ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・レジデンス水戸
[スレ作成日時]2011-09-03 12:13:58
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市大工町一丁目160番3（地番） |
| 交通 | 常磐線 「水戸」駅 徒歩25分 常磐線 「水戸」駅 バス6分 「大工町」バス停から 徒歩2分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用） |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 100戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理室1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階 地下1階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年02月竣工済み 入居可能時期：2013年04月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 首都圏営業部 |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
駐車場のことは，どの物件にも言えることだから…
駐車場の使用料は、月一万円と考えて検討すればいいのでしょう。
大工町が、一番高くなるとは思わなかったよ。
駐車場の修繕積立金と一時金のことは、新聞折込チラシには記載されていたけど、HPの物件概要には載せてないね。
いいのかな？
うちは、雨でも玄関から駐車場まで濡れる心配がない、この物件に決めました。小さい子供がいるので、それが高いポイントです。みなさん、どんな人が住むのかと、いろいろ憶測で書かれていますが、うちのような普通のファミリーもいます。お医者さんのようなセレブの方も、契約時、確かに来てましたが。
千波湖は見えなくても、広がる風景は楽しめますね。
ただ、段々になっている住戸は、視界が狭いのは残念。
昼すぎると日陰になってしまいますね。
駐車場も資産の一部です。自分が使わないから払うのはおかしいと
いう理屈は、一見筋が通ってるように見えますが、共同住宅で
共用施設があるマンションでは通用しない話だと思います。
通用させるためには、駐車場も分譲にして専有部分としないと
無理でしょう。それが駐車場部分の修繕積立云々と言う方にとっては
一番平等でしょうね。
死ぬまで車無しで住み続けて自分の事だけを考えるならともかく、
普通はいずれ売却をします。自分が死んだとしても、
そのあと子供が売却をする可能性も当然あります。その際に
駐車場がない・使えない物件は価値も下がる事が考えられますが。
全部なのか、一部なのかはわかりませんが、ここの駐車場は、マンションの所有資産なのですね。
だから、大工町の地価や敷地面積、入居戸数から考えても坪単価が高いのですね。
しかし、維持費のかからない、何十年の建て替えが必要でない、強固な駐車場なのに、月々の100万円も必要とは、何処にお金がかかるのでしょうね。
＞＞No,２０９さん、私は駐車場を必要とし、借りることにしています。
その立場で考えても、使わない人に同等の負担をさせるのには抵抗がありますね。
「そういうルールを理解して契約したでしょ」とデベさんは言うのしょうが、そのルールでしか買えない仕組みになっていることが変だ」と思っています。
ほんと、月100万円も維持管理費がかかるのなら、無策の管理会社としか言えないですね。
全員が使う共有部分についての負担は当たり前だと思いますよ。
ところで、ＨＰの物件概要に、駐車場の修繕積立金、積立準備金を載せなくて大丈夫？
機械式駐車場やタワー駐車場は、定期点検、メンテが必要だから、費用は発生するでしょう。
ここは、何の費用が発生するのかと、疑問に思っただけです。
最初から強固なメンテ負担のない駐車場を持つことで、将来の設備更新負担がないメリットの大きい物件だと思っていたので、なぜかと思っただけですね。
駐車場のことは、ここだけの話じゃないですねw
ただ、ここで話が進んだから、書いているだけですw
結局、何もわからないまま、はぐらかして終わりですかww
駅前の重要事項説明書には、鉄道の音が聴こえることも説明の中にありました。
ここは、、周辺の環境の説明をどこまでしているのでしょうか？
ちゃんと説明することは、顧客との関係で重要ですね。
いつものメンバーをデベさんとは、思っていませんが、いつも不評だね。
最後に熱くなっていつも吠える人もいるww
デベさんに聞けと言いますが、応えてもられると思います？
(ここの話ではありませんが、)契約を前提にしないと説明してもらえないことが多いのです。
都合の悪いことも多いから、デベさんから自発的に説明しません。
特に、住んでから負担する費用に関係するものは、注意した方が良いですね。
No,２２１さん、先に書き込みがあった事を知らずに、上を書きました。
気を悪くしないでください。
積極的に説明する良い担当者に会えることが一番です。
言葉尻や反応から信用を測る。担当者を変えてもらってもいいと思います。
ビル用途が見当たらない時、きまって医療ビルが提案される。クリニック入居が確定したのではなく、提案にすぎない。
もちろん、離島や僻地ではないので、全国探せば勧誘に応じる医者もいるだろう。
社会問題を起こして遠地でひっそり稼ぎたい医者にとって、水戸はいいところだ。閉鎖的な土地柄だから、地元民とは疎遠でおれる。よって、前歴がバレる危険も少ない。東京からの通いも可能だ。夜は患者を忘れ、銀座で飲める。
しかし、医者の世界は狭い。大学の同窓生や医局を通じ、あるいは学会仲間を通じて全国津々浦々、果ては外国まで情報が伝わる。内原にもいたはずだ。こういう医者は同じところに長くは居れない。
クリニックはクリーニング屋とはちがう。近くのビルにクリニックができたから安心、はない。
再開発に関する情報、ありがとうございます。
大型業務用ビルに非常用電源を置くのは珍しくないですが、たとえ非常時であっても業務棟を一般開放するのは難しいのではないかと思います。特に、金融関係の部分はまず不可能かと思います。一方、クリニックなどは電源が確保されて診療継続が可能になれば、一般人にとってもありがたいです。ただ、MRIのような大容量電源を必要とするものまで非常用電源でまかなえるのか、さらに、そもそもMRIのような高額機器を保有できる医療施設が入居するのかなど、疑問点はいろいろあります。
そこで、もしご存知でしたら教えて欲しいのですが、これらの再開発についての情報はどこかに公開されているのでしょうか？
再開発に関してです。③
業務棟の一般開放についてですが、再開発組合のＨＰに「施設全体が有事の際の防災拠点として
機能します」とあります。防災拠点施設とは災害対策基本法によれば「平常時及び地震災害発生時
における利用者の利便を確保できるものであること」とあります。ここでの利用者とは、避難者・
ボランティア・災害時における派遣職員をさすものと思います。もちろん店舗・施設によっては
立ち入り制限も考えられます。しかし、常に有事があるわけではないので店舗で買い物したり、
食事したり楽しみたいと思います。
ＭＲＩについてですが、確かに高額機器です。最近は省電力で制御盤と電源部分が一体になった
物もあるようです。ただ機器だけでなく磁気・電波を使用するため、外部に影響を防ぐために
検査室内にシールド材を使用します。一般的にはそれだけで数十トンの重さだそうです。
この工事の際、大変苦労していると一般情報として得ています。
この再開発には、ＨＰにある通り市だけでなく国と県が関与しています。特に国（大臣）によって
補助金のカット・設置認可の取り消しが全くないわけではないと思います。
計画通り事がすすみ、開発に関する難がないことを願います。
再開発についての情報、大変ありがとうございました。
私もMRI設置のお手伝いをした経験があります。その時は既存ビルに入れることになったのですが、ビル改修にかなりの期間を要しました。それで、MRI設置は相当綿密な計画と利用見込みがないと、資金回収が難しいと感じていました。大工町再開発地区に医療モールができるという噂があったので、MRIを入れるのならかなり本気かなと思った次第です。
ここが防災拠点として、具体的にどのような場合にどんなふうに機能するのかが公表されるといいですね。ここの開発に公的資金が使われたのだから、当然公表されるだろうとは思いますが、具体的な説明が欲しいところです。
再開発に関してです。④
情報の入手先ですが、特定の団体名・個人名はここに書く事が出来ないので
御了承下さい。入手時期は今年５月くらいだったと思います。もう半年経過
していて、当時情報としての観点（見地）はありませんでした。
防災拠点としての機能公表ですが、これが正確に公表にあたるか分かりませんが、
以前どこかの新聞社のＨＰで読んだ記憶があります。
自由通路エリアには飲料水用井戸があり、そこにあるベンチはかまどになったり、
マンホールトイレに仮設風呂などです。感心しながら読んだ記憶があります。
特にマンションにお住まいの方は停電になると、お風呂とトイレが使用出来な
かったりするので近くにあれば便利かなと思いました。
今まで非常時の事ばかり書いていて大変申し訳なく思います。すいません。
古地図みると、ここは外堀（水掘）にあたるのでは？
水戸城と弘道館
http://www.geocities.jp/senokatsu555/hobby/photo/castle/mitojyo/mitojy...
湿地の埋め立て地？、盛土？
より大きな古地図です。
http://www.flickr.com/photos/49798772@N03/5251310659/sizes/l/in/photos...
今も水っぽい場所でした。
泉町天王町線、水戸市都市計画図にも載っているし、水戸市のＨＰの水戸市中心市街地地区(第2期)の資料にも載っている（http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=8936）ただ、時期が分からないだけ。「いずれする」ということか。
何年かかっても、いかがわしい店、ブティックホテルが無くなるのは無理だろう。
新しいプロジェクト内のホテルの利用者見越して、周辺のいかがわしい店も繁盛、勢力拡大！するんじゃない。
地産地消！
今の時期でも、午後5時位で暗くなる。安心して物件にたどり着けますか？
マンション購入の際、条件となるのは場所・値段・間取り・設備・景観・周辺環境だと
思います。現時点では何も変わらないし、買う人は買うし、買わない人は買わないだけの
ことだと思います。
もともと先祖代々この場所に土地を持ち、いつの間にか周辺環境が変わってしまい住んで
いる人もたくさん居ます。現にここから通学している子供もいます。こういう環境のもと
子育てに不安があるなら別に物件を探せばいいだけのことだと思います。
現在ここにお住まいの方に繁華街で「夜歩けるの？」「子育ては？」など聞くことが
出来るでしょうか。大変失礼なことと思います。「ああ言えば、こう言う」は子供に
笑われます。もっと建設的なコミュニティにしましょう。皆さんの力で。
どんな道を通っても堂々と歩きたいと思います。周りの目を気にして生活しても以外に他人（自分）の
ことまで気にして観察する人は少ないと思います。悪いことをしていなければ堂々と歩き、生活をすれ
ばいいと思います。そうでないと繁華街エリアでは生活できないです。
新宿・歌舞伎町、札幌・すすきのの繁華街エリアには一般のホテルはあるし、一般の人も沢山歩いて
います。まして、すすきのは小学校まであります。
大工町の再開発が成功して、周りの開発が進行するように願いたいです。
そして、繁華街脇を通行しただけで水戸市民は変に思わないでしょう。
そもそも人口減少する地方都市で、しかもここのような辺縁地区を税金投入で再開発する必要性があったのか。いろいろ議論があったと思います。しかし、〇産党の方々とはちがい、多くの水戸市民は寛大です。いいことが起きるかも知れないと、ひそかに期待もしてるでしょう。
ただ、あのラブホのネオンが水戸市のメインストリートとも言える50号から丸見えになると誰が予想したでしょうか。これでは大工町のランドマークです。設計者は一度も現地周辺を見ることなく図面を引いたのでは、と思ってしまいます。プロジェクト関係者の中にも、数人は心を痛めているひとがいるでしょうが、大多数は他人事、あるいは責任逃れ・保身でしょうね。〇産党の恰好の餌食になるのでは。
ふぅ～ん
単純に割高ということか。
これまでも、ダイワのマンションのスレには、「価格の割に・・・」と書かれていたのを思い出したよ。
ＨＰの設備の説明を見ても、浴槽のふた置きやタオル掛けまで丁寧に載せている。
書くことないのかな。
そういえば、バルコニーの奥行きをＨＰで公表していないね。
「グランフォート」には標準のディスポーザーも床暖房もないでしょう。
遮音性に影響ある床の厚さも並だし、戸境壁の厚さも並、「サーパス大町芸術館通り」より薄いみたい。
こうやって見て行くと、フル装備の「グランフォート」はかなり割安だっだか。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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