと長期優良住宅にしても別に得ではないと某ブログに書いてあった
ブルーミングガーデンの客層はどうなんでしょう

長期優良住宅の認定取り下げになると減税された分を払うことになるんだっけ？

静岡県の物件。かなりお買い得ですが・・・この掲示板書き込みを閲覧し、地元工務店さんのお話を聞くと合致する点もあり、なかなか決断に至りません。
大手ビルダーだということは十分にわかりましたが、実際に建てるのは地元で委託される建築関係者であり、監督さんのマネジメント能力や大工さんの技術とモラルで、そのできが大きくバラつくのだと感じました。

>>461 匿名さん
監督さんは20代前半の知識のない人が月2、3回顔出しに来る程度。
全体的に大工さんの技術力は底辺のレベルです。
それでも綺麗に出来上がる建物もあります。

飯田系の家を選ぶなら内容より、交通アクセスなど立地条件を考慮した方がいいと思います。
大手ビルダーだけあって地元の小さな工務店ではとても手が出せないような好立地な物件もあります。
飯田系で買うなら上物はそれなりの物と思って下さい。

>>462 価格リサーチ中さん
コメントありがとうございました！
とても参考になりました。

オプション担当は打ち合わせ日に連絡無しに遅刻。
謝罪なし。家の鍵番号がわからないだ、勝手に変えられたのだ、なんだかんだで20分ほど家に入れず待ちぼうけ。あまりの暑さに車に避難。
オプション立ち入りでサンダルの持参もなし。

なにより手際の悪さにちょいとねーなと思いました。
ほかのオプション会社は当日打ち合わせで当日に見積りもらえるくらい有能。そちらにお願いします。

換気のためという理由で軒に無数の穴が空いていますが、虫や爬虫類が入り放題で、巣を作り放題です。夏場は蜂が屋根裏に巣を作ります。購入してからは絶対に対応してもらえないので、購入するなら必ず直してもらいましょう。

>>465 匿名さん
これでうちもスズメバチの巣ができました。毎年蜂に狙われ苦労してます。
有孔ボードの穴が大きすぎますね。

>>459 購入者4ヵ月床鳴りさん
家がまだ若い(組み付けられて木材など)ので屋根裏で木の音とかしますよ。季節に合わせて乾燥収縮するので初めの内はあまり触らない方がいいと思います。アフターメンテナンスやってました…

>>465 匿名さん
軒天に有孔換気が無いと屋根裏が結露でカビだらけになります。最近の木材は防虫処理されています。

>>453 匿名さん
ガスコンロはガスを燃やすと湿気も同時に発生させます。その湿気が結露につながりカビの原因に…。薄めた台所用洗剤で窓を吹いとくと良いとか…。換気は大切らしいです。

>>432 通りがかりさん
クロス屋さんはヘタでは務まらない職ですよ。

人は借金をすると卑屈になる…
あおり運転はやめましょう。

経験者談

担当が変わり 前担当の方が金利が安くなるとの事で 当初の金額より 安く月々の支払いがなったので 変わった担当の方とサ―ビスについて話 それなら購入したい
という話になったのに 実は 前担当の金利の間違えで 元の金額に…
営業所の所長の謝罪もなく…
変わった 担当の方だけ一生懸命考えてくれて
会社的に きちんと対応すべき

オーバーフロー管について。
外からベランダの側面を見ると塩ビパイプのような物が真横に数センチ飛び出していた。
画像検索したらそういう家は他にもあるみたいだから施工不良ではないけど、一度気づくとなんかカッコ悪い。
大体の家は雨樋？パイプでカバーされて下まで繋がっているのになんでだー！
コストカットなのかな。東栄住宅だとこれが普通なんだろうか。

>>458 匿名さん
いや、ほぼ定価だから電気屋でまとめ買いとかの方が安くなるって言ってました！

つい最近内見してきました。立地や家の雰囲気、間取り気に入ったのですが、床下を見たら…びっくり。汚れてるし、ゴミは落ちてて断熱材が剥がれ垂れ下がっていた。仲介業者から東栄住宅に伝えたら、明らかな欠陥かどうかわからないからなんとも言えないと。現場を見にも行かない様子。うちは買わなかったけど、別の方が購入したそうです。見えないところもあんな感じだったら…と思うも、恐ろしい。

>>473 匿名さん
うち東栄ですがちゃんと雨樋になってますよー

東栄住宅に、何の承諾もなく、境界線上のブロック塀を勝手に壊された。コンプライアンスなんてまったく関係ないひどい会社。原状復帰を求めたところ、建築予定地の地面を300m m掘り下げてしまったので同じ高さにはできないとふざけたことを行ってくる始末。そんな住宅会社の建売なんて買ったら一生後悔すると思う。

>>440 匿名さん

ウチは今それでトラブってます(><)
付いてないのが当たり前で不具合はありませんから、って言われたのに、、酷すぎる

>>480
我が家も一階のトイレに換気扇がついていません。ついていると思い込んで見落としていました。
図面をみても二階のトイレには換気扇の印があるのに、一階のトイレにはなかったので施工不良では無さそうです。
でも小窓はあるし便器に脱臭機能はある。どうしても気になったら空気清浄機を置くなり工事で換気扇を付けても良いかなーと思って諦めました。
今のところは消臭剤を置くだけで特になにもしていません。
ちなみに東栄ホームサービスのオプションカタログに換気扇工事がありました。

安くないな

最高の立地で間取り、日当たり問題なし。
500万位引いてくれるらしく、最低限の設備が付いていれば良いのかと悩んでいます。
うちもトイレに換気扇、無しです。

大量生産なのに安くないな

最近内見行きましたが床下全く同じ状況でした。断熱材は剥がれて落ちかけてて、グラスウール（ソフトボール位の大きさ）が落ちてました。さらにリビングのクロスは継ぎ目があいてきていました。
外壁を確認すると窓枠下のサイディングの継ぎ目がデザイン的に繋がっておらず、窓枠の下部分に細長く加工したサイディング材をはめたような形になっており、継ぎ目はシーリングなのでダサいです（笑）
あと基礎部分の化粧モルタルは一見大丈夫に見えましたが、外構部分の砂利を少しどかすとボロボロでした。まぁどかさなくても少し見えてましたが笑笑

調べてみると、ホームトレードセンターでもこちらの物件を購入できるみたいですが、東栄住宅で買うのと何が違うのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

>>468 通りすがりの大工さん

じゃあ他社のはどうなってるの？
屋根裏に虫が入り放題なのはここくらい。

>>487 はまちゃん
ホームトレードセンターは仲介手数料がかかります。

>>263 入居済み住民さん [女性 40代]さん