ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

そりゃ当たり前でしょう
やたら素人知識や素人思い込みを披露する人が
いますけど、何の根拠も責任もないん
ですから

グランフォートの駐車場率は、約7割、3割の人は、駐車場を使えないのに、修繕負担強いられるのと一緒。グランフォートより駐車場スペースが確保されているだけよいと思います。

強いられる、って意識じゃマンションは
やめた方がいいよ。早く解約した方が自分のため、他の住人のためです。
駐車場などの共用部分の費用や、修繕積立金は、そういう性格のものではありません。

駐車場の修繕や更新費は、駐車場収入で賄える計画になっているから大丈夫です。だから、修繕積立している。そうなのでしょう？

それぞれの物件毎のルールがあると言うこと。駐車場についてだけど、ここは、15から20年毎に更新が必要な機械式ではなく、多分、建て替えの必要はないと言うこと。大きな差です、

>>195

素人の知識や憶測を聞くよりも、大切なことは
直接担当に確認することでしょう？

聞いたけど回答貰えなかったよ。

千波湖の南湖畔からこの物件探したけど見えなかったよ。相当上層階じゃないと千波湖見えないのではないかな。

>>No,194 全員が使うものを平等に負担するのは良いけど、駐車場を使わない人を除いた収入でやりくりすればいい話だと思うけど。不足する時は利用者から追加徴求する。なぜ不足したか検証する。マジョリティの利用者目線の考え方ですね。

そういうもんじゃないよww

駐車場のことは，どの物件にも言えることだから…
駐車場の使用料は、月一万円と考えて検討すればいいのでしょう。
大工町が、一番高くなるとは思わなかったよ。

駐車場の修繕積立金と一時金のことは、新聞折込チラシには記載されていたけど、HPの物件概要には載せてないね。
いいのかな？

ライオンズマンションの駐車場率は7割
3割の人は近隣の駐車場を利用するしかなくマンションの立体駐車場を使えないのに
修繕金を払い続けてますよね。

レジデンスは平面駐車場もマンションと繋がってて便利ですし
全住居分を用意されてるだけでも良心的だと思います。

199
まだマンションは建設中で来年の2月完成予定だから
さすがに見えないと思いますが・・・。

あら、もう10階位までできているけどな。もっと上の階じゃないと見えないのか。

駐車場100％は、当初の売りになるけど、将来、駐車場の利用率が下がった時に、どう運用するかもポイント。駅前は、そこも考えているようだよ。
ここは、プロジェクト全体の収支に影響するから、100％分支払い続けないといけないんでしょ。

うちは、雨でも玄関から駐車場まで濡れる心配がない、この物件に決めました。小さい子供がいるので、それが高いポイントです。みなさん、どんな人が住むのかと、いろいろ憶測で書かれていますが、うちのような普通のファミリーもいます。お医者さんのようなセレブの方も、契約時、確かに来てましたが。

ここの方が、グランフォートよりも千波湖が良く見えると思ってましたが、それぞれのホームページを見ると、グランフォートの方が良く見えるよう様ですね。
もっとも、どちらも上層階でないと見えない様ですけどね。

千波湖は見えなくても、広がる風景は楽しめますね。
ただ、段々になっている住戸は、視界が狭いのは残念。
昼すぎると日陰になってしまいますね。

駐車場も資産の一部です。自分が使わないから払うのはおかしいと
いう理屈は、一見筋が通ってるように見えますが、共同住宅で
共用施設があるマンションでは通用しない話だと思います。
通用させるためには、駐車場も分譲にして専有部分としないと
無理でしょう。それが駐車場部分の修繕積立云々と言う方にとっては
一番平等でしょうね。

死ぬまで車無しで住み続けて自分の事だけを考えるならともかく、
普通はいずれ売却をします。自分が死んだとしても、
そのあと子供が売却をする可能性も当然あります。その際に
駐車場がない・使えない物件は価値も下がる事が考えられますが。

＞＞No,２０９さん、私は駐車場を必要とし、借りることにしています。
その立場で考えても、使わない人に同等の負担をさせるのには抵抗がありますね。
「そういうルールを理解して契約したでしょ」とデベさんは言うのしょうが、そのルールでしか買えない仕組みになっていることが変だ」と思っています。
ほんと、月100万円も維持管理費がかかるのなら、無策の管理会社としか言えないですね。

全員が使う共有部分についての負担は当たり前だと思いますよ。

ところで、ＨＰの物件概要に、駐車場の修繕積立金、積立準備金を載せなくて大丈夫？

機械式駐車場やタワー駐車場は、定期点検、メンテが必要だから、費用は発生するでしょう。
ここは、何の費用が発生するのかと、疑問に思っただけです。
最初から強固なメンテ負担のない駐車場を持つことで、将来の設備更新負担がないメリットの大きい物件だと思っていたので、なぜかと思っただけですね。

駐車場のことは、ここだけの話じゃないですねw
ただ、ここで話が進んだから、書いているだけですw

結局、何もわからないまま、はぐらかして終わりですかww

駅前の重要事項説明書には、鉄道の音が聴こえることも説明の中にありました。
ここは、、周辺の環境の説明をどこまでしているのでしょうか？

ちゃんと説明することは、顧客との関係で重要ですね。

検討してる方なら素人の知識よりも
大切なことなので直接モデルルームの営業担当に
確認する方が確実なのではないでしょうか。

せっかくですが
こちらの担当の方はケータイまで教えてくださり
親切に対応してくださるので変えてもらうつもりはありません。

223さんも検討中のマンションで良い担当の方とめぐりあえますように。

それは良かった。
2物件目ですが、担当者次第だと痛感しています。

思ったより人気無いの？

もう半分以上は売れてるみたいだし、人気はあるんじゃないかな。

先日販売開始の住戸も売れたのですね。
いつまでも残っている3戸は、何階住戸ですか。

直接聞きに行けば？ここで聞いて答えが
返ってくると思う方がどうかしてるよ。