匿名はん
[更新日時] 2012-06-03 08:26:16
12月中旬販売開始予定!!
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。
所在地: 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数: 218戸
構造・階建て: RC14階建
間取り: 3LDK~4LDK+S(納戸)
完成時期: 2012年12月上旬予定
入居時期: 2012年12月下旬予定
売主:都市環境開発株式会社
施工会社:東海興業(株)
管理会社:都市環境開発(株)
こちらは過去スレです。
尼崎 THE RESIDENCEの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-09-02 20:37:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目36番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月上旬予定 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]都市環境開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
尼崎 THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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361
物件比較中さん
360さん
そうなんですよ。大阪すごいっ!なんですよね。
価格も、DCやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。
金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね~。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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362
物件比較中さん
わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です!
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが 許容範囲です。
財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。 驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。
数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。
三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが 価格が全く出ておりません。
とりあえず 現地まで来いといったスタンスでしょうか。
他の物件の価格は ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが 管理に問題があると有名らしいです。
わたしは都市環境開発も 実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか?
他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1,2戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。
いい情報を交換できると助かります。
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363
匿名
三国のリバー、実は気になってました。
少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜
駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが
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364
匿名
ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ~。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。
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365
購入検討中さん
完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか?
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366
物件比較中さん
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367
物件比較中さん
わたしも気になっていたところです。
諸費用のところですよね。
営業さんは
税金関係の事があるのでとりあえず年内に引き渡しさえ済ませてくれたら
購入された方はいつでも入居なさってくださいというスタンスでした。
1月1日の時点で 誰が所有しているかによるみたいなので
年内に書面上自分のものになっていれば2013年分は購入者負担なので
1年間で4回に分けて請求がくるそうですが
なぜ諸費用の部分に16カ月分組み込まれているかが謎ですよね。
2月に購入したらその年は税金要らないんですよねぇ。
マンション購入に関しては5年間免税の対象といっても
10万円以上きますもんね。
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368
購入検討中さん
上で書いたものですが、
16ヶ月分内訳
平成24年度8〜12月分(4ヶ月)
+
平成25年度1〜12ヶ月分(12ヶ月分)
こんな記載でした。
平成25年度は良いとしても、平成24年度の分は??です。
入居は8月ぐらいから出来るんですか?
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369
購入検討中さん
ローンの資金計画を出してもらう際に担当の方から「固定資産税等」の欄に関しての説明がちゃんとありましたよ。
16ヶ月というのは24年度分(24年12月~25年3月)+25年度分(25年度4月~26年3月)だそうで、入居開始の12月から物件は購入者の所有物になっていますので固定資産税が発生しますが24年1月1日時点での物件の持ち主は売主である都市環境開発なので売主に請求がくるらしく、24年12月~25年3月の4ヶ月分は購入者から諸費用として請求。12月入居開始なので、固定資産税分として売主会社へ支払っていただきますとのことでした。
25年度分は来年(25年)1月1日時点で物件の登記が完了していれば購入者に固定資産税の請求が来るらしいのですが、12月完成予定の新築分譲マンションということで12月中に購入者全員分の登記が全て完了するか微妙なところらしく、1月1日時点で手続きがきちんと完了していなければ25年度分も売主会社に請求がきてしまうとのことで、一旦は諸費用として請求しますが登記完了していて固定資産税が購入者へ直接請求となれば25年度分は購入者へ払い戻しされるということでした。(でも結局は固定資産税として国に納めるので支払いが「売主を通して国へ」か「国に直接払う」かの違いでかかる金額は同じですとのことでした。)
私が担当の方から聞いた話の自己解釈ですので、不明点あればマンションの営業担当の方に聞いた方が詳しく説明してもらえます。
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370
匿名さん
上にもある通り、年4回で支払えるものを、一括しかも16ヶ月ということなら痛いですね。
どっちみち支払うものなんですけど。
そんな細かいこと気にしてたら、家は買えないか・・・。
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371
ママさん
369さん 詳しくありがとうございます!
しかし
24年12月からの4カ月分 月割で請求ですかぁ。
売れ残った物件に あてるのかしら。
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372
物件比較中さん
そもそも減税される前の金額だし(確か5年間建物か土地の分半額ですよね)
建ってもないから 税金だって決まらないだろうに
先にとるん?って ふと思ったんですけど・・・。
あ このマンション
エコポイントつかないんですか?
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373
主婦さん
その後
売れ行きどうなんでしょうか・・・。
わたしはまだまだあれやこれや他を見て検討中です。
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374
匿名さん
本当の売れ行きは、事業主にしかわかりませんね。最大の企業秘密です。
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375
住まいに詳しい人
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376
住まいに詳しい人
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377
購入検討中さん
遊郭の街 尼崎
子どもと一緒に歩いていると、「お母さん、あの人何してるの」って聞きますよ。
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378
匿名さん
マンションネタなくなって、尼崎ネタになってきましたね。。。
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380
主婦さん
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