広島ガーデンシティ　白島城北　イーストタワーってどうですか？

教えて下さい。(*^。^*)
タワマンってやたらと窓、FIXが多いですよね？

家具とかテレビとかの配置に苦労しませんか？
すみません(._.)。
素人なもので・・・

行ってきました事前説明会！まず価格が安い。しかし間取りは平凡。ガーデンガーデンの再来！でもこの場所でこの価格なら年収４００万円の子だくさんの大家族の方もＯＫ．ベルディこころを購入するよりもいいかもオール電化・駅近・中区で駐車場自走式・他のデベのマンションも色褪せてしまうこの物件！いいねぇ

安いんだ 高い部屋は高いんだろうけど。
価格差あると、将来もめそうだよね。

５２さん。
安いとの事。
どのくらいだったのでしょうか(^_^;)

それと、平凡な間取りっていうことですが、詳しく教えて下さい。

護国神社の臨時駐車場だったとこですか？じゃぁ来年の初詣どーする？？

…困った…

タクシー乗れば？

私も事前説明会行ってきました。
５２さんがおっしゃる通り予想より安かったです。
（私の欲しい間取りは予想より500万くらい安かった）
ただ間取りはイマイチだったので購入するなら少し変更することになりそうですけど。
でもあの価格帯なら購入してもいいかもしれませんね。

冠水というか、大雨でよく水がたまるのは、九軒町との境の
ガード付近ですね。ちなみに今近くの公園から雨水対策の
地下トンネル掘ってます。これが完成すれば、他の地域より
冠水する確率は少なくなるでしょうね。

学校については、皆さんご指摘の通り、卒業生の私からしても
よい評判はありません。私立をおすすめします。

スーパーゼネコンＫじま施工、免震ですね。
トータテさんとの組み合わせをどう考えますか。
ガーデンガーデンもスーパーゼネコンＴ中施工でしたね。

T中はスパーゼネコンの中でも、唯一建築中心でやれているゼネコン。
操業1600年くらいの日本が誇るべき本当にスーパーな会社。

スーパーゼネコンとは、売上１兆を超えるゼネコンで、K嶋、T正、S水、O林等・・・
T正の免震構造は定評あり。

でも、T中以外は建築より土木（ダムや道路等の公共事業中心）の会社。
マンション造りには様々なノウハウが必要で、大手ゼネコン施工なら安心と言うことはない。

でもT中ならまず安心と言えるんじゃね。

関西のタワＭで折れたの竹中じゃなかった？

折れたのはT中ですよ
ザ・千里タワーでぐぐると出てきます
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%8...

問題の基町アパートなら１０年くらいでなくなるんじゃないですか？
あの建物は耐震構造なんてほぼないようなもんなんで震度６クラスの地震が起きたら間違いなく倒壊します
また白島の立地は抜群に良い場所なんで赤字財政の広島市が同じ場所にまた市営住宅を建てるか不明ですし
この土地をどこかのマンション会社が買い取って高級マンションを建てればここら辺の評判は一変するでしょうね

あそこは建築物としてはかなり有名ですから、
なにごともなく取り壊すというわけにはいかないと思います。
それ以前に…住人が一筋縄では…。

先週だったかここの裏側のアパートの一部の取り壊しが決定しましたよね。
耐震構造なしのボロアパートを残しておいて地震で倒壊でした時の方が大事になりますしここの建物は築年数的にも本当に限界だと思います。
もちろん住民のガラの悪さも知ってますが抽選で市営住宅に住んでいる人が分譲住宅に住んでいる人並みに法律で保護されるとは考えにくいですから特に問題ないのではないでしょうか。

＞６５さん
補足しときます。

取り壊しは県営住宅で修繕費の増加による赤字化と、将来の人口減に対応する為だそうです。
県内の数箇所で団地の取り壊しを決定したっていう最近のニュースですね。

話を物件に戻しますが、立地ネタでいうとJRとアストラムの白島駅が魅力的です。
学区も大事ですが、子供が巣立ったら関係無くなるし。

移動手段が多い、少ないの違いはマンション選びの最重要課題です。

確かに学区は数年のことですもんね。
気になるなら受験させればすむ話ですし。

テレビＣＭ見たら違和感感じます
歴史的建造物との調和……
するわけないか…


ここまで景観を壊して供給過剰なまでにマンションを建てる。
ちょっと残念なマンションだと思います。

物件概要更新してくれ

↑
間違えました

これってＴマンなんですか？
私のイメージは正方形で縦長の建物なんですが！
東京、大阪に行ったらいっぱいありますよね。そうそう、広島駅南のＢ地区Ｃ地区に計画しているようなやつ。

＞７１
以前デべの営業に聞いた話ですと２０階以上のマンションをタワーマンションって呼ぶみたいですよ。

日々の買物が気になるのですが、近くにスーパーがありますか？

パントリーとフジがあるよ
マルナカもいけるかな

もう終わり？

もう　完売　終了ー

一期3次が完売

ローンで購入する方、結構上がる修繕積立金について考慮しているのだろうか・・・。

そんなこと　あんたが心配する事か　いらんお世話

>79
そんなのどこのマンションも一緒じゃないか
何故ここで書く必要が？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

第二期開始しましたね。
確かに立地、設備ともに資産価値ありそうな物件ですが説明行かれた方、価格帯等、率直な感想教えて下さい。
学区たしかに気になるけど色々気にしてたらきりがないしね～
資産価値に関わる主要条件だけは押さえたいけど…

学区が気になるって、このマンションの学区は悪いんですか？

資産価値落ちない条件とはどんなものですか？
場所や、広さ、駐車場の有無などのほかに何かありますか？

白島を継ぐって一体どういう意味なんじゃろね？
広島城の元外郭に位置するだけでしょ？

契約済みですが、価格帯は近隣の新築マンションより２割くらい安いと感じました。震災前に建築資材契約したのでコストもおさえられたという説明がありましたね。

契約しました
間取りがイマイチなのと床暖房がオプションなのがマイナスポイントでしたが価格は予想より400万くらい安かったです
また千田町のガーデンではオプションだったものが白島では標準装備でしたし、駐車場が機械式ではないので待ち時間が少なく故障による修繕費アップも少なそうだったのも良かったです

そうですか～。
二面バルコニーと100平米超えを諦めきれなくて、貯蓄増やしてウエストタワーを待つか、早い方が支払も多少は楽だから今決めるか、迷ってます。
皆様はどう思われますか？
あの好立地で部屋の広さを求めるのは愚かでしょうか…
宝くじ一等でも当たれば迷わず最上階ですがw

＞89さん
88です
私も同じ条件で探してました
それで無事希望の間取りを契約できたのですがそんな私がお勧めするのは今販売されている方です
というのもこの物件が安いのは震災前に資材が確保できたことと白島で初めて販売されるので様子見で値段が下げられて
いるそうです
だからウエストタワーまで待つとこの価格帯では販売されないでしょうし消費税も上がるので折角お金を貯めても無駄に
なる可能性が高いです
それと100平米＆二面バルコニーの間取りも２タイプあり、どちらもそんなに高くないです
あとどれくらい残っているか分かりませんがウエストと迷われているなら今の方をお勧めします

ウエストはイーストより日当たりと眺望が良いでしょうね。でもイーストにとっては西日をウエストが遮ってくれて、逆に良いこともあるって話していた契約者もいましたね。

日当たり面でウエストタワーが気になるところ。ウエストはやはり割高になるんだろうか・・・

ウエストに関する質問すごく多いらしいです。やはり。ガーデンガーデンと同じコンセプトなら32階建の可能性もあるし・・。先のことは分からないけどね。

マンションパビリオンを見に行きました。仕様と場所を考えると割安だなと私も思いました。イーストタワーを早く完売させてウエストタワーにつなげる戦略のようです。従って、ウエストタワーはきっと仕様もお値段も上がると思いますよ。どちらにするか思案中です。

４年前から白島・幟町近辺の新築マンションを検討していて、やっぱり予算的にダメで諦めようと思っていたら、この物件にめぐり逢いました。液状化対策・免震・自走式駐車場・オール電化・セキュリティと揃ってこの価格は即買いでした。商業地区なので将来の日当たり・眺望は保証されませんが、終の棲家として契約しました。来月から年末まで間取りやカラープランの変更商談なので、低層階希望の人はもう決めないとプラン変更できなくなりますね。

信用格付け会社がネットに建築保証などについて格付けをＡとしていた
大きいﾌﾞﾛｼﾞｪｸﾄだから必ず成功させてもらいたい

日本格付研究所の東白島の特定目的社債の格付けがＡ
土地と建築費の割合は15対41らしい

トータテがんばれ

Jタイプの53.9平米は一人暮らし→賃貸・もしくは売却するには狭い感じですか？
あと日当たりはやはり良くないのでしょうか？騒音などはいかがなもんでしょう？

ここの西側角住戸の日当たりってどうなんでしょうか？
ウエスト建った時が心配・・・

イーストの車出入りは北側道路だけでなく、西側道路からもできるようになるそうです。ということは、ウエストは北が駐車場、南が住居棟になる可能性が大ですね。となれば、ウエスト住居棟の日陰でイーストに西日があたらなくなるのではないかと予想しています。将来、真南にある郵政グループの３階建て倉庫が高いビルになったら、低層階は終日日陰ということもあり得ますね。安いイーストを買うか、高くなりそうなウエストを買うか、日当たりは覚悟して立地の便利さを買うか。予算に限りがある場合、マンションは何かを妥協しないと買えないのかなと思いますね。自分は日当たりのことは覚悟して契約しました。

あとどれくらい残ってますかね？？
一月中旬で残り二割って言ってたけど。

ＡやＪなど北向きタイプは、昼間は家にいない一人暮らしの方が中心に買っているようです。マンション全体としては、道路と直接の隣接がなく、騒音はそんなに心配ないと思いますよ。

ここって、立地の割にお手頃な価格のように思うのですが、いろんな施設があり管理費、それと駐車場費がお高そうな気がするんですが、どうなんでしょう？

＞No.103さん
それがそうでもないんですよ。
駐車場は5000円～16500円と比較的安めの設定でした。
（機械式でないのにこの値段は安い方だと思います）
さすがに管理費はちょっと高め6000円～18000円でしたけどね。

管理費は安いとは言いませんが高くないと思います。駐車場は自走式で、周辺相場からすると安いと思いますけど・・。

８８さん

契約しました、床暖房はオプションでできないと言われたのですが。
部屋によってオプションが変わるのでしょうか？

西南側の空き地（販売センターのとこ）にまた、タワーが建つんでしょ？
そしたら広島城見えなくなっちゃいますよね。
いつ頃建つんでしょうか？
本当に建つんでしょうか？

広島にタワマン増えるけど管理費は上がっても肝心の修繕積立値上げの話が総会でまとまるのは難しいと思う。国交省のガイドラインのように行かないのでは？悲しいけど1回目の修繕までかな。

ウエストの24階建て希望です。イーストが好調だからイースト建設費33億も無事払える見込みがたってきました。ほっとしました。

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2165/
より。

【参考】国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200902_1.html



これは、
ウエストが建って、城が見えなくなったら、売主に損賠賠償請求できるということ？

Ｑ．城は見えますか？
Ａ．ベランダから身を乗り出したら何とか見えるくらいです。
Ｑ．将来、西にマンションが建つんですが？
Ａ．確定ではないですが、その予定で計画しています。
営業の人とそんな話をしました。パンフレット見ても城が見えることをうたっていないし、そうなんだと思いました。契約時の「重要事項説明書」には西側マンション建設による影響のことが明記されていたので、損害賠償請求は難しいのでは・・と思いますね。

真南から少し西に振った向きなので、日当たりでウエストの影響をうける時間帯はその分短くなり、
心配するほどではないかと思います。住み始めればなお気にならない程度でしょう。
ウエストにつなげるために、イーストの価格はかなり頑張ってるみたいなので、
ウエストは確実に割高になるでしょうね。眺望をとるか、価格をとるか・・
ウエストが建てば住戸数は450にもなりますから、訴訟覚悟でこの敷地の南側に高い建造物を建てる
勇気あるデべ等はなかなかいないでしょう。

イーストの低層階を契約した私には心強いお話です。商業地域なので周りに何が建っても我慢するしかないものと思ってました。訴訟覚悟のデベが現れないことを祈ります。

うちは中層階ですが同じくそうなってほしいです。

もちろん商業地域なので裁判では負ける可能性の方が高いでしょうが、手間と顰蹙をいとわないデベがいるかどうかという意味ですよ。

商業地域ってやっぱりそういうことですよね。自分たちが住もうとしている建物の駐車場に対して、北側の方たちから提訴されていますが、営業の方からほぼ大丈夫という説明を受けましたからね。なんとも複雑な心境です。いろいろあるでしょうが、住み慣れて隣地の人たちともうまく暮らせたらいいかなという気持ちです。

商業地域で便利な立地なら
目の前に高層マンションが普通に立ちますよ

>>116その情報詳しく求む!!

販売員に聴けば？普通に答えてくれるよ。

北側隣地の方からの提訴は重要事項説明書にも書いてあることなので、契約された方は承知していることだと思います。もっと詳しいことは営業の方に問い合わすれば率直に教えてくれるはずです。

言わずと知れたことですが　勝木台やこころとはまず立地が違うでしょ。
比較になりません。

ペットはどうなんでしょうか？

ケージに入る大きさの犬猫ならいいそうです。といっても買い始めてそれより大きくなってもしょうがないですよね。エレベーターにペットの臭いは？と担当者に尋ねたら、エレベーターが３基あるうち、ペット連れのときに乗るのが１基決まっているそうです。私はどちらかというとペットいやなのでそれは助かりますが。

ラウンジやゴルフシュミレーションルーム、ペットのグルーミングルームなど他のマンションにはあまり見られない施設が多いですが、その分管理費は高くなりますよね？千田町でも最初は珍しくてみなさん使っていたそうですが次第に使わなくなったそうです。使用しない施設に払うのも・・・と思い、二の足踏んでいます。

千田町ですが、ペット用とそうでないエレベーター、匂いは違いませんよ。


共用施設についても、今まで、ほとんど使ったことありませんが、別に損したとは...。

共用施設が付いているマンションは、使わなければ損というレベルの人は、買わなければ...。

それで違う金額なんて知れてると思いますが...。


それより一緒に住む方達が大事かなと。千田町、人それぞれですから、挨拶もしない方も

たまにはいらっしゃいますが、大概は、声を掛け合い、気持ちよく生活しています。

千田の入居済み住民さん、ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、上下階あるいは隣の音はどのようなものでしょうか？
担当者の話によると、上下階の音は小さいこどもがどんどんしなければ聞こえない、隣の音は絶対に聞こえないと言ってましたが、そうなのでしょうか？
それから今まで数年間住んでおられて管理組合で何か問題になったことはありますか？担当者は自転車の数が多すぎてレンタサイクルにしたらしいですが、他に何かありましたでしょうか？いろいろとすみません。

そこまで上下階の音などに神経質な人はマンションやめたほうがいいんでは　それに千田とは客層も　建設会社もちがうので

比べても意味ないと思います

白島は千田がそのままくると考えてもらったらよいと言われたものですから
たいへん失礼致しました。

はい、実は戸建てとどちらにしようかと迷っております。
お時間いただいてすみませんでした。

建設会社は違うでしょうが客層はそこまで大差ないのでは？？
どちらのガーデンも１ＬＤＫからの間取りがありますし１番広いタイプの価格もそんなに差はないですよ。

128です。

130は私じゃないですよ。


音は、3年近く住んでて、ほとんど気になったことないですよ。

上の音が気になったことが、今迄で、二度くらいかな？。若干、音楽の音が・・・。

まぁ、年に一度ないくらいです。

下及び横は、一度もありません。我が家に小さい子がいるのですが、今迄、特に何か言われたことも・・・。


一番気になるのは、隣の公園で行われる、フリーマーケットの音楽ですね。

これは、一戸建ても、マンションも、そう変わらないのでは・・・。


マンションで一番、しんどいのは、駐車場まで遠いことですかね・・・。

それにしても、この広島中区付近で自走式駐車場のマンションっていうのは少ないでしょうね。

自走式であの値段なら安いですね

＞＞133さん
白島の駐車場はマンション目の前にありますが千田の駐車場は遠いんですか？

>>136さん
そこまで遠くはないけど、すぐそばとは言い難いです。でも自走式は機械式より断然いいですよ！

３月中にはだいたい販売の目途をつけて、来年度からウエストの販売準備にかかるのが目標と、昨年末に営業の人が言っていたけど、今は８割くらい売れているとか。ゴールデンウイークあたりまでかかるかな。でも、販売開始から５カ月ほどでこの売れ行きはやはり好調な物件と言えそうですな。

管理費が安い気がしますが、この規模だと後からかなり上がるかもしれませんね。新築マンションなら上がるのはあたりまえですが、どの程度になりますやら。

＞＞139
契約者は計画書を貰ってるんでどのくらい上がるか知ってますよ。

すみません、管理費ではなく修繕費のことでした。その計画書による上がり具合は試算にもよるでしょうが、やはり将来のこともしっかり考えておかないといけないような額なんでしょうね。

コンシェルジュ、ゴルフスタジオ、キッズルーム、ライブラリー、アスレチックルーム、防音室、ゲストルーム、スカイラウンジ、ペットのグルーミングルームとサービス施設がたくさんあるんですね。

確か千田のガーデンや宇品のアーバンなんかも同じくらい施設が充実してますよね？
最近のマンションでは珍しいのかもしれませんが…

施設の充実は良いにこしたことはないでしょうが、管理費のことや本当に便利かを考えると、そこまで必要かなと思う方はいるかもしれませんね。千田のガーデンや宇品のアーバンは住んでいる人が、現在はどう思っておられるのか知りたい気もしますね。

>>145
嫌わないでよ(T_T)
>>146
おら宇品のアーバンに住んでるよ
施設の充実に惹かれて購入したがまるで使わない

綺麗なコンシェルジュのお姉さんとは一度も口をきいたことないし

センターパークから土が流れ出るから工場ばかり。いっそコンクリで固めたら良いのに

マンション内で祭りなんて面倒で不参加

シアタールームで何見るの？ラピュタ？ＡＶ？

友達なんていないからゲストルーム洋梨

学習室も登録面倒だから使わない

多目的ルームなんて入ったことなし

ラウンジはいつも無人。コンビニ目の前だから自販機なんて電気の無駄

パーティールームも友達いないから洋梨

車がボロくて乗る気にならないから屋内駐車場のメリット感じん


共用施設なんて要らないって住んで初めて気づいた
しかし後の祭り(>_<)

１４４あんど１４７さん
そういうちみみてえのが、何かのきっかけで心入れ替えたように使うようになるから楽しみにしときなって。
人生とはそういうもん。一生涯同じスタイルと趣味を続けるのはほぼ不可能。
だいたいやね、大規模マンションなんだからみなで割り算したら一人当たりの管理費なんて知れてるぜ。
宇品かなんだかしらんがさ、将来の自分の投資と思ってさ、売るときのバリューも考えてさ、いい買い物したと思っちゃえよ。
ちみ、頭よさそうだから、とうぜんわかってると思うけど。

スカパーかケーブルテレビについては、公式には何も書いていないのですが、どうなっているのでしょう？
ご存知の方教えてください。

>>149

千田ガーデン、在住です。

うちは、最初ケーブルテレビを契約しましたが、その後、スカパーに

替えました。

特に、どちらも工事は要りませんでしたよ。