ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

検討している方ならモデルルームに行かれてご存知だと思いますが
残念ながら契約者の内覧会もまだです。

この物件の情報、オープンじゃないというか、限定的な感じがします。契約者すら、竣工した現段階でも、中見せてもらえないんでしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

今週が竣工なのでは？
今週から内覧会ですね。

楽しみです！

向かいの中華料理屋が意外と美味しい

近くに行きつけの店があるのはいいですね。ただ、あまり行き過ぎると奧さんやきもちやくかも！

もう最終期になったんですね。
入居までに完売しそうですね。

内覧会の感想をお願いします。

来週内覧会で〜す！

駐車場も見れますか?

楽しみ！

内覧会行って来ました！
眺望もかなりよくて、お部屋も明るくて気持ちよかったですよ。

キータッチするだけでエントランスも郵便ポストも、宅配BOXに荷物がある時も
自動的に開くので使いやすそうでした。

駐車場もマンションと通路で繋がっていて、荷物が多いときでも大丈夫なように
駐車場の方からもマンションのエレベーターに乗れるようになっていました。
乗り口が2つあるのっていいですね。

入居が楽しみです！
みなさんよろしくお願いします。

もう、他の物件なんて気にならなくなりました。
この物件に住む。それで十分。

あと少し。
新緑の入居までには完売するでしょう。

気に入ったプランがもう無かったので断念したのですが、このマンション
とホテルで人の流れが変わること、ネオンと違った明るさを周囲に
もたらすことで、風通しのいい良い街になることを期待してます。

散歩しても楽しい風景やお店がいろいろできるといいなと
思っています。

テナントにスポーツジムが入るのでしょうか？

そうなんですか？
テナントも何が入るか気になりますね！

その通り。
一体開発だから、プロジェクトがうまく行かないと、マンションの魅力や資産価値も維持されないように思います。ダイワさんには頑張ってほしい。

残念ながらダイワさんは頭が良いので何もしていないと思います。
販売も施工も営業も全て外注。

テナントに期待は難しいので
取り壊してマンションを作れば完売はするでしょう！

デベの名前に「さん」を付ける特徴について

契約者の方々は、ホテルのカフェや、まだ見ぬイメージも含めて買ったわけでしょ。
やっぱり、大工町PJの安定がこのマンションの資産価値を左右すると思う。

マンションじゃないけど駅から遠いホテルの稼働率は、採算ラインの７０％を維持できるのか？
オフィス棟の入居率はどう？計画は８０％ぐらい見ているんじゃない。

市のお金を注ぎ込んで払い終わったらサヨナラ勝ちの長谷工さん、ダイワさんにならないだろうか。

水戸で資産価値を期待するのは難しいと思います。

ただ、水戸で法人・投資家で購入された方が多いマンションはかなり珍しいでしょう。

投資家、法人の割合がどれくらいなのかわかりませんが、流動的な住民が他と比べて多いと言うことですね。
さて、どんな目的で投資家が 購入しているのか？ 物件価格から相当高い家賃でないとリターン期待できないと思いますが…

ライオンズ水戸グランフォートも投資家が結構買われてたみたいだし
水戸でもマンションの需要が高くなってきていますね。

残念ながらまちなかの家賃水準では、私の会社の家賃上限基準を超えてしまいます。込み込みで100000円までなので見川や見和、千波から通っています。沢山の賃貸が出て下がるといいのですが…。

数年前にこの土地の地下数千メートルから温泉が沸いたって聞いたので、てっきりテナント棟にスパ施設ができるのかと思ってたんですが…。
ホテルの中にも大浴場作って温泉ひけばもっと魅力的な施設になって人も集まるでしょうね。

再開発の総事業費の１２１億円が少しでも残ってるならテナントの一階にスタバを出店して欲しいです。

ほんとだ。
グランフォートも低層階が賃貸情報に出ています。関係会社が管理しているみたいだから、投資家向けに販売したんだね。
売り切ったと言えない現実を垣間見ます。

水戸市内の分譲マンションの賃貸家賃高過ぎませんか。
返済額＋物件の共益費、修繕積立金＋収益＋不動産管理会社手数料８％ということでしょうか。
騙されて購入した個人投資家の姿も垣間見ます。

スタバいいですね。青山フラワーマーケットなども出品してほしいです。
でも1階はもともとあった信用金庫？のフロアー面積が大きいし
再開発で出品条件も厳しいと噂で聞きました。

スタバがいいのではなく、121億円も使ったことを言いたかったんじゃない。

50平米〜のファミリータイプの賃貸アパートで7万位しますから、分譲賃貸が
10万以上したって普通だと思います。作りが違いますし、付いている設備も
全然違いますから、高すぎるとは思いません。
相場は、自分の会社の住宅手当上限や、自分が払えるかどうかとは関係ないと
思います。

>528
同感です。
周辺物件の過去の賃貸実績からみても相場は相応だと思います。

受け入れられなかったら借りる人がいない、それだけでしょう。
でも分譲賃貸は結構借り手いるそうですよ。法人契約、借り上げ社宅とかね。

買いもしない人が投資・賃貸の話を延々とするのもどうかと思いますので、もうやめましょう。

我が家は明日内覧会です。
楽しみです。

我が家は明後日が内覧会。同じく楽しみです。

衝動買いの我が家も今週内覧会です。

いや～ここまだ来るのに長かった！

それだけに楽しみですね！

ある程度狭いのを覚悟してましたが現物見たら想像以上に狭かったので、どう工夫して広く見せるか検討しています。
大きなソファや家具は置けなそうです。

540さん
何平米の部屋を購入されました？

541さん
70平米のCじゃないほうです。
なるべく余計なモノは置かないようにがんばろうと思ってますが、家具の大きさと場所を悩んでいるところです。
ソファは入居してから購入したほうがいいかなと思っています。
陽当たりと眺めはなかなかいいです♪

不思議なもので、家具類が入っていないガランとした部屋だと、何故か狭く見えるんですよ。
ソファとかは入居後に様子を見て購入の方が良さそうですよ。