グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

京成と新宿線の通路が使えるようになってました。
通路の屋根もエントランスと同じく鉄骨むき出しでした。
電車の線路をイメージしてあるようにも見えましたが・・・

７１８さん

京成と新宿線の通路の屋根とはどちらのことでしょうか？
その屋根とはマンションの一部でしょうか？（もし、マンションの一部分でしたら
鉄骨剥き出しは、やはりおかしいと思います。）


皆さん、２７日から始まる内覧会ではエントランス以外の共用部分にもしっかりと
目を光らせておかしい箇所がないかどうかチェックし、指摘しましょう。

７１８です。

書き方が悪かったようでごめんなさい。
京成の改札を出て新宿線へ下りていくエスカレーター部分の屋根です。
業務棟の2階でマンションとは関係のないところです。

７１８さん、７１９です。

情報ありがとうございました。

1階の千葉銀が入るであろうテナント部分（14号沿い）の窓？出入口のような部分も
すべて同じような鉄骨剥き出しの庇ついてますよね。
まだ工事中で、強風対策なのかと思って見ていました。
全体的にそういうデザインだったのですね。

鉄骨剥き出しと書くとひどいように想像してしまいますが、私個人では、全体の作りとあっているモダンなデザインだと思います。都市のビルではよく見られるデザインですよね。

本日内覧会に行ってまいりましたが、話題になっているエントランス部分の庇見てきましたが、変更しましたと郵送されて来ましたパースとは大分異なってると思いましたので、了承済みのサインはしてきませんでした。
　もうひと工夫、設計事務所と施工会社さんで検討してもらいたいと思いまして。
　これから内覧に行かれる方はいかがでしょうか？

724さん

エントランスの庇ですが、郵送されてきた改訂後のデザインに既に改修されているのでしょうか？
了承済みのサインをしなければ、再改善されるのでしょうか？

内覧会、これからですので宜しければ教えて頂けますでしょうか？

お答えします。

パースでは、庇上部に鉄骨の骨組みはありませんが、実際に行くと亜鉛メッキの錆止めを施した
鉄骨がむき出しのままです。よって、パースと違うと思い、もうひと工夫必要と判断しました。

　追加です。多数決で決まるかどうかは、聞いてきませんでしたので、聞いてみてください。
只、私が思うには実際と異なるパースを郵送してきたことに不信感を覚えました。
納得いかない住人が多数を占めればデザインの変更も可能と思うのですが如何でしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

内覧会資料の写真だとキッズスペースも随分と質素な仕上がりに見えますが、
角度が違うので何とも言えませんが…広さは変わらないのですよね。
当初のイメージにあるロールカーテンやマット、テーブル椅子などはこれから設置されるのか、
無しのままで引き渡しですかね。
その場合、もし後で要望があがったら管理積立費等から出す形になるのでしょうか？
もし内覧会で聞かれた方、見られた方いらっしゃいましたら
教えてください。

既に内覧会にご出席された方、専有部分は大丈夫でしたでしょうか？色々スレを見ていると心配になります。

我が家も昨日に内覧会の案内が届きました。
中を見て少し驚きました。一つは変更点が大量に赤字で記されていて、あまりの多さに見る気が失せました。
もう一つはパンフレットの内容修正で、エントランスの庇とキッズルームの天井。
内覧会では、変更点の説明及びキッズルームや展望ルームなどの共用部分も確認できるのでしょうか？
すでに内覧会終わられた方、ご教示いただければ幸いです。

729さんと同じく内覧会に不安を覚える１人です。
（一応同行業者（有料）は依頼しましたが）

そもそも１時間でどこまでチェックできるのか。

終わった方、レポいただけると助かります。

内覧会を終わった者です。

1時間ではほとんど何も見れず、時間がたりません。
と云うのは、部屋のチェックもさることながら、共用部分説明（含む郵便物、受託荷物等の説明）、自転車置き場、駐車場、インテリアオプション、インターネット業者、新聞業者等々、よくまあこれだけ揃えたものだとつくづく感心しました。

結果、同意書へのサインをせかされ、あれも見たかったこれも聞きたかったという悔いが残る、後味の悪い内覧会でした。
立会い業者の同行云々はみなさま個人のお考えですので、これに関するコメントは差し控えます。

何れにせよ内覧会とは、まず部屋のチェックでしょと云うのが私の感想です。まあ、あちこち良く連れ回されました。
部屋をじっくり見せないがためでしょうかと疑いたくなります。

皆様にアドバイスです。例え1時間と云われてもじっくり時間をかけて見られた方が良いと思います。
内覧会終了確認時、署名が求められます。求められるまま署名しましたが、皆様はぜひ悔いのないようにしてください。

731です。
732さん、早速にありがとうございました。
詳細な報告とアドバイス、とても参考になりました。

１時間なんてただでさえ時間が足りないと思われるのに、
部屋の内覧以外に横道それまくりじゃないですか。
732さんがおっしゃるように、サインをもらいたいがための
名目上の内覧になってしまっている印象を受けます。

この他にも内覧終わった方の投稿、よろしくお願いします。

うちは来週ですので、別途報告させていただきます。

732さん　

内覧会の情報ありがとうございます。

内覧担当者に時間を聞きましたが、1時間の制限は言われませんでした。

我家は内覧会立会業者を依頼しますが、立会には２時間程度かかるので、

家具業者の採寸は午後からにして下さいと言われました。

また、内覧会修了は１７時を予定しているので、それまでに家具の採寸は

終わらせて下さいと言われました。

担当者によって差があるのか、立会業者がいるかいないかで差があるのか？？

疑問です。

昨日内覧して来ました。当日の手順等報告します。


受付を済ませてから当日のスケジュ－ルの説明が有ります。

その後担当の方と専有部へ。説明を受けながら各部屋、水回り等ざっとチェック。
この間、インタ－フォンのテスト、ディスポーザーの説明等慌ただしく行われます。

次はビュ－ラウンジ、キッズル－ム、駐輪スペース、ゲストル－ム等を案内されます。（ゲストル－ムは外から覗く程度）

再び専有部へ戻り、採寸、細かいチェック等。

最後に駐車場，宅配ボックスの使用方法等の説明。(駐車場はパスしました。）

ざっとですが以上の手順で行われました。（都合で順序は替えて戴いています）
所要時間は全てで4時間30分。

上の方が心配している時間制限は（1時間？）無かったです。

玄関庇、事前に戴いた変更箇所等は各担当者から説明が有ります。（リクエストすれば、です。）


感想
スケジュ－ル説明の間、エントランスの木立からの木洩れ日が本八幡の雑踏を忘れさせる位心地良かったです。

エレベーター内部の仕様等も高級感が有り安心しました。（スピ－ドについては比較する対象がないので？）

その他共有部は時間の関係上細かくチェックは出来ませんでしたが雰囲気は良かったです。余り心配する事は無いような？

専有部も低層階の割にとても明るく、当初、天井高がネックで購入をためらったのが嘘の様です。天井までのハイサッシュの
効果ですね。

チェック指摘箇所はバルコニー壁の汚れ、クロスのキズ等数か所。
素人目によるチェックなので何とも心許ないですが、大体こんなものかな-なんて思っています。

買って良かった！が実感です。

余り参考にならなかったと思いますが、6月の再チェックではもう少し冷静に目を光らせてと思っています。

735さん、報告ありがとうございました。好感触の内覧だったようですね。
読んでるこちらもホッとする内容でした。

それにしても、時間制約のあった732さんとはうって変わって
長時間の内覧で、とても同一物件の内覧とは思えません。

この差は一体・・・？

買ってよかった・・・・

そうですか（涙涙）

なんか・・ジーンときました。

私も買って良かったです！

735です。

自分の場合は特に時間がかかったかもしれません。

内覧会の手順がわからなくて内装業者さんとの行き違いで待ち合わせ時間が狂ってしまいました。
それで予想外に長くなったわけです。

結果、専有部にいた時間は結構ありましたから余裕で写真も撮れました。

その間急かされることも無かったです。

これから内覧される方は内装業者さん等と待ち合わせの場合は2度目の専有部立ち入りに時間合わせたほうが良いです。

内覧会に参加されたみなさまの書き込みとても参考になります。
ありがとうございます。
共有部分も見せていただけるのですね。
防災倉庫は見せてはいただけないのでしょうか?
まさか空っぽなんてことはないとは思いますが、そういうものは入居時の積立金とかで
買いそろえるようになるのでしょうか?

防災倉庫は今ヘルメットがあるだけだそうで公開してないとのことでした。

GTTができてからGTT前の交差点付近の風が明らかに強くなった。

なんとかならんもんかね。

ビル風、強風の日は特にひどいですね。
毎日通る者としては辛いものがあります。

そうなんですね…

内覧会行ってきました。
サービスはとても良かったと思います。
一通りの説明受けてからは一人で好きなだけマンション内を見ることができました。
おかげで日の当たりの変化が分かりましたし内装作業でついたと思われる床の凹みや建付けの悪い部品を見つけることが出来ました。
説明担当者自ら見つけて下さった箇所もあり良心的だと思います。
これから行かれる方は床に気を付けて見て下さい。
玄関のたたき上げやドア周辺など特に狭くなっているところです。
たぶん作業機材が当たりやすいのだと思います。
しかし全体的には満足のいく出来栄えです。
ソファを置く予定の位置からはスカイツリーが見えました。
今は置き家具のレイアウトを思案中です。

744さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。我が家は来週、内覧会です。
とても楽しみです。

内覧会、行ってきました。丁寧な対応で、一回の内覧としては充分な時間をいただいたと思います（正味3時間弱）。同伴していただいた内覧会同行業のスタッフの話では、内装は同規模同クラスのマンションに比べ、丁寧な造りとのことでした。しかし、この規模ですので、細かなところでは指摘したくなるようなキズや不備がありました。皆さんもしっかり内覧されたほうがいいと思います（売主の対応はよかったです）。また各戸内だけでなく、共有部分でも問題があればどんどん指摘したほうがいいと思いました（例えばエレベータの内装やパネルの取り付けなど）。こうすることによりGTTの価値を高めることができれば、それは入居者にとっても売主にとっても利益になると思われます。「エントランス庇」の件ですが、簡単ですがポイントを外していない説明と改善案の提示がありました。安心していいのではと思います。

内覧会にご参加された方、情報をありがとうございます。
これから内覧会がある者にとっては、とても参考になります。

私は今週なので、しっかり見てきます。

内覧会、行ってきました！
すごく楽しかったです。
内覧会同行お願いしたのですが、指摘事項も、きちんと対応していただけましたし…。
なにより、スカイラウンジ、ゲストルーム、エントランス、よかった〜。

内覧会の話題に花が咲く中、過去に出た話で恐縮なのですが……。

以前、こちらの掲示板で、すべての窓ガラスに80％のUVカット機能がついているとの情報を拝見しました。
この件、詳細を確かめられた方はいらっしゃいますか？
インフォメーションデスクに電話しても、内覧会のときに担当の方に直接聞いてみても、一部のエコガラスのことしか教えてもらえませんでした。
（エコガラス以外の窓には、機能はついていないといったニュアンスでした）

日当たりが良さそうなので、もし全部屋に紫外線カット機能がないなら、一部フィルムを貼るか、機能付きカーテンにしなければと考えています。
もし、全窓紫外線カットの裏付けが取れた方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

ホームページに添付資料があります、部屋記号を確認してください。

また、エコガラスとは↓だそうです。

エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
Low-E複層ガラスというのは、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのこと。すぐれた断熱性能と遮熱性能で、ガラスからの熱の出入りを防いで、暑い夏も、寒い冬もお部屋を快適に保ってくれます。
冷暖房の効率が良いから、少ない電力でお部屋は快適。節電効果もある、その名のとおり「エコ」なガラスなのです。節電効果があるということは、冷暖房費削減にも効果的。しかも、結露防止、紫外線カットの効果も。
みなさんの毎日を快適に。しかも、エコロジーでエコノミー。これからの暮らしにぜひともお薦めしたいガラスです。

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

752さん、ありがとうございます。
751です。

確認してみます！

皆様、内覧会の情報をありがとうございました。
私も行って参りました。
同行業者は依頼しませんでしたが、1時間で十分チェックすることができ、数箇所の傷も指摘できました。
共用部分の説明のあとには、再び部屋に戻り17時まで自由に採寸もできました。

共用部分はすべて快適でした。
まだ地下鉄改札まではつながっていず、最後までみることはできませんでしたが、今後が楽しみです。
それにしても対応、分担の案内が徹底されていて驚きました。

初のマンションライフ、とても楽しみです。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

引越し日も決まりいよいよですね。
書類に家財整理にと、ここからは駆け足になりますが気合い入れて頑張っていきましょう～

757さん 引っ越し日連絡あったんですね。我が家はまだです。
皆さんはどうでしょうか？

うちもまだ、引っ越し日の連絡は来ていません。
連絡日は6月1日から7日に変更になったと聞いていますので、明日ポストに入っているのかな、と期待しています。

うちも引越し日は電話で確定済みのはずですが、書面も来ますかね…？
鍵の引渡日の前倒し案内が来た後に
アートから電話で連絡いただき引越し日決まりました。

758です。
759さん、760さん、761さんレスありがとうございます。
我が家は抽選番号が早い方でなかったので、もう少し後なのかもしれません。

うちもまだきません。。

内覧会に行ってきました

施工業者さんも、内覧会立会い業者さんも
とても感じ良く対応して頂き、満足いくものでした。

うちは、自分では見つけられなかった、気になるところを見つけて頂けたので
内覧会立会い業者さんをお願いして、本当に良かったと思っています。

手直し確認日にどうなっているか、
ちょっと不安ですが、楽しみに待つことにしようと思っています。

窓ガラスですが、積水さんより
ベランダ側は普通の二重ガラスですと説明を受けました。

私も今週、内覧会に行ってきました。
15時からでしたが、けっこ慌ただしく私の場合は時間が少し足りませんでした。
16時からリフォームの立会いの業者さんと待ち合わせをしていましたが、その方達も30分お待たせしてしまった感じです。

内廊下は素晴らしかったですし、ゲストルームやスカイラウンジも良かったですね。エレベータは皆さんがおっしゃっていたように少々狭かったですが（定員11人らしいですが）、こんなものなのかもしれませんね。

部屋は私の場合は、特に指摘事項は何もありませんでした。

エントランスの件についても、最後、ラウンジに戻って書類にサインをしていた際、積水の担当者が現れて、きちんと見栄えがいいように現在ある鉄骨を隠しますので、ご安心くださいという説明を受けました。

全体的に対応は良かったです。

部屋は、モデルルームだけ見ていたから”あ、こんなに小さい”って感じでしたが（笑）、ベランダからの眺望はとてもよく、シミュレーションで見せていただいたビューより全然良かったです。

これからは、インテリアを考えるのが楽しみです。

ところで、ベランダのタイルをされる方はいらっしゃいますか。私は事前申し込みはしなかったのですが、最後まで
悩んでいました。

我家はベランダタイルしますよ。
ベランダのタイルは、そのうちと思っていても
なかなかできないので、最初にやってもらうことに
しました。
エアコンの室外機を付けてしまうと、タイルを付け
にくくなりますし、タイルの風対策もしてくれるそ
うなので、発注しました。

765で投稿した者です。766さん、ベランダタイルの件、ありがとうございます。
私も早めに、再度また考えてみます。

　　　

みなさん引っ越しの日時連絡は電話でしょうか？
7日は連絡とれない可能性があるとアートさんに伝えたら郵送で通達するから大丈夫と言われたのですが……。

連絡繋がらないせいで希望日取り下げになっていないかと心配になってきました…。

今日アートさんから引越し日時決定のお手紙来ました。

積水さんからはマンション引き渡し希望アンケートの手紙もきました。
入居まで後少しですね。

内覧会に行かれた方に質問です。

ＦＩＸ窓（開閉できない窓）が汚れていた方いらっしゃいますか？

我家のＦＩＸ窓は汚れでドロドロでした！

これで内覧しろと言われても、汚れなのか、傷なのか判断できない状態でした。

立会された業者の方は、「掃除はしたけど直ぐ汚れる」と言われていましたが

こんなもんなんでしょうか？

私は内覧会なのに酷いと思いました。

内覧会済みです。
FIXの窓は汚れるのは仕方が無いです。
今も時々しているのを見ますが、年2回、屋上クレーンでゴンドラを降ろしてするそうです。
でも1ヶ月もすれば雨風で汚れるでしょう。
台風でも来ればきれいになるかもしれません。

まだお掃除の途中とのことでしたよ！

再内覧会の時にも、再度指摘箇所の追加はできるのでしょうか？
お分かりの方、いらっしゃいますか。

窓の外の汚れは仕方ないですよ…
神経質な住人が隣人でないことを願うばかりです

まぁまぁそう言わずに。
人生の大きな買い物ですから、住戸を見る目はどうしてもシビアになりますよ。
契約者スレにも同じ投稿がありましたから770さんはよほど腹が立ったんでしょう。

窓の汚れは気になるの方もいると思いますが、海からの潮風によってべた付いた状況で汚れた雨が降るとこんなものですよ。

私が現在住んでいる都内のベイエリアにある某高層マンションも同じです。

それよりも、おしゃれなレースカーテンを探すことに専念した方が楽しいですよ♪

部屋のランプが白熱電球なので驚きました。国内では製造中止と思っていました。
部屋の電球は自分で交換すれば良いので問題はありませんが、内廊下は無理ですよね？
例えば、60Wの白熱電球は24時間付けっ放しだと、一ヶ月で約千円です。
内廊下のフロア毎に26個(正確な個数は知りませんが、、)使用されれば、管理費の二千円が電球代に消えます。
LEDで無くても、せめて蛍光ランプにしてほしいです。
それとも、内廊下は人感センサーでランプをコントロールしているのですか？

LED電球はまだまだ単価が高いです。
初期投資を増やすとそれだけ物件価格に跳ね返ってしまうからではないでしょうか？
共用部分の白熱球は24時間使われ寿命短いでしょうから交換時にLEDにすべきか組合で協議すれば良いと思います。
(その場合、全て入れ替わるまで色違いの箇所は発生するでしょうけど…)
それにLED電球にも弱点はあります。
初期の頃よりマシになりましたが指向性が強く白熱球のように360度に光が拡散しません。
LEDシーリングライトのように面で発光できないためどうしても暗くなりがちです。
また口金が合っていても規格外のものを使うと火災の原因にもなります。

タンクレストイレでも無い、天井も低い、玄関インターホンカメラ無し等、電球も設備コスト削減の影響でしょう。

タンクレストイレでしたよ。インターホンカメラもあったと思います。
記憶違いでしょうか？天井はもともとわかっていたことなので、今更いうまでもありません。

うちもタンクレストイレでしたよ。

インターホンのカメラもありましたが・・・。

部屋によって違うことがあるのでしょうか？？？

モデルルームでいただいたパンフレットと同じだと思いましたが・・・。

タンクレストイレとインターホンカメラもありますよー。内覧会で使い方教えて貰いました。

うちは引き戸がありますが、引き戸のレール部分の壁紙にたわみがあったので直してもらいます。
ゼネコン勤務の父も同業者として見てましたが綺麗に出来ているとのこと。
担当の方も丁寧に満足いくまで対応して頂けました。
入居が待ち遠しいです(^_^)ﾉ

ネットは皆さんどこにしましたか？
よくわからないので、詳しい方がいましたら教えて
いただけませんか？

>766

へえー
今時白熱灯とは時代遅れですねぇ。
東芝も製造してないし、とうするんだろうね。

世の中はLEDに変わっていっているのに。

ネットの話ですが、Wifiだと高層階は使えないのですよね？
たしか電波が届かないか何か障害があるとか。
地下もだめだったかな。

最終期の登録受付も7月14日が締め切りとなりました。
ついに完売御礼となりますでしょうか？？？

しかし、１億１千万円の部屋は7月6日受付、7月7日締め切りと短期間でした。
完全に買う人が決まってたのですね、他の人に申し込まれたら困るのでしょう・・・
我家の約２倍の価格です・・・

タワマンは完全に財力ヒエラルキーが形成されていますからね～
上の階層に住む人ほど豊かな人です
キッズルームのママさんカーストが心配です

>>787

こんな千葉の縦に積み上げた長屋でカーストなんて存在しないから安心しろ。
どんぐりの背比べだ。

本当に酷いのは白金とか勘違いセレブが多数いる豊洲の一部だけだ。

うちもくくりでは一応高層階ですが、
共働きだしローンも目一杯で組んでます。
金食い虫の車も手放す予定です。
キッズルームでヒエラルキー争いなんて
暇があるんだな～って羨ましい限りです。。

それよりも、下層階に賃貸向きの小部屋が多い方が問題でしょう。
狭い部屋は投資目的の人が多いだけに
レンタルで荒れなければいいのですが。

７８９さん

我家は車手放しません。
先のことは分かりませんが、車を運転できるうちは
車を持っていたいので。
カーシェアも考えましたが、好きなときに使えなく
なりそうで、やはりマイカーが一番です。

7月14日を過ぎましたが、完売したのでしょうか？？？
残りの物件には、ほぼ倍率がついたと聞きましたが・・・
ホームページは全く変化ありません、情報お持ちの方
教えて下さい。

キャンセル住戸1戸以外は完売ですね。

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸は1度売れていますから
完売ですね。

40階の角部屋がキャンセルですね。
値段は高いですけど、条件良いので
たぶん倍率がついて、すぐに完売しますね。

最上階キャンセル住戸、先着順になりました。

早い者勝ちです。

富士山にスカイツリーと眺望は最高な部屋ですね。

あと２邸先着順になりました。

富士山とスカイツリーが見える部屋というのは90-A6ですか？

眺望のムービーには富士山が写っていないんですね。

富士山が見られる部屋に空きがでたのですか先着順ということですが
我が家では価格が高くて手がでません
ですが富士山が見られる部屋なら人気がでると思いますので完売も早いかも
しれません
富士山が写っているムービーとかサイトに載せればいいのになと
思いますし見てみたいです。

もう入居始まってるのかな？

なんか最近朝の都営線が混んでる気がするのは気のせいだろうか？
いつもと同じ時間に行くと座れないから、次の電車になる。

エントランスでた目の前の喫茶店、cup、
主人が好きです。日曜の朝はコーヒーを。
私は、道向かいのスタミナ丼のとなりの、婦人服屋の上にある、蛍明舎が大好きで、引越前もよく行ってました。
オススメなのでぜひ。
雰囲気、とてもいいです。

801さん
総武線も最近混んでますよ。スーパーも。
着実に人口増えてるな〜と感じます。

>802

自演の営業ぽいな

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

人口増えましたよね。
昔はキャピタルタワーが出来た時、市川にとうとうタワマンが！と思っていたのですが、気づけば4本目(笑)

外環を皮切りに道路事情が少しでも良くなるといいですね！

これでしばらく本八幡にタワマンは建ちませんね。

喫茶店cupに来ていた客は、常識はずれが多いから嫌い。

今日は市川の花火大会ですが、現地にいけそうにありません。
東南側の部屋からは花火が見れるのでしょうか。向かいのマンションとの隙間からみれるのではないかと予想していたのですが・・

私も花火気になります。部屋に居れなかったので西側の部屋からは見えましたか？

とてもキレイに見えましたよ！
何ヵ所かの花火がいっぺんに見えました。

西側中層階住民です。
花火、キレイでした。

35階のスカイラウンジは玄関に靴が置けない位、大勢の方でにぎわっていました。

810です。811さん812さんありがとうございます。
キャピタルで見えないかと思いました。
来年は部屋から楽しみたいです。

ありがとうございました。西側綺麗に見えたみたいですね。昨日行けなくて残念でしたが来年楽しみにして見ます。

花火、西側はキレイに見えるのですね！ いいですね。
ちなみに、南西の角部屋で見えた方はいますか？

玄関前（内廊下）に荷物を置くのは、やはり見苦しいですよね・・・

>>816
どういう意味でしょうか？

817さん

内廊下に荷物とか乳母車とか置いてる人がいるのですよ。
廊下は共有部分ですから、個人の荷物を置いてはいけないのです。
引越し時の仮置きは仕方ないとして、常に置いてあるのは見苦しいです。
置いている人は便利だから置いてるのでしょうが、最低限の住民として
のモラルの問題ですね。

818さん

それは良くないですね。
おっしゃるとおり引っ越し時期の最中なので、一過性だと思いたいですが…
常習のようだったら今なら１Ｆフロントのカスタマーサービスに伝えて
注意してもらうようにしたほうがいいですね。
直接言うとカドが立ちそうですし。

うちの階にも置かれてる方が居ます。やはり見た目かっこ悪いですよね。注意はしてませんが、ここの掲示板を見て気がついて欲しいです。廊下は共有スペースですからね…。許してたら色々置く人出てくるかもしれません。

内廊下の荷物の件ですが、以前私の住んでいたマンションでも問題となりました。

最初は玄関に入りきらない靴などが置かれ、そのうちエスカレートして玄関前に

下駄箱を置くようになり、さらに自転車、乳母車、野球道具などなど、ほとんど

部屋の延長のようになりました。

内廊下に私物は置かない、最初が肝心だと思います。

私のフロアにも置いている人がいます。
廊下に私物は置いてはいけないと規約にありますよね。
引っ越しのため一時的であると信じていますが片づかないようなら管理人に相談しておきます。一度放置するとどんどんエスカレートしそうだし、最初が肝心ですよね。

そういう事になっているのですか。
引っ越しで片付かなくってもせめて部屋の中に入れておいて欲しいなぁと思います。
本当に最初が肝心ですから、管理会社に間に入ってもらって
解決した方がいいと思います。
内廊下も色々とあるんですね。

友達のﾌﾛｱｰに困った家族いるみたいです。
廊下にﾍﾞﾋﾞｰｶｰや子供の玩具など置いてます。毎日、使うから部屋に入れてないらしいです。
廊下のｴｱｺﾝ風を入れるためか？扉を半分開けてるので、子供の泣き声など凄いらしいです。
注意されてないし、問題にならなければ大丈夫…と思い込んでるのかな？
常識ない人出てきて、この先不安ですね（悲）

それは一度管理会社通じて言うべきでしょう。
物を廊下に置くのは明らかに規約違反です。

集合住宅お約束の二大迷惑住人、ペットとタバコ。
永遠の定番テーマですね。

何処にもマナーを守らない住人とかいますがアパートみたいにすぐでていくことも
出来ませんから対処としては管理会社に伝えて対処してもらった方がいいですね
直接言うとトラブルの元になるので辞めておいた方がいいと思います。
こういう情報はこれから購入検討している人にとっては重要なので
通報後の状況も今後書き込みされることを願います。

物を置くくらい、いいじゃん別に。
ベビーカーなんてそもそも外で使うもんなんだし。
共用部分にベビーカー置き場や車いす置き場がないことも原因のひとつ。

828さん＞ルールでしょ？？

＊＊の大集団。

４００戸もあるんだから色んな考えの方がいます。
ぜひ管理組合を通じて共用部分にモノが置けるようルールを変えましょう！
そのうち、内廊下を喫煙しながら平気で闊歩する住人も現れるのでは。。。

831さん＞え？ルール違反にあわせるのおかしくないですか？

内廊下に物を置くのは消防法で違反になるはずですよ。
自分さえ良ければ、という考えはやめてください。

千葉のマンションなので、ある程度予想していたが、
あまりのレベルに絶句。内廊下に私物とは。
35階に落書きする阿呆が出るわけだ。

レベル低すぎ。
ここ見送って他のマンション購入して良かった。

何処のﾏﾝｼｮﾝにも変な人いますよ。
400世帯以上あるんだし、変な人とは挨拶のみで関わらない。
何か酷い事あれば管理会社へ連絡が一番です。

それにここのスレは入居者ではない人が多いので、何処まで本当なのか？

入居者でない方のネガティブ書き込み多いですね。
我が家は近隣からの音もなく、非常に住みやすいです。
キッチンはとても使いやすいし、ディスポーザー最高です。
各階ゴミだしは、本当に素晴らしいです！当たり前ですがエレベーターでゴミを持った人がいません(笑)
これがどれだけ凄いことか、マンションのゴミ出しで苦労した人にしか分かりませんが・・・
エレベーターもほとんど待ちませんし、各部屋まで新聞を持ってきてくれるのは助かります。
なにより、地下鉄直結がなんと便利なことか！雨にも濡れず、風にも吹かれず、玄関出てから電車に乗るま
で３分です。
もう便利すぎて、今までの生活には戻れません！！

予想してた事が現実に。次々未入居売却やキャンセルが続出。

はいはい
またまたネガティブさん、ご苦労さん
ひまですね～
本当のことは住んでみなけりゃわかりません
住んでみて下さい、最高ですから

14号の信号待ちとビル風が気になる位。
実際住んでみて、近隣住居の犬の鳴き声とベランダ喫煙が残念でならない。
近隣住民は選べないから、こればっかは運だね。
我が家は最悪な運でしたが。

住んでみて下さい、最高ですから
⇒お宅はそう思えて幸せですね〜。
うちは上階の子供の走り回る音と隣の部屋のタバコ臭で、引越し早々、賃貸以下だとがっかりしています。最低です。

最高。そう思える住民ばかりではないのですよ。

相変わらずネガティブキャンペーンは続いていますね。
そんなに悪くないですけどね。
本当に入居済みですかね？いいマンションですけどね。

隣人がﾊｽﾞﾚでなければ、GTTは良いﾏﾝｼｮﾝだと思いますよ。

近隣住民のマナーによるのでわ。
騒音、ベランダ喫煙問題に直面したらやり切れないですよ。
賃貸と違って身軽に引っ越せる訳ではないしね。

地下駐車場のセンサー感度よくなりました。
最近は一発で反応しています。
頭から入れて、頭から出すのは、駐車が下手な私には助かります。
透明パネルに車が格納されていくのは、見た目もかっこ良って、
ウルトラマンセブン世代の私には、たまりません。

このスレの半分は、住民の「なりすまし」。ネットにいる病んだ暇人だ。まともに相手する必要なし。

837さん

私も同感です。
朝は電車が出る５分前に玄関を出ると、出発の少し前に電車に乗れます。
始発駅なので座れますし、今までの通勤とは雲泥の差です。
まさに快適、この言葉が一番よく当てはまります。
会社帰りも、改札を抜ければ、直ぐにエスカレーター、エレベーターと
ストレスなく帰れます。
毎日の通勤が本当に楽になりました。

まちBBSの本八幡スレにこのページが貼られていたから、お客さんも大勢いるんでしょう…

私も、今のところとても快適に生活しています。
その快適さは隣人の方々によるのも間違いないですから、
書き込みにあるようなトラブルがあるとしたら、かなり辛いでしょうね。。
マナーや雰囲気を良くするのも悪くするのも住民次第だと思います。
節度ある“いい”マンションにしたいものです。

まさにうちは近隣住民がハズレでした。
隣がしょっちゅうベランダ喫煙。
洗濯物を外に干すのを止めました。
上の階から、踵からドスドスと歩く音が朝早くから夜遅くまで響いています。
集合住宅だからある程度は覚悟していましたが、ここまでとは。
近隣住民に恵まれた方は羨ましいです。

ベランダ喫煙は禁止でしょ。ベランダは共用部分なんだから。
管理組合に苦情を言い、ベランダ喫煙禁止周知を徹底させればよいのでは。

そういえば以前は屋上の部分がライトアップされていましたが最近は光っていませんね。もう光らないのでしょうか？

エレベーターは、足りてますか？　住居数からすると少ないようですが。。

35階以上住人ですが、言われているほど悪くないですよ。
貨物用エレベーターがあるのと、新聞を貨物用エレベーターで
宅配しているので、朝１階まで降りる住人が少ないようです。
夜も私の場合は、ほとんど待ちません。
引っ越しが終われば更に良くなると思います。

＞852さん
そうですね。意外でしたが、853さんが言う通り、エレベーターの待ち時間で苦痛に思った事はありません。

851さん
同感です。折角のライトアップ照明週一でも点けてほしですね。要望しましょう！

ライトアップ照明、必要ですか？
個人的にはあまり共益費を無駄な電気代に使ってほしくはないのですが…
（そうでなくとも、この時期は建物内の冷房費がかさんでそうなので）

856さん
私も同意見です。

ライトアップはクリスマスとか正月などに少しやれば良いのでは？
節電なのに週１にやるのは電気の無駄使い。

エレベーターの数はこれぐらいが適正なんではないでしょうか？
貨物エレベーターもあるし、これ以上数を増やしたり、大きくすると
全て管理費に跳ね返ってきましから。

849さんと同じく、近隣住人に恵まれませんでした（悲）

隣は騒音、喫煙、関係ないみたいな生活して最悪です。

未入居売却やキャンセル物件だけではありませんよ！低層階を中心に賃貸に出し柄の悪い若者や刺〇した連中がたむろしてます。

どんな物件でもそうですが、タワーマンションで隣人に外れる確率の高い物件

①比較的安価で賃貸される低層階2LDK以下の隣の物件
②同安価で賃貸される2LDK以下の下階の物件

逆に隣人に当たる物件としては

安価で賃貸されない高層階の3LDｋ以上の物件の下階またはその隣

私はGTTを購入するに当たり、まず狭い物件の隣と下を避けました。
それと、予算がかなう範囲で高層階を選びました。
結果として隣人には恵まれております。

うちは高層階ですが、隣の家族は最悪ですよ。

早く組合できないかと思ってます。

高層階でも賃貸物件の隣、下はだめですよ。

賃貸物件→自分の持ち物ではない→傷ついてもいい→丁寧に扱わない→大きな音が出る

賃貸物件→何時まで借りるかわからない→隣人と問題になっても引越せば良い→隣人のことはどうでもいい



購入物件→自分の持ち物→傷はつけたくない→丁寧に扱う→静か

購入物件→長く住む→隣人とは問題を起こしたくない→隣人に気を使う

こんなところです。
　　　　

うちも高層階ですが、近隣住人はハズレでした。
賃貸なら早く引っ越して欲しいけど、挨拶の時購入したっぽい話してました。
賃貸住人でなくても、ハズレな住人は居ますよ。
高層階でも同じく。

ま、相対的に賃貸と分譲物件には、そのような傾向があると言うことです。

だって、我が家は床傷つけたくないから家具も椅子もみんなフェルト付けているし。

リモコンとか物も落とさないようにかなり気を使っています。

ドアの開け閉めも静かに、子供にも裸足で歩き回らないように注意してますよ。

これだけでもかなり静かですよ、賃貸の方はこれだけ注意しませんよね。

863さん

組合できても賃貸の方は出てきません。
貸主の方も委任状で済ませますので、これまた出てきません。
よほどのことでない限り、問題は自力で解決しなければ何も
解決しません。
頑張ってください。

タワマンは戸数が多いのだから、
それだけいろんな人が住む可能性があるということ。
ある程度は仕方ないと思います。
それが嫌なら、戸数50戸以下の低層高級マンションを購入すべし。
千葉にはほとんど存在しませんが。

867さん
勘違いでは？
うちは高層階で上下、両隣に賃貸はいませんよ。

20階以上での賃貸物件は３件だと聞きましたが？
どうなんでしょう？
家賃高そうですね。

８５５さん

ライトアップの要望不要です。
省エネ時代に逆行していますよ。そんなにライトアップが見たいなら、一晩のライトアップで
電力をどのくらい消費するか確認してからにしてください。

870さん

3件なんてもんじゃないですよ！
軽くその20倍以上は賃貸あります。
リーマンと震災の影響で売り出しがいかに安かったか、財テクで買
った人が大量に賃貸に出しています。
賃貸で元を取って、そのあと売っても十分儲かる物件の証明ですね。


http://www.homes.co.jp/chintai/theme/12108/chiba/motoyawata_01926-st/l...

GTTの場合、低層高層のくくりより、「向き」のほうが価格差が大きい。エレベータを降りて、内廊下を右に行くか、左に行くか、それである程度わかってしまう。賃貸は「右」が多いと思う。

向きとか関係ないと思う。
投資目的で購入した人が貸しに出しているのだから。

それに、あそこの家は賃貸、うちは購入、
みたいな感じで他家を偏見の目で見るのってイヤラシイですね。
賃貸でも購入者でも、マナーの悪い人はいます。

入居はだいたい済んだんですかね？

874さん

それは仕方ないですよ。
賃貸の方は所詮賃貸、何時引っ越すか解らないんですから。
自分の持ち物か、他人の借り物かこの差は大きいです。
どの物件が賃貸かは、不動産屋のホームページを見ればすぐに
わかります。

874さん
向きは関係あります。
エレベーターを降りて右側は、スカイツリーが見えるため人気になると考えた売主が
2LDK以下の小さい間取りの住居を沢山売りに出しました。
当然、賃貸にしようと思う人も考えることは同じで、賃貸にしやすい右側の物件を購
入するといった図式が成り立ちます。
一方、左側には3LDKの物件が多く配置されています。
分譲で購入する人にはやはり3LDKが人気となりますので、左側には分譲で購入された
方が多くなります。

872さんの賃貸情報見れば解ります。
25階から下階の60m2以下の賃貸が圧倒的に多い。
ここら辺で分譲された方は住みにくいでしょうな。

>>875
うちは諸事情あって来年に引っ越し予定です。
それまではローンのみ引き落とされる生活が続きます。
毎週換気しにＧＴＴへ行っていますが、行くたびに
早くここで生活したいなぁって思います。

ほんとだ、872さんのサイト情報見たら部屋番号が記載されてました。
どこが賃貸の部屋かバレバレですね。
878さんの分析も当たってますね。

最終2邸が3邸に変わりましたね。
間取りも価格も変わったような気がしますが…

登記手続きが終わった地権者が売りに出してるんじゃない。
賃貸するの面倒、本宅あるからいらないと言う人ばかりでしょう。

迷惑隣人が本当に賃貸なのか確認したわけでもないのに、
住み方が悪いのは賃貸世帯だと決めつける人が多いコミュニティ。
なんかギスギスして気の毒。

うちの迷惑隣人は購入者。売って引越して欲しいよ。

いろんな意見がありますが、うちはベビーカーを玄関(内廊下じゃなく)に置けるのでそうしています。どうせ2～3年で捨てるまでの我慢ですし。
下に響くと申し訳ないのと、床を大事に使いたいので、室内で幼児が乗るクルマも封印しました。
そんなことどうでも良くなるくらい、快適に暮らせています。いまのところは。

↑賃貸ﾏﾝｼｮﾝでも常識だよ（笑）

販売数が増えているのはキャンセルが出たのかと思っていました。
地権者さんが売りに出している場合もあるんですか…。
今はまたホームページを見ると最終2戸になっていますね。
Ｃ４はバルコニーが2面あるのはすごく良いなぁと思いました。
欲を言えば浴室にも窓があれば良かったです。

賃貸で出てる部屋も殆どが地権者の物件ですね。
うちの階は２件ありました。

なるほど…そうなんですか。
地権者さんで実際にお住まいの方って少ない感じですかね？？
イメージとしてはみなさんお住まいになって、
管理組合でも発言権がすごく強いのかなぁと勝手に思い込んでいましたが、
賃貸に回されたり販売に回されたりしているので
そこまではどうやらなさそうですね。

このﾏﾝｼｮﾝはﾍﾞﾗﾝﾀﾞは火気厳禁ではないのですか？

最近はﾏﾝｼｮﾝ火災や喫煙問題が増えていると聞きました。

できればﾍﾞﾗﾝﾀﾞ火気厳禁のﾏﾝｼｮﾝを購入したいと考えてます。

べランダに、洗濯物を干すのは、OKですか？

物干し竿用のステーが標準装備
なので全然オッケー
タバコはNGだけど

GTT完売御礼おめでとう！！

完売御礼！

私は賃貸の住人です。
6億9千万の一軒家と2億のマンションを所有しておりますが
仕事の都合で本物件を賃貸させて頂いております。
オーナー様にも居住者様にもご迷惑がかからないように
心して生活しております。
賃貸の住人の質が低い主旨の投稿がありますが
如何なものでしょうか？

895さん

だから？

何を言いたいのか？意味不明？

お金持ってる自慢ですか？

そんなの匿名ならいくらでも書けますよ。

なんの説得力もありません。

>895さん

千葉の中ではちょっと高額な物件を買って入居したことに、
ものすごいステータスを感じている住人がいるってことです。
だから、賃貸入居者を下に見たりするんですよ。
全く意味不明ですよね。

ここの住人です。普通のしがないサラリーマンです。
久しぶりの2回目の投稿です。

896さん(あなたを批判をしているわけではありませんので、気分を害されたらゴメンなさい。)
私が感じた895さんが言いたかったことは
人は、お金を持っていることが偉いわけでもなく、ましてや賃貸や分譲の違いなんて、何の価値もない。
ということではないでしょうか。
895さんはお金を持っていることを自慢したのでしょうか。

またこちらの掲示板に登場する方の中には、
「賃貸の住人は自分の持ち物でないから雑に扱う。」「分譲での入居者はそうではない。」
と仮説を立ててみたり、
「所詮賃貸」
など賃貸の方に対して失礼な発言してみたり
そんな発言をされる方への発言だと感じました。

「どんな価値観を持ってもいいけど、賃貸で平穏に暮らしているのに他人の生活スタイルを侮辱しないで欲しい。」
そんな事を、控えめに発言されたんだと思います。
貴方はどのように感じましたか。


あらかじめ記載しますが、関連する投稿をされた方とは別人です。
ちなみに、何の価値もありませんが私は購入者です。

資産の話をすると賃貸コンプが発狂するから止めれw
千葉とはいえここの購入者はそこそこ金持ってるわな

大所帯のマンションて面倒ですね・・・。
まあ仕方ない事なのかな。

898さん
優しい方ですね。
でもおっしゃることが伝えたい内容だとしたら、
895さんの「6億9千万の一軒家と2億のマンションを所有しておりますが」の一節は、必要でしょうか？
私には、「金持ちでも賃貸はいる、貧乏人の賃貸とは一緒にしないでくれ」という解釈もできる気がします。
「賃貸の住人の質が低い」という定義が明確でない表現から、心の闇が見える気がします。

なんだかなあ。
この物件程度のマンション購入で（失礼！）、
「所詮は賃貸者」なんて言っちゃう人がいるってことがもう本当に残念。

まずは頭金を貯めようぜ、な？
話はそれからだ

同じﾏﾝｼｮﾝ住人です。購入者、賃貸者なんて関係ない。皆様、規約やマナーを守り仲良く暮らしましょう。

＞＞901
いちいち邪推してるオマイさんのほうがよほど妬みを持っているように見えるぞ

こちらのスレから消化ということでよろしいでしょうかね？

前スレにあった1階テナント未出店の件、どうなるのでしょうね？
タバコに関しては組合の議題にも上がりエレベーター内にまで掲示されている今、夏頃より住人も意識しています。
購入して即広場で喫煙、ポイ捨てという流れを作れば住人の非難を浴びるのは必至です。
またテナント料もそれなりに高いので単価の低い商材では数を売らなければ難しいでしょう。
消費税８％を目前に禁煙なさる方も多いのでは？

Ｙ電気は店員の質が。。
でも業界でも安いですよね。
カスミか。。

6階の1LDKが中古で出ていますが地権者さんが手放した部屋でしょうか。
3300万円は分譲時に比べ安くなっています？
あ、現況居住中なので事情により転売を考えられた方ですかね。
少々この時期の転売理由が気になってしまいます。

>>908

どうなんでしょう。
間取り図見ましたが、狭いし収納ほとんど無いし、洗濯機置き場は玄関前。
でもしっかり床暖房がついていて、それはそれで気持ち良さそうではあります。
ちなみに、もう少し狭いワンルームが12万円とのこと。
高いのか安いのかなんだかわからない価格に思えます。
それと、IDKやワンルームの住人にキッズルームは不要だと思います。

真ん中より少し下の階に住んでいますが、夏になると、かなりの頻度でドアを少し開けたままにしている人がいます。

おそらく節約のため（？）廊下の冷気を入れようとしているのでしょうが、音もうるさいし臭いも漏れてきて、前を通るたびに正直不快です…。
これは規則的にはセーフなのでしょうか。

東側にタワーマンションの予定は、あるのですか？
ないと言われて購入予定なのですが…

三菱が再開発計画に参加してます

>>911 マンション検討中さん
タワーマンションの予定というか計画はあると聞いたけど。それより騒音臭気とか欠陥を疑うような部屋がいくつも出てきてるし近隣トラブルも絶えないよ。それを隠して売った家もあるらしいけど新築時より高くで買わされて欠陥マンションだったなんてことになったら、、、。

>>911 マンション検討中さん

http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit02/1111000093.html

本八幡駅付近で探しています。
千葉でも市川は非常にすみやすいと思い、江東区大島から転居で検討していますが、
都営新宿線の2022年春ダイヤ改正が改悪で、新宿に通勤しているのですが、大きく影響しますので、
躊躇しています。
本八幡なら始発で座って通勤可能ですが、フレックスなので、昼間の急行が速達で助かりますが、
現時点で平日の都営新宿線急行は１日１９本あります。
概ね20分に1本あります。

ダイヤ改正後ですが、都営新宿線急行は１日合計４本のみとなります。
他は全て各停です。
詳しくはYahoo!乗換案内 web板で
ダイヤ改正後の日時を入力し、検索してみてください。
１日たった４本しか急行がなくなります。(泣)

本八幡は人気エリアですがお勧めのマンション情報はありません
道路事情もあまりよくないです
交通渋滞はますます悪化してます　新宿区へ通勤であれば
今の江東区あるいは墨田区辺りの方が良いかと思われます