グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

商業棟は市川駅前のダイエーの入っているビルのビル会社である市川ビルが落札しましたので全ては市川ビルに懸かっています。要望がございましたら、市川ビルにお問い合わせされたら如何でしょうか？地下１階のみまだ契約が決まっていないようです。

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スーパーのカスミが入ってくれたら嬉しいです。
イオン系列ですよね。
本八幡が華やかな街になってくれるといいな…。

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去年か一昨年にスポーツジムが入るって聞いてたけど、近所にセントラルが入ったし（閑散としてるが）、消えたんだろうね

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(株)カスミについて

2003年（平成15年）6月にイオングループとの資本・業務提携が発表され、
創業者の神林一族に代わってイオンが筆頭株主となった。
現在では、イオンの持分法適用会社という位置付けでイオングループの一員
になっており、プライベートブランド商品「トップバリュ」の導入や、「イ
オンクレジットサービス」によるクレジットカード「カスミカード」の発行
開始など、徐々にイオングループ色が強くなりつつある。

結構良さそうですね！！

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イオンがダイエー子会社にしたし、コルトンのダイエーもイオンに。市川はイオンだらけですね。
でも、トップバリュが買えるのは助かります。

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契約者専用の住民スレたてました〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
情報交換しませんか。

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市川の値上がりする町ランキング９位は凄いですね。

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カスミは生鮮が面白いスーパーなので
あるとすっごく楽しいでしょう。

生鮮自体はものすごく安い、というわけではないのですが
品質がいいんですよね。

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事前相談会の４月分は予約満席だそうです。

残り戸数も少ないですし、アベノミクスの影響もあり

不動産業界も活況となっているので、即完売の可能性

もありますよね。

完売したら、完売御礼の看板前で記念写真撮りたいです。

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買っといてよかった～

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３階に市進が入るという噂を聞きました。
子どもがたくさんで騒がしくならないですかね？

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私もハタビルが建て替えるとの噂を聞きました。。。
このことについてご存知の方いらっしゃいますか??
商業地域ですし、同等の大きさのものが建つ可能性もあり?

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３階市進は決定です。
入口が住民用とは別方向ですのでそれ程
気にはならないのではないでしょうか。
本八幡はもともと塾が多いですから、
結構前から決まっていたようです。

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542さん

１年後にこうなることが解っていたから
ＭＲを計画的に閉めたんですよ。
工事完成まで１年以上もある状態で残り
戸数は10％を切っていたんですから。
今の景気状態で、引き渡し直前の条件
ですから、競争率がどのぐらいになるか
同業者として楽しみにしています。

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ここの駐車場って抽選終わったんですか？

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542さん

5月の事前相談会も予約満席になりそうですね。
いったい何人の方が相談会に来るんでしょうか？
契約済みからすると早く完売してほしいところです。
夜の屋上ライトアップも始まりました、凄く綺麗ですね。
船橋からもとてもよく見えました。
内覧会が楽しみです。

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548さん
抽選はこれからです
先日、抽選用紙を提出したところです

屋上のライトアップ、私も見ました！
きれいですね
京成ビルも全面ガラス張りで夜に全階の電気がついているととてもきれいです
地下鉄の入口もできてきましたね

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20年前物件近くに住んでいましたが、京成など昔と違って
駅も綺麗になりましたしJR側は、商店街も多くなって今思えば
引っ越したの後悔してます。
まだ八幡駅近くに住んでいる人から聞いたのですが
JR本八幡駅と京成八幡駅の間は再開発地区に指定されていて
将来京成電鉄本社の移転予定地にもなっていると言ってましたね

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552さん

京成本社、ほぼ完成してますよ。
ガラス張りで夜景はとってもきれいです。
本社直結の駅となったため、京成八幡駅も改修
する計画があるようです。
本社同様にきれいになると良いですね。

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都営線＆京成線＆総武線ですか。相当便利そうですね。個人的には市谷や上野にサクッと行けてしまうのは時間がかかっても一本ですから楽だと思いました。

間取り、なかなかいいのが多いですね。並びがシンプルでいかにも生活仕様が嬉しいです。部屋の割り当てもしやすそうですよ。
方角はどこ向きがベストかな、外の景色次第ですね。

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先日、二回訪問して全方位の部屋を見てきました。

昼過ぎに行ったのですが、南向きの家は太陽がサンサンと入っていてとても気持ちが良かったです。
ディズニーシーの山も見えて、花火が楽しめそうです。
なにより一番気になっていたガレリアサーラとの位置関係ですが、窓際ぎりぎりに立たない限り気になりませんでした。
ただし南西の部屋は完全にガレリアとこんにちはですね。

西の部屋も捨てがたいです。
天気のよい夜は都心の夜景が綺麗に見渡せそうです。
運がよければ富士山も見えそうです。
その点で東か西なら、断然西です。

我が家は南か西のどちらかで検討中です。

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>555さん

何階のどの部屋へ入られたのですか？

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No.555さんへ

部屋の内装について検討中です。
販売中の部屋を見学できるのであれば、参考にぜひ見学したいと思います。
可能でしょうか？

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購入者さんの投稿をみると駐車場の抽選があるそうですが、
今から購入する人には駐車場は回ってこないのでしょうか？
駅近の物件ですが仕事柄、必ず車を使うので駐車場は必須なのですが・・
誰か知ってる方教えてください。

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555です。

556さん
南は70C7
西は70BC9
を検討中です。

557さん
販売中の部屋は見学可能です。
販売準備室がオープンしてますので、
問い合わせをされると予約などできますよ。
情報少なくてすいません。

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＞555さん

556です。ありがとうございます。

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＞558さん

送られてきた入居説明会の書類には、『今回使用決定の対象となる区画数は、
「分譲」の区画を販売済みの住居数に応じて按分したものとしております。』
と書いてあります。なので未販売の分は残っていると思います。
念のため営業さんに確認してください。

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事前相談会に予約しようとしたら完全予約制で満席って言われて18日以降しか取れないとのこと。
スケジュールがホームページだと予定になってて詳細判らないのですが
間に合うのでしょうか。
あと抽選になると聞いたのですが倍率とかも気になります。

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人気の物件はすでに倍率2ケタと営業さんは仰ってましたね…
実質GW中に訪問できないと抽選までの期間が短いため間に合わない方もいるだろうとの事でしたが…
営業さんの言う事ですから…

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No.555さん

No.557です。
情報ありがとうございました。
販売センターに電話してみます。

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563さん

情報ありがとうございます。
倍率2ケタですか、547さんの言っていた通りになりましたね。
1年前に私が契約した時は倍率1倍でした。
MRも予約なしで大丈夫でしたし、1年でこんんなに変わってし
まうものなのですね、正直驚きました。

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倍率２ケタなら残り戸数少ないですから
完売確定ですね。

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契約済みは、１度も工事状況を見学することさえできなかったのに
ＭＲ開設と同時に購入検討者は現物を見ることが出来る。
頭ではわかっていても、購入検討者にあの部屋はこうだった、
この部屋はああだったと言われるのは、自宅を部外者に侵入され
ているようであまり気分のいいものではありません。
販売会社も少し契約者の事を考えて頂きたいものです。

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567さん

契約から２年以上待っている人もいるので
せめて現場見学ぐらいはあってもよかった
と思います。
購入検討者に先を越されたようで、私も気
分が悪かったです。

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５６７、５６８さん、同感です。

MRオープンは６月と言われたので、購入検討者はMRでなく再登録住居を見学されているのでしょうか？
５月に販売に至らなかった部屋をMRにするのでしょうか？

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569さん

567です

4月27日のＭＲ再開設から購入検討者は見学してます。
見学しているのは売れ残りと再登録住居のようです。
私は自宅が近いので見学に入る購入検討者を恨めしく（笑）
見ています。
内覧会の日を指折り数えて待っている契約済みには
結構辛いです。

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エントランスガーデンの写真を撮ってきました。

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京成本社エントランスはこんな感じです。

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オープンスペースも出来上がりました。

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オープンスペースのインフォメーションもなかなかいい感じです。

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比べてください・・・・・

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CADと現物ですから・・

現物をみると木々も結構高くて、良くできてますよ。

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確かに庇だけはＣＡＤと出来栄えがかなり違います。
ＣＡＤと同じには作れないと思いますけど、せめて
化粧板がついて鋼材を隠してくれれば良いですけど
ね、このままだと少し残念です。

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内覧会で指摘は出来ないのでしょうか？

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エントランス、見てきました。
鋼材がそのままで当初のイメージとは程遠くかっこ悪い。
まさかこれで工事終了ではないと思うのですが・・・・
何と云ってもエントランスはマンションの顔ですからね。

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エントランスですが、恐らくこれで完成ですね。
足場も撤去されているし、なにより庇の回りに化粧板
を付けるなら植栽をする前に付けるはずです。
植栽するとその奥の施工はしにくくなりますから。
また、庇の雨水を処理しなければならないのでこの状
態から板をつけたり、コンクリートを打設したりするの
はできないと思います。
庇をつけるならこんな感じにしてほしかったです。

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問い合わせしました所、完成形ということでした。何かありましたら、内覧会の際にご指摘下さいとのことです。

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みんなで指摘しましょう！！

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えええ、嘘でしょ。エントランス、あれで工事終了？
納得いきません。隣のガレリアと比べてかなりレベルダウンですね。
本八幡駅周辺の新築マンションは、工事中にも関わらず購入予定者に見学させていたことを思い出しました。

これでは内覧会も要注意ですね。立会い業者をお願いした方が良いかも・・・
皆様はどうされるんでしょうか？

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ほんとにだまされた感がありますね…。
内覧会がかなり不安になってきました

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写真だとエントランスが真っ暗ですね。でも頑丈そうで良いのでは?

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工事中の内覧は損害保険の加入が必要だから
簡単にはできないんだよね

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エントランス本当に残念です。
いっそのこと解約したいです。
ガレリアすごくかっこよくてうらやましいです。
ガレリアのエントランスから人が出てきて、そのゴージャスな雰囲気に憧れてここを買ったのに…

うーん。。これじゃまるで暗闇に逃げていくような感じです…。
豊洲のタワーマンションのエントランスなんか見てもどこもすごくゴージャスなんだけどなぁ。。。

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残念残念というコメントを見て、浮かない気分です。
実際に見学してのコメントですか？？

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夢をみすぎたのかもしれません…
たった些細な屋根の違い…「たかが」「されど」論になりますが、安い買い物ではなかったはず。
積水さん…千葉だと思ってなめないでもらいたいです。ちょっと言葉荒くて失礼しますが、そう思います。
5月18日に言えば直るものでしょうか…？

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せっかくの新築なのに残念な気分で入居しなきゃならないのが悔しい…。
他にもかなりボロが出てくるんじゃないかってすごく不安になってきました。

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いつ直すの?

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実際見てきました。写真でみるよりも鉄骨剥き出しが目立ちます。まだ工事途中という印象しか持てなかったですよ。

道路から少し入ったところがエントランスになっていて、パンフレット通りだったら素敵だったと思います。
内覧会でこれで完成してると言われたら、指摘せずにはいられないくらいだと思いました。

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私もみてきました。鉄骨でエントランスの庇を固定しているようにみえますが、まさかこのまま引き渡しされるのでしょうか。鉄骨がエントランスの雰囲気を台無しにしています。手遅れになる前に売り主に指摘します。

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実際に見に行きたいです。どんなだか非常に気になります。

指摘を受け入れて対応してくれるといいです。
マイホーム、愛着を持って大事に住みたいと思っているのに、出だしに不満を感じたら、ショックですよね。

内覧会、楽しみと不安が入り交じっています。

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あれは絶対に完成してるとは思えないですよね。
直せますかね。
写真と違うと主張すればいいのでしょうか。
見てない方は見たら本当に驚くと思いますよ。
実際に見てみて、そこを指摘した気持ちがわかりました。

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来週見に行ってみます。本八幡に用があるので…。
エントランス、本当にもう手をつけないのなら、残念です。。

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CG画像と現物が多少異なることはいたしかたありません。しかし、今回の事例は大幅な設計変更にあたるのではないでしょうか？物件の価値を決めるエントランスという重要な箇所に大きな意匠の変更があったなら契約者に事前告知すべきです。売主さんの説明を求めませんか。皆さんが、エントランスを見て同じ意見であることに救われました。皆さんや私か申し上げていることはクレームではないと思います。きちんと声をあげて売主さんから回答をいただけるようにしませんか。

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内覧会を待たずにそれぞれが売り主に指摘することが賢明だと思います。
引き渡しされてしまえば見た目の問題の他、むき出しの鉄骨が雨で錆びたとしても
全て住民の修繕積立費で修理しなければなりません。

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おっしゃるとおりです。ゼネコンから売主が引渡しを受けれるレベルでないことを売主に認識してもらうために、各々が発言していくことが必要です。引渡し後、組合が発足すれば議題として当然挙がってくる話です。修繕費で対処するべき事ではないです。引渡し前にある程度の回答は売主から得ておくべきです。

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実際にエントランスを見てきました。
鉄骨剥き出し、タワーマンションのエントランスとは云うには恥ずかしい状態です。
都内ではなく千葉だからこの程度で良いだろうと売り主が思ったのでしょうか？

本八幡近辺のマンションと比べてもかなりのグレードダウン、ガレリアとは到底比べものにもならず。
売り主のセンスを疑います。設計者の感想を聞きたい。これでほんとに図面通りなんでしょうか？
入居前にぜひやり直してもらいたいですね。

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私も同意見です。タワーマンションのエントランスとしてはとてもお粗末です。
本当に完成してるのでしょうか。途中なのかもしれませんよ。
工事途中のイメージでしかありません。内覧会に行かれてこの掲示板を見てない方は
工事途中と思って指摘しない方もでてくるのではないでしょうか。
イメージ画像には鉄骨なんてないし直してもらわないと困ります。
最近の新築マンションのエントランスではありえないくらいのお粗末さでした。

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皆で言って、何としても直してもらいましょう！！

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完成形とのことです。途中ではありません。
とにかく、早急に各々で指摘しましょう。

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571で写真を投稿した者です。
私が投稿した写真により、気分を害した方もいらっしゃると思います、
申し訳ありませんでした。
写真の奥が暗く見えるのは、逆光であったため暗く写ったのであって、
照明が設置されればそれほど出来栄えは悪くないと思います。
庇については、ご意見の別れるところだと思います、確かに骨材むき
出しと言えばその通りなのですが、これが都会的なデザインと言われ
れば、そうなのかなとも思いますし、実際このように骨材をわざとむ
き出しにした構造物もありますし・・・・
それと、鋼材の材質ですが、鉄なのか、ステンレスなのか、それとも
特殊な塗装を施したものなのか確認する必要があります。
使用された材料によっては今後のメンテナンス、見栄えが更に変わっ
てくると思います。
最後に、作り直し等についてですがパンフレットに『掲載の完成予想
図はすべて、設計段階の図面を基に描き起したもので実際とは異なり
ます』とありますので、なかなか難しいと思います。

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私もエントランスとしては雰囲気悪くないと思いましたよ。草木の感じも素敵です。
大通りに面しているので、草木があるとなごみます。

ですが鉄骨のむき出しの部分に関してはとても気になりました。
デザインなのかもしれませんが、好きにはなれません。
見てない方は実際に見て判断していただければと思いますが、同じ感想持たれる方が多いと思います。
直していただけないとしたらとても残念です。

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購入検討中の方々、何度か現地に入られているのですよね…？
その件について、問い合わせてみたところ、
現段階で中に入れることはないと…。
ＭＲも6月にオープン予定でそれまでは現地は案内していないし、
契約者もあくまで内覧会までは立ち入りできないと言われました。

検討者で実際に見学されている方がいるようなのですが、と話すと
それは販売担当に確認しないとわかりません、とシラを貫き通されました…

契約者には隠すことになっているのでしょうか。
もし、本当に知らないとしても、
情報共有できていないことに不信感です。

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>612さん

昨日ライブカメラにヘルメットをかぶった男性２名＋女性１名が映っていました。
しかも同じ時間帯に２組・・・
男性のうち１人はスーツを着ており、営業マン＋見学者にしか見えませんでした。
日曜は工事が休みなので、やはり見学者ですよね。
エントランスではない方の入り口（裏口）から中に入っていきました。

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613さん

私もゴールデンウィーク中、何度もヘルメットを被った見学者が入って行くのを
見ました。
直ぐばれる嘘ならつかなければ良いのに。

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555、559に見学してきたと書き込みがあります。
再登録住戸のようですが、当然契約者が見たがって
いるエレベーターホールも、内廊下も、部屋からの
眺めも、見たんですよね！
契約者はまだ触れることさえできないのに。

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612です。
やはりそうですよね。
3名の方に確認したのですが、みんな口を揃えて、
販売住戸を見学するということは一切ないと言い切られました。
何なのでしょう…。
つまらない嘘をつかないで欲しいです。

実際に見ている方はいる状況なのに、
契約者にはこの対応、良い気はしませんよね…。
現場の販売担当と事実を確認して認識をあわせて欲しいと伝えましたが。

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最近話題になっているエントランスの件は、改善する方向で調整するとのことです。積水さんに確認しました。

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617さん
ありがとうございます。とても安心しました。
内覧会では私もお願いしてみます。
素敵なエントランスになるといいですね。

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パンフレットとは程遠い庇については、説明会や内覧会、
または直接電話等で契約者それぞれが声を出していくこと
がなにより大切です！！
確実に改善されるように、契約者のみなさん団結しましょう！
我々の財産になるのですから。

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不動産取引においては、法令に基づく「重要事項説明書」の交付が義務付けられ、
この書面の中で「建物の完成時の形状」について記載することになっています。
契約の目的を達成できないような誤記があればこの点を問題とすることができます。
また、契約にあたってはこの書面のほか、設計図書や販売用のパンフレットも重要
な資料であるとされており、これらの記載に誤記があれば販売会社の責任を問うこと
ができます。
今回の庇については、パンフレットとの明らかな違いに相当するものと思われます。

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一応、自分も確認させて頂きました。
大抵は前出の皆様のおっしゃっている内容と殆ど相違ないようですね。

ただ、積水さんのおっしゃるには、
「先週末の土曜日から問題が浮上し、現在お客様のお声により検討するかどうかを検討する段階」
と言っていました。
そんな訳はないと思うのですが…


なので、契約者からの声が少なければ改善はないのではないでしょうか？
ただし、今回の件については、
築年数がある物件に対して、耐震補強する際に鉄骨を今回のように補強する技法があるようですが、
新築のマンションでそれと同様の形でやられるのは勘弁して欲しいんで、
声を大にして担当者さんに確認をとりたいと思います。


個人的に担当者さんに
①なぜイメージと異なったのか？
②そもそも、こういったのは何らかのコンセプトにそっているのか？
の2つを確認したいと思ってます。

まぁ、コンクリート打ちっぱなしのようなマンションだったら、
コンセプトに沿っているかもしれませんが、
今回のようなのは、さすがになしでしょ。。。と思っています。



ちなみに、現在は積水さんのほうで『言い訳』を考えている最中のようで、
入居説明会の時には、詳しく教えてくれないようで、
なぜか、3週間後の5/27から始まる内覧会時に『聞けば』説明があるようです。
※聞かなければスルーみたいです。

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きょうもエントランスを見てきました。近辺の新築マンションとは比較にならないほど、「ちゃち」で「ぶかっこ」です。
数年前に建てられた低層階のマンションと比べても、間違いなく見劣りします。一体誰がこんなデザインをし、売り主が是としたのでしょうか。

鋼材剥き出しのエントリー何て、近頃見たことありません。設計者はほんとにこんなエントランスをデザインしたのでしょうか？マンション購入検討時貰った資料とは違い過ぎます。何とかして欲しい。購入者一丸となり売り主にかけあいましょう。


N0.617さんへ
積水は改善するとのことですが、確約はしましたか。またいつどういう形で改善するのでしょうか。
わかる範囲で結構です。教えて頂けないでしょうか。

エントランスはマンションの顔です。皆さん大いに関心のあるところだと思います。

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売れ残っている物件を捌こうと必死になっていらっしゃるわけですので完成済みの屋内を検討者に見せるのは当然ではないでしょうか？

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もう入居まで2ヶ月です。契約済みなのに見せていただけないのは残念ですが、残っている住戸の中を見せて契約していただける方がいるのならその方がいい気がします。入居以降に、物件の中にモデルルームがあって検討者がぞろぞろ入ってくる状況は避けてほしいです。

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NO.622さんへ
確認は積水の設計の方にいたしました。内覧会のタイミングで変更案を提示させていただくとの事でしたので月末くらいには修正案がかたまるのではないか？とおもっております。今の鉄骨は構造上必要な物との回答で撤去するとはいっておりませんでしたので、何かしらの方向で美観を保てるレベルに修正していただけるのかな？と思ってます。

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庇については私は気になりません。すでに作られているのだから今更替えられないのでは？
それより今の残っているところはすべて倍率がついているようです。

気に入らない方は解約していただけると私にとっては購入の選択肢が広がるので。

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私も何か問題があって後から変更したのだと思いました。
通常では考えにくいデザインです。
不信感持たずにはいられないです。

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N.625　さん
ご回答ありがとうございました。

企業責任追及みたいな過激な話になる前に改善策が提示されることを願っています。
皆さん、売り主さんに要望しましょうね。

少なくとも設計変更に至った理由は聞きたいですね。
これは重要事項の大きな変更にあたるのではと思いますが・・・

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建築関係の仕事をしております。

今回の庇の件ですが、設計変更と言った内容ではないと思います。
①庇のデザインはパンフレットのイメージで計画されていた。
②設計図を作成した段階で、今回施工した鋼材による吊構造となった。
③施工の建設会社は設計図通り施工した。
こんなところだと思います。

本来であれば、デザインと施工が大きく違う訳ですから何らかのチェック
機能が働かなければならないと思いますが、それが働かず、施工するに当
たり、一番安価な施工方法のまま施工したのではないでしょか。

問題のこれからの是正対策ですが
①庇を撤去して作り直す。
②鋼材をそのままにして、庇のみ撤去し作り直す。
③庇の回りを鋼板等で化粧し鋼材を見えなくする。
以上のいずれかの対策になると思います。
①②に関してはかなりの費用となりますし、工事にも時間がかかりますので
恐らく③となるのではないでしょうか。

対策が③となった場合
・庇の重量が大きくなるので鋼材が耐えられるのか（地震時大丈夫か）
・化粧鋼板の耐久性は大丈夫か、錆びないか（アルミ、ステンレス、合板で大きく変わる）
・庇の上部はどのようにするのか（側部だけ化粧して上部は鋼材まる見えか）
・デザインは統一のとれたものになるのか

小手先の対策、構造変更は問題が多そうです。

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このマンションの建築主は再開発組合だったはず。
積水ハウスに強く要求しても、無理なんじゃない?

私も現地を見ましたが、大きな問題には思いませんでした。
もし構造上必要なら仕方ないかと思います。

それより変更要求を強くした場合、結局積水ハウスを通じて建築主の再開発組合に要求する事になるのでしょう？
再開発組合はこのマンションの入居者にもなる地権者だったはず。

地権者も管理組合の一員になるのだから、あまり強く要求して管理組合内部がぎくしゃくする可能性は避けたいです。
庇の鉄骨が仮に構造上必要であれば、管理組合内がぎくしゃくするほどの強い要求はしたくありません。
説明は要求するにしても穏便にいきたいです。

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632さん

再開発組合は積水をはじめとする売り主です（平成２７年１１月解散予定）。再開発組合のホームページでもご確認下さい。

管理組合内部がぎくしゃくするから要求を控えるなどのレベルの話ではございません。

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