神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「尼崎 THE RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2012-06-03 08:26:16

12月中旬販売開始予定!!
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地: 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数: 218戸
構造・階建て: RC14階建
間取り: 3LDK~4LDK+S(納戸)
完成時期: 2012年12月上旬予定
入居時期: 2012年12月下旬予定
売主:都市環境開発株式会社
施工会社:東海興業(株)
管理会社:都市環境開発(株)



こちらは過去スレです。
尼崎 THE RESIDENCEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-09-02 20:37:08

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尼崎 THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名 2012/03/29 05:36:06

    郊外から、都心への老夫婦には最適なとこですよね〜
    何でもあるし、旅行にも便利^-^


    何年か後の中古も面白そう。

  2. 452 匿名 2012/03/29 05:42:08

    建築資材の値上がりが言われてるので、考えてみましたが、たぶんここ数年はないのでは?

    被災地だって、建築ラッシュほどの体力ないだろうし、4年後には確実に大地震といわれて、そんなにボコボコ建てる企業もないでしょう。

    ここ数年で、購入したいとは思ってますが、あせって決めるのは控える事にしました〜。


    こういうマンション、違う土地に建てて欲しいなぁ〜。

  3. 453 買い換え検討中 2012/03/29 08:39:16

    まだまだ物件は出てくると予測しています。
    ただ、デベロッパーやゼネコンの経営状況によっては、そうならないこともありますよね。
    景気が悪いとそうそう高いものを作っても売れないでしょうから、物件価格に関してもそんなに変わらないのではと思います。
    設備的には年々良くなると思いますし、災害への対応もより優れていくと思います。
    でも、コストダウンは要求されますので、問題ない最低限の建物が増えていくように思います。
    戸建ても同じく。
    (もちろん良いものもそれはそれで残りますけど)
    なので、じっくり見極めようと思っていますし、ちょっと前の中古でも良いのかなと思っています。

  4. 454 購入検討中さん 2012/03/29 09:30:31

    ずっと住めるたらいいんですが、勤めている会社が全国で転勤の可能性がある場合はやっぱり売ったり貸したりのリスクも考えます。

    元々中古を見ていましたが、数年落ちで徒歩圏内だと価格はここの新築とそんなに変わりませんよ。

    駅徒歩1分の藤和で築15年ぐらいで2500前後ぐらいで魅力はありましたが。

  5. 455 匿名 2012/03/29 11:55:46

    現在の中古相場では、そうでしょうが、上の方達は先の中古相場や物件価格を言われてるのでは?

    ただ、表示されてるのと実際に買われてる金額が同じと限らないのが中古だと思います。
    最初は高い金額つけてるでしょ。

  6. 456 匿名 2012/03/29 12:10:15

    確かに設備はどこ見ても良くなってきてるよね。

    同じ値段で一戸建て買えちゃう時代だから、設備をよくするか金額下げるかだもんねー。
    デベもマンション売るなら今が最後くらいの勢いで、沢山建てるだろうね。


    もう少し下の世代になると、買い手もグッと少なくなるのがみえてるだけに…


    それだけに、色々と迷ってしまいます。

  7. 457 匿名 2012/03/29 12:13:01

    J尼付近も、新築ラッシュ後は、少し前の中古物件を狙えるかもと期待してみたり…

  8. 458 匿名さん 2012/03/29 12:16:59

    少子化で教育費は、昔よりグッと増えてます。
    マンションも同じ、良い場所の物件は中古と言えど値は上がります。

  9. 459 購入検討中さん 2012/03/29 13:56:15

    便利な駅の駅近ならそんなに下がらないと思うけど。

    下がるのは阪神沿線、駅から遠いマンションでしょ。

    新快速が止まる駅で環境が良さそうな所は芦屋、高槻でその次に尼崎だろうし、そんなに値崩れは無い気がします。

  10. 460 匿名 2012/03/29 15:27:27

    458さん

    少子化で教育費は上がるのは当たり前。


    少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…


    無いものに対しての対価は高い。すでにある中古に対しての対価は需要が少なくなるほど価値がなくなり安くなるものですがね???

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  12. 461 尼崎在住 2012/03/30 00:49:04

    場所によっては、値崩れしない(値下がり幅が小さい)ということはあると思いますが、購入価格より高く売れることは無いのでは。
    JR尼崎は、駅という点では優れていると思いますが、街が良いというわけではないと思います。
    それは実際に歩いて見られたら分かると思います。
    ですので、将来売る(貸す)場合、駅力に魅力を感じてくれる方には価値ある物件になると思いますが、そうでない場合はイマイチではないでしょうか。
    それは、ここを買う場合の理由とも関係すると思います。

    転勤などもあると思いますが、将来売る貸すということまで視野に入れられるのであれば、この地域は違うと思います。

  13. 462 周辺住民さん 2012/03/30 14:35:53

    尼崎在住の方がわが町を『街が良いというわけではないと思います』ともコメントは残念です・・・(><)
    以前、JR尼崎前のリーデンスクエア尼崎が中古物件で出ていましたが築5年で新築価格よりUPしてました。
    ココはそれほどじゃないと思いますが、それなりに駅近で将来売る(貸す)はあるんじゃないでしょうか!?

  14. 463 購入検討中さん 2012/03/30 18:17:35

    このマンションでリセールバリューは無いですよぉ。期待は皆無。

    J尼近辺の価格維持マンションは北側のルネ、ローレルの2つ。
    しかもローレルも南側の10階以上か奥の15階以上でしょ。
    西向きはDCのせいで条件悪化。

    ルネは線路沿いは音が上に上がるから、そこが気にならないならって物件。
    あとちょっと古くなりましたね。

    J尼南側は。。。アンダーパスの整備が完了しても、魅力的にならないでしょうね。
    北側とは別世界ってことを理解した上で購入すべきかと。
    私は、ココエオープンのタイミングで南側から北側に引っ越しましたが、
    決断にはまだ時間がかかりそうです。

    中古で考えてましたが、安さでココで落ち着こうかな、、というのが有力。

    DCってなんかきつきつにつめこんであるのが気に入らない。
    地所の物件は北側、公園前だけど、駅から遠いのに価格がねぇ。

  15. 464 匿名 2012/03/30 23:06:04

    まぁ、同じ時期にこれだけマンション建ったら、中古も同じ時期に発生するだろうし、そうなった場合は北を選ぶ人の方が多い気がします。


    ここで落ち着く人だったら、いいんじゃないですか?


    私は、臭いに敏感なだけに臭う日があると分かった時点で、引いてしまいましたけどねー。

  16. 465 主婦さん 2012/04/01 06:08:52

    子どものことですが、中学は公立と私立のどちらにされますか?

  17. 466 匿名さん 2012/04/01 09:45:23

    >>463 正解だと思うよ。

    >>少子化でマンション中古価格が同様に上がるっていうのは、意味不明です…
    文章よく読め
    >>良い場所の物件は中古と言えど値は上がります

    大学、予備校、塾・・一流校は、少子化だからこそ金が取れる。
    マンションもトレンドのある場所なら、中古でも値は上がる。
    マンションは替えられても、場所は替えられない。

    山の手マンションの値崩れみたら、一目瞭然。

  18. 467 主婦さん 2012/04/01 10:07:38

    尼崎では中古マンションは値が上がりません。
    評判悪いですから。
    尼崎という名前が悪いです。
    尼崎といえば、暴力団、遊郭、**問題、公害、警察汚職、議員癒着で評判悪いです。
    大阪市に統合されたら、地価は上がると思います。

  19. 468 匿名さん 2012/04/01 11:06:04

    洗脳されたね
    遊郭って?このあたりにはないけど・・・
    っていうか、おいくつですか?
    今時、遊郭はねぇ~

  20. 469 土地勘無しさん 2012/04/01 11:19:01

    阪神尼崎駅前にかんなみ新地は現在も存在しています。
    今のこの時代にと思われるかもしれませんが、まぎれもない事実です。
    法律違反はしていないため、行政も何もしていません。
    戸の内町にも遊郭はありましたが、今はなくなっています。
    尼崎市民は、みんな知っていますよ。
    468さんは市民ですか?
    もっと値段が上がらない理由はありますよ。

  21. 470 買い換え検討中物件比較中さん 2012/04/01 11:53:40

    私は尼崎市民としてJR尼崎の近くに20年住んでいますが、かんなみ新地とか遊郭とか知りませんでしたよ。
    それに、将来、住んでいるマンションが中古物件としての値段が下がっても全然気にしないです。いや、ちょっとは気にしますけど関係無いですね、ここに永住しますので。

  22. 471 周辺住民さん 2012/04/01 12:15:00

    まぁ、阪神尼崎商店街はずれ~出屋敷辺りは別空間というか、
    尼崎に生まれ育った人間でもあんまり近づきたくない地域かな。
    JR尼崎とは温度差がありすぎるので、知らなくても不思議じゃない。

  23. 472 入居済み住民さん 2012/04/01 12:28:00

    それより、大気汚染の方が心配です。
    20年後病気になったりしないか。

  24. 473 周辺住民さん 2012/04/01 12:31:34

    アスベスト公害の方が心配です。
    ヤンマーで死者が出たとか。
    まだ飛散しているかもしれないので怖いです。

  25. 474 物件比較中さん 2012/04/01 12:38:49

    かんなみ新地とか遊郭とか出屋敷辺りとか阪神尼崎商店街はずれとか大気汚染(R43)とか、JR尼崎の近くには全然関係ないことかと・・・!!
    こんな事は尼崎に住んでる人全部の話でしょ!
    『尼崎 THE RESIDENCEってどうですか?』の情報を聞かせてください(m__m)

  26. 475 住まいに詳しい人 2012/04/01 13:00:14

    THE RESIDENCEが芦屋にあれば、即完売ですが、ヤンマーはJRのすぐ近くでアスベスト問題は収束していません。

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  28. 476 買い換え検討中物件比較中さん 2012/04/01 13:34:13

    アスベスト被害や影響を受けた方はお気の毒でしたが、
    現在はヤンマー製品・部品は全てノンアスベスト化されているので
    これから住もうとされる方については問題ないのでは?

  29. 477 周辺住民さん 2012/04/01 13:42:01

    アスベストは現在も飛散していますし、高層マンションのベランダをよく見て下さい。
    大気汚染が原因かよく汚れています。
    アスベストだけでなく、地下も汚染されています。
    クボタ、ヤンマー、キリン等いろいろ工場ありましたから。
    昔から尼崎に住んでいる人はよく知っています。
    光化学スモッグ警報とかね。

  30. 478 買い換え検討中物件比較中さん 2012/04/01 14:08:53

    『尼崎 THE RESIDENCE』固有の問題ではないですね・・・?

  31. 479 購入検討中さん 2012/04/01 14:10:04

    ただの暇人のかまってちゃんをわざわざ相手にしなくても、無視でいいと思う。

    かんなみは出屋敷が最寄りだし、阪神の駅の話されても??だし。

    今は北側が開発された状態で北の方が施設・環境の面で良いですが、現状の価格面と土地の広さ・自走式駐車場などを北側に建てるともっと高いだろうし、建物と今後南側も開発されると思うので価格は上がらないけど下がらないみたいなのを期待しています。

    南側の人気あるか人気無いか、高いか安いかは この物件の売れ行きで分かると思うけど。

  32. 480 購入検討中さん 2012/04/01 14:23:32

    大気汚染は43号線とか車通りが多いとこの方がよっぽどひどいと思うけど。。。

    工場の音とかは確かに現地に行って気になったけど、大気汚染とか誰も感じてないでしょ。

    アズベストとか悪意のある書き込みにしか見えないけど。

    価格が価格だから全てを求めるのは無理でしょう。

  33. 481 匿名 2012/04/01 14:40:00

    まぁ、どんなとこでも合う人と合わない人がいるんだから、いいんじゃないんですか〜?

  34. 482 匿名 2012/04/01 14:43:15

    私は、尼崎 THE RESIDENCEの購入検討で、地域の話は必要だと思いますよ。


    それも含めて値踏みしたいですからね〜

  35. 483 匿名さん 2012/04/01 23:48:40

    高層マンションのベランダの汚れって
    原因は中国からの黄砂なんじゃないの?

    アスベストどころか
    どんな化学物質が含まれてるかわからんよ。

    そうなると日本には住めないね。


    ってことになりません?

  36. 484 周辺住民さん 2012/04/02 00:29:10

    尼崎の工場跡の地中にはダイオキシン問題もありました。
    昔の尼崎はなぜ潤っていたかご存じですか?
    企業の税金や寄付金ですよ。
    自治会にも近隣対策費が出てお祭りは華やかでした。
    最近の住民は営業マンの言いなりで、地元に迷惑をかけています。
    ココエの周辺の不良も最近引っ越してきた人の子どもでしょ?
    子どもをよく教育して下さい。

  37. 485 尼崎市在住 2012/04/02 00:58:39

    尼崎がどうとか話題になってますが、それって売る(貸す)時の話なんですよね?
    ここを検討している方は、そういう前提なんですか?
    永住を考えている方には、関係ないんじゃないですか。

    合う合わないがありますが、住みやすさという点では、良いと思いますよ。
    学校に関しては、現時点では、まだ厳しいです。
    これから改善されていくと思いますが、時間はかかりますね。

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  39. 486 匿名 2012/04/02 02:53:29

    いや永住でも過去の歴史と地域性は大事でしょ。
    知ってて住むのと、知らなくて住むなら、知ってるほうがいいに決まってる。


    悪い噂や過去は、どこでもあるでしょうが、何も調べずに永住する場所を購入するって、どんだけ良い客ですか?
    そういう人達に限って、後で知らなかったと文句を言うので、しっかり悪い面を勉強するべきだと思います。

  40. 487 匿名 2012/04/02 02:55:43

    2000万近くの物を買うんですからね〜

    他に比べて安くても、実際は高額ですよ。

  41. 488 匿名さん 2012/04/02 03:10:08

    ここにしても、DCにしても、尼崎市に住みたいといって買う訳じゃないでしょ。
    駅近でそこそこの価格を探したらここになったてことでしょうから、もはや地域性は二の次では無いのでしょうか。

  42. 489 購入検討中さん 2012/04/02 03:35:37

    尼崎へ物件探しに来てました。
    JRの時刻が乱れているので困まりました。
    人身事故が多すぎ。
    出勤途中にあったら、仕事に遅れます。
    阪神阪急は遅れたことないのに。

  43. 490 匿名 2012/04/02 03:43:39

    宝塚線 東西線 神戸線どれか一つで人身事故あれば駅への入線待ちで遅れはしょっちゅうです

    まあ余り気にするレベルではないと思うけど

  44. 491 購入検討中さん 2012/04/02 04:00:31

    事故は明石の方と放送してました。
    すべての線に影響があるんですね。
    自転車で梅田まで行った場合、何分かかりますか?

  45. 492 購入検討中さん 2012/04/02 05:18:22

    尼崎にきて20年ほど住んでいますが、自分的には住み易く、
    永住には何の不安も有りません。今のまま戸建に住むか、
    DCかグランスクエアかレジデンスかの選択肢しかありません。
    子供は成人したので校区も環境も気になりません。どのマンションが
    生活し易いかのみで検討中です。

  46. 493 匿名さん 2012/04/02 05:34:07


    東南海地震があれば、尼崎の90%は水没ですよ。
    武庫川があるので、この辺は2~4メートルの浸水域だよね。

    あとで、伊丹か川西にしとけば良かったなんて言わない為にも
    色々調べるのが当たり前でしょう。

    教育についても、尼崎は大学進学率が低いので最低でも高校以上は
    私学に入れる覚悟が必要だろうしね。
    小学校は公立でも中学くらいから考えないと今の時代厳しいかも。

    そういうのも解った上で購入すれば自己責任であって
    何の問題も無い訳ですよ。

  47. 494 周辺住民さん 2012/04/02 10:49:08

    493さん。
    どういう統計かわかりませんが、

    >教育についても、尼崎は大学進学率が低いので最低でも高校以上は
    >私学に入れる覚悟が必要だろうしね。
    >小学校は公立でも中学くらいから考えないと今の時代厳しいかも。

    学校によると思うんですが。もちろん、公立で。
    就職メインなら、商業・工業高校でしょうし
    進学なら、小田・県立尼・稲園などの普通高。

    小田高校出身(かなり古いOB)ですが、当時は
    「8.5割位?進学クラス」「1割強就職」
    だったんですけどね。
    それとも他の地域(伊丹とか)は、普通高って
    100%進学なんでしょうか・・・?

  48. 495 匿名さん 2012/04/02 11:18:54


    尼崎の公立も総合選抜を廃止してから、かなり進学先の大学も進学率も上がってます。

    今は稲園が市内トップでしょうかね。


    短大・大学進学率

    兵庫県 61%
    尼崎市 30%

    事実はこうですけど・・・

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  50. 496 周辺住民さん 2012/04/02 11:30:04

    尼崎市内の高校のレベルの低さを知らないんですか?
    稲園高校は別ですが。
    普通の親は中学から私立、小学校でも関学や立命館や仁川に行きます。

    悪い例えで、昔、尼崎工業の生徒と朝鮮学校の生徒がJR尼崎駅でバットや鉄パイプを持って乱闘したことがありました。
    警察官では手に負えず、機動隊が出動したことを。
    上位校に行けない多くの生徒が、暴力団や右翼に入っていることを。

    未だにヤンキーがいる尼崎。
    親がヤンキーなら子どももヤンキーになります。

    それが下町です。

    慣れればどうってことないです。

  51. 497 周辺住民さん@494 2012/04/02 11:36:30

    ?!
    そんな数字とは・・・。

    周りの同級生(未だに地元に住んでる友人多数)達も、普通に大学・短大に
    進学していたんですけどね・・・。

    高校まで公立・県立に普通に通っていれば、現役・若しくは目指す大学の
    レベルによっては浪人を経て、大学に進学するのが普通と思ってました。
    ※もちろん受験勉強はがんばりますが(汗

    すみません、マンションの話からずれてますので
    この話題はこれ位で・・・。
    教えていただいて、ありがとうございました。

  52. 498 ご近所さん 2012/04/02 13:16:21

    尼崎に昔から住んでいる住民は子どもを小学校から私学に行かせます。
    遅くとも中学は私立です。
    私立から国公立か悪くても関関同立か甲南に行きます。
    尼崎の社長の出身大学をご存じですか?
    甲南か関学ですよ。

    自分の子どもがまともでも、周りの子どもがスーパーで万引き、バイク窃盗、教師に暴行が当たり前では、自分の子どももいずれ警察のお世話になります。
    夏になれば暴走族と駅前にチーマーが現れます。
    楽しみにしていて下さい。

  53. 499 匿名 2012/04/02 13:25:47

    駅の南側のバス停でそろそろ宴会が始まりそうな気温ですね。
    バス停のベンチを占領して宴会するのも尼崎ならではかな?

  54. 500 周辺住民 2012/04/02 13:51:46

    No.498ご近所さん

    尼崎に昔から住んでいる住民ですが、私の子供はみんな公立高校を卒業後、現役で関関同立に進学しました。
    私の周りのご近所の子供さんはみんな公立高校を卒業後、公立大学や私立大学に進学され社会人になってます。

    498さんの周りのご近所の子供さんはみんなスーパーで万引き、バイク窃盗、教師に暴行見たいですね!?
    我が家の周りで警察のお世話なった子供さんはいませんよ!!

    尼崎に限らず、どの地域でも親がしっかり子供と向き合い教育することが大事じゃないでしょうか??

  55. by 管理担当

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67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

4198万円

3LDK

62.16m2

総戸数 72戸

[PR] 兵庫県の物件

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸