広島ガーデンシティ　白島城北　イーストタワーってどうですか？

そろそろ完売ですかね？

何度も書きますがここはマンションスレです。
学歴等を書きたければそれ専用のスレ
住みやすい学校区を教えてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65883/
へどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

「完売間近」から更新されませんが，「ウエスト」の販売に向けての何か意図的なものがあるのですか？

意図などありません。
話がそれて暗礁に乗り上げただけです。
でもそろそろウエストの情報が出てくる頃では…？

駅前タワーと同時期に分譲は避けたいだろうから、そろそろ出さないと…だよね。

はい、新着情報です。
年内に発売開始が決定した模様です。
価格は、イーストよりも坪単価にして１５万円ほど高くなる見込みで、
大体、戸あたり３００万円程高くなる予定です。

価格が届かない客は、販売代理として、
どしどしヴェルディの大芝公園に振っていくとのこと。
トータテも信和と上手に付き合わなくちゃね。

それだけ価格差があれば今売れ残っているイースト（残り３戸）へ移動する人もいるかもしれませんね。
その頃にはオプションや駐車場などは全て決定済みですが３００万upするくらいなら…と思う人がいても不思議ではないでしょう。

トータテのベルズに振るならわかるけど、販売しているものの他社のヴェルディに振るのかねぇ？
客層が違いすぎる気がするけど・・・。
販売時期やら価格は信用していいのかなぁ・・・。

完売は少し前にしているそうです。
あとキャンセル待ちの方がおられるみたいです。

トータテは、ネットで会員登録した人から優先的に先行販売します。
ですから一般販売が始まる頃(ＣＭが流れたりする頃)には、
向きが良い角部屋や広い特別住戸など、すでに売約済となってしまうことでしょう。

希望者はすぐにネットで会員登録する事をおススメします。

イーストタワーの販売が楽しみですが，いつ頃になるのでしょうか。
あと，階数はガーデンガーデンと同じように，ウエストよりは高層になるんでしょうね。

ごめんなさい。２６６の投稿は，イーストとウエストを間違えていました。
訂正します。

ｲｰｽﾄはあと何部屋くらい残ってるんですかね？

イースト完売

噂ではウエストはガーデンガーデンの場合と同じく、イーストより高層の32階とのこと。年内に販売開始とか…。エレベーターがイーストと同じ3基なら、イーストより多少待ち時間が長くなるかもしれませんね。

ウエストの方が内容が良くなって
価格も安くなってたりしそうだな。

残念ながらそれはない。
価格は上がるのは確定済み。

ウエストの間取りは，イーストと同じような感じになるのでしょうか。
あと，最近，中心部のマンションが続けて販売されますが，それらと比較してガーデンシティの利点は何だと思われますか？

ガーデンの一番の利点はやっぱり立地でしょうね。
八丁堀や紙屋町が近い・近所に大型スーパー（マルナカ、ヴェスタ）がある・市民病院、逓信病院の大病院も近所。
それに加えて２０１５年に白島駅が完成したらＪＲ・アストラム・市電・バス全ての交通機関が近所に揃う。
また全戸数以上の立体駐車場があるのも良いですね。

あとは仕様さえ良かったら文句無かったけどね。

私も仕様には正直ちょっと不満はあります。
ですが仕様を満足いくレベルまで上げていたら価格が跳ね上がりそうなので仕方ないかなとも思っています。

>>272
イースト販売時よりも原材料費が下がっているとか、
市況も当時より悪いし競合もいるとか、
そのへんを勘案したら下がる要素も結構ありそうだけど、
価格は上がるのはなぜ決定なんですかね？

私が聞いた話だとイーストは
〇白島初プロジェクトなので価格を抑えて販売した
〇震災前に建築材料を確保していたのでかなりコストを抑えれた
〇消費税アップ前に入居開始できる
と価格を抑えれるポイントが多々あったそうです
ですがウエストは
〇イーストが好調だった（過ぎた）ので強気で価格設定ができる
〇震災後に建築材料を確保したのでイーストよりコストがかかっている
〇消費税ｕｐ後に入居開始
と価格が上がる要素が満載なんだそうです
（むしろこの条件でどうやってイーストより価格を下げれるのでしょうか？）
千田のガーデンもイーストよりウエストの方が高かったそうですから白島のウエストも値段が上がると考える方が自然ではないでしょうか？

仕様がご不満とのことですが，どのような点なのですか？
ウエストもイーストと同じタイプでの販売となるとして，比較的　購入しやすく感じられる角住戸(イーストでいえば，Aタイプ，Jタイプ）についてはどう思われますか？狭さは仕方ないにしても(家族構成もあるでしょうし），やはり日当たりに難点があるのでしょうか。

上を見ればきりはありませんが、免震構造はもとより、床・壁の防音レベル、今や当たり前となりましたが逆梁工法等、標準かそれ以上の仕様を備えていると思います。
施工は天下の鹿島ですし、セキュリティシステム、自家発電やヘリホバリングスペース等を備えている点などを含めると、下手な中小規模マンションより堅実だと思います。

＞２７９さん
私が不満な仕様は
１特殊金属の入ったエコガラスじゃない
２魔法瓶風呂じゃない
３床暖房がない
４洗面カウンター下の色が選べない
５二重床でないので床がふかふかしている
です。
特に２～４は最低でもオプションで変更させてほしかったです。
でも立地や価格や広さや立体駐車場など他のマンションでは考えられないような良さもあるので迷わず契約しました。

ウエストは28階建てのようですね。23？戸。
日陰にならなければいいなぁ～

近くの放送局（ＲＣＣ）の電波関係で、ガーデンガーデンのように高いのは難しいと営業の人が言ってましたが、・・そうですか２８階ですか。あとはイーストとどれだけ離して建てられるかでしょうけど、どちらにしても日陰の影響はイーストもご近所も避けられないでしょうね。

ウエストが建つ事によってイーストは何階くらいまで日陰の問題が出てくるのでしょうか？

日陰も心配だけど、広島城の見える眺めは遮られないのでしょうか?

あくまでも推定ですが、イーストとウエストは真南から見てかぶって建たないことと、向きが真南から少し西側に振っている分、イーストがウエストの影になる時間帯は日の入り前の僅かと考えられます。
太陽の高い夏場は、西側の角部屋では西陽をウエストに遮ってもらえる形となるかもしれません。
広島城の眺めに影響が出るのは避けられないでしょうが、そもそも位置関係的に広島城はイーストの南側バルコニーから真右に首をせり出してやっと見える角度と思われます。

購入時に広島城が見れるのはＩ、Ｎタイプだけだと営業マンが言ってました。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄを増設するのは１個あたり幾らくらいの費用がかかりますか？

調光なし 6,300円
調光あり 10,000円
と聞きました。

来週いよいよ説明会ですね。値段発表楽しみ

4千万前後ではないでしょうか。

住民スレに契約者用をたてました。情報交換しましょう

買った値段よりも2割ほど高く売れるそうですよ！

>>297 匿名さん
でも無事に売れて、いま二割高い金額を出しても、もう白島では新築マンション買えません。