23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その59】

昨日東京カンテイ発表のマンション価格。
都心独り負けは変わらず・・・
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201108.pdf

都心６区前年比▲5.2%（ピーク比▲1,220万円）
城南・城西▲2.1%（ピーク比▲327万円）
城北・城東▲1.4%（ピーク比▲69万円）
さいたま+2.7%（ピーク比▲17万円）

本格的に終わりの始まり。

そんな感じ。

ユーロも100円切り確実！



NY株急落、一時約530ドル安

時事通信 9月23日(金)5時0分配信

　【ニューヨーク時事】22日午後のニューヨーク株式相場は、世界的な景気悪化懸念から急落、優良株で構成するダウ工業株30種平均は一時、前日終値比約530ドル近く下げた。午後3時31分現在は、486．19ドル安の1万638．65ドルで推移している。ハイテク株中心のナスダック総合指数は104．74ポイント安の2433．45。

原油が６．３％も下落、米国10年国債利回りはついに１．７１５％に。

週明けには日本国債に買いが入って、10年国債利回りは下落する。

超円高、永久デフレ時代が来ましたよ。

工場の海外流出で、地方、郊外、近郊の地価が暴落して、
資産デフレも進む。
土地は早めに処分して現金化しよう。

海外進出ができない企業は、中小企業を中心に廃業が増えるでしょう。

日経に新宿のオフィスビルの凋落ぶりが紹介されています。

2012年以降、東京駅周辺に最新の大型オフィスビルが次々に竣工して、とどめを刺すことになります。

多くの企業が便利な所に集まると仕事の効率も上がるし、日本の国際競争力向上にもつながる。良い傾向だな。どんどん東京駅の周辺にオフィスビルを作ろう。

でもオフィスビルの隣には住みたくないな。
職場まで歩いて１０分とか冗談じゃないよ。

東京駅から半径２ｋｍ～５ｋｍの範囲内がベストかも。

いちばんの落ち目地域な、それ。

>>830
理由を言わないと単なる嫉妬だと思われるよ。
ヒント：帰宅難民問題

災害時に公共交通がストップし、ターミナル駅や幹線道路に人があふれる帰宅困難者問題。石原知事が２２日、無理な帰宅を抑えるため、条例で企業に物資の備蓄を促す都条例を定める意向を表明した。首都直下地震が起きれば、最悪の場合、都内に約４５０万人の帰宅困難者が出ると想定される。利用客の多い駅を抱える自治体からは「企業側の協力を得やすくなる」と歓迎の声があがった。
帰宅が困難になった場合の企業での対応について、石原知事は２２日の定例記者会見で、可能な人は職場にとどまることが望ましいとの考えを示した上で、従業員が職場で過ごすのに必要な備蓄を企業に「法律で決めるわけにはいかないが、条例で促す措置を取った方がいい」と語った。
都では、「徒歩による一斉帰宅の抑制」という目的を条例に掲げ、企業に一定量の備蓄を促すことを検討。首都直下地震だけでなく、東海、東南海、南海の「三連動地震」も想定する。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20110923-OYT8T00087.htm

東京駅から半径２ｋｍ～５ｋｍは帰宅難民にならず、
オフィス街、ターミナル駅周辺のパニックにも巻き込まれず
ちょうど良い距離。
これから需要が高くなって行くでしょう。

内陸側もね。

内陸に余ってる土地ある？建て替えすら進まないし。

>>835
木造住宅密集地帯
いわゆる
業火ベルト地帯のことですか？

権利関係が複雑だから動きがないのでは？

少なくとも環七より内側にすべきだろう。

とりあえず、米国の不動産が上がらないと話になりませんね。

ケースシラー指数です。

その前に、先行指数として、米国株価の下落が止まらないと
ダメです。ダウ平均です。ダウの１０年チャートをみると、
あと１年は止まらない気がしてきますね。

しかし、谷底付近では値動きも少ないですから、今買っても
大きく損をするという感じもしません。もう十分に安いです
よね。坪単価よりも、不動産ですから、ここぞという出会い
を大切にしたいですね。巨大緑地を南側に持つマンションと
か、坂の上の１種低層住宅地など、１０年に一度出るかどう
かという立地を目指すなら、いつでも買えるように準備して
おくべきでしょう。

>>838
米国の不動産価格と日本は関係ないでしょ。

80年代のバブルの時は日本が上がって、その金が米国に流れ込んで低迷している米国の不動産を買い支えたよ。
2000年代は立場が逆になったけど。
今度は日本のマネーはアジアに向かうでしょうが、

東南アジアでは、商社が大急ぎで工業団地の整備を進めています。

日本の2010年代はアメリカの1990年代みたいな感じになって、
アメリカの2010年代は日本の1990年代みたいになるのでは？

簡単に言うと、1990年代の日米の立場が入れ替わった感じ。

経常赤字を垂れ流したがら他国からの資金の流入でどうにか過剰消費＝分不相応な生活を維持する欧米スタイルは崩壊しました。
これからは、欧米は質素な生活に努めて、経常赤字を減らしていって分相応な消費を行うようになります。
欧米の消費は最終的に現在の10%程度減るでしょう。

これからのマーケットは新興国、特にアジアです。
消費地に近いところで生産するのは企業の合理的な行動です。

これから、日本の輸出型製造業はアジアを中心に流出して行き、国内は空洞化していく。
しかし、海外投資のリターンは毎年日本に戻ってくる。
つまり、輸出減で貿易収支は赤字、資本収支は黒字になる。
日本の最終目標は、資本収支の黒字＞貿易収支の赤字で、永久経常黒字国になり、最強通貨を維持し続けること。
これが出来れば、単純労働の担い手として移民を受け入れる必要もなく、人口は徐々に減っていくものの、そこそこの幸福感は維持できる。

簡単に言えば、頭脳と蓄えたお金の運用で食べていくってことだね。

頭脳集団は東京駅周辺の最新オフィスビルに勤め、東京駅から半径５ｋｍ圏内に集住し、お互いに切磋琢磨しあう。これが10年先の近未来予想図。

欧米は金融センターと言う合法的な賭博場を開設して、世界中のお金を集めて虚飾の繁栄を貪っていただけ。東京は違った形のアジアの金融センターを目指せば良いと思う。地道に努力していけば、最強通貨である円は元とともにアジアの基軸通貨になれるかもしれない。

継続的な投資での欧州支援は限られている＝中国国家外為管理局長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110923-00000232-reu-bus_all

産業の空洞化について
アゴラ 9月23日(金)15時20分配信
上海を中心とする華東地区では、これから、日系自動車メーカーの市場獲得、巻き返しを狙って、進出が相次ぐという話がある。何れにしろ、世界で一番売れている市場で、車を作るのがメーカーとして正しい動きではないだろうか？日本に自動車産業を残せるかどうかは、日本で自動車が売れるかどうかにかかっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110923-00000002-agora-soci

大崎に引っ越してきたら自動車は不要になった。
だから買わないです。

丸の内勤務以外は、皆ぎりぎりの生活になりそうだな。

都心は、丸の内勤務のエリートのための高級マンション、
それ以外の郊外は、低所得者サラリーマン向けの
大衆アパートが乱立する世の中になる。

結局、山手線の内側ってことになっちゃいますね。

郊外、近郊の地価が暴落したら困るんですが？ｗ

給与水準が低い人はデフレが続いたほうが生活が楽なんじゃない？
でも、消費税上げはきくだろうな。

しかしまあ、不動産いじり好きな連中は品がないね。
地域がどこでもさ。

そうですね、山手線の内側。資産を守るためにはマストの選択ですね。

首都圏出身者も親の不動産まで入れたら何らかの形で不動産を持つようになったから、自分が持っている郊外、近郊に肩入れしちゃうんだろうな。

週明けユーロは98円までイク！

どんどんいきたまえ。

＞自分が持っている郊外、近郊に肩入れ

いや、そこそこ金がある人間を含め、圧倒的多数は近郊、郊外に住んでるんだから、当たり前。
資産としては、都心などどうでもいいというのが大部分。
困るのは含み損かかえる会社と間抜けな不動産ころがしかねｗ

そのどうでもいい都心地価が下がったら身びいきする郊外も芋ヅル式に値下がり必至なんですけど(笑)。

東京カンテイ

都心６区前年比▲5.2%（ピーク比▲1,220万円）
城南・城西▲2.1%（ピーク比▲327万円）
城北・城東▲1.4%（ピーク比▲69万円）
さいたま+2.7%（ピーク比▲17万円）

引き続き一人負けですがｗ
で、必死なのね。

イモヅルのツルはあんまないようですね。

日本が成長し都心が値上がりするには生産性を高めなくてはいけない。
↓
生産性を高めるには、非効率の代表、マヌケな不動産屋は淘汰されなくてはいけない。
↓
都心が回復しても、ここにいいるマヌケな不動産屋はもうリストラ済み。

すごいジレンマ抱えてるな（ｗ

近郊、郊外の地価が暴落するのは時代の流れだからあきらめるしか無いですね。

首相は国連で円の健全性をアピール、さらに円高を進める意向。
ただし、急激な上昇にはストップ。

＜野田首相＞国連演説「日本を再生」　財政健全化など強調
毎日新聞 9月24日(土)2時22分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110924-00000001-mai-pol

>>862

都心は２００９年に一度上昇してますからね。前年同期比では下がっていますが、
長期的にはそんなに差はありません。あと、都心では商業地の割合が高いので合算
すると下落幅が大きいですが、都心住宅地は下落してません。地価LOOKを見ればわ
かる。

長期的にみると人口減少時代ですが、中央区や豊洲などの人口増加を見ると、郊外
は本当に危険だとおもいます。人がどんどん居なくなるでしょう。

工場の空洞化で郊外にこれと言った職が無くなりますからね。
けっこう大きな人口移動が始まるのでは？

空洞化とは真ん中から穴が空くんだよ。笑




でも世田谷あたりは少し減ったほうが住み心地良くなるな。

取り敢えずは郊外から近郊のアパート地帯への移動が活発になるだろうな。もっと都市部の仕事を増やす必要がありますね。

外周区の人口はかなり増えるが、職がない人の割合が高くなる。
アパート経営者はホクホクになるが、
治安の悪化が心配。

子供がいる人は大変。
外周区は待機児童数が爆発的に増えていくでしょうね。
各区の予算の多くが待機児童対策に消えるな。

都心で瓦礫に囲まれながらがんばってくださいね。
ライフラインは5年くらい復旧しないかも。

近郊のアパートで惨めな生活するより、
家族で外国に移住して、そこで自分の技術を生かしたほうが幸せだと思うけど。

その欧米が疲弊している。
アジアに行くには勇気が必要。
老後の余生を楽しむのとはわけが違う。

しかし、今までとまったく違う職（たぶん、都市部のサービス業）に従事するのも勇気がいる。時代の変わり目を生き抜くのは大変ですね。確かに、中国で永住は腰が引けますね。

タイ、インドネシア方面なら移住する人は多いんじゃない？

日本から何十万人くらいの人が海外に移住するんだろう？

現在の海外永住者数は４０万人程度だから１００万人くらいまでは増えるんじゃない？

海外に移住して、移転した工場にそのまま勤める人が半分くらいで、残り半分が転職って感じじゃない。

外周区の人口はかなり増えるがって、まだまだ外周区でいいとこに住むには金が要るよ。
外周区とか郊外とか一括りにする話ではなく、地域差が出るだけのこと。

海外に移住して、移転した工場にそのまま勤める、、、日本人にいい給料払ってたら意味がない。
日本企業にくっついて海外に行かざるをえない人間の給料は、現地人並にしないとね。
管理職以上は別だろうが。

>>881
いわゆる近郊のアパート地帯の人口が増えるのです。
山手通り沿いと環七沿い。
治安も悪化します。

日本の中ならほぼどこも可能性一緒だから。

移転した海外の工場で引き続き仕事ができるのは技能工だけ、
単純作業員は失職して、
近郊のアパート地帯に流れ込むと予想。

大連市が日本人町を作るらしいよ。

ローソン大連市に進出。2016年末までに150～200店舗を目指す。

日韓で一つの経済圏（自由貿易圏）を作る計画も進んでいるよ。

単純作業員は失職したら、近郊のアパートにも住めないだろうね。

それに工場作業員なんて、近郊にはもはやあまり住んでないから（工場がすでにあんまない）。

＞大連市が日本人町

おお、戦前の日本人みたいだな。
うんうん、もっと日本人街を作れば、海外でも日本人は食っていけるかもな。
ロスの韓国人街みたいに、でかいのをあちこちに作ろう。

>>888
サービス業だよ。
飲食店とかビラ配りとか、路上で何か販売するとか、
渋谷、新宿、池袋に行けばいろいろな仕事があるじゃない。
職に就くまでは失業保険が入るし、
本当に職が見つからなかったら生活保護もあるし。

近郊のアパート地帯からなら、渋谷、新宿、池袋は自転車で行ける距離。結構便利だよ。

郊外、近郊は団塊の世代が多いから将来的には介護の仕事がめちゃくちゃ増えるんじゃない？
でも、まだまだ先の話で、今すぐは間に合わないけど。

団塊って、もう定年退職者出始めてるだろ？
全然先の話じゃないじゃん。

実際被災地からけっこう引っ越してきて、8月のアパート市場は活況だったよ。たぶん外周区の人口は増えていると思うよ。

空洞化で近郊のアパートは空き室が無くなっちゃうんじゃない？
ただし、高い家賃は取れません。

余りまくってたから、特需だねｗ
人生何があるか分かんないね。

生活保護もそうだけど、こういうのは自治体による借り上げに近いだろ。
なので、地域相場のまま貸し出されてるはず。
大家にとっては、有難い話だな。

>>897
例えば相模原市で失職した人の面倒を杉並区がみると仮定した場合。
杉並区」はアパート家賃の補助なんかしないだろ。

生活保護の人は支給額で入れるアパートに入るんだよ。
あくまでその範囲で借りれるというだけのこと。
その意味では、相場の高いところには、こういう人たちは住めない。

正社員の失職だから、退職金が出るんじゃない？
近郊のアパート家賃ぐらい、しばらくは負担できるだろ。
失業手当もでるし。

生活保護支給額
23区の場合、18―19歳単身者で食費や光熱費、衣料などの生活扶助と住宅扶助特別基準額の合計で１カ月14万500円です。

>>900
東電、初の希望退職募集へ　１割削減、年金カットで１０００億円捻出
産経新聞 9月24日(土)21時55分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110924-00000547-san-bus_all

まあ、不動産の動きはゆっくりだから、あわてることはない。

株が上がってからでも十分間に合うから、キャッシュを温存
して高見の見物が正しい態度じゃないかな。来年３月の企業
決算とか、想像しただけで怖いですよね。

確かにね。
欧州の財政不安の結末がどうなるかも分からない。
アメリカもダブルディップリセッションに陥る可能性も否定できない。

まぁ、凄い気に入った物件が出てこない限り
待ちの姿勢でもいいかもね。

限られた土地は東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいのものでしょう。
２０１２年から東京駅周辺にオフィスビルが大量に竣工し始めて、
そこで働く人たちがかなり増えますからね。
他は待ったほうが良いですね。

超円高を利用して日本企業のグローバル化と巨大企業化が進むでしょう。

また念仏か…

直下型地震がいつ来てもおかしくないのに、不動産は買えないよ。

東京は壊滅的な被害を受ける。
規模が大きすぎて復興は不可能。

正論だけど、仕事や学校があったらおいそれと脱出もできないよ。危険は東京に限った話じゃないし。
引っ越しも購入も地震後、と考えたらその先にローン組める奴何割残るんだろうね。
最長30年後は20代が50代。

将来不安がある人は都心部のマンション借りて自分をみがけばよろしい。

＞２０１２年から東京駅周辺にオフィスビルが大量に竣工し始めて
大手町を知らない田舎者でしょうか？
すでに東京駅周辺ではかなりの数の高層ビルが竣工済で入居も済んでますけど。
確かに今も建設が続いてますが、主だったところはもう完成済です。

まあ感覚として、同時テロの２年後２００３年、リーマンショックの１年後２００９年、を思い出すと良い。

もうダメだー世界が終わるから早く逃げろ！っていう位絶望的な気分の時が買い時と言える。例えば、ギリシャが飛んで、１ドル６０円切るようなことがあればチャンスと言えるだろう。指値で売り出し価格の２割引で不動産を買えます。

練習として、５年に１度位くる、トヨタ株のストップ安を買う練習をすると良いでしょう。そしてその株を翌日の寄成で全部売却するのです。

これをやれば不動産を買うタイミングがつかめるだろう。完全に心理ゲームです。ちなみに私が最近マンションを買ったのは２００２年と２００９年です。次回は来年か再来年です。今年底入れはあり得ません。

東京オフィスビル市場を襲う“2012年ショック”
http://diamond.jp/articles/-/6533

2012年にオフィスビル開発のピーク到来
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20100518/541225/

オフィスの新規供給量はいまだ増加傾向。
2012年には「2003年問題」を超える大量供給が予定
http://xoc.xymax.co.jp/pdf/xoc4102.pdf

まあ来年、再来年で勝負が決して、
新宿、渋谷、池袋が凋落だね。
マンション買う場合は考慮しましょう。

みなさん、新宿、渋谷、池袋凋落後の不動産市場をイメージしましょう。

誰か、918の２００２年底入れ説に反論しないの？
以前ならマンション価格の変動グラフ付きで反論されたものだが。

>>924
超円高で工場空洞化
近郊、郊外の地価暴落間近
こんな状況で何を悠長なこと言ってるの？

都心部関連スレの伸び方がすごい状況になってますｗ

>922&923

…で、どこに我田引水したいの？城東教授(笑)

明日の朝、目が覚めたら1＄69円とか…。

あーやだ！

暴落っていうのは暴騰しないと無理だよね。ここ２０年の地価指数をみればもうすでに充分下がっている。不動産の利回りが回復して現実的な数字に落ち着いて来ている。

底入れの時期はわからないけど、いまの地価とそう変わらないと思うよ。つまり気に入った物件があればいつでも買い時だと思います。

もっと落ちるんじゃないの？

>>929
50年前に比べると近郊、郊外は暴騰してるじゃない。
空洞化で昔に戻るの。

新宿、渋谷、池袋凋落説に対して反論がまったく無いですね。
そうなるって事ですか？

城東教授に何言っても無駄ってみんな知ってるからだよ

何年念仏続けてるんだ

早く川向こうのアパートを廻すことに専念しろよ

>>929

暴落どころか、首都直下型地震で数秒でゼロになるさ。



乗せられたら負け！

それが不動産の常識。

東京株、午前は１４０円安　世界景気の減速懸念で一時、半年ぶり８４００円割れ

産経新聞 9月26日(月)11時4分配信

　連休明け２６日の東京株式市場は、世界的な景気減速懸念によるリスク回避姿勢が強まり、日経平均株価は２営業日続落した。下げ幅は一時１８０を超え、取引時間中としては東日本大震災後の３月１５日以来、半年ぶりに８４００円台を割り込む場面もあった。

　日経平均の午前の終値は、前週末終値比１４０円９０銭安の８４１９円３６銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同１３・５３ポイント安の７３１・０１。

　この日の東京市場は、寄り付き直後こそ、割安感に伴う買い戻しも一部に見られたが、欧州債務問題と世界景気の減速懸念を背景に、株などのリスク資産から資金を引き揚げる動きが加速。一方、東京外国為替市場では、対ユーロで１ユーロ＝１０２円台をつけるなど、円高が進行し、これを嫌気する形で輸出関連銘柄が大きく売られた。日経平均は前場半ばから下げ幅を拡大し、一時は１８５円安の８３７４円まで売り込まれた。

景気の減速懸念なんて時期に増税できるのかなあ。

エネルギー消費効率が悪い住宅に課税するとか歓迎^^

オール電化物件は消費効率が良いのかな？
深夜電力を使ってくれるから。

電力消費してるからアウト！

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論は結局無かったね。

都心オフィス、鍵は「防災」　２０１２年大量供給で競争激化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110925-00000000-fsi-bus_all

結局

上昇組：湾岸タワマン
下落組：内陸部
超下落組：内陸部タワマン

帰宅難民問題の影響が大きいね。

9月21日国土交通省発表の地価
やはり武蔵野台地勢が強い。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/05.html

（住宅地ベスト）
1.武蔵野市　▲0.2%
2.三鷹市　▲0.5%
3.杉並区　▲0.6%

（住宅地ワースト）
1.文京区 ▲2.9%
2.台東区 ▲2.7%
3.墨田区 ▲2.4%

（商業地ベスト）
1.杉並区　▲0.8
1.葛飾区　▲0.8%
3.武蔵野市　▲0.9%

（商業地ワースト）
1.渋谷区　▲5.8%
2.港区　▲4.5%
3.台東区　▲4.1%

武蔵野市、三鷹市、杉並区は武蔵野台地御三家。

「住んでみたい街ランキング2011」の最新版。
http://monitor.macromill.com/researchdata/20110513town11/index.html
吉祥寺が1位。順位上昇は、恵比寿、目黒、池袋、中野、高円寺、渋谷、三鷹、たまプラーザ、荻窪、武蔵小杉。
西側・高台・ＪＲ沿線の人気が高まる傾向。

地震活動期に入ったから、帰宅困難エリア（山手通りより外側）のマンション買う人は少なくなるでしょうね。

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論はいっこうに出てこないね。

「東日本大震災後、テレビや雑誌などで徒歩帰宅を想定し、両手の空くリュックタイプのビジネスバッグやトートバッグが売れているとの特集を目にしましたが、実際に見かけることはあまりありません。本当にはやっているのでしょうか？」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110926-00000092-san-soci

ブランド品売り上げ回復もテイゾウ情報ですから。

まあギリシャ国債の利回りが１３６パーセントになってるんで、様子見したくなるのも当然ですね。

しかし、日本だけじゃなくアメリカまでゼロ金利で量的緩和をしてますからね、お金じゃぶじゃぶやってますからね。ひとたび懸念が払拭されれば、眠ってたお金が暴れだすのは必定です。資産効果で、金が金を呼びますね。

そうなっては後の祭りです。もう買えません。今は比較的住みたい所が選べるよい時代だと思います。

多摩ＮＴの建て替え高層化で郊外マンションの過剰に拍車がかかりそうだよ。

建て替えで戸数が倍々ゲームみたい。

>948

新宿渋谷池袋が凋落するとして、逆にどこが盛り上がるって話も出てこないように思うが。
東京駅の周りにオフィスが建つ（埋まるかは保証の内じゃない）北千住に出来るオフィスに移る企業がある

くらい？長期的には一律下がるだけって気が。東京駅の近くというだけで高額の賃料設定できるご時世ではない。城東言わずもがな。

東京駅周辺は再開発で活況を呈しているぞ。たまには都心まで出かけてみると良いよ。

日本には、上がる理由がない。
デフレは続くよ、どこまでも。

↑で？

ビルが建つ≠儲かる、って話なんだけど。

>>955
近郊、郊外の地価暴落は確定的でしょう。

インタビュー：日本の為替政策は生産にリスク＝ゴーン日産ＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000566-reu-bus_all

>955

おっしゃる通り。

>>956
便利なところにビルが建つ→企業がそこに集まる→そこが発展する
簡単な話ですよ。

ゼロサムゲーム
東京駅周辺が発展する＝渋谷・新宿・池袋が凋落する

渋谷、新宿、池袋から外に広がる近郊、郊外の地価が暴落する。

簡単なお話だよ。

>959

学生か？幸せな人だ。
森ビルあたりが店子の賃料ダンピングとの攻防に必死な現実をご存知ない。
三段論法の二段目で足踏みしてるのが今の日本です。東京駅目指すの通り越して外国行っちゃう(笑)

>960

＝東京駅から半径何キロにマンション買うわけ？？？
女の視点がすっぽり抜けてますけど。

渋谷・新宿・池袋と同じ運命を東京駅周辺がたどるわけが無いだろｗ
その時は日本が終わる時だよ。

もうちょっと冷静に世の中を見たほうが良いよ。

渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけみたいなもんだよ。
歴史ある東京駅周辺とは同列に語れません。

>964・965

そもそも新宿渋谷池袋横並びにする時点で『わかってない』。
ギネスに載る世界最大乗降客数駅からどのくらい人が減ったら『凋落』と呼べるのか共感の得られるご説明プリーズ。

東京駅盲信者が『いつかはクラウン』ってくらいアナクロに見える…

>>966
10年後は半分くらいになるんじゃない？

新宿から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

>968

そのころ東京駅含め他の駅は？

>969

それは「郊外がかわいそう」なのであって新宿つけるのは誤読を招く誘導でしょ。東京駅中心だって郊外は下がるよ。

東京駅だろうが新宿駅だろうが中央線が一番便利だし台地で安全だよ。

円を書いてみればわかるけど東京、新宿、池袋、渋谷で半径５キロの
円を書くと渋谷半径５キロが一番価値が高そう

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

池袋、渋谷、新宿が凋落するってのは埋立地から行くのには不便な
だけど東京を代表する場所だから自己肯定のための願望でしょう。

まあ、空洞化は割高な真ん中から起きてるわけで、下落幅も割高だからこそ大きい。
世田谷杉並辺りももう少し下がるでしょうけど。
とりあえずみんなもっと外側に移動中ですね。
だって安いし安全なんだもの。

安全。値段が？地震が？

渋谷から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

残念な地域が混じってるな。
やっぱりかわいそう。

四谷が最強じゃないか

西高東低なんて嬉しくないので、武蔵野エリアも湾岸並みに暴落してくれよ！

家賃高過ぎ！

＞家賃高過ぎ！

そういう人は家賃が安い地域に引っ越せばいいだけでは？

＞渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけ

いや、戦前から十分発達してるがｗ
戦前から既に郊外に住宅街は広がって、ターミナル駅はできていた。

ハイリスクの直下型地震、放射能汚染など値下げ要因が一杯だよ。
値下げどころか、人や資本が関西や海外に脱出し始めている。

健康が一番。

検討者なんて本当にいるのか？ってくらい減った。

震災以前から検討者が減ってた物件は、
「震災がなければ・・」と言い訳できる。

多摩ニュータウンが良さげだけど。

既住民優先だし戸数少ないね。

東電跡地の新規待ちは高いだろうし。

立川断層を心配しないならね。

隅田川の東側って必要ないよね。
東京から切り離したらどうかな。

　

多摩ＮＴは湾岸みたいなヘマはしないでしょ。
311後だし、着工2年後だし。

超円高で時代の変化のスピードが加速したけど、
ちゃんとついて行けてますか？

超円高襲来！　空洞化の瀬戸際、日本車が消える
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/1f1231b4d519a4...

震災を契機に家族との時間を重視する人が増えているようです。都心部居住が進みそうです。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110928-00000001-president-b...

これからは流動性が鈍い資産は癌でしかない。
「不動」産ってくらいだからな。

直下型地震がね。
ネックですよ。

後は老人以外は放射能暴露の蓄積が心配。

今までのように資産価値を維持できるか疑問です。

>>994
>>995
激しく同意。
これからは、山手通りから外側の帰宅困難エリアは売れなくなるでしょうね。
ほとんどがアパート地帯化するかも。

直下型地震でパニック起きるのは都心なんだが。

>>997
確かに渋谷、新宿、池袋あたりは暴動リスクが高いね。
そんな所で足止め食って巻き込まれたら大変。
安全考えると、明治通りより内側を検討すべきでしょうか？
明治通りより内側なら、警視庁と自衛隊が治安維持するでしょうね。

・・・するでしょう。

そういうの好きだよねあんた。
希望的観測。

超都心と外周区のアパート地帯とはかなり距離があるから、
超都心の治安は万全です。
それに、警視庁の本部、自衛隊の本部も超都心にあるからね。

渋谷、新宿、池袋は危ないよ。

地震の総括として、

首都圏マンション　震災による「内陸シフト」はまだ発生せず
NEWS ポストセブン 9月25日(日)7時5分配信
3月11日の東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか。今回は、2011年5月末までのデータを基に、首都圏のマンション販売戸数・販売価格の動向、そしてマスコミで騒がれている「内陸シフト（マンション開発や購入者ニーズの湾岸エリアから内陸エリアへのシフト）」は本当に起きているのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110925-00000003-pseven-bus_...
No.53 匿名さん [2011-09-25 07:20:01][×]

富裕層の都心居住が徐々に進み続けるでしょう。
近郊はアパート地帯化だね。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

やっぱり山手線の内側だね。

西側の割高外周区はかなり不動産価値が下がりそうですね。

やっぱり明治通りの内側だね。

西部が下がるなら朗報じゃん！
待つ価値有りだわ！

多摩直下や立川断層が言われてるのに
内陸シフト期待は楽天的だね。

立川断層より東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？

立川断層地震は3000年周期で直近は1000年くらい前

油断大敵だけどね

>>1008
西側近郊はかなり下がるから20年くらい待った方が良いよ。

賃貸でのんびり待ちですね。
20年内に直下型地震くるだろうし。

杉並区の減税話も無くなっちゃったね。

帰宅難民問題で富裕層は都心部へｗ

>>1010
活断層の活動性評価は色々。
それは当分起こらないと主張する側、の評価であり
>東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？
と書くのは誤り。

浮遊層の負け惜しみw

業火ベルト地帯の存在が大きいよね。

帰宅難民問題で富裕層は都心部へ→丸の内線が最強みたいだね

次スレ立てたやつはきちんと誘導しろよー

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