12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。
所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)
[スレ作成日時]2011-09-02 20:37:08
上の値引きがあったはたぶん嘘でしょう。
今現在で値引きはないような気がします、もしあるとしても3500万〜の部屋ぐらいじゃないかな。
このマンションは、完成後も売れ残っていたら、間違いなく値引きされるでしょうね。
住友不動産なんかは、完成後の在庫があっても２年くらい値引きしなかったりします。
理由は、住友ブランドの付加価値で１戸辺りの利益率が高いので、少々の売れ残りがあっても採算が取れるそうです。
もう１つは企業体力の問題で、中堅デベロッパーは銀行からの借り入れで開発して、その投下資金を早期に回収して次の案件へ投資しなければならないですからね。
このマンションは完成前の値引きもする可能性はありますね。
このマンションは完成前の成約率は売れ行き好調の目安である７０％以上は確実でしょうね。
でも、どんなマンションも反響の無い部屋もあるし、このマンションの場合は値ごろ感や格安マンションが売りなので高価格帯のタイプは売れ残る可能性が高いです。
そのクラスの部屋だと、ＤＣとかあっちの方に流れるでしょう。
あとは、１０％～２０％とかの売れ残りの部屋だけの為に、モデルルームを維持したりする費用は中堅デベロッパーには厳しいと思いますよ。
ただ、売れ残りの部屋はなぜ売れ残りかというと、それだけ人気がないからね。
100万の値引きを待つ為に、1年まったとして、その間の賃貸マンションの費用が100万じゃトントンですよね。
それだったら、他の方と同じ時期に入居したいですね。
でも、300万の値引きだったら余裕で待ちます。
社会学的、日本経済を基準に考えれば、これからも地価は下がるだろうし、少子化で中古物件の価格も今以上に下がるのは確実でしょうね。
あとは、自分の人生設計の時期とあうかだけの判断です。
余り深く考えたら、将来が恐ろしくてマンションなんて買えないし子供なんて埋めませんよね。
先日の商談時に角部屋の上層階で話をしたら大きな声ではやったけど少しの値引きならの話は出ましたよ。
2000万円台の売れ筋は全くそんな気配は無かったですけど、やはり売りにくい部屋は早く売りたいようです
ここはマンション敷地内装がMRやからいつまでもずっとはMRを置いて置けないのも原因かな。
値引きを待つのもいいけど、値引きする部屋は価格が高くてなかなか購入者が現れない場合や部屋の条件が悪くて人気がない部屋ばかりですね。
他のマンションでよく値引きの話が出ましたが、そういう部屋ばかりです。
自分が購入したいと思うような部屋は、値引きしなくてもすぐ売れちゃうんですよね。
このマンションは条件良くて人気がありそうだから、高い部屋しか残らないのでは？
最上階両端の部屋を狙うなら値引き交渉今でも出来そうですね。
自分は手が出なくて下層階ですが(^_^;)
みなさん、この辺のことどう考えてますか？
つまり、安いのは確かだけど安いなりに理由はある訳で。
デベロッパーは設立8年、社員26名･･･
ゼネコンもパッとしないし･･･
就職するにはありえん会社だが･･･
もし倒産とかでマンションに欠陥があった時のアフターサービスとかは･･･
安いのは確かだが･･･
都市環境開発株式会社 | About Us
http://www.toshi-kan.jp/company/index.html
設立 平成16年4月5日
資本金 金5,400万円
代表者 代表取締役 根本竜司
従業員数 26名
東海興業株式会社ホームページ
http://www.tokaikogyo.co.jp/index.html
都市環境開発(株) - マイナビ2013
http://job13.mynavi.jp/13/pc/search/corp75120/employment.html
東海興業ってこっちちゃいますか。
http://www.tokai-kogyo.co.jp/
企業の倒産を気にするのであれば、管理会社を気にする方が良いのでは。
マンションは管理で買えという話も良く聞きますし。
エフ・ステージ尼崎、発表されていますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704260...
ここは比較対象になるのではないでしょうか。
エフ・ステージ尼崎はＪＲ尼崎駅から徒歩１２分。
新築マンションは、最寄駅から徒歩１０分以上になると資産価値がぐっと下落するというから、安く購入出来たとしても、将来売る時のことを考えるとね。
比較にはならないでしょう。
色々とマンションを比較検討していますが、
電気自動車用の充電装置がついているマンションじゃないのが、残念…
世の流れが電気自動車なので、後々不便そうかと思ったりします。
＞＞７１３
今はまだ、電気自動車用の充電装置はかなり高額になるらしいよ。
それに、ニッサンのリーフでも３８０万するのに、この価格帯のマンションに住む人間がそんなの買うと思えない。
もっと、電気自動車が普及して、家庭用コンセントで充電できるようになってから取り付ければいいよ。
取り付ける費用はもちろん駐車料金に上乗せだね。
＞＞７１４
２００３年に三ノ宮から１駅くらいのＨＡＴ神戸の再開発地区で買った知人は同じような価格帯の部屋が中古で半額近くで売ってたらしいですよ。
３３００万で買って今１８００万らしいんで。
718さん
1700万だから価値があるんですよ〜
3000万なんて論外です。
このマンションだって、1980万は価値があったかな
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
|
6190万円～1億2900万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～116.4m2 |
|
総戸数 177戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
5248万円～9498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.15m2～94.16m2 |
|
総戸数 350戸 |
