ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

購入しました。
府中街道拡張も含めて好感を感じました。
府中街道拡張についても、財産になるので良いと思うのですがどうでしょうか？

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府中街道拡幅は±ゼロ打と思います。

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『府中街道拡幅はゼロだと思います。』
何故ですか？

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川崎市に収用されると容積率オーバーで建て直し出来なくなるからでしょ。

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府中街道の拡幅については川崎市のHPが参考になります。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53doukei/home/sintyoku_zu_top/sintyoku_...

・名称：3・4・3 鹿島田菅線
・進捗状況：計画区間
・計画幅員：20m
・計画幅員：20m
・当初都市計画決定：昭和21年8月26日　戦災復興院告示第107号
・最終都市計画変更：昭和63年3月1日　神奈川県告示第182号
・区域問合せ：川崎市まちづくり局都市計画課
・調査時点：平成12年度

道路沿いに建てられている家屋もありますので、計画通り用地買収が進むかどうかは現状不明ですが、
考えられるメリット・デメリットとしては以下が挙げられるかと思います（財産になるかは未検討）。

・メリット
　マンション前に歩道ができて歩き安くなる（小杉駅からは府中街道を通った方が早い）
　電線等が地下化され、また道路沿いの古い家屋の建て替えにより景観が良くなる
　川崎市が用地買収する際に一定の収入が見込める

・デメリット
　用地買収後は同一規模の再建築不可（No.66さんの指摘通り）
　マンション前に設けられた植栽の大部分は用地買収により無くなる
　歩道とベランダとの距離が近くなる為、プライバシー上の懸念

私が思いついたのはこのくらいです。。
各人によって重みを置く点は異なると思いますので、後は何を優先するかでしょうか。　

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昨日の状況です。完成が待ち遠しいです。
工事スケジュールによると、1階は、内装にも着手しているようでしたよ。
府中街道の交通量は、思っていたほどはない、というのが現地を訪れた感想です。
電線の地下化も心待ちにしています。

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No.69さん，お調べいただいて本当に有難うございます。
少し不安に思っていたことが整理できました。
本来はMRの方（感じは良い方ですが...）が重要事項説明会の前にちゃんと説明するべきだと思いました。

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府中街道拡張は反対もあってなかなか予定通り進んでいません。
交通量を考えればもちろん必要な事業ではありますが、頓挫する可能性もあると思いますね。

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歩道ができて歩きやすくなるのはいいですね。電線地中化で景観も良くなるし地震の時の被害も防止できそうです。街がより良くなっていくことはいいですね。道路の往来がどの程度かわかりませんが騒音や振動とかも気になります。バルコニーもあるからそれほどでもないでしょう（複層ガラスかな）。

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ペアガラスで遮音等級はT2みたいです。

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間取り図を見るとリビングなどの戸境壁はクロス直貼りでなさそうです。評判の悪いGL工法の空洞か断熱材が充填されているのか気になるのですが、契約者さんでご存知の方はいますか。

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JXタワーの計画です。
ここにスーパーができるといいですな。

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そこは川崎市のコンベンションセンターが出来るので
コンビニやカフェぐらいは入ると思うけどスーパーは入らないんじゃないかな

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なるほど、そうなのですね。
残念です。
近くにスーパーができると、この物件に対する見方もだいぶ良くなる気がするのですが。。

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間取り図からだけでクロス直張りかどうかって分かるのですか？

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GL工法かどうか、気になります。

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75です。

鉄筋コンクリートの戸境壁はグレーで塗りつぶされており、その部分と居室の間に何もなければクロス直貼り。
コンクリートと居室の間に白いスペースがあれば二重壁と思われます。

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79です。
なるほど、ご説明ありがとうございます。全く気にしていませんでした。良く見ると、二重壁の部分と、そうでない部分がありますね。外壁に面している部分は二重壁が一般的な様ですが、戸境壁間で差があるのは気になります。戸境壁の遮音等級はD値で表されるようですが、この物件はどんな値なんでしょう？

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外観（CGではありますが。）かっこいいと思うのですが
デザイナーが入っているんですよね。

グッドデザイン賞狙ってるんですかね？


マンションを購入するにあたり、立地や構造など、様々な検討要素がありますが
単純に　見た目を好きになれるかどうかも　個人的には大事なことだと思っているので
この外観に魅かれました。

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７８さん
そうなんですよね。私もここはかなり気になっているのですが、買い物がネックに
なっています。今は東急やヨーカドーまでも自転車で行けばすぐだけど
年をとってからだともう少し近い所に買い物する場所があればなと。
日本医科大が徒歩圏内にあるのでそれは魅力なんですけどね。

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確かに外観は魅力的ですね。1階の外壁にはすでにタイルが貼り付けられはじめてました。

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84さん。

78です。
そうですよね、やっぱりスーパー欲しいですよね。
大規模でなくとも、せめて まいばすけっとレベルのスーパーが近くに一軒あるだけでも、かなり便利なのに。。


まあ、ネットスーパーや宅配を利用すれば妥協はできそうですが。

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もうタイルが貼られているんですね。

1階の内装工事も始まっているようですし、工事は順調に進んでいるみたいですね。

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ファミマとぽん吉があれば何とかなる気がします。

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10年連続グッドデザイン賞がこのデベの売りみたいですね。
どれがどうかは知りませんが、デザイン／コンセプト重視で賞を獲る気の物件と、
ファミリータイプの安定的な需要を狙った物件とを使い分けるってのはありそう。

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まいばすけっとなら新丸子からの道沿いにあったかと。
都内からなら帰宅は新丸子で降りて買い物という選択肢もあるかも。

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ありますね、新丸子の商店街の端っこのほうに　まいばすけっと。
しかし、もっと近くにあれば。。。っていうのは贅沢でしょうか。

90さんのおっしゃる通り、新丸子を最寄駅として利用するのはアリですよね。
武蔵小杉からの距離とほぼ一緒ですし、商店街を通って帰宅できますし。
武蔵小杉より利用者が少ないのも良いと思います。

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周辺に住んでますが私も新丸子周辺の雰囲気は好きです。

シティハウス多摩川テラスが新丸子駅に近くて良かったのですが、値段が高くて諦めました。
こちらは少々歩きますが値段も手頃、新丸子の商店街も利用できそうな場所で興味あります。

パークホームズ武蔵小杉みたいにもう少しだけ医大側だと嬉しかったですが、仕方ないですもんね。
悩み中です。。

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ここはどちらかというと新丸子物件と考えた方が良さそうですね

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平日は新丸子周辺を利用、
休日は小杉の商業施設まで足を伸ばす、
って感じかな。まあ商業施設はまだ先ですが

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現在駅徒歩5分圏内に住んでいるので、徒歩11分は遠いと感じたのですが、新丸子と武蔵小杉、両方利用できるのは便利だと思います。

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本当は徒歩8分くらいまでだと良かったのですが（パークホームズあたり），あまり駅に近いと，タワーの日陰になると嫌ですしね。

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クレストフォルム武蔵小杉サウスステージが同じ府中街道沿いで価格帯的にも比較対照になりそうですが、如何でしょう？
横須賀線が使いたければゴクレ、南武線ならイニシアって感じなんでしょか。MRも同じ建物にあるし、契約者の方はどんな基準で選ばれましたか？

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小杉のクレストフォルム、先日通りすがりました。
もう完成したようですね。

あちらは、そもそも外観が好みでなかったので、検討外でした。

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完売するかどうか、気になってしょうがありません。。

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武蔵小杉の新築マンションって、タワー以外だとあまり選択肢ないですよね。
なので、「どうしても武蔵小杉で買いたい！でもタワーは買えない」という人たちが
買ってくれれば完売するのではないでしょうか。

いつまでも完売しないマンションに住むのはなんとなく嫌なので
売れてくれるといいですよね。


先月の情報になりますが、あと残り20戸くらいで、モデルルームと同タイプ（B1）の部屋は
ほぼ完売しているという話でした。

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B1というと、たしか府中街道の方だね
府中街道に面してない方の部屋のほうがよさそうだったけど、そっちはまだ残ってるのかな？

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公式HPには、部屋番号と価格が出てますね。
先着順、残り14戸と書いてありました。

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可動ルーパー面格子の追加とキッチン・洗面化粧台収納扉のセレクトスタイリングの追加確認のお知らせが来ましたね。
MRの展示内容に誤りがあったとのことですが、画材サンプルまで同封しており、デベの対応としては評価できます。

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我が家にも廊下側窓下段のルーパー面格子追加で連絡がありました。

防犯面の向上ということで、いまのところ好意的に受け止めております。
速達で届いたのもちゃんとしてるな、と感じました（普通かもしれませんが）。

セレクトスタイリングの件は連絡なかったので、選択した色によるのかもしれないですね。

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うちにも来ました！

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今日の二ヶ領用水は、桜が綺麗で普段よりにぎわっていました。
このあたりにお洒落なお店ができると嬉しいのですが。。

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うちにも可動ルーバー面格子の件、連絡が来ました。
採光調整機能の追加、防犯面の向上とのこと、嬉しい変更と受け止めています。
セレクトスタイリングの件はありませんでした。色や階数にもよるんでしょうかね。
来年の今頃は、二ヶ領用水の桜を楽しんでいるのかな〜とちょうど考えていました。
うちでも、駅周辺を含めてこの辺りにおしゃれなお店ができてくれることを心から期待しています。雰囲気もよりよくなるといいですね。
また、住宅ローン申し込み会の連絡も来ました。

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府中街道に面してない側の部屋、隣との距離が非常に近い気がしたのですが、どうなんでしょう？

営業さんは、道路の拡張があるので隣の建物は無くなる　と言っていたのですが。

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近くの者です
府中街道の拡幅計画はありますが今のところ具体的な噂は聞こえてきません
感触では１０年先以降ではないでしょうか。

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府中街道の件については、69さんが詳しく書いて下さっていますよ。
自分も読ませて頂いて参考になりました。

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周辺環境がどのように変わっていくのか。。
計画があるとはいえ、確実なことは誰にも分からないし
結局そういう「可能性がある」というだけなんですよね。


府中街道の拡幅は、しばらく実現はしなさそうな感じですね。
個人的には、それでいいや、と思っています。
歩道が整備されると、マンションと歩道との距離がちょっと気になるので。。


不安な点を全て解決し、すっきりして契約したはずなのに、やはり色々考えてしまって
毎日どきどきしながら過ごしています。

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111さんのお気持ち、よく分かります。

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府中街道にバルコニーが面してない部屋はD,E,F,G,Hですね。G,Hはマンション入口側ですが、こちらは近くの建物は気にならないと思います。D,Eの下層階は確かに隣の建物が気になるかもしれません。府中街道の拡幅で無くなるかもしれないですが、また新しい建物ができる可能性もありますし、期待し過ぎは禁物。ただその分価格も抑えてあったと思いますので、特に日当たりが気にならなければ、角部屋で間取りも正方形に近く、良いかもしれないですね。

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D、Eの隣の建物とは、吉田ハイツ？だかコーポ？3階建てのアパートですよね。

確かにかなり近いですね。。。しかし、マンションは府中街道沿いにある＝目の前には建物はできない ので、そこまで日当たりに影響はないように感じます。

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現地で工事の日程を確認したら、1階はもう内装仕上げに入っているようでした。

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ファミマは拡幅後も必要だけどぽん吉は別にいらないな〜。

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ぽん吉、何気にずっと気になってます。
どなたか行ったことのある方はいらっしゃいますか？
マンション最寄りの飲食店ですが、営業時間等、検索してもヒットしませんでした。。

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ぽん吉、地元密着型って感じだよね。
常連客以外は入り難い雰囲気だけど,,,

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公式ホームページのロケーションの部分、近隣のお店が紹介されていますが、ぽん吉は載ってないですね。

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ぽん吉も気になりますが、ぽん吉の隣の　茶色っぽい建物（なんとか製作所？）も
かなりレトロな感じで気になります。

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一度　ぽん吉に行ってみる必要がありそうです。

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そうですね、ぽん吉の話題はここで終わりにしましょう。

No.116さんは店舗施設に対する個人的な評価・希望を述べただけなので、
ご近所にお住まいの方々を貶めるような意図は無かったのだと思いますが、
何れにしろお互いの立場に配慮した書き込みを心がけたいですね。

私は既に契約済みですが、このスレッドは比較的有用な情報が多く、
自分では気づかなかった視点からの意見を聞けて重宝しております。

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駅からの距離と住環境を妥協できる人にとっては、良い物件だと思いました。

ドアノブが体に当たらないように、少し引っ込めてある点や
クローゼットの止め具の質感があまり安っぽくない点など好印象でした。

個人的には、浴室のライトがダウンライトになっていることが
ものすごく気に入りました。


細かいことが気にならない人には、実にどうでもいいことかもしれませんが。。。

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>>125さん

リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品などついてましたでしょうか？

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No.126さんはNo.60さんでしょうか？

＞居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。
＞リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、
＞もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。

最近二段窓の下段側に面格子が追加されたのは、No.126さんのご指摘のおかげかも？
妄想かもしれませんが、ありがとうございます！

「リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品」ですが、
モデルルームで開け閉めした記憶を思い出すと、多分ついていない気がします。

スライドドアは開放して使用するイメージしか持っていなかったので、考えたことがありませんでした。
他のマンションとかでは普通に付いてるものなのでしょうか？（安全対策？）

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わたしも127さんの妄想に乗ります！
126さん　ありがとうございます。


掲示板のおかげで色々勉強になります。

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ダウンライトは確かにカッコいいですね。

マンションは立地が全て、内装は後からどうにでもなると言いますが、ローンを払って貯金もしながら、そう簡単にリフォームもできないと思うので、最初の設備もそれなりに重要だと思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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現地見てきました。

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タイル、貼られてますね。
建築見学会、5月の予定ですが、やっぱり工事の進捗気になります。最近はwebカメラで工事状況を中継するとこもあるらしいです。

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建築見学会あるといいですね。
阪急不動産との兼ね合いで、まだ確実に行われるとは決まってないとのことですが、実現して欲しいです。

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兼ね合いで実施するかどうか決まるってのも変な話だと思いますけど？
やった方が当然購入者は安心できるはずだし、そこを売主同士の兼ね合いとかで
決めて欲しくないですね。

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この物件は阪急不動産のジオシリーズと、コスモスイニシアのイニシアシリーズとの共同事業でジオ・イニシアなんですよね。なので互いの良いところが設備・仕様にも取り込まれているはずです、例えばフローリングのLL40、ドアノブの引込め等はイニシアシリーズ、レンジフード連動吸気口、リビングドアのコンシールド等はジオシリーズの仕様だと思います。
目に見える仕様が良くなるのは購入者にとってもちろん喜ばしいことですが、それ以外の部分についてもなるべく顧客目線で互いの長所を取り入れて欲しいですね。（完全な別会社で営利企業である以上、できる事とできない事があるとは思いますが…）

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素人なので、建築現場を見たからといって詳細をチェックできるとは思っていませんが
自分の目で見てみることは大切だと思うので、見学会はぜひ実施して欲しいです。

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私も是非とも見学したいと思います。

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インテリアオプションの食器棚悩みます。。

引き渡しまで、まだまだ時間があると思っていましたが、色々決めなくてはいけないことが多くて 何だか焦ってきました。

キッチン御影石にした方は、食器棚も御影石で注文されますか？

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御影石にはしないと思いますが、モデルルームにあった食器棚、ゴミ箱が隠せていいですよね。面材もキッチン扉と統一できるそうなので、高いですが悩んでます。モデルルームのキッチン扉の色、日立の茶色い冷蔵庫と合わせたら格好いいかもです。

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ゴミ箱見えないの、いいですよね。

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公式ホームページを見てみたら、「中古物件案内」とありましたが、
どういう意図があるのでしょうか？
よく分かりませんでした。

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コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね
レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね

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レジの中古、確かに高いですが、5000万以上出せる方なら駅も近いしデリドもあって、選択肢としてはありでは？

http://sumikae.cosmos-direct.jp/contents/code/detail/1157053

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レジ検討できる方がうらやましいです。


戸数の多いマンションが好きじゃないんですが（外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。）
レジは　デザインしゅっとしてていいな～と思います。

中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。

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SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始　とありました。

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"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。

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これですか？

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連休に向けて、集客しないといけないですもんね。

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今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。
1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。

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だいぶ大きくなってきましたね。

早く住みたい！
無事に完成しますように。。。
ただただ祈る気持ちでいます。


それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。
注目されてないんですかね～。
モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。

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レジの中古で
坪単価270は割高ですね

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>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる？

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>149さん
写真ありがとうございます！
私も早く住みたいです^^
完成が楽しみですね。

掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。

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中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは？
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。

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改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか？

私はタワーマンションはどうしても受け付けず，駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。

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155さん。

値段の割に仕様がよかったこと＆デザイン性が高かったこと　ですね。


大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、
この値段でこの仕様？と　疑問を持たずにいられませんでした。


外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡（オプションつけました。）も
とても気に入りました。
年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。

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通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。

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将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが１２本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。

ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。
5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。

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158さんに同感です。

武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。

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私も、共用施設ないの気に入りました。

協調性がないので助かります。

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155です。

156, 157, 158, 159, 160さん，コメントありがとうございました。
皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。
参考になりました。

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