尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

ここの売り主は聞いた事もないし、小さな会社のようですが、契約後に潰れたらどうなるのでしょうか？

No.144 by匿名さんと同意見！
私も申し込み終了です。

付け加えると、ＤＣ前の公園の話やＪＲ貨物の夜間走行を考えるとココにしてよかったと思いま～す。
みなさんもＤＣの板見てると思いますが・・・！

No.151さん
No.152です。
知り合いのデベに聞いたところによると、ここの売り主は小さな会社ですが社長はやり手みたいですヨ！
契約後に売り主が潰れたら施工主が面倒を見るそうです。で、この業界では施工主が潰れたら大手が吸収するそうです。

まっ、そこまでは行かないと思いますが・・・！

大手が安心だという神話は、すでに崩れたじゃないですかぁ〜

売り主が大きいか小さいかは関係なくて、ﾏﾝｼｮﾝがしっかりしてるなら、問題なし

売りと管理が別々だと、対応が遅そうだし、たらい回しとかなったら嫌だしねー

売りっぱなしじゃなくて、最後まで付き合ってくれる方が安心と思うのは私だけでしょうか？

会社のメンバーは、もとリクルートだそうですよ。


目の前に建っているﾏﾝｼｮﾝは、リクルート時代に手掛けたものらしい(営業談)
そのノウハウをもって、今回のﾏﾝｼｮﾝの方が、よりお薦めやと言ってました。


作り方が似ているので、聞いてみたんですよ

騒音･空気

北も匹敵するぐらい、むしろ総合すると南の方が良いというのが私の判断です。

電車･交通量･建ち並ぶﾏﾝｼｮﾝ郡

あの公園に、車の排ガスを綺麗にできるとも思えませんしねぇ〜これからますます交通量ふえるでしょ〜？

明日、楽しみです♪

DC･ﾊﾟｰｸは、鉄道ﾏﾆｱには最高だな

あの、きゅってなってるカーブとか見れるから(笑)

土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
場所柄気になりますし、土壌汚染の土地を得意？としてる会社だって
聞いた事がありますんでチョット気になってます

どうせ大丈夫ですよって営業の方が書き込みされますよ
自分で調べた方がいいですよ

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/sinseisyo/dl_dojo/034dl_dojoosen.ht...
ここに聞いてみたら

No.158さんのコメントは営業丸出し

普通に考えて北と南どっちがいいかと聞かれたら
営業以外は多分北って答える
もう少し考えて営業コメント入れて

土壌汚染の話、してくれましたよ。

駐車場になるあたりで一部でたみたいですが、ちゃんと土を入れ換えたって。
届けも出してるから、公の場で見れますよって。

164：匿名さん

いや、私は南がいいですけど？

北は、騒々しすぎる。


価値観の問題では？

私は断然住むなら北がいいです
工場の中には極力住みたくない













けど、値段が安いから検討する！
もう少し安くしてよ営業さん！
どうせ最後はガンガン値引きするんでしょ

値引き依頼を竣工前にされても、今のところ返答の使用がありません

ここの場合、南ですがトンネルバイパスが貫通すれば、北へのアクセスがよくなるし
駅まで８分とアクセスもそこそこいい
北の物件は、そこそこ値が張るし妥協できる価格であれば売り抜けるんじゃないですか
但し、資産価値としてはやはり北のマンモス物件の影響で値崩れは免れないでしょうね

南がやっぱりいいですよねー
価格は北より安いし…日当たり抜群やし…駅まで8分…バイパスできるし(笑)
工場と電波棟が妥協できれば…問題なし

値段は安いでしょう。南ですから

北がいい人はＤＣの板に行けばぁ～～！

南はね・・・
工場街ですが、やはり値段が魅力ですね＾＾
もちろん北で欲しいのですがビンボウなんでww
200戸は予想では売れ残るの確定かと思ってるんで、完成まで
我慢して、値引きを待ちます！
営業の方からお電話お待ちしてますよ

抽選の結果はどうだったのでしょうか？

ここは、北物件の落っこちを狙ったんでしょ、値引きは期待できないよ。

今日、申込みしてきました(^-^)/
第一期販売戸数は218戸のうち1/3くらいで、ほぼ完売したんじゃないでしょうか！！
中には1戸に3人の抽選もあったようです。
わが家は抽選無しでストレート契約でした。（12/23に本契約です）

入居される方よろしくお願いしますm(__)m

即日完売はしたんでしょうか？

なかなかHPの更新はありませんね。

即日完売したら、今日か明日中には更新があるのが普通だと思いますが。

じらさずにおしえてほしい。

どう考えてもお買い得じゃないですか。
駅から近くでこの価格破格でしょ。
あのモデルルームを見て一目ぼれしました。
２．７メートルの天井は初めて見ました。

うちの部屋も２．７ですが、結局慣れちゃいますよ。

ここは、価格でしょう。

MRも取り立てて、どう？って感じでしたが・・・

私も検討してますが全然破格ではないと思ってます
南側＆工場エリア＆電波棟ではこんなものかと思います
天井高も見慣れますし、光熱費の問題もありますし
だから買うって感じではないですね
値段は魅力なんですが、待てば値引きありそうなんで
決断が鈍ってます

177です。
私は中古マンションばかり見てたのでここのモデルルームを見た時は感動しました。
他にも２．７あるマンションがあったとはしりませんでした。あの解放感は素敵だと思います。
営業さんの話では待っててもとても値引きなんかありそうではないのですが。
とくに安い部屋はすぐなくなりそうな気もしますし・・・
でも、値引きの可能性が本当にあるのであれば待ちたい気もします。
うーん確かに決断はしにくいですね。

社長がやり手とありましたが、社長がやり手であればあるほど、値引きはスパッとするでしょう。

不動産で怖いのは、なにより「売れ残り」そして「在庫」ですから。

なにはともあれ、値引きの話は、来年の年末あたりは、出てこないと思います。なので、今から電話を待ちわびるのも辛すぎるというものです。それにしても「即日完売」表示できませんね。

J尼でも南ですから、仕方ないでしょ

即日完売したらHP更新されるんでしょうか？
どこに更新情報がのるんですか？

即日完売って、１期分譲しかしてなくてもいうんですか？

いいますよ～。　　一期、即日完売、二期、即日完売って。

「即日完売」を表示したいがために、細かく期を分けるんですよ。

そうか、そうか！

２３日の本契約が終わってから、完売表示がでるのかも？

聞いた話によると…一期完売したみたいです！

一期、完売ですか？それはよかった、おめでとう！

一期から完売しなかったら、売れ残るのは必至で、値引き決定を宣言しているようなものですからね。

購入者の皆さまにも喜ばしいことですね！

本当に完売して無くても、完売って出す事が多いみたい
だからなんでもかんでも信じたら騙されるよ･･･

完売表示は、虚偽では出せないんだよ。虚偽で出したら、捕まる！

皆さんが194さんみたいに正直ならいいのですが・・・

うだうだしてたら駐車場なくなっちゃうよ！
駅前3000円〜9000円はなかなかないでしょ

なにゆえ、１期完売だったら、買うの？

みんなが買ったって事だから？？？

本当に、一期が、完売したのなら、とっくに出してるはず。

ちょっと遅すぎでは？

完売してなくても、けっこう売れているのは確かですね。
安い、便利、高仕様！ついでにモデルルームは最高にかっこいい。
売れて当然でしょ。

高仕様？？最高にかっこいい？？

他のモデルルームをみたことないのでは？

中は、「普通」ですよ？

安いかどうかは、マーケットが決めることです。

完売しなかったとしたら、「高い」わけです。

便利は、認めますが、工場地帯で、騒音で、電波塔前ですからね。

富裕層やそれなりの住宅環境を望んでいる方は、真っ先に検討先から外すエリアです。

売れて当然というエリアではありません。

完売してませんよ!現に私はまだ契約前です第一期の残り２０部屋近くありました!その中でどこを買うかまだ検討しようか迷っている感じです･･･やはりここの意見を見た感じでは第２期まで待つ方が良いのでしょうか･･･今後だとカラー選びが出来なくなるやら駐車場が確保できるかどうかとゆう説明されたのですがどうなんですかね?やはり直ぐにでも契約してもらいたいからそう言っているのですかね＞＜皆さん待つとしたら第２期第３期どれ位まで待ちますか??

完売してなくてもここは最高でしょ！
Ｊ尼からも近くて、価格も安い、更に事業主も安心って
きたら買わない理由なんてあるの？
カラーも選べなくなるし、駐車場も無くなるかもしれないしね！
後悔する前に是非決断しちゃいなよ

防錆油の臭いに囲まれては暮らせません

駐車場は、早いもの順かもしれませんね。
駐車場に拘りにあるのであれば、検討を急いだ方がよいでしょう。

カラーが選べなくなるのは本当だと思います。
マンションは勝手にどんどん建ちあがっていきますから、
後からではどうしようもできないでしょう。
そういう方も急いだほうがいいですね

逆にカラーが標準色とか人気の色でいいという方は、
待てば待つほど値引きが現実になっていくと思います。

特に一期が完売しなかったということであれば、
値引きは必須と思っていいと思います。
他の競争物件が多いので（多すぎるぐらい）意外と早い時期から値引きがはじまるかもしれません。

こればっかりは、運とタイミングみたいなものに左右されますね。

契約会疲れた。

第一期完売したかどうかは知りませんが、今日の契約会はかなりの人が来てましたよ。
契約会は午前と午後に分かれていて、午前の部で３０組ほどいたようだから、ほぼ完売したんじゃないかな？

他の契約者さん、よろしくお願いします。

ここは絶対手出したらあかんやろ
安いのはわかるけど

仕事の都合で今日は行けませんでしたので、明日、事務所で本契約です
駐車場の件は、中間の６千円の所はもうないそうです、
私は、平日の昼間に行って、静かで、油の臭いも、なにも気になりませんでしたよ
それに尼崎駅、東に大きくなるそうで、（神戸新聞でてました）駅から８分が１分くらい近くなりそうです。
契約者さんよろしくお願いします。

検討中のものです。
参考までに、207さんの発言の真意を教えて頂けますでしょうか？？

207さん

なんで『ここは絶対手出したらあかん』のか教えて～～！
人の価値観やし、安かったらそれなりにええんと違うん！！

207さん

209さんと同じで「ここは絶対手出したらあかん」の意味が分かりません。
個々の価値観で『安くてＪ尼からも近くて、とか』でいいんじゃないでしょうか！！

誰がなんと言おうと、
住みたい人が住むで、いいじゃん。
私は、十分なお得物件だと思ってる人〜 ^-^


とりあえず、同じマンションに変な人が住まなければ、究極はそれでいいし。
住人の質でも、マンションって違うからさ。
どんだけ高くても、他の板とか見てたら、あいたたぁ〜ってとこあるよね。高いだけ、文句も多くなるか(笑)

過激な人は来ないでぇ

↑

一生一度の買い物とか、思ってないしさ♪

想像ですが、完売してたら、営業マンが、意気揚々と、
「完売しました～」って、言うはずなんですよね。
契約者にとっても、このうえもない「朗報」ですから。

それを直接聞いたって話が出てないところをみると、
完売はしてないとみるのが正解なのかなぁと思いますね。

最終的に完売したら、いいんじゃないの〜？

とか思ってしまう。

だーかーらー完売はしてないって
でもけっこう売れてる！
それでいーじゃないですか。
完売してるのしてないのってしつこいなー

↑

そういう貴方も、こだわってるやん

わりと、どうでもいい話で、盛り上がってるよねー


物件に対してとか、周辺情報とかで盛り上がってほしい〜

有償オプション高すぎますよね。
価格.comで半額以下でした。
自分で付けれますよね。
ちなみに食洗器。

オプション、たしかに高い〜

少し、おまけして売ってくれたらいいのに

ここの売れ行きをみて、DCも値付けしてくるでしょう。
こちらがあまり芳しくなかったのを受けて、DCの価格もこなれてくるかもですね。
やはりDCの価格を知るまでは動けません。

尼崎駅が東に広くなるのですか？西に広がれば近くなりそうですが東ならこのマンションには関係ないのでは？？

天井2.7メートルは珍しいと思います。芦屋や夙川の資産価値の高いマンションでは広告で見たことありますけど

たいがい2.5メートルじゃないですか？

玄関に窓があったり、トイレにガラスをはめ込んでたりチョイチョイ便利で可愛い箇所ありますよね～

モデルルームの玄関の扉を開けてのサービスバルコニーとてもステキだと思いました。コンセントもあるみたいだから

クリスマスツリーとか置いたり！！下駄箱も左右にあるし、セパレートタイプの方には、お花飾ったり！！

でも高すぎて断念しました、残念でした。あのＡタイプで暮らしてみたかったです。

Aタイプもいっぱい残ってますよ！

値引きしてくれたら、買えるかもですよ！

どこの辺の値段を検討してるかによって、感覚が違いますよねー


2000万台は、クオリティ高く感じます。

２２５さん、いいこといった！そのとおり！

んでもその２０００万台もさらに２割安くしてほしい！

400万〜500万も安くなったら価格破壊。
ありえません。
今の価格は妥当と思う人が買うんだと思います。
高いか安いかはよくわからないけど、自分が納得すれば買い、納得できないなら買いではない。それだけ。

甘い、甘い、西宮の某高級住宅地で売り出された新築マンションは、
値付けに失敗したため、竣工半年未満で、1000万引きですよ。
マンションの価格破壊なんて、とっくに進行しています。
今は、マンションもアウトレットの時代です。

最初は妥当と思って買っていても、どんどん値引きされたら
納得できないって騒ぎ出すもんです
Ｊ尼で何戸供給されると思ってるの？

事業主が勝手に決めた価格で売り出したものを、納得出来たひとだけ買えなんて、
そんな殿様商売やってたら、たちまち会社は倒産してしまいますね。

一期にこれだけ特典つけても売れ残ったものが、
特典がなくなった二期以降、突然売れ出すはずもなく・・・

何を根拠に売れていないと言っているのか知りませんが、第一期結構売れたようですよ。

230さんへ
殿様商売でもなんでもないと思いますが。
ごく普通の販売方法ですよ！
定価で買った人もいるので口を慎んでください。

賛成！
間取り悩みます。
和室残すか、洋室にするか。

住民板作りました。

契約者はお引っ越ししましょう！

これからは、もう無関係の物件価格の高安より、１円でも多く繰り上げ返済ですよ！

はてさて住民用掲示板には何人行くことやら＾＾
半分以上が営業の書き込みだったりしてww

２期も、まだ特典つきますよ？


なので２期も値段はこのままでしょうね〜

No.238 by匿名さん

２期も、まだ特典つくんですかぁ～？
どんな特典つくんでしょうね～！
１期と同じなら考えてもいいかなぁ～～～！！

２３８です

和室はいらないし、変更できなくなるならムリって伝えたら、
間取り変更や、カラー選びとか、２期でも対応可能って聞きましたよ〜？
それに、下の階からつくられるから、間に合うまで対応可能って♪


皆さんが言われてる特典って、この事ですよね？？

No.240 by匿名さん

２３９です
情報ありがとうございます。

２期がいつからでしょうネ！
あと駐車場の指定が特典だったと思います。

上の階で安くて特典ありだとラッキー！！

２期、抽選が１月14日あたりだったはずですよ〜？

年明けたら、来て下さいと言われたので…


駐車場指定が特典なんですか(･∀･)なるほど。今、車ないのであんまり気にしてなかったです。
けど、空いてるとこは選ばせてくれると思いますが？１期は、先に選べたってだけでは？
場所(駐車する階)によって値段も違うし、選べ
ないと変ですしね(笑)


聞いたら、何でも教えてくれますよ〜

追記です。

あんまマンションとは関係ないですけど、
私を担当してくれてる営業さんは、私にあった意見をしてくれるので、かなり良いですよ。

一般庶民ですので(笑)

ムリな営業してこないし…オプションは高いからとか、ちゃんと言ってくれます。聞いた事は、きっちり説明してくれますし。疑問があるなら直接聞くのをお薦めします〜。

こないだ、価格は全部でてる的な事も言われた気がします。


ここって、ＨＰに載ってる過去の販売実績みてみると、売り切るのが早いんですよね〜
売り残りを主張されてる方の意見も分かりますが、売り切る為にすでに値下げしてるとこを見る限り、DCが本格的に売り出す時には終了目指してる気がします〜。

あくまで、私の意見ですが…

「売り切るのが早い＝早めの値引き」ということでは？
あっさりした営業が本当なら、価格訴求していくしかないはずです。

一期が売れ残っている事実から目をそらしてはいけませんよ。

さすがに2500万以下の物件の値引きは、厳しいのでは？

まぁ、残るとしたら上の階での中途半端なとこでしょうから、2500万以下で間取り等の変更を聞いてもらおうと思うなら、２期が限度かなとみています…

ノーマルでよい方には、もう少しチャンスがあるかもしれませんﾈ

というかぁ～

一期だけの特典っていってなかった？？？

二期でもOKなんて、なんだかだまされた気分＞＜　言いすぎでしょうか？

焦って契約しないとって思ってた一期の販売期間って
なんだったんだろ？？？

間取りとかなんかは
１期の時でも、大丈夫って聞いてましたよ〜？


ただし、下からつくっていくから、間に合えばって話でしたが…


駐車場については、わからないです

気のせいでしょう！

MRが休みに突入したんですか？いつ開くの・・・！
書き込み激減！？は年末の帰省じゃない！！