ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

バス便豊かでバス停もマンション前、駐車場も自走式はいいんじゃないかな。

日々の買い物は京成に行くしかないのでしょうか。近くのスーパーは、地震でやめちゃったみたいですから。

>>2

なに言ってんの。

書いてるそのままじゃん。

千波湖への眺望(花火）は、ライオンズよりこちらがいいだろうね。
バスはよく来るし、バス停は前だし。駅までの時間を断然徒歩５分
以内でないと・・・の人はライオンズを選ぶだろうけど。

ここのエントランスはどんなだろう。ライオンズはわりと力注いで
水戸人には好まれる仕様にしてるようだね。
ここも５０号にマンションエントランスもってきてほしかったな。

偕楽園も徒歩圏。散歩好きにはいい場所だね。
雨の日に濡れないで自動車を出せるのもいいね。
好みはあるだろうけど、千波湖の手前にあるものが気になるかな。
Googleマップでどうぞ

＞＞4

勘違いか釣りか…
ちゃんと確認て書き込みしよう
ね。地震で閉店した店ってどこ？
んなもんないよ。

あれだよ、きっと。五軒のホーユー・・とか、そんな響き。

>>6

千波湖の手前には何があるのですか？

お寺ですか？

寺と風俗廃墟と墓地ね。このプロジェクトの影響で、少なくとも風俗廃墟がなくなるといいんだが。

>>8

今日買い物してきましたが？

大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。
ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。
消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。

マルチポストはマナー違反ですよ。

大工町pjは、通りの騒音を避けるため、グリーンベルト越しに開ける千波湖の明るい眺望のため、大通りから少し入ったところにあります。本数の多いバス停までは200m足らず、自走式100%の駐車場と通勤、通学、家族全員でのお出かけに便利な物件となっています。
水戸市の再開発地区。ホテル、オフィスビルの複合的な施設と共に新しい街造りが進むPJ物件です。

忘れた。
ｂｙ　ダイワにゃん

５０号沿いの歩道は再開発だけあって広くていいね。
バス停も近くていいけど、更にアーケードっぽいもの
とか、バス停の大きめ屋根ついてたら雨の日も助かる。
建物の雰囲気はどんな仕様なんだろう。
ダイワのセンス見せどころ。

ホテル棟　マンション　商業棟（オフィス）の３棟から成り立ってるが、

商業棟にはどんな店舗が入るのか興味がある。

再開発だけあって、地元地検者などの主張が重く作用すると失敗に終わ

る。再開発の軸となる団体が水戸市とか水戸街なかとか大きいくくりで

このプロジェクトを考えてるといいけど。

京成百貨店から大工町まで足を延ばしたくなる企画・・・。

千波湖や偕楽園に行けるロープウエイくらい設置するとか（笑）。

すごい立派な物だから、建てれば絶対売れる、絶対入るって勘違いしてる水戸市が絡んでるからね。テナントに関しては、また失敗すると思うよ。どういう街にしたいのか、プロジェクトに方向性が見えないもの。

まちなかの住民を増やすため頑張って欲しい。

水戸市は、PJの成功のため、再開発地域周辺の特に天王町方面の整理をすべし！

エクセル南は成功してるよね。みんなが、エクセル南に行ってみようと思うお店はいってるし、
にぎわってる。だから、水戸市も過去の失敗ふまえて大分勉強したんじゃないかな。

このマンションの南側に廃墟（？）化・・・したようなマンションなのかホテルなのか。
それからお城みたいなホテル、あれは営業中なの？

営業中なら問題ない（仕方ない）けど、廃墟ならそれこそ整備が必要。防犯上も。

先日現地周辺歩いてみたけど、高台だからマンション下層でも景色開けてバルコニーからの
眺めはなかなか抜けていいんじゃない。花火もよく見えそう。

間取りどんなだろう。

エクセルみなみ、客いないけど・・・？土日だけ見てる
んじゃないの？それにしても土日であの客数じゃ
如何なものかと思うけど。
これは水戸ステーション開発という会社がやってる
ビルなので、水戸市が過去の失敗から勉強したか
どうかは全く無関係ですよ。

墓地まで３５０m位、思ったより離れている。気になるのかな。
ちなみに、水戸駅から水戸中央郵便局までが３５０mです。
それに、バルコニーの奥行きがあるから、バルコニーに出ない限りは下見えないよ。
低層階は、緑の帯しか見えないんじゃない。

エクセル南は水戸市はからんでないのかあー。よく駅行くんだけど、前より明るく活気もあって

良い印象だよ。

大工町のこのマンションはライオンズとちがって、千波湖が真前だからダイレクトビューが

興味ある。焼き場が眺望にあるっていうなら複雑だけど、お墓は・・・どうなんだろう。

南斜面下りだから見えにくいようにも思うけど。

低層階の緑の帯も綺麗だよね。千波湖の湖面が見たい人は高層だね。

物件ホームページ早く更新してほしいけど、のんびりだな。

不動産屋と以前話したとき、お墓が見えるというのはかなりマイナスだと言ってました。部屋がすごく気に入ってるのに、ベランダに出てお墓が見えて却下という例は割とあるんだって。
そういうのを気にしない方は、お墓のせいで緑と眺望が開けてると思えるでしょうね。

エクセルみなみに一応スーパーみたいのが入って、駅南側住人も便利になって人口も増えるかと思ったのですが、なんか全然あそこには買いに来てないんじゃないのかなあ。退勤時間はともかく、それ以外の時間は予想外に閑古鳥ですよ。そのせいかずんずん生鮮の品揃えが悪くなってます。

物件と墓地と同じ距離、「水戸中央郵便局から水戸駅」を見て目の前と思うなら、しょうがないね。
人、それぞれだから…
「私は、いらないわ」と早々に見切りつけられて、良かったね。さよなら(＾ｰ^)ノ

こことエクセルミナミの話題で熱くなるのはよくわからない。
駅前の物件を含めて魅力ないと言いたいのだろうか？
それなら、「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2」で話そう。

他県の物件のタワーマンションのホームページで建物の階数を

クリックするとその階の眺望が見れるのがあったけど、それは

わかりやすくイメージしやすくてよかった。

バルコニーからの眺望が確実ではないけど買う人の立場になって

気がきいてるなと思った。

お墓の見え方もそうしてくれたらよくわかるんだけどね。

>>25

24ですが、私は「いらないわ」などと言ってませんよ？不動産屋がそう言っていたのを思い出したというだけで。私は緑が多くてキレイに整備されてる墓地なら、自分自身はあまり気にならないです。ただ、中央郵便局とライオンズの距離と言われると、予想外にメッチャ近い！と思いましたが。

場所が全然違うエクセルみなみを持ち出したのは19です。盛況だという認識が違っていると思ったので、24でレスしただけですから。誰も熱くなんかなってないですし。

中央郵便局とライオンズの距離　　ではなく、

中央郵便局と水戸駅の距離　　って書いてあるよ。

どっちにしてもメッチヤ近いわな。

ライオンズから350mだと常磐線を超えたあたりかな。近いような遠いような。
感じ方は、人それぞれだからしょうがないね。

隣のホテルと3mしか離れていない物件があったり、建ってからビックリしないように実際の現地見て決めることだね。
No,26さんの言うように、眺望をHPで紹介して欲しいね。
広角で撮ると遠く見えるから、標準でお願いしたいものです。

これといった眺望はなく、街並みばかりの中の墓地は気になると思うけど、

千波湖・偕楽園など緑も多い水戸で美しい眺望が広がるからそちらのインパクト

が強いのではないかとも想像できる。

マンションエントランス行くのに墓地の前を通らないといけないとか、マンション

真下に墓地が広がるとかは厳しいけど、この物件のはどうなんだろうね。

偕楽園の梅の季節とか、夏の花火とかまちなかに住む醍醐味もあるように思う。

あそこの墓地なんて、溢れそうな緑に囲まれてて大したことないですよ。上から見れば気にならない人も多いと思います。それより大きな問題があるので、とにかくこの再開発で周辺も一掃されて欲しいと思っています。

そうです。
この物件を売り切るためには、周辺の一掃をしないといけない。
子供が安心して住める環境を考えて欲しいね。水戸市さん！

そうですね　　子供が安心して住める環境　これは街つくりの基本ですね。

チャペルあるホテルやマンションが建つことで周辺・・・少なくともこの

再開発を取り巻く周辺は変わるんではないのかな。

個人的には、あの廃墟を綺麗に整地できないものかと思う。

いっそのことあのお城みたいなホテルの所にマンション建てたら緑多く

景色もいいのでは。。。なんて（笑）

みんながだめだよーと手つかずのところほど、やりがいあったり、大きく

変わったりおもしろいんだよね。

25さんにケチを付けられた27です。ここの物件を検討するかどうかはこれからですが、自分の家云々よりもこのプロジェクトであの一体が何とか変わって欲しいという思いの方が強いですね。オフィスビルを入れるって、なにか入居テナントのアテがあって言っているのだろうか？これが気になります。それに入るテナントがこの街の繁栄につながるような効果があるものなのか？ホテルはともかく、なんか赤塚北口の二の舞くさい・・・
街として栄えて欲しいという観点で見ています。

お城もあのあたり一体も、絡んでる物があるので・・・そう簡単な話ではないのかもしれません。私は20年前に水戸に来ましたが、そのときにはすでにあのお城は廃墟として存在してましたので。
あそこ、廃墟マニアには有名なんだそうですよ。

そうでしたか。水戸のまちなかのことを憂いている方なら、傷つけてしまったことをお詫びします。
映画を見るためパルテノンに通った頃の賑わいが戻るように、デベさん、水戸市には、頑張って欲しいですね。

近くに行ったら廃墟だから相当傷んでいるのでしょうが、まあ遠目で見ても「お城だ～」

くらいだけど、マンション前のブルーの建物の隣奥にマンションだかの廃墟なのか、

あれはどうなってるのでしょう。これも２０年前からのものなんでしょうかね。

マンションエントランスも今の細い道より広い解放感あるしつらえになるだろうし、

様子は大分変わるのではと推測します。

自分も入居テナント注視しています。

ホテルがあるということはわりと大き目のカフェもできるだろうし、この点は期待できます。

この物件の窓はシングルガラスなの？

>>37

>マンション前のブルーの建物の隣奥にマンションだかの廃墟なのか

下がったところに建っている大きい建物ですよね？多分
廃墟かと思います。で、ブルーの建物はラブホなんです。
あの一帯、エントランスになる側は廃墟だらけなん
ですよ。だからこのプロジェクトと共に一掃して欲しい。
この点が一番気になります。

やっぱり廃墟なんですね。廃墟だとその持ち主の意向ですね。

ブルーの建物（ラブホ）の利用者は減るでしょう、マンション南側バルコニーに見降ろされたり、

自走式駐車場から車出入りしたり、道も広くなってだいぶん様子変わりますから。

ライオンズが駅近でシニアにもいい感じだけど、個人的に自分の身内など、ここがいいかなと。

京成やコンビニ、銀行、郵便局みんなそろってる。雨の日は車まで濡れないし。

ここは、オール電化なの？

オール電化だよ。
ガスの方が自分はいいんだけど。

>>40

>ブルーの建物（ラブホ）の利用者は減るでしょう

それって、入居開始してからもラブホは存在してるってことですよね。それで気にならないの？
エントランス前にラブホがあるなんて、私は絶対イヤだな。販売開始までに無くなるならともかく。フェードアウトを
待つ気になんてならない。あのままならここは検討外です。

ラブホを立ち退かせるとか水戸市の再開発でも無理だろうから仕方ないってとこかな

我が家は子供はもう巣立って夫婦だけだから、眺望重視。まちなかに住む、千波湖の風景の四季を

は堪能しいなあと考えている。

お子さんいるならライオンズとかサーパスがいいかも。サーパスは５０号渡らずに三の丸小学校

行けるよ。ここは五軒小学校。どちらも学区はいいですよ。

附属小学校行かれてるなら、ここはバスすぐ乗れるから、中途半端な徒歩や電車より子供も楽じゃ

ないかな。

五軒町レーベンの比じゃない距離でラブホお向かいさん
なんて冗談じゃないわ。
私もあのままなら手を出さない。変わるメドが付
いたら考えるとは思うけど。学区の雰囲気じゃなく
て、あの一帯を実際歩いてみてから言ってらっしゃ
るのかしら？前にダンナと一緒に歩いたら、「なん
でこんなところをわざわざ歩くんだ！」とダンナ
が怒り出しちゃったよ。
水戸市もピンポイントに再開発プロジェクトじゃなくて、
一帯全部を考えてくれないと。これじゃ、まさしく
赤塚北口の時と変わらないわ。
うち、子供いないけどそう思うよ。

学校がよくても、周囲環境は無視できないと思いますが…

書き込むのは自由だけど、４５番さんは突然怒りだして
変だよ。そんだけの怒りはこんなとこで発散せず、
水戸市や再開発プロジェクトに言うのがスッキリするよ。
それだけ怒ってる人はここは論外で検討にも入らないで
しょうよ。

怒り出してませんが・・・怒ったのは歩いたダンナですし。
私はマンション検討云々よりも、このプロジェクトで
一帯が変わるかどうかを注視してる人ですから。
マンションだけじゃないんですよ、このプロジェクトは。
街作りという観点から、プロジェクト自体に注視するのは
当然のことでしょう。

学校が五軒小だからいい、それ以外は無視するのは
どうも不自然なんじゃない？

No,48さんって、20年前から水戸に住んでいる人だったね。
水戸を、大工町を愛して止まない人なのね。
是非、水戸市に申し入れて、PJ成功に尽力してください。
こちらじゃなくてね。

４７番ですが、４５番・４８番さんの言う　マンションだけでなくここ一帯
がどう変わるか注視している・・・みんなこの掲示板に集まる人一緒です。
街づくりという観点から、この開発を足がかりに拡げていこうってとこなの
でしょう。その足がかりのスタートのときに踏み切るのか（マンションを
買う）どうかが近い将来の迷点。だから、みんな自分の意見言ったり情報
交換するんだから、もっと落ち着いていただきたい。
五軒小だからいい、それ以外は無視する・・なんて書いてないですね。
もっと穏やかに冷静に情報のひとつとして書き込み読まれてみては。

46ですが、学区がいいだけを強調してるようにみえ、他はどうなのかは気にならないみたいにみえましたが。
五軒小だからいいとは書いてますよ。

ここの公式ホームページいつ更新するのかしら。
ライオンズ、サーパスと検討したい人は早くみたいよね。

自走式駐車場１００ﾊﾟｰ確保がいい。
雨や荷物の多い時迅速で楽。
ホテル、商業、オフィスと駐車場同じだが、住民の車入口が専用に
なっているのでセキュリティも高い。来客複数組の時スマート。あい

ホテルの１階カフェが雰囲気あっていい。水戸は、ちょっと1お茶
・・のカフェ　気の効いたとこは京成サザあたりだから。

商業施設、オフィス棟にはどこがはいるのか注視している。

ホテル、商業施設、オフィス一体の空間に住むってのがなんだかイメージわきにくいかな…。

気が休まらないっていうか…

確かに再開発で雰囲気は良くなりそう。

そこは注目してますが、住んだ後の事を考えるとどうなんでしょうか？

46さん、この物件が気になるなら、他物件の関係者のように吐き捨てるような書き方しないで落ち着いて書いた方がいいよ。20年前から水戸に住んでいるんでしょう。検討しようと思っていると書いていたでしょ。地元に詳しいだろうから、魅力ある再開発に結びつくご意見を期待したいな。

商業　オフィス　ホテル　マンションが一帯のイメージ・・・マンションバルコニー側
は千波湖側で抜けてるし（ラブホと墓場・・どんな見え方？笑）、マンションエントランス
や自走式駐車場も入居者専用口あるし、雑多な雰囲気でないように思える。
ダイワハウスもそこはよく考えているでしょう。
このプロジェクトの真ん中　遊歩道　みたいな遊びの空間（歩道）があって、そこに隣接の
ホテルのカフェがおしゃれな雰囲気じゃないかな。

毎週土、日のプロジェクト発表会も予約でとれなかったりしました。

大工町の昔からのイメージ持ってましたが、なかなかみなさん関心があるのでしょうね。

大手のダイワハウスだからでしょうか。廃墟だラブホだのわりにはなかなかの出足ですね。

>>56

48ですが、46は他の人ですよ。

今日、用があって偕楽園方向から駅まで向かったので
すが、ラブホは傾斜地に立っていて、予想外に大きいの
に驚きました。てっきり３、４階建て位かと思って
たので。あれとその後ろの廃墟らしき共同住宅が
なくなれば、もっと緑の視界が千波湖まで開けるのに。

46さん、ごめんなさい。
45さん、突然怒ったように書く人でのことです。

どの物件も良い点悪い点あると思います。
批判的なのは、「欲しい」の裏返し、タラレバで悩んでいるのでしょう。
ラブホの件だって、向かって左側の住戸ならラブホは見えない。
各住戸の間取りも違うし、全部を買うわけじゃないから、冷静に自分の欲しいものを選べばいい。
マンションは、所詮デベさんが準備するもの。全部を好き勝手に選べない。我慢できるか、がポイント。我慢できないダメなら、さっさと諦めることです。長居は無用。

私がデベに聞きたいのは、南側　金魚やさん。今は駐車場かなり広くとってられ、ガタンと段差もある
ので、視界広がってますが将来高い建物建つのでは？ってこと。このプロジェクトのマンション現場は
高台だけど、商業区域なら同じのが建っても不思議でないですもの。
また、商業区域なら青いラブホや奥の廃墟統合で高いマンション建つこともあるだろうし。

友人は、水戸はかなりマンション建ってるからもう建たないと言うのですが。

>>60

？？結局私が悪いの・・・？
45=48=59ですが、突然怒ったのは夫だと言っている
のに、ラブホだの不都合なことを言う人は叩かれ
ちゃう。いい話だけが望まれていて、いろんな
意見や情報交換は望まれてないみたいですね。

ラブホや廃墟などが無くなって欲しい、それだけなんで
すが、普通誰もそう思うんじゃないでしょうか？

「我慢できる人」だけが買ってくればいいということ
なのでしょうね。自分の所だけが立派であればよいじゃないかと。
私は、マンションは立地・環境・雰囲気というものも
含めて検討するものだと思ってました。窓から見えなけ
ればいい？そうかなあ。
プロジェクトというからには、もっと広い範囲を
考えるものなのかと思っていましたが、水戸市の考え方は
いつも違うような気がします。水戸市に言え、はぁ
そうですか。デベロッパーなら、計画からもっと参加す
ればよいのにダイワさんは販売だけだもんね。

大昔から再開発が言われて頓挫してを繰り返した場所です。
有名建築家に建物を設計してもらおうとか、トンチンカンな
計画まで飛び出したりした後に、やーっと着工したの
ですから、
どうなっちゃうのかの注目度も高くて当然かと思います。
買う気のある方だけじゃなく、いろんな方がここに
書き込んだって不思議じゃない。


>>61

>友人は、水戸はかなりマンション建ってるからもう建たないと言うのですが。

それはずっと前から戸建て派の人がよく言う話で、あま
り根拠はないと思います。だって言われながらも実際
建ちつづけてますもの。

デベが「予定はない」と言ったところで、金魚屋やその前の
駐車場は他人の土地なので、持ち主がどうするかに
保証はないから何とも・・・変化があり緑の多い地形を
生かして欲しい。勿体ないですよ、千波湖から大工町
までの土地の使い方が。

結局街づくりという点で　水戸市　が残念ながら下手であったということですね、今まで。
千波湖から大工町までの土地の使い方がもったいない・・・に共感ですよ。
歴史と文化と千波湖や偕楽園というよいものを持ってるのに、それこそ水戸駅から大工町
、千波湖のエリアを水戸市が大々的に本腰で街作りをすすめてきてたら、現在のような
もったいない状態にはなっていなかったと思います。

長い間頓挫してた大工町、工事は着々と進んでいるようですが、今回はどんな方向に行くの
でしょうか。３つの建物がそろった時水戸市民が　変化する大工町を感じとれる風景を期待
したいですね。

金魚屋は住居地区にあるから、高い建物は建たない。
当然、風俗も建てられない。
その先は、風致地区、開発もままならない。
マンションを買う時は、都市計画図、防災マップ、古地図、全部ネットで探せるよ。

物件名、ザ レジデンス水戸にしたんだね。越谷レイクタウンのようにうまくいくといいね。
ダイワハウスは、世界で最後に残る100社に選ばれるほどの安定した企業。何と、雪国まいたけの大株主でもある。
体力に物言わせて、邪魔な建物地上げして、住民専用の託児所やカフェでもつくったらどう？
ここの書き込みのみんなが、賛辞を贈るんじゃない。
僕も、ライオンズやめてこっちにするよ。

それと、物件名決まったところで、新しいスレッド立ち上げて、「ここの再開発のことを心配している方」残して移ればいいよ。デベさん、新しいスレッド立ち上げてお願いします。

ライオンズ、一旦、見送ったんだ。あの門つくったら大きな消防車入らないでしょ（笑）
実際は、モデルルームの豪華仕様から目が覚めたし、取得を急ぐ理由もない。他の物件見たかったから見送ったんだ。

スレッドから情報が欲しくて、水戸の物件の書き込みを比較しながら見ているけど、ほとんどデベさん関係者でしょ。内容に、失笑することも多いけど・・・怒ると書きっぷりに特徴でるから、何処の方か想像もつく。くだらない潰しあいしていないで、落ち込んだ水戸の中心地の活性化のため、よい情報提供して、売りきってほしいと思っている。

６７さんは、「マンションの購入者の為、ちゃんとした情報を提供しろ。都合のいいことだけで売り込むな。放射能の量ぐらい測れ！」と書いた時に、「嫁がそんなこと言ったら頭おかしいと疑うよ」と噛みついてきた方かな。僕もかみさんに「いま、放射能は行き過ぎでしょ」と諭されたよ。確かに＾＾;

僕は、ダイワでも、大京でも、穴吹でもないよ。いずれマンション買おうと思っている者。３物件とも一長一短、大差ないと思うからどこでもいいんだ。「信頼おけるかどうか」「売りきって終わりじゃないか」感じられる物件なら決めるつもりだよ。

うそくせ～までは読めた
デベは自分じゃん

デベでもデベソでもいいよ　大歓迎。不動産屋さんの意見や、デベの思惑もわかったりで
素人としては読んでいて有意義だよ。

70さんありがとう。有意義であって欲しい。

残念、デベじゃないよ。
デベさんの参加はむしろ歓迎。ただ批判的な「お前のかぁちゃんデベそ」みたいな書き込みじゃなくて、良い点の情報交換を期待していた。
当然、儲けてもらって結構だけれど、デベロッパーの社会的な役割って、結果として、地域の活性化に結び付くことだと思うけど。有意義な情報交換で、各物件が早々に売れるといいんだけれど。

一番有意義じゃなくしてるよ。雪国まいたけ君の書き込みは良い点の情報交換だけを期待していて、悪い点は無視する、気になる点をあげた人には噛みつく。それじゃ「情報交換」にはならないよ。有意義ってのは、いいところだけを話すことじゃない。嘘くさくなってる理由はこれだろう。
>結果として、地域の活性化に結び付くこと
だったらなおのこと悪い点、他の人が気になる点にも耳を傾けるべきだね。聞いたフリして聞いてないようじゃアウト。ここにするつもりないから当たり障りのないこと言ってかき回してるんだと思ってたけど、さすがに逆にマンション検討者には迷惑。

そうかな？
延々とラブホの話の繰り返し、うんざり。これも有意義？
もっと違う角度から見れないものかね。
違う市内物件のスレで、ちょっとした不安要素を書き込むとこのラブホの書き込みが増える(笑)
デベさんの報復かと思っちゃうよ。ここだけでなく、どの物件のスレも同じ、何も進まない。
どん物件も、一長一短あるだろうけど、どの物件もそんなにひどいかな。いい要素持っているじゃない。
それより、売ろう売ろうとして、何か欠けていないですか？

ライオンズをはぁ？な理由で止めた(というより断られた)のに、延々と自説繰り広げて恥ずかしくないんだ。
ここの物件に嫌がらせしたいんですか？ 有意義からあなたのせいでかけ離れていくからいい加減にして欲しい。

好きに書けばいいじゃん。
僕も好きに書くから！
はぁ？って書き方する人、これまでもよく出てくるね。

ただ、大工町のスレの中と関係ないところに話が進んでしまって、
本来の大工町の参加者の方には、迷惑かけたね。
大工町のデベさんにも迷惑だったね。
違うスレに移って書くことにするよ。

自分で自分のスレッドを立ち上げてください。他でも迷惑してます。

デベさんには、迷惑かもね。
ちゃんとした情報提供したい。

あなた程度でなんの情報なのかな。あなたの書き込みに今まで何か情報があった？他に移るっていうなら他にさっさと行って下さい。
自分に批判的＝デベ？「ちゃんとした情報提供したい」って自分の発言がデベ目線だよね。もう結構、何もいりません。
これから北口方面３件を見て勉強してと思ってるのに、スレッドが全く参考にならなくなった。ライオンズから嫌がられたのも無理はない。次はサーパスも荒らされそう。

大工町さんゴメンね。もう少し貸して、

茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2で話そうよ。
悪いことこそ情報として必要だと言うんだから、そうするよ。

レジデンス水戸になったんですね。
レジデンスって響きはいい感じ。水戸ってそのままつくのが
いまいちおもしろみがないというか平凡な気がするのだけど
他に思いつかないですね、、、考えても。
レジデンス京成ウエスト そこまでして京成だすのも変だし
（笑）。
やはり　レジデンス水戸　にわかりやすく覚えやすいなんで
しょね。

レジデンスビュー千波公園とか。。。無理やりかな。せっかく千波湖が見えるから。
アパートっぽいかww

デベさん以外の参加者の皆さんの気分を害してしまいすみません。

駅前のキャンセル以降、デベさんが信用できなくで…、
デベさんの書き込みに過剰に反応してしまいました。

僕の引き際ですね。

因みに、「購入検討者」、「ご近所さん」は僕です。
複数の名前を使うのはルール違反でしたね。
ただ、自作自演はしていません。

良い物件、信頼できるデベさんに出会えますように…
最後まで勝手な振る舞いすみませんでした。

８２番さんへ
レジデンスビュー千波公園・・・音の響きもゴロもいいですね。実は私も家族で
レジデンスビュー千波湖とかどう？なんて話していたのですが、きっと掲示板に
書き込んだら「それだったらレジデンスビュー墓地だろ」なんてきっと書かれる
よねと笑いました。
ビューがつくと高台な感じでいいですね。

８３番さんへ
気のむくまま充電されて、また好きな時に好きな内容を書き込みされたらよいと
思います。私は、よく調べたり考えたりされているなと為になりましたよ。
８３番さんもよい物件に出会われますよう。

ここの物件のホームページが少しだけ更新しましたね。
トップページは１５階からの千波湖への眺望の写真ですね。
お墓・・目立たないというか見えないですね。手前のグリーン
ベルトにうまく隠れているのかな。

夏場は木が生い茂るので、墓地は目立たなくなるんじゃないでしょうか？

常緑樹のようです。
１５階からあの眺めで墓地が見えてない（目につかない）から、
中層階ならさらに緑が目に多くうつるでしょう。
千波湖は見えなくはなりますが。

再開発の内容を読んでいると、マンション前など、電線は地中
埋め込みなので下層階ﾊﾞﾙｺﾆｰ前に電線という状態は大丈夫です。

間取りが気になります。
水戸は平凡なのばかりですから。

常緑樹なら年中緑が多く見えて良さそうですね。
現状、周囲の道幅が非常に狭いのが気がかりですが、敷地側に道路が広がるのかなあ。

そうですよね。周囲の道幅は狭いですが、６メートル幅の道幅になるみたい
ですね。マンションエントランスに続く道だから綺麗に創られます。
５０号からみると開けて明るい道の印象になるでしょう。

マンションは高い位置になるので１階お庭付きの間取りがあればそれなりに
解放感があるでしょう。

書き込みがないですが、興味薄いのでしょうか。
営業マンとのやり取りをあまりしたくないので、とりあえずHPで情報をと思っていますが、情報が少なくて残念です。
ダイワさんHP上の情報提供をお願いします。

キビシイご意見。
自分に合う物件を選ぶことは重要ですが、類は友を呼ぶであってほしくない。

予定通り１月下旬に販売開始するのでしょうか。
間取り、設備、価格帯くらい知りたい。

勤務先が近いので検討の一つにいれてます。
確かに皆さんが言われるように周りは飲み屋街・風俗街で夫婦だけであればいいかなとは思ってましたが、将来子供ができたことを考えると微妙ですね。

酔っ払いの声ってデカイ。音は、より上に響くから歓楽街の物件は、夜こそ本領発揮、つらいです。
それに、こわいでしょ、酔っ払い。絡まれたくない。
やはり、酔っ払いに理解のある方々向けでしょうか。

販売開始時期が2月下旬となりました。
モデルルームは、京成の前です。

ＨＰのコンセプトをクリック！

広い空は憧れますね。今日はどんな彩りを魅せるのでしょう。

バルコニー側が大きく開いていないと、残念ながら見られません。

酔客云々は道路向こうの大工町側で、
この物件側は飲食店ないから関係ない。
というか、大工町だってそんな賑やか
ならいいんだけどね。
それより別の大きな問題があるよ。

販売開始がどんどん遅れていくのはなぜですか？

＞NO、98、102　大工町と大町で書き込みの急ぎ働きですね。

no,98と102が逃げてしまいました。
ひどい書込みだったからね。
他の物件で暴れているかもね。懲りない奴。

私は30代ですが、Aタイプの購入を検討中です。

ファミリーから単身での方までいろいろな人が求めるのではないでしょうか。
ダイワさんは、法人宛の営業が強いので、社宅として法人に売ったり、また、小さい住戸は、投資用に買われる人もいるかもしれませんね。
住む人は、多民族。地元関係者も多いと、よる遅くまで賑やかかもしれませんね。ちょっと心配かな。

販売時期が延びていくのは、どうしてでしょうか？
竣工まで約1年、ルームプラン、カラーセレクトなど、対応しにくくなるのでは？

いよいよ明日からですね？

ファミリー層に向けた広さ、間取りとは思えないな。
シニア、シングル、Dinks向け中心？
賃貸投資用？
それなら、住環境から合いそうだね。
まちなか活性化のため、売れるといいね。

購入しました。

契約しましたか、おめでとうございます。
物件概要だと、1400万円台～約5000万円と幅広いんだね。
やはり、裕福層のとシニア、シングル、DINKS向けかな。

契約しました。
どうなるか、楽しみです。

私がモデルルームにいったときは、ファミリーが多かったです。

ファミリーが多かったですか。
角部屋の100平米は、買える人には魅力的ですね。
でも、大半の住戸は、壁心で70平米前後。
ファミリー4人家族ではかなり狭いと思いますが…

55平米が1480万～

まぁ、妥当かな

55平米じゃ一人暮らしか、荷物の少ない夫婦２人暮らしだろうね

ターゲットを絞った良い選択だと思う。

南町のライオンズシティ水戸以降、55平米位の物件なかったもの。
１５００万円位なら即金で買えるシングル多いと思う。

あと、75平米位の中途半端な広さの住戸は、中古を含め多いでしょ、売るの大変だよ。
シニアの二人暮らしなら、70平米くらいの広めの2LDKで十分だと思う。
資金残さないと老後心配でしょ。65歳で3000万円位は必要らしいよ。

我が家は対象になりませんが、売れ行き興味ありますね。

平米数も重要だけど、間取りによっては広くても使いにくいって事もある
残念ながら、欲しくなる間取りが無かったです

Aタイプは、すごく魅力的だけどな～。

うん、Ａタイプは魅力的。
東南角部屋。全居室に陽が射すし、眺望付。
ＨＰに載っている眺望は新しい、魅力的。

ただ、坪単価高いね。最上階は坪１６０万円超!!
角部屋のもうけで、そのほかの住戸の価格下げ、売り切ろうという作戦かな？

Ａタイプは住んでもいいかもと思える間取りだった。でも難をいえば
キッチンが狭すぎる、押入が小さい。シューズインクローゼットが
ポイント高し。
あと、価格は場所を考えても高すぎるかな。眺望はいいけど大工町だ。
この物件と共に一帯が栄える方向に向かえばラッキーだけど、コケたら
少々痛い。賭のような気がする。

非分譲住戸が１つあるけど、これは最上階のＡではないの？

>>121

南東からも日が差しますけど南西角部屋ではないですか

角が南を指していますね。
南西角部屋とも言い切れないですね。
こういうのは、どう説明するの？
角南向き？南東・南西角部屋？

ホームページを見ると、タイプ別の画面が出なくなったのですが、そこは完売したのでしょうか。

推察ですが、11月初旬から実質的な募集はしていて、今回は、その登録者分の分譲。
早期、第一次分譲完売としたかったのでは…、数戸残ったのは、ドタキャン住戸？
でも、３０戸ぐらい売れたみたいだね。

間取り図をみると、上層階にいくほど柱の太さが細くなっていますが、あんなに大きく変わるものなのでしょうか？
必要以上は太くしない、合理的な考えですが、部屋の使い勝手、見た目も結構変わりますね。

あっちにもこっちにも同じ内容を書き散らさないで欲しい

それぞれの物件への素直な感想、疑問です。

他の物件のスレッドに、ここの物件の柱が云々と書くことがですか？
どこの話をしてるのか、まったくわかりにくいし中身の意味も分からない。
ここを買う気がない人なんでしょうけど。

水戸地区まとめスレッド的に存在している、水戸マンションスレに書けばいいじゃないですか？
ただし文章はわかりやすいようにお願いしますよ。

怒られちった。
怒られる範囲でしょうか？
ナーバスですね。

充分怒られる範囲かと思う
マルチポストはマナー違反だから


※分からないなら「マルチポスト」でググってみましょう

そうですね。
充分怒られる範囲だと思います。

他の物件内でここの直接の物件のことに触れちゃったから、ここの物件のスレに移っただけじゃん。
それに、他の物件のスレで、ここの名を挙げて書きましたか？
書いていませんよ。
No,１３０氏の過剰反応じゃないですか。

ぼかして書いていればいいってもんじゃないし
別のスレで曖昧に書いたのはこのマンションのことだって明らかでしょうよ
ここに自分で書いたんだから、他の物件のスレでここの名を挙げて書いてないって言い訳は苦しいです
買う気もないのにあちこち荒らすのはやめましょうよ

そう思うのならしょうがないけど・・・

荒らしているなんて気持ちないよ。
逆に、これくらいでなんで荒らしているって言われるのかな。
契約者・物件比較検討者・将来買おうかと思っている人・ご近所さんなどのスレでしょ。
疑問を書き込む、参加者の反応を感じる。そういう意図のスレなんじゃないの。

いつも思うけど、本当に、その目線の人なのかなと思うよ。
まるで、物件を頑なに守ろうとしているように思ってしまう。

また始まったよデベ扱いの妄想が
ここを契約した人って考え方がないあたり、ライバル社の方ですか

ライバル会社の方々ではありませんし、自分はともかく、「冗談じゃない」と言われるでしょう。
売れ残るようだと困ることもある業種ではあります・・・

しかし、いろいろな書き込みがあって当たり前でしょ。
勘弁してよ。

55平米で、2,320万円ですか、、、

ぼったくりじゃないの？

っていうか、こんな値段で買う人がいるのだろうか？

駅から遠いし。

ぼったくりだと思うなら買わなければいい。
売れなければ値下げして適正価格になるでしょ。

１つ思うことは、水戸市の再開発事業っていつも
ハズレてるんだよね。

>>138

>いろいろな書き込みがあって当たり前でしょ。

自分が一番それをわかってないんじゃないのかな。物件を良い方向に書けば
デベの人、マイナス点を書けばライバルデベの人、これしか言ってないし、
自分と考えが違う人は全部デベの人扱いではないですか。

ちなみに、ここのマイナスを書いた人たちに噛みついた事があったのに、今は
ここでマイナスを書く側なのですねー。でも買わないんでしょうよw

>>No,141
いつもフォローをありがとう。
長い付き合いになってきましたね。

あなたも長いこと色々なところに顔を出していますね。
私と同様、どうせ買わない種の人ですね。

残念でした。
契約済みです。

実は、僕も契約済です。

本日、契約してきました！

割高であるにもかかわらず、
契約済みの人に聞きたいのですが、どこが気に入ったのでしょうか？

広さかな

角部屋の除いてたら、魅力なぁ～し

>>139
つくば駅徒歩7分新築70平米が2800万円なのを考えると、かなり強気の値段ですよね。。。

各部屋とも開き戸ばかり。
開き戸は、開ける時に一歩下がらなければいけないし、使い勝手悪そう。スペースにも無駄が多くなります。
特に、ドレッシングルームの開き戸は、いけませんね。
値段に見合わない安易な設計ですね。

>153さん

ご指摘すばらしい！！

ＨＰで間取りみたけど、洗面所の開き戸は確かにキツイですね(^_^;)
生活スタートしてからの使い勝手は最悪かも(+_+)

今日、周辺をお散歩。ラブホテル、風俗街はさておき、暴力団の事務所があるではないですか。久しぶりに見ました。金看板！

あーぁ言っちゃった....敢えて触れないようにしてたのに

もっとHPを充実して欲しい。

セレブマンション！

住民用スレを立てました。
入居される方はこちらより投稿をお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232889/

価格高すぎませんか？
立地と見合わないように思います。
ダイワブランドのマンションだからですか？
中古物件で長く残っているのも同じブランド。売主が取得した価格からこれくらいで売りたいと思う価格と相場が合わないのように見えます。

雰囲気はセレブマンション、、、分かる気するけど、あの立地にセレブマンションは建たないよね。
ちなみにどうゆう属性の人たちが買ってるんだろ？
セカンドハウスとかのニーズは多いのかな？

大工町は、バルコニーにエコキュートが設置してあるけど、邪魔だったり、ファンから熱が出たり音が出たりしないのかな。
普通は、通度側に設置するでしょう？通路側のスペースが狭かったからなのかな？
素人考えですみません。

共用廊下に設置してるほうが珍しいと思うけど？

僕は見たことないけど、間口狭いから、廊下につけると、通路側の部屋に窓付けられないからじゃないの？
ぎゅうぎゅう詰めで建てているんだよ。
設けるために。売れば終わりの営業マン。
関西企業らしいね。

今何部屋くらい残ってるんだろう？

今何部屋くらい残ってるんだろう？

大工町の物件の魅力ってなに？
オール電化？
設備、躯体とも普通でしょう。
立地は駅から遠いし、周辺は客引きもいる。
あまり見たくない看板も目に入る眺望。ネオン。
ダイワブランドを過信。企画は、長谷工で、ダイワさんが乗っただけだと思うけど

作業員が外国人ばっかりですね。働くビザもってるのかどうか？
でも片言の日本語で日本人の名前をかたってる。
どうも怪しいですね？

長谷工はなんにもしませんね。今度聞いてみようとおもいます。
その回答によっては、実名も公表しようと思います。

中庭を通ればホテルのレストランで朝食を食べに行けるのが良いね!
3ナンバー用の駐車場も有るし上層階なら欲しいな。
約80棟が完売だって^^;

名前間違ってますよwww

本当に地元の人が買っているのだろうか。

オフィスビルの入居企業の社宅とか、ダイワさんとの付き合いで買わされている下請け企業とか。
東京まで高速バスで通じていますなんてHPに、うたっている。

安定した入居者となるのか？賃貸が大半のマンションになりはしないかとおもいます。

下請けの工事関係者が付き合いで買わされるなんて、どこでもある話でしょ。
ダイワは建築関係の付き合い以外にもセールスしてくるから、
建築関係以外の購入者も多そうです。←私の勤務先（非建築系。ダイワの
取引先）が、ダイワの駅南の某ビルにテナントで入るよう強くいわれた
経験有り。

狭い住戸は、あっせん用で会社の社宅と考えると、単身で来て、飲み屋、身のストレス発散には打ってつけの住環境ですね。
ダイワは売り切れればいいわけですからね。

エレベーターとか、昼夜問わず残り香が・・・キツイ香水ですな。

エントランスのお向かいは、某事務所でしょ、共存共栄ですな。

もし、80棟？80戸も売れていたなら、やはりダイワさんの営業は強いということですな。
押し切る自信があるのでしょう。
地震の前後に建築し、、一部クラックのあった元吉田の物件も、8月には売り切ったし・・・

他デベの嫌がらせが続いてますね。
ダイワの人間じゃありませんが、175は大きな間違いかと。
元吉田は震災の前に建物自体は完成してますし、震災直後には
完売してますよ。

>>175
ダイワのマンションのエントランス前は、小平観賞魚センターとラブホテルの間で南向きですよ。
懸念している場所の目の前ではないです。あまりいい加減な書き込みはやめて欲しいです。
こちらは真剣に検討しているのですから。質が悪いです。

プレミスト元吉田の住民スレッドは、ちょっと違うようにおもいます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175518/all/
完成は、11月？

表立っては震災直後に完売してるんだよ。（震災前にほとんど売れていた）

グランフォートのHPに花火が綺麗に見える様子が載っていました。
屋上から見物時の画像でしょうね。
ここも綺麗に見えるのでしょうね。

ずっと一次分譲？
半分まで売れていないということでしょうか？

震災前に建てられたマンションは処分出来るのでしょう？
出来る事なら大工町に買い替えりたいです。

売却もデベさんに相談するといいです。多分、一生懸命探して貰えるはず。
いい結果が出るといいですね。

新聞広告見ました。
毎月かかる駐車場修繕積立は、駐車場を借りなければ必要ないですね。

再開発プロジェクトだけあって
近隣の道路も二車線になったり信号が出来たり綺麗になるらしいですね。

敷地内のチャペルがあるホテルには
オープンテラスのカフェやコンビニも入るらしいですし
便利になり楽しみです。

駐車場は、必ずしも借りなくてもよいのでしょう？

もう一つだけ、駐車場を借りない人は、駐車場修繕積立一時金153300円も必要ないのでしょう？

入居者が資産価値維持と金銭に関わる
問題で平等じゃないかもしれないのは
重要なことなので、デベに聞いた方が
いいでしょう？

マンションの駐車場の修繕・更新費用の確保は、平等の原則からは厄介な問題。
物件概要に記載しているのは、説明責任からいえば、〇です。
ほかは、説明していない。機械式駐車場の設置費は、使わない人の購入価格にも含まれていますね。

素人の知識よりも
大切なことは直接担当に確認する方が確実なのではないでしょうか

そりゃ当たり前でしょう
やたら素人知識や素人思い込みを披露する人が
いますけど、何の根拠も責任もないん
ですから

グランフォートの駐車場率は、約7割、3割の人は、駐車場を使えないのに、修繕負担強いられるのと一緒。グランフォートより駐車場スペースが確保されているだけよいと思います。

強いられる、って意識じゃマンションは
やめた方がいいよ。早く解約した方が自分のため、他の住人のためです。
駐車場などの共用部分の費用や、修繕積立金は、そういう性格のものではありません。

駐車場の修繕や更新費は、駐車場収入で賄える計画になっているから大丈夫です。だから、修繕積立している。そうなのでしょう？

それぞれの物件毎のルールがあると言うこと。駐車場についてだけど、ここは、15から20年毎に更新が必要な機械式ではなく、多分、建て替えの必要はないと言うこと。大きな差です、

>>195

素人の知識や憶測を聞くよりも、大切なことは
直接担当に確認することでしょう？

聞いたけど回答貰えなかったよ。

千波湖の南湖畔からこの物件探したけど見えなかったよ。相当上層階じゃないと千波湖見えないのではないかな。

>>No,194 全員が使うものを平等に負担するのは良いけど、駐車場を使わない人を除いた収入でやりくりすればいい話だと思うけど。不足する時は利用者から追加徴求する。なぜ不足したか検証する。マジョリティの利用者目線の考え方ですね。