土地勘無しさん
[更新日時] 2013-12-19 21:05:09
販売開始予定 11月下旬
所在地: 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1-11483-60(地番)
交通:JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅(南口)より徒歩16分
総戸数: 35戸
構造・階建て: RC3階建
完成時期: 2012年9月下旬予定
入居時期: 2012年10月下旬予定
間取り:3LDK
専有面積: 71.71m2~79.17m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:馬淵建設(株)
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2011-09-03 12:39:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目11483-60(地番) |
交通 |
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩16分 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
言い方次第
やり方次第
法的に攻めたいなら最高裁までフルラウンド闘って下さい
もし勝てば我々には良いことなので、心の中で応援はしますよ
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522
匿名さん
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523
匿名さん
今現在って、残り8戸のみってことなのでしょうか?
それとも第一期分として残り8戸、トータルではまだまだ8戸以上残ってるってことなんでしょうか?
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524
匿名さん
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525
購入検討中さん
>>523
トータルは18戸契約済みとアナウンスされてました
で、最近1戸新たに契約されたようですね
見学状況を見るに、検討している人はそれなりにいるようです
目当ての部屋があれば注意する必要があるかもですね
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
仮に契約購入しても、他の入居者の1/3以上は賃貸の可能性も現実味を帯びて来たね。
ちょっと覚悟が必要。
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530
匿名さん
売らずに賃貸に出すメリットなんてなさそうだし、
値引きして叩き売りでも処分するんじゃないの?
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531
匿名さん
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532
匿名さん
きっかけは小さなトラブル。
原因としては、住まいに対する、購入組と賃貸組の意識の差。
これはとてもとても小さいな感情の差に起因する問題だけど
やがては面倒な、最終的には金銭的にも物理的にも大きな問題に発展する。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
今となっては特徴のない間取りの普通のマンション。
SI工法って売りも実際に生きて来るのは10数年後のこと。
せっかくの当初のスマートセレクトってコンセプトを生かし切れなかったのが敗因でしょうね。
0からのフルオーダーではなく、既成メニューの中からのセミオーダーなんだから、多少の追加料金を乗せてでも契約後に一戸づつ内装工事を仕上げるくらいの気合と余裕を見せて欲しかった。
「スマートセレクト構想第一弾」って目打ってたんだから。
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535
匿名さん
たしかにスマートセレクトの締切は早かったですよねー
残念
結局、スタンダードなプランが多いようだけど、あの広々リビングは良いですよね
仕切り壁も完全にしまえるし、ひとつなぎの部屋としても使えるからLDKで20畳越えになるんですよね
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536
匿名さん
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537
匿名さん
TOTO工場跡地に引っ越してきた某****の幹部がゲストハウスとしてこちらの物件を購入してるって噂を聞きました。
本当でしょうか?
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539
匿名さん
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540
匿名さん
なんだかNTT側は猛追で攻めの売り方をしてるね。
三菱も頑張ってよ。
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541
匿名さん
ダラダラとウェリスと比較してるうちに
今度は江ノ島の三菱新物件の情報が出てきちゃった・・・また迷う要素。
優柔不断な人間に家を買うのは難しい。
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匿名さん
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匿名さん
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544
匿名さん
自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。
今年の夏からは海男デビューかな。
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匿名さん
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546
匿名
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547
匿名さん
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548
匿名さん
本村物件の時みたいに、そのうち未入居中古扱いでで全部出そうだね。
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549
物件比較中さん
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550
匿名さん
財閥系デベはプライド高いから値下げには応じないだろうね。
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551
匿名さん
年が明けてからはもうまったく売れてないみたいね。。。
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552
匿名
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553
匿名さん
さすがに4月後半にでもなったら未入居アウトレット扱いで巷の不動産屋さんに放流だろう
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554
匿名さん
葉山に造ったパークハウスのデジャヴを見てるようだな、このマンション
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555
匿名
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556
匿名さん
ここの物件は、海・公園・朝市(毎週土曜日の野菜売り)等、環境は最高でしょう!!学校も近いし子育て重視の方にはお勧めかもね。マンションの質も良いと思いますよ。
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557
匿名さん
>>543
そのページを読むと、販売担当者が3LDKのプランを多くしないと売れないって意地を張ったみたいだけど
結果的には3LDKなんてごく当たり前の間取りしか造れないプランを増やした事が敗因になった気がする。
大手の人間ってのは、データは持っていても客のニーズを掴みきれていないというか理解できていない。
大手の内側にいるせいで、自分が正しいと思い込んでいるのだろう。
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558
匿名さん
ここまで来ても全く割引する気がないって、さすが三菱だ
中途半端な家具をオマケされてもなぁ・・・
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559
いつか買いたいさん
でも物件概要見てるとなかなか亀だけどコツコツ売れてるよね~
今第一期13次販売くらい?
あと9戸ってとこか
見学予約もそこそこ埋まってるが、これはもともとの人員が故にすぐ満員になっちゃうのかな?
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560
匿名さん
公示地価が発表されましたね
やっぱり東海岸南1丁目の地価は湘南海側の中でもダントツに高いみたい・・・
固定資産税が心配です
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561
ご近所さん
ここの営業スタッフの男性が、たびたび球場敷地内の自動販売機の横でケータイ片手にタバコを吸ってる
しかもそのままポイ捨てしてマンションに戻っていく
未入居販売継続中の物件だから、マンション敷地内での喫煙は禁止されているのだろうけど
だからといって外なら構わないって理屈は変
ちなみに、3階のとある住人さんはしょっちゅうベランダ喫煙してる
ここってモラル無い人たちの集まりなのですか?
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562
物件比較中さん
売れないのがなんとなくわかる様なてすね。1階の方も庭をくわえタバコで歩いています。
モラルは大事です。
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563
ご近所さん
>>562
庭って、敷地内のあの中庭のことですか?
ひょっとして住人さん?
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564
匿名さん
ベランダ喫煙の3階住人ってどの位置の部屋か知ってる。
海まで歩道橋を利用する時に、喫煙してるのよく見かけるわ。
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565
物件比較中さん
困ったもんだ。タバコは個人の自由ですが、周りに不快感をあたえたらダメです。
個人攻撃になるから、やめますが、自制していただきたい。
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566
匿名さん
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567
物件比較中さん
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568
匿名さん
建物自体の質は極めて高いのにね。なんで売れないんだろう?
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569
匿名さん
今の茅ヶ崎の実力でしょう。アベノミクスが落ち着けば変わりますよ。後半年位かかるでしょ。
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570
ビギナーさん
隣りの物件もかなり下げたけど売れる気配無し。
こちらはそれに比べ割高感がします。そんなに茅ヶ崎の海近い物件に需要はないよ。
風とか、車とか、音とか、砂、それに駅から遠いし。
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571
匿名さん
茅ヶ崎海側物件の中では、これ以上に良い物件はないと思うんだけどね。
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572
匿名さん
私もそう思います…
設備や間取りもいいですし。
駅からの距離が一番ネックでしょうか。
私もそこは悩みましたから。
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573
入居済み住民さん
皆さん雨が強がったりしたら駅までどうしてますか。
私は、バス停も濡れるので傘さして歩きです。
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574
匿名さん
雨の日はバスの運行も乱れる可能性があるので
雨の日こそ私も傘をさして徒歩にしようかと
考えております。
その方が確実ですからね…。
ただ風も強いときは濡れちゃいそうですね。
まあバス停で待っていても濡れちゃいますが。
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575
購入検討中さん
隣りと比較して同じ場所でこれだけ価格差があると買った後の価値を考えて買う気にはならない。
建物、設備はいいのですが、新築の時の価値で資産価値が決まりますから。
駅からこの距離で3,000万円のマンションは考えられない。
苦戦している理由が判ります。一戸建てならともかく。
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576
匿名さん
駅からの距離???
都内や横浜川崎市内と同じ価値基準で判断しちゃってるの?
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577
匿名さん
販売戸数が増えたり減ったり
売れて減るなら分かるけど、増えるとは何ぞや
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578
購入検討中さん
売れてないのが何よりの結果だね。
この場所で売れるのは横の価格までだよ。横浜市、川崎市でも便利の悪いところはこんなに高くない。
海が近いとかは、セカンドハウスにしたいかどうかです。
それなら別の所を考えますね。
売れなくなって賃貸にまわったら余計に価値が落ちそうだから。
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579
匿名さん
お隣りも、一番のウリになってる南側5階が最後まで売れ残ってたね。
てか、ひょっとしてまだ売れのこってる?
もう茅ヶ崎海側ブランドをもってしても4000万以上出す価値はないってことか?
公示地価を見る限りでは、湘南エリアの中でも一等地に類する立地なんだけどね。
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580
匿名さん
いろいろ言ってますが、ほしくて予算が合えば買えばいい。買えなければ他を捜せばいいだけ。予算が合うなら買うのはいつ?????…今でしょ。以上。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
現地販売スタッフの事務所として使われていた住戸の販売が始まってるようですが、
ついに三菱本体による販売は諦めて打ち切って、スタッフ撤退するのかな?
そろそろ未入居中古物件もしくは賃貸物件として巷の不動産屋に放流開始?
新コンセプトの第一弾なのに、残念な結果になっちゃったね、ここ。
NTTを見習って、意固地にならずに素直に価格見直しか値引きに応じれば良かったのにね。
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583
購入検討中さん
財産をはたいて高いものを買うのは???
又、近くに新しいのが建つみたいだし。
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584
ご近所さん
毎日犬の散歩で通るけど、ちょこちょこ引っ越ししてられるから、全く売れてない訳でもないみたいね
モデルルーム見学もそこそこ来てる(お客様用駐車場状況から)みたいで、閑古鳥~って感じでもなさそう
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585
入居済み住民さん
ところで、ここの住人はタバコ嫌いが多いね。バルコニーでの喫煙は自由のはずだのにね。そう書き込む人も車に乗って排ガスまき散らしているのにね。まあ、どちらにしても大した問題ではないとおもうけどね。あまり,ヒステリックにならんでね。どちらも屁みたいなもんでしょうからね。
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586
匿名さん
バルコニー喫煙はモラルとマナーの問題。
車の排ガスとはまったく別問題。
あなた、本当にここの入居者?
だとしたらここって本当に酷い物件なんだねw
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587
購入検討中さん
その通り。同じ口調で書かれた内容をみました。
多分、同じ人なんだね。
排ガスとタバコは別です。
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588
購入検討中さん
バルコニーは火気厳禁(勿論タバコも)って参考資料に見させてもらった規約に書いてあったけど。
ていうか今時大体のマンションはバルコニー禁煙でしょ。住人を装った素人だね
この戸数だし、特定のリスクもあるのに住人が書き込むとも考えづらい。
見学行ったときは会う住人はみんな感じ良く挨拶してくれていい感じでしたよ
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589
購入検討中さん
それでも居た。見たから事実です。誰かはご自身、判りますよね。
換気扇の下なら勝手です。防砂林をくわえタバコはまずいでしょ。
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590
匿名さん
営業マンが敷地の外でくわえ煙草やタバコポイ捨て当然のマンションだからなぁ
茅ヶ崎海沿いの環境も含めて最大の売りにしてませんでしたっけ、ここ?
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591
匿名さん
タバコと排ガスが別なのは、
タバコ=自分は吸わないから許さない
排ガス=自分も含め誰もが乗るんだからいいじゃん!
ってことですよね?
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592
匿名さん
一時は完全に過疎ってたのに、なんだかネガが沸いてるなwww
春だからか?それとも事務所値引きとか始めたからライバル営業が反応?
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593
匿名さん
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594
匿名さん
屁理屈で自分の悪行を正当化しようとするから
だから喫煙者って問題視されるんだよ
タバコは犯罪
喫煙者は社会のダニ
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595
匿名さん
JTはダニ養成所?東京電力の社員もかわいそうだけど、そいう決めつけはJTに対して失礼ですね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>>594
591=私ですけど、喫煙者なんて一言も書いてませんよ?
むしろ煙草も吸わない車も乗らないです。
だから私にとってタバコと車、どっちも悪です。(どちらも子供には吸わせたくありません)
ただそんなうるさい事は言いませんよ、嫌煙者じゃないので…。
そういう人間にとってタバコは絶対悪だけど、車は…、なんて色々と屁理屈言う方が
みっともなく見えてますよ。
以上、スレ違い失礼しました。本題に戻ってください。
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599
匿名さん
じゃあ、あなたのお子さんを、車にも電車にも乗らない乗れない人間に育ててね
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600
匿名さん
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601
匿名さん
「どっちも悪」とか言い出したのは、どなたでしたっけ?
それこそ屁理屈。
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602
匿名さん
タバコでも葉っぱでも何でも好きなように吸えばいいよ、今のうちに。
もうすぐ津波で沈むマンションなんだから、ここはw
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603
ご近所さん
海好き、子育て環境重視、ライフスタイルを重視するかたには、とても、良い物件だと思いますよ。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
ベランダ喫煙やタバコポイ捨ても個人のライフスタイルって言えばかっこいいなw
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606
購入検討中さん
値下げしてる事務所使用住戸とモデルルーム使用住戸ですが、ホームページには「現状勇姿での引き渡し」って書いてあります。
これってつまりいわゆる内覧会あとの修正手直しはやってもらえないってことなのでしょうか?
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607
匿名さん
↑見に行って確認したらどうですか?ここで聞いても誰もわからないと思うよ。
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608
購入検討中さん
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609
購入検討中さん
いきなり販売対象9戸、しかも間取の公開も増えた。今なら、ウェリスを買いたいがいい部屋無いので比較検討で値引きすればこちらも売れる可能性あるけど、ウェリスが完売したらこのエリアの興味も無くなるのにね。要は欲しい人たちと価格のギャップだよ。
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610
匿名さん
モデルルームなど、大幅な値引き広告を出しているんで、そこからの値引きはどう一生懸命頑張っても無理ですよ。周辺中古価格になってしまいますからね。
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611
購入検討中さん
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612
匿名さん
そうね。居住者が怒るわな。せめて、家具付きぐらいでないでしょうか。
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613
匿名さん
このまま10戸以上も残ったまま完売できず、ましてやその残り住戸が賃貸にでもなってしまった場合、
結局いちばん不利益を被るのは既存の入居者だってことに気づいてほしいんだけど、三菱さん。
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614
匿名さん
本音では残りの部屋一斉値引き、って営業は言いたいけど
先に買って住んでる人の手前があって表ざたにはできないから、
「モデルルーム限定の値引き」って建前にしてるだけでしょう。
行けば他の部屋でも同じくらい、あるいはそれ以上値引き交渉できますよ、きっと。
交渉ごとなんだから、初めから全部のカードを切る馬鹿はいないし、
表に出ている条件が限界値ということは無いと思います。
中古物件並み、とはいっても売れてない現実がある以上
いつかは売らなきゃしょうがないですし…
ここも隣のウェリスも、時間の問題で中古の仲間入りですしね。
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615
匿名さん
3年以上経っても、いっさい値下げなしで「新築」として売ってる図々しいスミフに比べれば良心的
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616
匿名さん
ここは何が起こっても、客側から打診してきた値引き交渉には絶対に応じないよ
現地MRで交渉してみたけど、鼻で笑われてそのまま門前払い的な応対を受けた
3月下旬の年度末であるにもかかわらず
新企画コンセプトの物件なだけに、己の失敗とNTTに敗北したことを認めたくないんだろうな
さすが誇り高い三菱ブランド
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617
匿名さん
↑
鼻で笑われて、そのまま門前払い的扱いを受けた?てな訳ないでしょ。そんな扱いをする販売会社など聞いたことがないよ。被害妄想でしょ。相手は早く売りたいのに常識で考えてもおかしい。書き込みは焦っている東急リバブルでしょ。
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618
ご近所さん
最近MR専用駐車場によく車が入ってるなぁ
見学が最近増えてるね
おそらく残り7戸。。。ラストスパートか?
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619
ご近所さん
そのわりには夜になってもほとんど明かりがついてないね、このマンション。
人の気配を感じないというか、生活感がない。
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620
匿名さん
ここはリゾートですから、それらしい人しか住んでないんじゃないからでしょ。遅刻を気にしながらあくせく東京に出かけるサラリーマンが多く住む住宅じゃないんでしょうね。
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