23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その59】

それなのに田園都市線や小田急線沿線とか、戸建てや社宅の跡地にバンバンマンションを建ててますしね。
あれって将来どうするんだろう？

>>147
近郊、郊外にある親の家を相続するまでの仮の家需要で、
親元近くの駅近にマンションがいっぱい作られた。
相続の時期になると高値づかみしたマンションが一斉に売りに出されて、
タダ同然でたたき売られるでしょう。

外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

首都圏で生まれ育つと不動産に対する金銭感覚が麻痺して来ます。

将来も近郊、郊外が同じように売れると思っちゃうんだろうな。
まあ、人はそれぞれ地元びいきで、今同様に高く売れると思いたがる。
いろいろな理由をつけてねｗ
典型が良く分からない「住環境」とか「ステータス」とかｗ

都心、中低層、ハザードマップクリア、傾斜地のぞく高台、屋敷町

該当地区教えてください。

公示地価、東京カンテイ、レインズ、ノムコムなど全ての指標で都心の下げがきついのに何言ってるの？

三井不動産調査でも都心・湾岸が悲惨な下げで、東京西部と埼玉が騰がってます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

じゃあ東京市部や埼玉の物件を買ってあげて下さいよ（笑）

下落率は湾岸が一番かと思ったら、麻布がたった3か月で▲8%も下げていた。

関東大震災後は西へのトレンドが何十年も続いた。
今回震災後の武蔵野台地・内陸へのトレンドはまだ始まったばかり。これから何十年も続く。

世の中が大きく変わろうとしている時に
過去3か月の変動を論じても何の意味も無いですよ(笑)

>>158
大正時代の話を実例として出されてもね。フフフ。
今月から市部でマンション大量供給が開始されます。ふふふ。

地元民需要があとどれだけ残っているか、おおよその事が分かりそうだな。たぶん最後の大量供給になるだろうな。

スイスは流石って感じだね。
それに対して無策のＪＡＰＡＮｗ

スイスフランが対ユーロで約10％急落

幼なじみが海外転勤だそうで。
同時に8人転勤で、家族も遅れて海外へ。
現実に自分の周囲もそんななのかと。

こんなんでましたけど？

住宅購入の決め手１位は価格。地盤の良さが８位に
2011年9月7日
http://www.s-housing.jp/archives/16749

　ＨｏｍｅＰＬＡＺＡ総研（東京都港区）は、東日本大震災から半年経過した消費者心理を知るため、住宅購入検討者１００人に住宅購入の「決め手」と「妥協点」について調査した。

　「住宅購入の決め手」を聞いたところ、１位「物件の価格」、２位「物件の間取りや広さ」、３位「建物の地震対策」と続いた。震災後、土地の液状化が問題視された影響を受けてか、８位には「建物が建つ土地の地盤の良さ」がランクイン。

　一方、「妥協できる点」としては、「入居時期」「キッズルームなどの共用設備」「オール電化」が上位に。９位に「高層（タワー）マンション」、１０位に「住戸からの眺望」がランクインしたことについて同社では「地震時に緊急停止したエレベータの復旧作業が難航したことが報道されたため、その影響が考えられる」と分析している。

　調査はインターネットで行い、「住宅購入の決め手」「妥協できる点」各５０項目のなかから１位～５位までを選択してもらった。

都心部湾岸は下がってるよ

>>164
買うなら貸し易い都心部マンションしか無いのが現実ですね。

三井不動産販売は９月７日、定年退職後のシニア世代の住み替え意識について調査結果を発表した。首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県）に自宅を持ち、住み替えを検討している50～80歳の既婚男女５１６人に聞いた。
それによると、理想の住み替え先は「田舎」（24・４％）よりも「都会」（75・６％）が多く、利便性の高い都会暮らしを好む傾向があることが分かった。

不動産価格下落は多くの人にとってメリットですよ。

固定資産税に相続税、購入費用が安くなります。

残る雇用は東京本社のグローバル業務のみ。
日本から製造現場はなくって行く。
でも、日銀は馬耳東風(笑)

経済産業省は７日、拡大経済産業局長会議を開き、歴史的な円高が地方経済に与える影響などについて討議した。各地の経済産業局長からは円高が製造業の経営を圧迫し、国内産業の空洞化が進むリスクが高まっている実態が浮き彫りになった。
会議では円高の影響について、「中小企業は海外に出るか、事業撤退するかの瀬戸際にある」（関東経産局）、「受注はあるが、儲からない状態」（中部経産局）、「造船業はウォン安の恩恵を受けている韓国企業に受注を奪われた」（四国経済局）などの現状が報告された。

財務副大臣は緩やかな円高進行は容認の姿勢
ドル円60円台も視野に
投機的な動きには措置必要だが、同時に世界と協調＝財務副大臣
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000680-reu-bus_all

財務省、増税で財政の健全化を目指し、長期的な円高傾向を定着させる方針。目標はドル円50円！

結局高いマンションはますます高く、安い賃貸はますます安くという二極化が起こるってことか。

こりゃあ、高級マンション買っておかないと損するね。

＞目標はドル円50円！

すごいね。

台湾の投資家が湾岸超高層を買う理由が良くわかった。

ほうっておいても1.5倍の価値になる。

三井不動産と住友不動産、高島屋は７日、東京・日本橋地区で大規模再開発事業に着手することを明らかにした。「高島屋東京店」の周囲に、地上２９～３６階建ての超高層ビル３棟を２０１４～１８年にかけて建設する。総事業費は１５００億円に上る見込みで、日本橋地区では最大の開発となる。東京駅を挟んだ三菱地所による丸の内地区との開発競争がさらに激化しそうだ。
開発地の敷地面積は、東京ドーム２個分にのぼる。三井不動産と高島屋は、３５階建てと２９階建ての複合ビルを１８年度をメドにオープン。高島屋東京店は現在の店舗を残したまま、新たなビルに別館を開く。売り場面積は現在より２５％増の６万２千平方メートルになる。特別食堂のほか、ホールやミュージアムの開設も予定する。一方、住友不動産は、３６階建てのビルを１４年度にも完成させる計画という。

円を世界最強の通貨にして、欧米に代わりアジアを支配する。これが最終的な目標。輸出産業の製造現場が国内から無くなって、単純労働者の失業率が上がろうが関係ないって事だよ。上の人たちが考えていることと、下々が期待していることとはこんなに違いがある。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、職住近接の都会生活を満喫。
その周辺の近郊アパートに都会生活を支えるサービス業従事者が大勢暮らし、
さらに外側の郊外はのどかな田園風景が広がる。

たぶんこんな未来になるのでは？

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明　報告書

国土交通省関東地方整備局

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf


震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245


http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...


東京駅から内陸に5キロ以上離れたほうがいいかもです。

大きな時代の流れに敢えて逆らう勇気は無いです。

災害時の帰宅困難問題もあるし、将来の値下がりリスクもでかいし、いくら煽っても近郊郊外の購入者は減って行くよ。メリットがほとんど無いんだもん。

＞東京駅から半径５ｋｍ圏内に勝ち組が住み、
東京駅から「西側に」半径５ｋｍ圏だから。正確に書かないと間違えるよ。

経産省が税金のばらまきで輸出工場補助のフリをし始めたねｗ
本音のところは全然違うのにｗ
周りがうるさいから取りあえずのアリバイ作り。

>>184
そうだね、隅田川より東側、東西線より南側はそもそも陸じゃなくて海だからね。
魚しか住んでないところだったんだから、人間が住めるような場所じゃないんだよ。

いくら税金をばらまいても、為替レベルが変わらない限りは何をやっても無駄。砂漠に水を撒くのと同じだよ。まあ、海外移転までの時間稼ぎ程度にはなるか。

半日歩いて帰宅して住み続けられる。

1時間で帰れたけど住めない。


住むならどっち？

↓笑えるコメント
「思い切った緩和している」　日銀総裁、追加緩和見送りで反論
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110907-00000589-san-bus_all

円高について、「企業マインドを通じて影響が出ることを懸念している」との懸念を示した。

円高は単なる気の持ちように過ぎませんか？
日銀総裁？

ま、万策尽きてるのがわかってるからみな海外脱出なんでしょうね。

今なら初期コストはバカ安で拠点作れますから。

考えてると会社潰れる。

政府、日銀に期待せず自己責任で迅速に行動しよう。

＞184
正しい。防衛省を中心に５キロでもよい。

新宿と東京どちらからも五キロ以内でいいでしよ。

今月から市部でマンションの大量供給が始まるから、
そこんとこよろしく。

>194
防衛省から５キロ以内という条件は、
海沿い地区を避けることが目的。
東京から５キロだと危ないエリアが入ってしまいます。

防衛省を中心に５キロ圏内

東端→気象省
西端→都庁
南端→六本木ヒルズ
北端→筑波大・お茶の水女子大・護国寺

子供がカキコしているのか？？？

これからは「豊洲」から5km圏内、ってのも一つの基準だよ。

一流企業はどんどん移転してる（＝一流企業のビジネスマンが通う）。有楽町線延伸もあるし。
ダイバーシティはＯＫ（入ってる）

くだらん。
ちゃんとした理論があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内理論のみ！！

＞200
おお！理論ききたい！　と子どもたちが申しておりますよ。
御披露を。

東京から五キロも離れたら海の中だよ

首都だからに決まってんだろ。

＞203
ありがとうございます。
いくら日本の首都から５キロ圏内だからといって
海の中、もしくは同等の地区を
東京のもっとも貴重な住宅地の一部として御教示いただくのは
子ども相手にでも慎重になっていただきたかったです。
311以降、状況がかわっています。

赤羽だよ、赤羽五キロ。
これ鉄板

あはは（笑）
震災で首都は変わらないですよ（笑）

これからは豊洲の時代だと思うよ。by　MBA

政府が７月から行っていた東京電力管内の電力使用制限令が９日、約２週間前倒しで解除される。産業界は７月以降、電力需要が少ない土、日曜日の操業や始業時間を早めるサマータイムなどあの手この手の節電対応を実施。自動車業界は政府目標の「昨夏ピーク需要比１５％減」を大きく上回る節電効果をあげた。ただ、従業員の負担や自家発電増強などにかかるコストは重く、企業は電力不足の長期化に懸念を強める。

おもしろいけど、笑い事ではない感もある。

「これより北に家を建てるな（もともとなかったけどね）」

湾岸は、居住地区に最適かときかれた場合はもはやはずさないとね。
首都を中心に５キロ圏内だって説得されても住めん。
ホテルとか会議場で十分。

今住むところよりも、大地震の後にどこに飛ばされるかも勘案したほうがいいぞ。

都内に仮設住宅は作れんからとんでもない場所にワープすることは必定。

もしかしたら仕事場が移転することも十分あり得る。

>>211
近郊の木造住宅密集地域は心配だよな。
ちょうとアパートベルト地帯とも重なっている。
郊外に仮設住宅で対処か？

安普請のアパートなら仮設住宅と大差は無いよ。

都市部のサービス業だけで輸出型製造業からあぶれた単純労働者を吸収するのは無理だと思います。米国、欧州が良い例です。

近郊のアパート地帯の治安が今後さらに悪化しそうだね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

アパートの一室に共同で住むパターンが増えそう。2人住んで、1人は失業中とか。

単純労働者の職域を国内で新たに生み出すのがこれからの政治課題ですな。

生活保護を貰う人が増えるだけじゃない？
最低賃金で働くより有利だったりするし。

>>219
近郊のアパート地帯で栄えるのはパチンコ屋とコンビニくらいですかｗ

アパート住民の平均年齢が年々上がっているのが気になるところですね。
生活保護層に行く人が増えるかもしれませんね。

葛飾区に住んでる友達が引っ越すそうです。
理由は放射線、ホットスポットを避けたいとのこと。
食べ物も心配だそうですが葛飾区あたりだと福島県の野菜が平気で売ってるらしいです。
うちの近所のスーパーは震災後から福島県の野菜は売ってないのに驚きました。

緊急海外避難速報！！　かもよ。



スイスフラン無制限売り介入の禁じ手が円の独歩高をもたらす

ダイヤモンド・オンライン 9月9日(金)8時29分配信

　いっこうに止まる気配のないスイスフラン高に痺れを切らし、スイス国立銀行は禁じ手ともいえる手段に打って出た。9月6日、スイスフランの対ユーロレートの下限を1ユーロ＝1.20スイスフランに設定すると発表し、この水準を守るために無制限に外貨を購入する、つまりスイスフランを売る用意があると表明した。

　売ったスイスフランが市中に出回り、マネーが膨張すればインフレを招くリスクがある。また、介入にもかかわらず、フラン高を止められなければ購入した外貨の評価損がふくらむ。それを覚悟のうえでの非常手段である。発表を受け6日のスイスフランの対ユーロレートは9％強も下落した。スイスフランと並ぶマネーのリスク回避先である円もスイスフラン安につられるかたちで、対ドルで76円台から77円台へと下落した。

　超円高に苦しむ日本にとって、スイス国立銀行の捨て身の無制限介入は一見朗報のように思える。しかし、実態は真逆になりそうだ。

　スイス国立銀行が無制限介入に踏み切ることで、日本が単独円売り介入に踏み切りやすくなるとの見方が出ているが、現実には「介入に対する他の先進国の理解を得るのは難しい」（野地慎・ＳＭＢＣ日興証券シニア債券為替ストラテジスト）と思われる。8月4日の日本の単独円売り介入後のＧ7（先進国財務相・中央銀行総裁会議）の声明には、「市場において決定される為替レートをわれわれが支持することを再確認した」との表現がある。このスタンスは当面、変わらないだろう。

　日本が介入に踏み切れず、無制限介入でスイスフランのレートがほぼ固定されることになれば、投資家のリスク回避の動きに乗じて為替売買益を狙う投機筋の資金が円に向かう可能性は低くない。

　また、欧米の現状を見る限り、投資家がリスク回避姿勢を緩める材料は乏しい。欧州では、9月2日にギリシャへの第1次支援の融資の第6弾を実施するに当たって、ＥＵ（欧州連合）など三者による協議が中断された。景気が当初予想より落ち込んだことなどで、ギリシャの財政赤字削減が計画どおりに進んでいないことが要因だ。米国の8月の非農業部門雇用者数は市場予想を下回り、前月比変わらずとなった。雇用が上向かなければ米国経済の回復は見込めない。

　米国景気停滞の懸念が強まるとなれば、金利面でも円高圧力がかかる。9月20、21日のＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）で、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が景気刺激策としてＱＥ3（量的緩和第3弾）に踏み切らずとも、ＦＲＢへの必要額を超えた当座預金の金利を引き下げるなどの追加の金融緩和措置を決定する可能性は高い。

　そうなれば円の独歩高となり、1ドル＝70円台前半へ突入する公算は小さくない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋）

>>222
気持ちはわからなくもないが。
そんな何気ない書き込みが無意味に風評被害を助長しているのではないかな？

４～６月期ＧＤＰ、年率２・１％減に下方修正　速報値から０・８ポイント悪化

産経新聞 9月9日(金)9時1分配信

　内閣府が９日発表した２０１１年４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ、季節調整済み）改定値は、物価変動の影響を除いた実質が前期比０・５％減、年率換算で２・１％減だった。８月公表の速報値（０・３％減、年率１・３％減）に比べ、年率で０・８ポイント下方修正された。マイナス成長は３四半期連続。

　下方修正したのは、２日発表の４～６月期の法人企業統計で、設備投資が東日本大震災の影響で４四半期ぶりのマイナスとなったことなどを反映したため。

　この結果、設備投資は前期比０・９％減となり、速報値（０・２％増）から下方修正。一方、個人消費は０・０％減で、速報値（０・１％減）からわずかに上方修正された。

　物価の変動を反映し、景気実感に近いとされる名目ＧＤＰは、前期比１・５％減（年率６・０％減）となり、速報値（１・４％減、年率５・７％減）から下方修正された。

　７～９月期は生産や消費の回復を背景に４四半期ぶりのプラス成長が見込まれているが、急激な円高や海外経済の減速などもあり、景気の先行きは不透明感が強まっている。

近郊の家賃がどんどん下がって二極化が鮮明になってきたね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

ＮＹダウ、大幅続落
景気対策には反応薄

状況は、2002年あたりにそっくりになってきたね。
それともまだ1998年あたりの感じなのかな。

>226
豊洲をはじめとする湾岸タワマンは賃料も上昇傾向、空室率は低いですね。

やはり湾岸タワマンは震災後も人気が継続している、ということなのでしょうね。

所得二極化が進んで、都心部への居住人口が増える。
こんな傾向がこれからも続きそうです。

実際に、単身者や賃貸向けに３０００万円台のコンパクトマンションがよく売れているようだ。
中古もオーナチェンジはあってもなかなか空室で売っているのは少ないな。

>230
特に都心である豊洲の人気はすごいようですね。

都心部なんで高くて住めません。人口が増えているのは元倉庫街の埋立地だけです。安いから若い人でもなんとか買えますから。

埋立地なんかに釣られるなら熊谷あたりのほうがいいわい。

>>234だけどスレ主じゃないです。
湾がタワマンスレのスレ主です。
名前変えずに投稿してしまった。

ユーロも一気に動きました。



対EU輸出も巨額損失。

マジで終わりましたね。

>234

No.595 by 匿名　2011-09-10 15:07:26
15時ちょうど、
関東地方でやや強い地震
が発生。
茨城北部で震度4。
震源は、茨城県沖。
マグニチュード4.8

揺れが激しくなるかと思って玄関開けた。＠さいたま

終わったってのは底だってってことですよ。

>>231
激しく同意！
まあまあの年収の独身リーマン賃貸族はほとんどが都心部に借りていますね。
外周区あたりの家賃が急激に下落して、過剰が拡大している理由でしょうね。

>>236
来年は超就職氷河期時代の幕開けですな。
欧米並みの若年者失業率になるかも。
近郊アパート地域の治安はどうなっちゃう？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

欧米先進国が没落のトレンドに入ったと考えるべきでしょう。
日本は傷が浅くて、通貨も強いから、
うまくやれば世界市場を制覇できるぞ。
海外Ｍ＆Ａで会社の規模を大きくするとともに海外から優秀な人材をリクルートして
欧米企業に取って代わっちゃえ。

やはり環八外側の賃貸がエコだということだな。

就職超氷河期ですか。ニコニコ時給800円の時代ですね。
消費文化の終焉、本物のココロの時代のはじまりですか・・・それにしてもマンション業界はつらいですね。もっと単身者向け、投資向け物件売った方がいいですよ。

将来的には、分譲マーケットの規模は今の半分になって、そのほとんどが都心部になりますよ。

今月から郊外でマンションの大量供給が始まるけどね(笑)

近郊アパートは共同借りが主流になって、逆に余剰物件数が拡大すると予想します。

やはり、ビジネスの中心東京駅から４ｋｍ圏内で住環境が完璧である場所
（ららぽーとやビバホーム、キッザニア、イオン、がすてなーになどが完備されている地域）

こういった地域にあるマンションならば資産価値も安泰かと思いますね。