尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

2000万円を切る価格はやはり目を引きますよね。
期も重ねるにつれ部屋の選択肢も限られた中では価格のインパクトで引き付けるのも分かります。

まあそれだけ他でアピール出来る力が無いとも言えますがね

>>820さん
このＥ１タイプ１９９８万円は初めから決まっている価格で、別に値引きをしたわけではありません。
契約者には全室の価格を知らされているので、契約者からは不満の声は上がらないと思います。
値引きしなくてもホームページを見ていると販売は好調のようですから、値引きは当分無理ではないでしょうか。

このマンションの良さは価格だけではないですよ。

1998万円の今回の部屋が仮に2500万円なら興味を持つ方は激減やろうし、うまく販促してるなという感じですね

他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ないけどこの部屋だけはお買い得な部屋として興味が一杯です。

『他の部屋は立地や仕様も割安感も余り感じられず、全く興味ない』方は他を探して下さいm(__)m
『お買い得な部屋』は抽選になると思うので興味一杯で外野から見とけばぁ～！

>>822さん by 契約済みさん
チョット外野の声にムキになり過ぎですヨ！！
ココのスレでネガティブな外野は契約しませんからぁ～！

824さん


とても嫌な言い方をしますね…
意見は、意見として受け流す事ができないのでしょうか？

5期の申し込み受付っていつまでなんでしょうか？
明日から5月11日まで帰国しないんですが＾＾；

>>825さん

823さんが『全く興味ないけど・・・』と言われたので「他を探して下さいm(__)m」と言っただけです。

いや、たぶんそれ半分違いますよ〜？
1900万代の部屋には、興味があるけど、他はあんまりっていう意味では？

なんでも、喧嘩ごしでとらえてもの言うのやめましょうよ〜
見ていて不愉快な気持ちになります…

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付は5/12〜5/19で抽選は5/20のようです。
ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、早目に登録した方がいいと思います。

買い物が不便そう？？？

＞＞８３０さん
ここなら仕事帰りにＣＯＣＯＥのアルプラザで買って帰ることも出来るだろうし、ちょっと行った所にサンディもあるし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが出来るという噂も聞いているし。
ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥ出来たら便利になるでしょうね。アルプラザやダイエーなんかより、ずっと安いから。
買い物は問題ないでしょう。

周辺住民さんならサンディが安いこと知っているでしょ？

サンディは確かに安いけど生鮮品は全く品質悪く話にならないと思います。
惣菜もほとんど置いてないし、加工食品と日配食品のみしか使えないと思いますよ。

駅のこちら側は開発始まったばかりですから
駅の向こう側に比べれば買い物は不便です。仕方のないこと。
それがお値段の差なのです。

ＭＡＸ　ＶＡＬＵＥが近辺にできるというのは本当でしょうか？
噂の域をでないような気もしますが・・・。

マックスバリュ、マンションから徒歩3分程の所にできますよ！！
サンディだけでは不便だったので助かります。

>>834
そうでしたか。なら便利でいいですね。

やっぱりマックスバリュー出来るんですね。
安いし、買い物楽になります、助かります。

マックスバリュはイオンと同じくらい安いんですよ。
品数もイオンと大して変わらない店舗も多いし。
駅北のアルプラザは価格がちょっと高めだから、マックスバリュ出来るのは大歓迎！！！

衣料品とか専門店はないけど生鮮食料品・生活用品に特化していて1Fワンフロアで広々しているし、ダイエーより安いし十分では？後は何時まで開いているかが気になるところ。

安さではマルハチの方が安いとは思うけど。

カギおく〜？

外にあるのに？？？

ちょい置きカウンターには鍵を出す時に鞄を置けるから便利だと思います。
建具幅は他のマンションより広めかな。他のマンションのMRもいくつか回ったけど、他のマンションでは人がすれ違えないか譲り合ってすれ違えるという所が多かったけど、このマンションは楽々すれ違えたので、建具幅が広いというのは本当だと思います。
天井高は・・・窓の高さまでは見ていなかったけど、でも、他のマンションと比べ天井高である事ははっきり実感出来たし、その分広めに感じたことも確かですね。窓からの日射しも多かったから、窓の高さは問題ないんじゃないですか。
逆に窓の大きさが普通でなかったら、カーテンが特注になってしまってコストかかるかも。

規格自体は最近売り出し中のマンションの平均レベルだと思いますよ
チラシにわざわざ謳われるとすごいのかな？って思っちゃいますが。
ここは格段にお買い得ってこともないし相場相応だと思います。
その上で検討されることですね。褒めちぎるのも貶すのもそこそこに聞いておくといいんじゃないかな。

書き込みが少なくなってきたのは飽和状態な証拠
ここ結構売れ残りが出ますね、値下げ期待。

このマンションの修繕積立金はいくらでしょうか？

なんという大雑把な質問。。。

マンションのオフィシャルページでも、
yahoo不動産でもsuumoでもいいので、
【物件概要】ってところをチェックしてください。
大体の目安はわかると思うよ。

826さん
マンションのホームページを見ると、登録受付と抽選日に変更があったようです。
登録受付は5/26〜6/2で抽選は6/3のようです。

ただ抽選前に住宅ローンの仮審査を通さないといけないので、ぎりぎりに登録しに行くのは止めた方がいいですよ。

826です。854さんありがとうございます。
実は帰国日に尼崎のモデルルームみてきました。
正直悩んでます。
立地のよさ（駅から歩いて10分でした）と割安感、将来的に近くにスーパーもできるって
いうのは本当に魅力的です。部屋の天井も私の回った物件の中では高いほうです。
反面、工場が日中より騒がしいのと電波塔の威圧感にはびっくりしました。慣れればどうってことないんでしょうが。
（健康被害についてはないと思ってます。だってＮＴＴのビルで働いてる職員に健康被害なんて聞いたことないし）

5月26日までまだ時間があるので存分に悩んで見たいと思います。

尼崎の町は本当に激変しましたね。反対側のように発展していくのなら今がお買い得かも・・・

元々、駅南側は行政の開発計画なくあくまで駅の拡張含めて駅北が主役では？
散発で南側もマンションとかは今後も建っていくだろうけど北に比べて弱いですね。

ここも購入を考えましたが駅北のマンションの直近の引き合いの強さや町並みを見たら、JR尼崎なら北側かなと思ってます。
また南側のマンション、どこもディベが今ひとつなとこばかり。やはり大手がどこも手を出さないのは気になるとこです。

あとここの管理会社は大丈夫なのかな？売主と管理会社が一緒ってどうなのでしょう？

売主と管理会社が一緒なのは普通では？
北と比べれば現状では劣っているけど、土地の広さ、日当たり、価格、自走式駐車場、今後の伸びしろを考えた場合悪くないですし、後は自分の判断ですかね。

北は開発するスペースがもうないですし。
あとDCで棟によって戸数が全然違いますが、将来修繕時に棟によって金額変わるのでもめそうな気がするのは考えすぎなのかな。。。

売主と管理会社が一緒と言うのは普通ではないですよ。
売主の子会社が入っている事は多いですけどね。

売主が管理会社にしてることで、売主にはたくさんのメリットはありますが、
お客さんには殆どメリットないでしょうね。

売主は価格安く見せておいて、管理費と修繕積立金に利益載せておけば
目立たず安く見せかけた分のお金回収できますからね。
修繕計画等も悪く言えば、お手盛りでどうとでも出来ますから、素人を騙し放題も可能です。
この会社がどうかは知りませんが、売主＝管理会社と言う事は、売主が漏れなく利益を抜いてやろうと言う事です。

>>858
今は管理会社は管理組合が入札で決めるのが普通じゃないでしょうか？
立ち上がりはしょうがないとしてもすぐに変更できるのでは？
うちのマンションでは5年おきに見直しやってますけど・・・

現実、管理会社を変更しているマンションの方が少ないですよ。
余程、管理組合がしっかりしてないと。

ましてや売主と管理会社が一緒だと、なあなあでズルズルになることが容易に推察されます。

うちのマンションも初めは売主が管理会社でしたけど、管理組合で見直して今は別の会社に頼んでますよ。
要は入居者がしっかりしていれば、初めは「売主＝管理会社」から始まっても問題ないのでは。

確かに「管理会社＝売主の子会社」というパターンは多いですけど、管理会社が売主の子会社の場合でも値上げする時は値上げしますよ。
私のマンションは「管理会社＝売主の子会社」ですが、大幅な値上げを要求しています。
管理組合で反対して阻止していますけど。
「管理会社＝売主の子会社」でも「管理会社＝売主」でも結局は同じことです。

結局、管理会社がどこであれ、値上げされたくなければ、マンションの住民が協力するしかないのでは？

そもそもディベロッパーが本業の小さな会社が管理業務を出来る能力あるのかは不安感がありますがまあ大丈夫かな。

↑
ここのデベ社長ご存知ですか？リクルート出のやり手であったと聞いてます。
後はあなたが調べてください。
管理業務（管理会社）は今の管理会社がいやであればいつでも変えられます。
管理会社の変更はマンション購入者（マンション管理組合）の自由です。
あとは管理組合で決めればいいことです。

それより購入した後の隣近所（上下右左）の人間関係のほうが心配です＞＜

何かこの物件て懸念事項がカキコミされると否定コメントがすぐに入りますね。営業さんも大変ね！

管理会社の問題ってどこのマンションも同じだし、大手なら評判良いかって言うとそうでもないですし。。。
ここ営業さんは今のところ書き込みしていないでしょ、それより尼崎で全然関係ない地域を出して治安が悪いとかマンションと関係のない話を他のスレとマルチで出すほうを何とかしてほしい。

否定的な意見、大歓迎です。
他のスレでも否定的意見の方が重宝します
モデルルームやパンフレットは買う気にさせるものですから
その気になって高揚する気分を冷ましてくれたほうがいいんです。

このマンションの営業さんも出入りしてますよね、きっと。

子供が成良中学にいくことになるんですがここの中学の評判しってますか？

意味のある否定的な意見なら参考になるけど、マンションと関係なさそうな否定的な意見が多すぎるんです。
８６６さんの言うように、尼崎の他の地域の治安がどうとか、このマンションと直接関係ない否定的な意見、このマンションのスレで意見しても関係ないじゃないですか。
明らかに他のマンションの営業が妨害のためにコメントしてると取れますよね。

他のマンションの営業さん、いいかげん競争相手のマンションの営業妨害を止めて、そういう暇があるなら自分の所のマンションの販売に力を入れましょう。

成良中学は特に悪い話は聞いたことはないですよ。

868さん、この辺の中学はある意味で有名です。
ネットで検索すればいろいろ出てきます。
私立をお勧めします。

校区の中学校は検索したけど何も出ませんでしたが？

またマンションと違う地域の尼崎批判ですかね？

うちの子供も成良中学に進学する予定ですが、特に悪い噂は聞きませんよ。

２チャンネル見て下さい。
駅南とか、ファミマや警察前のローソンや夜に尼工にたむろしている少年を見て何も感じませんか？
駅南では訳の分からん演説しているし。

2チャンネルって、いい加減な情報が多くて問題になってるよね。
そんないい加減な情報よりは近所の人の話の方が信憑性がありそう。

警察に聞くのが一番ですよ。
尼崎東警察の少年課に、少年犯罪の動向について聞くのが正解ですよ。
薬物が蔓延しているという噂です。

駅南は知らないけど、JR尼崎駅の駅北のローソン前に夜な夜な不良っぽい人達がたむろしているのは何度も見たことありますよ。そこも警察前だけど、駅南でなくて駅北のことではないですか？

尼崎東警察署の管轄は、猪名寺,塚口〜園田まで広範囲に渡っています。
もちろん尼崎駅北も入っていますね。
その情報で駅南をどうのということは言えないでしょうし、このマンションの情報としてコメントしてくることはおかしいと思います。

不良がコンビニにたむろって、尼崎じゃなくてもよく見る光景ですが。
うちは長男が成良中学ですが、特に悪いうわさなんてありませんよ。

尼崎はガラが悪いので有名です。
しかし阪神尼崎よりはましじゃないでしょうか？
どんな名門学校いってもグレるやつはいるし、本人次第ではないでしょうか？
尼崎という交通の便を生かして、私立という手もありますしね。

ま、教育環境や治安で尼崎を選ぶ方は折られませんよ。

百合学園がお勧めですよ。
行儀も教えてもらえます。

もう売れ残り買うより今からのエフステージの方がいいと考えてます

それは言えてますね。

でもエフステージは徒歩10分以上かかるから、将来賃貸で貸すかもと考えると資産価値としては断然劣るし、マンションの設備見てるといまいち魅力的な所がないから、うちは買い換え考えてますけど、尼崎レジデンスの方がいいかな。
それにエフステージは目玉住戸は1戸だけで、あとは価格的にお得感がありません。
うちはレジデンスの方がいいですね。

レジデンスは安い部屋が売れているから2000前半以下を探すならFしかないし、設備・立地はレジデンスの方が良い。

徒歩8分・徒歩12分はたかが4分違いだけれど、物件価値としてはかなり違う。。。

尼崎市はJRの北を居住地区、南を産業地区と考えています。
現在南にある工場等が転居すると税収が減るので、
北のように市が積極的に開発することはありません。
結局、道路等の整備が進まなければ
居住環境も北のように激変することはないでしょう

工場は無くなってほしいけど、北側みたいに狭い敷地にマンション建てまくるのも望

DCで駅付近の人口増えるし、それを狙って出店するお店も敷地がある南側に少しは流れるし、今より悪くはならないし、良いと思うけど。

儲かってない工場だと税金イマイチだし、市も敷地の25％緑化にって取り決めてるし、南側も今後マンション誘致の可能性高いと思うけど。。。

工業地域で敢えて積極的に住むとこでないかな。
ただその分、尼崎駅の電車の利便性の割に価格は安い。それ以上もそれ以下もないです。

資産性や南側の街の発展を期待して買う物件とは違うと思います。まあ運よくうまくいけば位で思っておくので丁度良いと思います。
価格の安い部屋は買い得と思います。ただもう売れて安い部屋は残ってないなかでは魅力はもう無いかな。

そうですね。
近くにスーパーもできるし、
工場さえ気にならなければいい買い物かもしれません。
あと電波塔がちょっと威圧的ですねえ。
電波塔は絶対移転しないから、一生ベランダからあの塔がねえ。

高圧電線とかではないので電磁波はないけど、景色としては威圧感ありますね。今後なくなる可能性も低そうですしね。

まぁ今より悪くなることはないので、現状でそんなに問題ないと思う人は便利さ考えれば安いとは思います。

電波塔が気になってましたが、母親曰く「目印になって分かり易いね」。
これで安心して申し込めます。

↑あなた業者さん？
そんなことで決める人はいませんｗ

一番気になっていたことが私の中で解決したということです。

先日NTTコミュニケーションズに確認したところ、現在電波塔（金楽寺タワー）はNTTdocomoに貸すかたちで運用をしており
発している電磁波は、通常の携帯電話用の基地局と同じ電磁波です…との事でした。
電磁波が全くないという訳ではありませんが、携帯電話の基地局が街中に溢れている事を鑑みれば
そんなに健康被害について気にする事は無いのかな…とも思い悩んでおります。

電磁波は、よくわかんないですよね。

ホットカーペットやＩＨ調理器の方が
よっぽど強い電磁波を出しているから気にするなって意見もあるし、
「携帯基地局の健康被害シンポジウム」なんてのが開催されていたりもします。
住んでいる人たちを見て判断するしかないのかな。

電磁波は大して気にしなくてもいいんじゃないかと思いますけど。
調査の結果、電波による影響はないと聞きましたし。

これは暴露されている時間と強さの関係だと思いますよ。
電子レンジとかは四六時中稼動してるわけでないし、
携帯基地局も小さなものから大きなものまで、あの電波等はあきらかに最大級ですよ。

携帯基地局　健康被害でググるといろいろ出てきます。

まあ電波塔を鑑みて安い面もあるかと
安いにはイロイロ理由がありますね。

シックハウス症候群と同じで住んでみなけりゃわからない
携帯基地局となったマンションもほとんどの住人はなんでもないわけで
一部の住人に健康被害が出ても、それがほんとに電波のせいかどうかとか
わからんでしょ。

894です。
皆様レスありがとうございます。

docomoの見解は下記のようです。
決して悪くは言わないでしょうけど。
http://www.nttdocomo.co.jp/corporate/csr/safety/radio/safe.html

電波塔から200m程度離れた向かい側のマンション（セルヴァ？）の住民に
そういった被害があったとかは聞かないですか？

近辺に住んで６年ほどですが、電波による健康被害の話は聞いたことがありません。

電波塔の近くは戸建てもマンションも安いですよ。何かあることは確かでしょうね。

何かってなんですか？

何かあって安いのと、何かあっても高いまま、との物件を比べると
私は安い方を選びますよ。

電波の影響が話題になっているようだけど、周辺住民さんが健康被害はないと言っているんだったら、実際健康被害はないんじゃないですか？

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200610.html

信じるわけではないですが、一部では訴訟も起こっています
こういう問題は非常に微妙でして
自ら健康被害を訴えると、自らの資産価値低下を招くというジレンマがあります。
過剰に反応するのは如何なものかとは思いますが
こういうこともあるということを知った上で購入されるといいと思います。

あらゆる情報を封印せず、収集し自分で判断しましょう。
それが後悔しない大原則かと思います。

でもNO904の記事は尼崎のものではないですよね。
それをこのマンションのスレで取り上げるのはおかしいと思います。
周辺住民さんが健康被害の話は出ていないというなら、このマンションの近辺では問題になっていないという方が正しいと思う。

No901です。
うちは賃貸です。
健康被害を認めると資産価値が下がる、とかは全然関係ありません。
近辺に暮らしていて、これまで私自身も健康上問題ないし、周囲の住民からも健康被害の話を聞いたことがないので、電波による健康被害はないと言っただけです。

894です
色々議論いただきましてありがとうございます。
肯定、否定的な御意見、ありがたく読ませて頂いております。

物件自体は非常に気に入っているのでもう少し検討してみたいと思います。

No.903みたいな安さで選ぶ人が買えばいいんだよ。安ければ何も気にしないみたいな人。

９０３です。

安いので買うわけではありませんよ。
価格以外でも気に入ったので買うのです。

お値段は大変重要な要素ですが安ければ何も気にしないなんて人はいないですね。
マンションに限らず高い買い物は妥協点の探りあいですから。まあ男女の関係もｗ
ただ知らなかった、初耳だ、では後悔先に立たずです。

マイナス要因となろう情報もしっかり把握した上で決断すればいいんです。

この前ＭＲに行って、気に入りました。
尼崎に知人が多いし、通勤に便利だし、スーパーも出来るようだし、利便性最高ですよね。
抽選、参加する人多いのかな？
それだけが気がかりです。

よかったですね。2000万切った部屋は抽選になると思います
ほかは大丈夫だと思いますよ、先着順に比してもたいした違いはないですから。

私は最終期にどんな価格がでてくるか注目しています
周りの工場、電波塔をぶっ飛ばす価格が出れば私も抽選に参加してみるつもりです。

電波搭の件は、周辺住民さんが影響ないと言っているから問題ないんでしょう。
こういうことはやっぱりその土地に住んでいる人が一番よく知っているんですから。
工場の件はうちも気になっていましたけど、平日は家族全員家にいないから、うちは大して気にしなくてもいいのかなと思っています。
まあ人により事情は異なりますから、平日の昼間家にいるのなら、工場は気になるのかもしれません。

要はプラス面とマイナス面を両方見て、
プラス面（交通利便性・生活利便性・教育環境・間取り・価格かな？）が絶対的に魅力的であること
それに比べ、マイナス面が妥協出来るものであれば、
マンション購入に踏み切れるのかなと思っています。

うちはマイナス面は全然問題ないと思っていますので、購入する予定ですけど。
人により事情は違うから、どちらが正解かは言えないですよね。
自分の家の事情に当てはめて考えるのが正解です。

ただマイナス面を検討するのはいいですけど、マイナス面ばかり気にしていると、いつまでもマンション購入なんて出来ないですよ。
そうこう考えているうちに希望条件に合う部屋は他の人に購入されてしまっています。
プラス面はみんながプラスだと思っているんですから、購入を考えているのは自分だけじゃないってことですよね。
これは経験上、そう言うんですけど。

マイナス面がないマンションなんてないんですし、どのマンションも何がしかのマイナス面があります。
生活面でのマイナス面がなければ、そのマンションは価格がすごく高くて手が出せないとか、そういうマイナス面もあります。

まあプラス面とマイナス面をよく見て検討することですね。

まあこの価格てケチをつけていたら確かに買うマンション無いですよね

上のお二人方には反対です
買い意欲を持った段階からプラスイメージしか受付ないのが人間の性
マイナス情報を自ら積極的に仕入れて判断することこそ後悔回避の原則なのです

どんどん気にしてください、悩んでください

悩みすぎ決まらなかった後悔より決まった後（お金を遣ってしまった）で後悔するほうがよっぽど悲惨です。

悩んで悩んで悩みすぎた上で判断してください。一生に一度の買い物かもしれない大舞台なのですから

買えない不幸はいくらでも結構、次はいくらでもあります。

ちなみに最終期だからで安くはないですよ、価格は事前に決まっているので1998は今回のEタイプで最後です。

次は今のマンション見学の場所が敷地内なので、夏後半には取り壊す時にモデルルームを狙うしかないけどそこそこいい部屋だろうから2千半ばぐらいじゃないかな？

本気で値引き狙いなら結局完成後しか大幅値引きしないでしょ。他のマンションの事例見ても。

買い意欲を持ったらプラスを吸収しやすいけど、見学も行かないで悩んでるのもどうかと思うけど。
結局行動起こさず買うことはないでしょ。

買う人は家族が増えたり、賃貸が勿体なかったりで考えてるわけで、見学も行かずに悩んでても仕方ない。

ちなみに見学に行った人は全部屋の価格を見せていただいているので、今回の1998万が1番安く今後HPで公開されていない部屋が最終期にびっくり価格で出て来ないのは知ってます。

電波塔は正直、気になりますね。
電力会社の人は絶対、電波塔の近くの物件は買わないっていいますもんね・・・
まぁ、それを考慮しての、この価格なんでしょうけど・・・

でも周辺住民さんが電波による健康被害はこれまでないと断言しているんだから、影響ないんじゃないですか。
No９１４さんが言うように、こういうことはその土地に長年住んでいる人が一番よく知っていると思います。