グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

昨日内覧して来ました。当日の手順等報告します。


受付を済ませてから当日のスケジュ－ルの説明が有ります。

その後担当の方と専有部へ。説明を受けながら各部屋、水回り等ざっとチェック。
この間、インタ－フォンのテスト、ディスポーザーの説明等慌ただしく行われます。

次はビュ－ラウンジ、キッズル－ム、駐輪スペース、ゲストル－ム等を案内されます。（ゲストル－ムは外から覗く程度）

再び専有部へ戻り、採寸、細かいチェック等。

最後に駐車場，宅配ボックスの使用方法等の説明。(駐車場はパスしました。）

ざっとですが以上の手順で行われました。（都合で順序は替えて戴いています）
所要時間は全てで4時間30分。

上の方が心配している時間制限は（1時間？）無かったです。

玄関庇、事前に戴いた変更箇所等は各担当者から説明が有ります。（リクエストすれば、です。）


感想
スケジュ－ル説明の間、エントランスの木立からの木洩れ日が本八幡の雑踏を忘れさせる位心地良かったです。

エレベーター内部の仕様等も高級感が有り安心しました。（スピ－ドについては比較する対象がないので？）

その他共有部は時間の関係上細かくチェックは出来ませんでしたが雰囲気は良かったです。余り心配する事は無いような？

専有部も低層階の割にとても明るく、当初、天井高がネックで購入をためらったのが嘘の様です。天井までのハイサッシュの
効果ですね。

チェック指摘箇所はバルコニー壁の汚れ、クロスのキズ等数か所。
素人目によるチェックなので何とも心許ないですが、大体こんなものかな-なんて思っています。

買って良かった！が実感です。

余り参考にならなかったと思いますが、6月の再チェックではもう少し冷静に目を光らせてと思っています。

735さん、報告ありがとうございました。好感触の内覧だったようですね。
読んでるこちらもホッとする内容でした。

それにしても、時間制約のあった732さんとはうって変わって
長時間の内覧で、とても同一物件の内覧とは思えません。

この差は一体・・・？

買ってよかった・・・・

そうですか（涙涙）

なんか・・ジーンときました。

私も買って良かったです！

735です。

自分の場合は特に時間がかかったかもしれません。

内覧会の手順がわからなくて内装業者さんとの行き違いで待ち合わせ時間が狂ってしまいました。
それで予想外に長くなったわけです。

結果、専有部にいた時間は結構ありましたから余裕で写真も撮れました。

その間急かされることも無かったです。

これから内覧される方は内装業者さん等と待ち合わせの場合は2度目の専有部立ち入りに時間合わせたほうが良いです。

内覧会に参加されたみなさまの書き込みとても参考になります。
ありがとうございます。
共有部分も見せていただけるのですね。
防災倉庫は見せてはいただけないのでしょうか?
まさか空っぽなんてことはないとは思いますが、そういうものは入居時の積立金とかで
買いそろえるようになるのでしょうか?

防災倉庫は今ヘルメットがあるだけだそうで公開してないとのことでした。

GTTができてからGTT前の交差点付近の風が明らかに強くなった。

なんとかならんもんかね。

ビル風、強風の日は特にひどいですね。
毎日通る者としては辛いものがあります。

そうなんですね…

内覧会行ってきました。
サービスはとても良かったと思います。
一通りの説明受けてからは一人で好きなだけマンション内を見ることができました。
おかげで日の当たりの変化が分かりましたし内装作業でついたと思われる床の凹みや建付けの悪い部品を見つけることが出来ました。
説明担当者自ら見つけて下さった箇所もあり良心的だと思います。
これから行かれる方は床に気を付けて見て下さい。
玄関のたたき上げやドア周辺など特に狭くなっているところです。
たぶん作業機材が当たりやすいのだと思います。
しかし全体的には満足のいく出来栄えです。
ソファを置く予定の位置からはスカイツリーが見えました。
今は置き家具のレイアウトを思案中です。

744さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。我が家は来週、内覧会です。
とても楽しみです。

内覧会、行ってきました。丁寧な対応で、一回の内覧としては充分な時間をいただいたと思います（正味3時間弱）。同伴していただいた内覧会同行業のスタッフの話では、内装は同規模同クラスのマンションに比べ、丁寧な造りとのことでした。しかし、この規模ですので、細かなところでは指摘したくなるようなキズや不備がありました。皆さんもしっかり内覧されたほうがいいと思います（売主の対応はよかったです）。また各戸内だけでなく、共有部分でも問題があればどんどん指摘したほうがいいと思いました（例えばエレベータの内装やパネルの取り付けなど）。こうすることによりGTTの価値を高めることができれば、それは入居者にとっても売主にとっても利益になると思われます。「エントランス庇」の件ですが、簡単ですがポイントを外していない説明と改善案の提示がありました。安心していいのではと思います。

内覧会にご参加された方、情報をありがとうございます。
これから内覧会がある者にとっては、とても参考になります。

私は今週なので、しっかり見てきます。

内覧会、行ってきました！
すごく楽しかったです。
内覧会同行お願いしたのですが、指摘事項も、きちんと対応していただけましたし…。
なにより、スカイラウンジ、ゲストルーム、エントランス、よかった〜。

内覧会の話題に花が咲く中、過去に出た話で恐縮なのですが……。

以前、こちらの掲示板で、すべての窓ガラスに80％のUVカット機能がついているとの情報を拝見しました。
この件、詳細を確かめられた方はいらっしゃいますか？
インフォメーションデスクに電話しても、内覧会のときに担当の方に直接聞いてみても、一部のエコガラスのことしか教えてもらえませんでした。
（エコガラス以外の窓には、機能はついていないといったニュアンスでした）

日当たりが良さそうなので、もし全部屋に紫外線カット機能がないなら、一部フィルムを貼るか、機能付きカーテンにしなければと考えています。
もし、全窓紫外線カットの裏付けが取れた方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

ホームページに添付資料があります、部屋記号を確認してください。

また、エコガラスとは↓だそうです。

エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
Low-E複層ガラスというのは、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのこと。すぐれた断熱性能と遮熱性能で、ガラスからの熱の出入りを防いで、暑い夏も、寒い冬もお部屋を快適に保ってくれます。
冷暖房の効率が良いから、少ない電力でお部屋は快適。節電効果もある、その名のとおり「エコ」なガラスなのです。節電効果があるということは、冷暖房費削減にも効果的。しかも、結露防止、紫外線カットの効果も。
みなさんの毎日を快適に。しかも、エコロジーでエコノミー。これからの暮らしにぜひともお薦めしたいガラスです。

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

752さん、ありがとうございます。
751です。

確認してみます！

皆様、内覧会の情報をありがとうございました。
私も行って参りました。
同行業者は依頼しませんでしたが、1時間で十分チェックすることができ、数箇所の傷も指摘できました。
共用部分の説明のあとには、再び部屋に戻り17時まで自由に採寸もできました。

共用部分はすべて快適でした。
まだ地下鉄改札まではつながっていず、最後までみることはできませんでしたが、今後が楽しみです。
それにしても対応、分担の案内が徹底されていて驚きました。

初のマンションライフ、とても楽しみです。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

引越し日も決まりいよいよですね。
書類に家財整理にと、ここからは駆け足になりますが気合い入れて頑張っていきましょう～

757さん 引っ越し日連絡あったんですね。我が家はまだです。
皆さんはどうでしょうか？

うちもまだ、引っ越し日の連絡は来ていません。
連絡日は6月1日から7日に変更になったと聞いていますので、明日ポストに入っているのかな、と期待しています。

うちも引越し日は電話で確定済みのはずですが、書面も来ますかね…？
鍵の引渡日の前倒し案内が来た後に
アートから電話で連絡いただき引越し日決まりました。

758です。
759さん、760さん、761さんレスありがとうございます。
我が家は抽選番号が早い方でなかったので、もう少し後なのかもしれません。

うちもまだきません。。

内覧会に行ってきました

施工業者さんも、内覧会立会い業者さんも
とても感じ良く対応して頂き、満足いくものでした。

うちは、自分では見つけられなかった、気になるところを見つけて頂けたので
内覧会立会い業者さんをお願いして、本当に良かったと思っています。

手直し確認日にどうなっているか、
ちょっと不安ですが、楽しみに待つことにしようと思っています。

窓ガラスですが、積水さんより
ベランダ側は普通の二重ガラスですと説明を受けました。

私も今週、内覧会に行ってきました。
15時からでしたが、けっこ慌ただしく私の場合は時間が少し足りませんでした。
16時からリフォームの立会いの業者さんと待ち合わせをしていましたが、その方達も30分お待たせしてしまった感じです。

内廊下は素晴らしかったですし、ゲストルームやスカイラウンジも良かったですね。エレベータは皆さんがおっしゃっていたように少々狭かったですが（定員11人らしいですが）、こんなものなのかもしれませんね。

部屋は私の場合は、特に指摘事項は何もありませんでした。

エントランスの件についても、最後、ラウンジに戻って書類にサインをしていた際、積水の担当者が現れて、きちんと見栄えがいいように現在ある鉄骨を隠しますので、ご安心くださいという説明を受けました。

全体的に対応は良かったです。

部屋は、モデルルームだけ見ていたから”あ、こんなに小さい”って感じでしたが（笑）、ベランダからの眺望はとてもよく、シミュレーションで見せていただいたビューより全然良かったです。

これからは、インテリアを考えるのが楽しみです。

ところで、ベランダのタイルをされる方はいらっしゃいますか。私は事前申し込みはしなかったのですが、最後まで
悩んでいました。

我家はベランダタイルしますよ。
ベランダのタイルは、そのうちと思っていても
なかなかできないので、最初にやってもらうことに
しました。
エアコンの室外機を付けてしまうと、タイルを付け
にくくなりますし、タイルの風対策もしてくれるそ
うなので、発注しました。

765で投稿した者です。766さん、ベランダタイルの件、ありがとうございます。
私も早めに、再度また考えてみます。

　　　

みなさん引っ越しの日時連絡は電話でしょうか？
7日は連絡とれない可能性があるとアートさんに伝えたら郵送で通達するから大丈夫と言われたのですが……。

連絡繋がらないせいで希望日取り下げになっていないかと心配になってきました…。

今日アートさんから引越し日時決定のお手紙来ました。

積水さんからはマンション引き渡し希望アンケートの手紙もきました。
入居まで後少しですね。

内覧会に行かれた方に質問です。

ＦＩＸ窓（開閉できない窓）が汚れていた方いらっしゃいますか？

我家のＦＩＸ窓は汚れでドロドロでした！

これで内覧しろと言われても、汚れなのか、傷なのか判断できない状態でした。

立会された業者の方は、「掃除はしたけど直ぐ汚れる」と言われていましたが

こんなもんなんでしょうか？

私は内覧会なのに酷いと思いました。

内覧会済みです。
FIXの窓は汚れるのは仕方が無いです。
今も時々しているのを見ますが、年2回、屋上クレーンでゴンドラを降ろしてするそうです。
でも1ヶ月もすれば雨風で汚れるでしょう。
台風でも来ればきれいになるかもしれません。

まだお掃除の途中とのことでしたよ！

再内覧会の時にも、再度指摘箇所の追加はできるのでしょうか？
お分かりの方、いらっしゃいますか。

窓の外の汚れは仕方ないですよ…
神経質な住人が隣人でないことを願うばかりです

まぁまぁそう言わずに。
人生の大きな買い物ですから、住戸を見る目はどうしてもシビアになりますよ。
契約者スレにも同じ投稿がありましたから770さんはよほど腹が立ったんでしょう。

窓の汚れは気になるの方もいると思いますが、海からの潮風によってべた付いた状況で汚れた雨が降るとこんなものですよ。

私が現在住んでいる都内のベイエリアにある某高層マンションも同じです。

それよりも、おしゃれなレースカーテンを探すことに専念した方が楽しいですよ♪

部屋のランプが白熱電球なので驚きました。国内では製造中止と思っていました。
部屋の電球は自分で交換すれば良いので問題はありませんが、内廊下は無理ですよね？
例えば、60Wの白熱電球は24時間付けっ放しだと、一ヶ月で約千円です。
内廊下のフロア毎に26個(正確な個数は知りませんが、、)使用されれば、管理費の二千円が電球代に消えます。
LEDで無くても、せめて蛍光ランプにしてほしいです。
それとも、内廊下は人感センサーでランプをコントロールしているのですか？

LED電球はまだまだ単価が高いです。
初期投資を増やすとそれだけ物件価格に跳ね返ってしまうからではないでしょうか？
共用部分の白熱球は24時間使われ寿命短いでしょうから交換時にLEDにすべきか組合で協議すれば良いと思います。
(その場合、全て入れ替わるまで色違いの箇所は発生するでしょうけど…)
それにLED電球にも弱点はあります。
初期の頃よりマシになりましたが指向性が強く白熱球のように360度に光が拡散しません。
LEDシーリングライトのように面で発光できないためどうしても暗くなりがちです。
また口金が合っていても規格外のものを使うと火災の原因にもなります。

タンクレストイレでも無い、天井も低い、玄関インターホンカメラ無し等、電球も設備コスト削減の影響でしょう。

タンクレストイレでしたよ。インターホンカメラもあったと思います。
記憶違いでしょうか？天井はもともとわかっていたことなので、今更いうまでもありません。

うちもタンクレストイレでしたよ。

インターホンのカメラもありましたが・・・。

部屋によって違うことがあるのでしょうか？？？

モデルルームでいただいたパンフレットと同じだと思いましたが・・・。

タンクレストイレとインターホンカメラもありますよー。内覧会で使い方教えて貰いました。

うちは引き戸がありますが、引き戸のレール部分の壁紙にたわみがあったので直してもらいます。
ゼネコン勤務の父も同業者として見てましたが綺麗に出来ているとのこと。
担当の方も丁寧に満足いくまで対応して頂けました。
入居が待ち遠しいです(^_^)ﾉ

ネットは皆さんどこにしましたか？
よくわからないので、詳しい方がいましたら教えて
いただけませんか？

>766

へえー
今時白熱灯とは時代遅れですねぇ。
東芝も製造してないし、とうするんだろうね。

世の中はLEDに変わっていっているのに。

ネットの話ですが、Wifiだと高層階は使えないのですよね？
たしか電波が届かないか何か障害があるとか。
地下もだめだったかな。

最終期の登録受付も7月14日が締め切りとなりました。
ついに完売御礼となりますでしょうか？？？

しかし、１億１千万円の部屋は7月6日受付、7月7日締め切りと短期間でした。
完全に買う人が決まってたのですね、他の人に申し込まれたら困るのでしょう・・・
我家の約２倍の価格です・・・

タワマンは完全に財力ヒエラルキーが形成されていますからね～
上の階層に住む人ほど豊かな人です
キッズルームのママさんカーストが心配です

>>787

こんな千葉の縦に積み上げた長屋でカーストなんて存在しないから安心しろ。
どんぐりの背比べだ。

本当に酷いのは白金とか勘違いセレブが多数いる豊洲の一部だけだ。

うちもくくりでは一応高層階ですが、
共働きだしローンも目一杯で組んでます。
金食い虫の車も手放す予定です。
キッズルームでヒエラルキー争いなんて
暇があるんだな～って羨ましい限りです。。

それよりも、下層階に賃貸向きの小部屋が多い方が問題でしょう。
狭い部屋は投資目的の人が多いだけに
レンタルで荒れなければいいのですが。

７８９さん

我家は車手放しません。
先のことは分かりませんが、車を運転できるうちは
車を持っていたいので。
カーシェアも考えましたが、好きなときに使えなく
なりそうで、やはりマイカーが一番です。

7月14日を過ぎましたが、完売したのでしょうか？？？
残りの物件には、ほぼ倍率がついたと聞きましたが・・・
ホームページは全く変化ありません、情報お持ちの方
教えて下さい。

キャンセル住戸1戸以外は完売ですね。

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸は1度売れていますから
完売ですね。

40階の角部屋がキャンセルですね。
値段は高いですけど、条件良いので
たぶん倍率がついて、すぐに完売しますね。

最上階キャンセル住戸、先着順になりました。

早い者勝ちです。

富士山にスカイツリーと眺望は最高な部屋ですね。

あと２邸先着順になりました。

富士山とスカイツリーが見える部屋というのは90-A6ですか？

眺望のムービーには富士山が写っていないんですね。

富士山が見られる部屋に空きがでたのですか先着順ということですが
我が家では価格が高くて手がでません
ですが富士山が見られる部屋なら人気がでると思いますので完売も早いかも
しれません
富士山が写っているムービーとかサイトに載せればいいのになと
思いますし見てみたいです。

もう入居始まってるのかな？

なんか最近朝の都営線が混んでる気がするのは気のせいだろうか？
いつもと同じ時間に行くと座れないから、次の電車になる。

エントランスでた目の前の喫茶店、cup、
主人が好きです。日曜の朝はコーヒーを。
私は、道向かいのスタミナ丼のとなりの、婦人服屋の上にある、蛍明舎が大好きで、引越前もよく行ってました。
オススメなのでぜひ。
雰囲気、とてもいいです。

801さん
総武線も最近混んでますよ。スーパーも。
着実に人口増えてるな〜と感じます。

>802

自演の営業ぽいな

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

人口増えましたよね。
昔はキャピタルタワーが出来た時、市川にとうとうタワマンが！と思っていたのですが、気づけば4本目(笑)

外環を皮切りに道路事情が少しでも良くなるといいですね！

これでしばらく本八幡にタワマンは建ちませんね。

喫茶店cupに来ていた客は、常識はずれが多いから嫌い。

今日は市川の花火大会ですが、現地にいけそうにありません。
東南側の部屋からは花火が見れるのでしょうか。向かいのマンションとの隙間からみれるのではないかと予想していたのですが・・

私も花火気になります。部屋に居れなかったので西側の部屋からは見えましたか？

とてもキレイに見えましたよ！
何ヵ所かの花火がいっぺんに見えました。

西側中層階住民です。
花火、キレイでした。

35階のスカイラウンジは玄関に靴が置けない位、大勢の方でにぎわっていました。

810です。811さん812さんありがとうございます。
キャピタルで見えないかと思いました。
来年は部屋から楽しみたいです。

ありがとうございました。西側綺麗に見えたみたいですね。昨日行けなくて残念でしたが来年楽しみにして見ます。

花火、西側はキレイに見えるのですね！ いいですね。
ちなみに、南西の角部屋で見えた方はいますか？

玄関前（内廊下）に荷物を置くのは、やはり見苦しいですよね・・・

>>816
どういう意味でしょうか？

817さん

内廊下に荷物とか乳母車とか置いてる人がいるのですよ。
廊下は共有部分ですから、個人の荷物を置いてはいけないのです。
引越し時の仮置きは仕方ないとして、常に置いてあるのは見苦しいです。
置いている人は便利だから置いてるのでしょうが、最低限の住民として
のモラルの問題ですね。

818さん

それは良くないですね。
おっしゃるとおり引っ越し時期の最中なので、一過性だと思いたいですが…
常習のようだったら今なら１Ｆフロントのカスタマーサービスに伝えて
注意してもらうようにしたほうがいいですね。
直接言うとカドが立ちそうですし。

うちの階にも置かれてる方が居ます。やはり見た目かっこ悪いですよね。注意はしてませんが、ここの掲示板を見て気がついて欲しいです。廊下は共有スペースですからね…。許してたら色々置く人出てくるかもしれません。

内廊下の荷物の件ですが、以前私の住んでいたマンションでも問題となりました。

最初は玄関に入りきらない靴などが置かれ、そのうちエスカレートして玄関前に

下駄箱を置くようになり、さらに自転車、乳母車、野球道具などなど、ほとんど

部屋の延長のようになりました。

内廊下に私物は置かない、最初が肝心だと思います。

私のフロアにも置いている人がいます。
廊下に私物は置いてはいけないと規約にありますよね。
引っ越しのため一時的であると信じていますが片づかないようなら管理人に相談しておきます。一度放置するとどんどんエスカレートしそうだし、最初が肝心ですよね。

そういう事になっているのですか。
引っ越しで片付かなくってもせめて部屋の中に入れておいて欲しいなぁと思います。
本当に最初が肝心ですから、管理会社に間に入ってもらって
解決した方がいいと思います。
内廊下も色々とあるんですね。

友達のﾌﾛｱｰに困った家族いるみたいです。
廊下にﾍﾞﾋﾞｰｶｰや子供の玩具など置いてます。毎日、使うから部屋に入れてないらしいです。
廊下のｴｱｺﾝ風を入れるためか？扉を半分開けてるので、子供の泣き声など凄いらしいです。
注意されてないし、問題にならなければ大丈夫…と思い込んでるのかな？
常識ない人出てきて、この先不安ですね（悲）

それは一度管理会社通じて言うべきでしょう。
物を廊下に置くのは明らかに規約違反です。

集合住宅お約束の二大迷惑住人、ペットとタバコ。
永遠の定番テーマですね。

何処にもマナーを守らない住人とかいますがアパートみたいにすぐでていくことも
出来ませんから対処としては管理会社に伝えて対処してもらった方がいいですね
直接言うとトラブルの元になるので辞めておいた方がいいと思います。
こういう情報はこれから購入検討している人にとっては重要なので
通報後の状況も今後書き込みされることを願います。

物を置くくらい、いいじゃん別に。
ベビーカーなんてそもそも外で使うもんなんだし。
共用部分にベビーカー置き場や車いす置き場がないことも原因のひとつ。

828さん＞ルールでしょ？？

＊＊の大集団。

４００戸もあるんだから色んな考えの方がいます。
ぜひ管理組合を通じて共用部分にモノが置けるようルールを変えましょう！
そのうち、内廊下を喫煙しながら平気で闊歩する住人も現れるのでは。。。

831さん＞え？ルール違反にあわせるのおかしくないですか？

内廊下に物を置くのは消防法で違反になるはずですよ。
自分さえ良ければ、という考えはやめてください。

千葉のマンションなので、ある程度予想していたが、
あまりのレベルに絶句。内廊下に私物とは。
35階に落書きする阿呆が出るわけだ。