ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

>>499
売れ行きは売主の公式発表で現在18戸（全35戸中）。
5～6月の段階で16～17戸の契約でしたから、
隣のウェリスの販売開始以降、ここ半年はほとんど売れてない状態ですね。

現時点ではこちらのスレで話題の出ていた値下げもほとんど無く
（一部住戸の家具・照明のサービス程度）、
販売状況は手詰まりといった感じに見えます。

今後思い切った値引き販売戦略に転じるのか、
或いは目の上のコブのウェリスが完売するのを待って仕切りなおすのか、
どちらになるでしょうか…

値引きする気配は感じられなかったですねー…
でも雰囲気は良かった
中庭がこじんまりしてるけど、良い感じでした
検討者は他にもいるようでした

静かに暮らすならこっちでしょ。

>500
そんなに覗かれると静かに暮らせません。

>>501
グランドメゾン東海岸南の再来か？！

グランドメゾン東海岸ってどういう経緯を辿ったの？

GM東海岸南も竣工までに半分も売れなかったんじゃないっけ？
入居後も販売をしばらく続けてどうにか7割くらいは売ったはず。
残りは積水グループ内で買い取って高級賃貸として出したはず。
今も全戸埋まってるのかは不明。一戸は中古で売りに出てるね。7000以上。
もっともあそこは湘南エリアの中でもレベルが段違いな物件のひとつだからね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここまできたら年内に焦って買い必要はないな。
来年1月2日以降に登記することになれば固定資産税は一回分チャラだしw

固定資産税いくらくらい？

>>509
固定資産税の負担は日割り精算だからチャラにはならないよ。
年内に入居すれば住宅ローン控除も有利だし、
来年まで待ってても良いことはない。

そもそも希望の部屋が売れてしまったら元も子もないし、
ここの物件を買うなら今、だよ。

賦課期日は毎年1月1日。年の途中で売買等があって所有者が代わったとしても、1月1日現在の所有者として登録されている者が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付する。

ですが売主は日割り分を買い主に請求するわけですね

それ、拒否できます。
売主が請求できる法的根拠が無いですから。

売買時に仲介不動産屋から、手数料と一緒に請求されます。

新築マンションなら、売主に不動産登記料などと一緒に請求されます。

拒否したら、引き渡してくれないよ。

法的根拠は？

法的に、買主側に負担義務は無いのは確か。
損をしたくない売主側が勝手にルール化して悪習になってるだけ。

それじゃ契約しなければ良い話。
契約は自由だからね。喧嘩腰で「法的根拠はない（ｷﾘｯ」って言ったって売り主は契約しませんで終了。最高裁判例って無いよね？
値引きと一緒で交渉次第。
基本は支払うもんだと思った方が吉。

言い方次第
やり方次第
法的に攻めたいなら最高裁までフルラウンド闘って下さい
もし勝てば我々には良いことなので、心の中で応援はしますよ

そうゆうガキみたいな煽り方、嫌いじゃないですw

今現在って、残り8戸のみってことなのでしょうか？
それとも第一期分として残り8戸、トータルではまだまだ8戸以上残ってるってことなんでしょうか？

ここも隣も万事休すって感じかなぁ

>>523
トータルは18戸契約済みとアナウンスされてました
で、最近1戸新たに契約されたようですね
見学状況を見るに、検討している人はそれなりにいるようです
目当ての部屋があれば注意する必要があるかもですね

見学状況ってどこ調べると分かりますか？

売れたのが18戸なら残りは17戸ってことだね。

1戸契約追加で16戸か

仮に契約購入しても、他の入居者の1/3以上は賃貸の可能性も現実味を帯びて来たね。
ちょっと覚悟が必要。

売らずに賃貸に出すメリットなんてなさそうだし、
値引きして叩き売りでも処分するんじゃないの？

賃貸だとどんな問題があるんですか？

きっかけは小さなトラブル。
原因としては、住まいに対する、購入組と賃貸組の意識の差。
これはとてもとても小さいな感情の差に起因する問題だけど
やがては面倒な、最終的には金銭的にも物理的にも大きな問題に発展する。

その後、動きはあったのかな？

今となっては特徴のない間取りの普通のマンション。
SI工法って売りも実際に生きて来るのは10数年後のこと。
せっかくの当初のスマートセレクトってコンセプトを生かし切れなかったのが敗因でしょうね。
0からのフルオーダーではなく、既成メニューの中からのセミオーダーなんだから、多少の追加料金を乗せてでも契約後に一戸づつ内装工事を仕上げるくらいの気合と余裕を見せて欲しかった。
「スマートセレクト構想第一弾」って目打ってたんだから。

たしかにスマートセレクトの締切は早かったですよねー
残念

結局、スタンダードなプランが多いようだけど、あの広々リビングは良いですよね
仕切り壁も完全にしまえるし、ひとつなぎの部屋としても使えるからLDKで20畳越えになるんですよね

TOTO工場跡地に引っ越してきた某＊＊＊＊の幹部がゲストハウスとしてこちらの物件を購入してるって噂を聞きました。
本当でしょうか？

真如苑？
あれ、ヤバいよね。

なんだかNTT側は猛追で攻めの売り方をしてるね。
三菱も頑張ってよ。

ダラダラとウェリスと比較してるうちに
今度は江ノ島の三菱新物件の情報が出てきちゃった・・・また迷う要素。
優柔不断な人間に家を買うのは難しい。

値引きは始まったのかなぁ？

http://www.mec-r.com/recruting_board/backstage/chigasaki/index.html

これ読むと、なんでこの物件が販売不振で失敗したのかがよくわかるわw

自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。

今年の夏からは海男デビューかな。

↑買ったらデビューできるよ

残り何戸ですか？

たぶん10戸以上残ってんじゃね？

本村物件の時みたいに、そのうち未入居中古扱いでで全部出そうだね。

欲しい人にはいい物件だと思います。

財閥系デベはプライド高いから値下げには応じないだろうね。