グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

帰り道に見るけど、低層階にはなにかテナントが入るのですか

外観もかっこいいし、完成を楽しみにしています

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外観カッコいいですよね！
完成図を見ると1階には8店舗が入るようです。
そのうちの1店舗が千葉銀行だそうです。
2階～4階も事務所、店舗となっています。

となりには地下1階、地上5階（4～5階は駐車場）
の商業施設ができます。
完成がとても楽しみです。

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入居してから、管理組合の理事になるのが心配です。
輪番制になるのか、地権者がどんな個性の人なのか等等、運悪く１期の理事なんかになったら
地獄でしょうね。

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いや、でも、「地固め」という意味では１期の理事さんは
非常に重要な任務があるといえるのではないでしょうか。
自分自身、決して他人事ではないですが、物事は最初が肝心といいますし。

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450さん

私事ですが、私は高い所が大好きで、タワーマンションにずっと住みたくここにしましたが、
なんと、配偶者は高所恐怖症（笑）。そこで、購入した部屋の階は真ん中あたりなので、私はこのスカイラウンジ、すごくすごく楽しみにしてます…。
豊洲や有明の友達のタワーマンションに遊びにいき、スカイラウンジみたいなところもいくつか見ましたが、だいたいパーティーできる仕様になっていて、パーティー中は、ほんと！やかましくて、「ひえ〜すみません、退散しますっっ！」という感じでした。
ここは、パーティーはできないので、いつ行っても静かで落ち着けるのでは？と淡い期待を持っています。
しかも22:00までやってくれていて…。仕事、夕飯のあと、30分くらい、ゆっくり夜景を見に行くのが楽しみです！

なので私はスカイラウンジがなかったらここにしなかったかも…。です。。

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奥さんが高所恐怖症ならスカイラウンジ一人でいかなきゃいけませんね。

まあ、でも理事会で打ち上げやったり、お客を連れて行ったり、使い道はいろいろありそう
ですね。

455さま
理事会役員をやって初めて住民になれるんですよ。
月一の理事会くらいマジメにやりましょう。以前別のマンションで理事長をやりましたが
あっという間に１年が経ちました。
でも、総会の時は大変でしたけどね。

恐らく、この規模のマンションなら20年に一度順番が来るかどうかですね。

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454を投稿いただいた方

ご丁寧な回答をありがとうございます

皆様の幸せな暮らしを応援させていただきます

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真下から撮りました。

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真下からの写真も良いですね。
３月の現地MR、楽しみです。
場合によっては一発で購入を決めます。

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461さん

平成24年5月17日現在のMR閉鎖時にもらった最終第4期分譲表

を見てみると残数は少ないですよ

もっとも、完売のめどが立たなければ、早期にMRを閉鎖することも

なかったと思いますが・・・

5000万円台の売れ筋3LDKは、ほとんど売約済みです

高層階の物件は若干残っていますが6500万～7500万台です

低層階についてもガレリアサーラとお見合いする物件は

いくらか残っています

引渡し1年以上前の売れ行きですので、人気の物件と言えますね

春のMR開設時は競争率がかなり高いと予想しますが、頑張ってください

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私も春の現地ＭＲ凄く楽しみです
ＧＴＴを契約してから１年が経ちました
私が契約した時でも残りの物件数は70程度
でしたから、完全に出遅れたと思っていま
したが、間取りや階数、方角を選べたのは
よかったです
残り物件数が少ないとのことですが、これか
購入を検討されている方は選択の余地が少な
くて大変ですね

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結婚してすぐ一昨年の秋に購入しました。
夫婦２人で働いていたので、駅近という通勤に便利なことに惹かれて購入しました。
気合い入れて働くぞ！と思っていましたが購入後すぐに、子どもに恵まれ、ただいま子育て中。
タワーマンションというと子育て世代が少ないのかなと言ったイメージがありますが、どうなのでしょうか。
本八幡という土地も子育てしやすい環境だといいのですが。

色々不安はありますが新しいおうち楽しみです。
みなさま宜しくお願いします。

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457さん

私は夕日と日出を見るのが大好きです。

タワーマンションを購入した動機の半分ぐらいは

夕日と日出が見たいからと言ってもいいくらいです。

そのために、日出が見えるは東南側の高層階を選びました。

夕日は、スカイラウンジから見るつもりです。

地平線に沈む夕日と地平線から登る日出、楽しみにしています。

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すぐそばに八幡小学校がありますが、卒業生の私がいうのは何ですが、他の小学校のが、良いです。市川文化会館の手前にある「大和田小学校」校庭が芝生だったりして良いですよ。歩いても１０分程です。江戸川の土手で遊ぶのも楽しいですよ。

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464さん

うちと似ています。
うちも三年前に結婚、一昨年冬に契約、昨年出産、ここで子育てします。キッズルームでお会いできたらいいですね！

本八幡のこども館近いですよね、使う予定です。
でもやっぱり、ドタドタが下に響かないか心配です。

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462さん

GTT発売時は、リーマンショックに震災と不動産販売には非常に不利な条件でした。
そのような条件下でこれだけ契約数を伸ばしたのは、やはり人気があるのでしょうね。
不動産が最も動く春、そして引渡し直前ですから残り少ない物件をめぐって、私も競争
率が高くなると思います。

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みんな、良い話ばかりしてるけど４基しかないエレベータが心配ですよ。
駅まで10分以上かかるとか平気で起こりそう。

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エレベーターについては本当に不安ですよね。
タワーマンションにしては、速度も遅いように思います。
また、低層階と上層階に分かれていないのも気になります。
価格を抑えるためでしょうか。
立地は最高ですが、470さんが云われるように、駅まで10分以上の可能性がありそうですね。

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エレベータは標準仕様が70戸に1基なのに、ここは115戸で1期だから。
ホントは6基位作る案もあったんだろうけど、管理費大幅アップと戸数ダウンが避けられない
から４基なんだろう。
30階に上がるのに15回とか止まったらシャレにならんな。

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非常階段使った方が早いね。
でも上りは無理だな。

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エレベーターが113戸で1基のタワマンに友人が住んでいて良く遊びに行きます。
そこは、高層階用3基、中低層階用3基、貨物用1基、駐輪場用1基となっています。

友人宅は高層階（30F-49F）で1基あたりの利用者は、中低層に比べ少ないですが、大変混雑しています。
土日の昼過ぎ遊びに行くと毎回かなり（と言っても数分）待ちます。

朝の通勤時間はもっと大変なことになると思います。
エレベーターの待ち時間がストレスになる人はやめた方が良いと思いますよ。

でもタワーマンションの景色はすばらしいですよね。

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タワーのエレベーターネガ書きこみ多くなり
ましたね

ここは各階ゴミ出しがあるだけまだいいですよ
私の知り合いがほぼ同じ条件のタワーに住んで
いるけど、各階ゴミ出しがないから、混んでる
上にゴミを持っている人がいるので大変なこと
になっています。

ゴミ出しが付いてるだけでもエレベーターが
汚れないし、匂いもないし、混雑も緩和されま
す。

ゴミ出しとエレベーター１基増設だったら、私
は各階ゴミ出しを選びます。

タワーのゴミ出しは大変です。

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エレベーター４基と言われていますが
ゴミ出し用エレベーターが１基があり、
新聞もそのエレベーターを使用して各
部屋に配達します。
私のような会社リタイヤ購入者は、ほ
とんど降りずに生活出来そうです。

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ゴミ出しエレベーター　→　多目的エレベーター
ですね。

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476さん

高層階にいっぱなしで外の空気に触れないのが、だいぶ前の人も書いていたように精神的に病みやすいんですよ。
以前、NHK（民放だったかな？）でやってましたよ。高層マンションの専業主婦のうつ病の特集。

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478さん
そういうのは医学的な根拠のない俗説です。

ひょっとしてあなたは、他の掲示板で叩かれまくって居場所をなくしたネガティブ荒らしさんではありませんか？
ついにGTT板に登場かしら？
タワーが嫌なら低層か戸建てにどうぞ!(b^ー°)

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契約済みを装ったネガティブ荒らしさ
んいなくなりましたね。
ほかの掲示板からの受け売りだから
GTTに多目的エレベーターあるの知ら
ないのですね。

ゴミ出し、新聞、清掃、メンテナンス等
多目的エレベーターを使用することで、
メインエレベーター4基がフルに動けます
からね。

多目的エレベーターを配置するのは最近の
タワーマンションのスタンダードですね。

ゴミ出しと新聞を取りに１階に行かなくな
るだけで実質かなりの混雑緩和になると思
いますよ。

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本八幡に住んでいます。

この掲示板をたまに訪れています。
近隣住民として、駅前がきれいになっていくことがうれしいです。

GTT本八幡…利便性があることや購入出来る財力がうらやましいです。住む予定がないので。
京成本社ビル…地域に本社ビルが出来ることは大変良いことだと感じています。
商業ビル…これが一番の楽しみ。コルトンプラザも少し飽きたので。

どんな店舗が入居するのでしょうかね？
美味のベーカリーに是非入居してもらいたいですが。あとスーパーのオオゼキとか。

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多目的エレベーターがあるんですか？
手元の図面には見当たらないのですが…

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４８２さん

図面によっては非常用エレベーターと記載
されているかもしれません。
各階ゴミ出し設備に隣接されて設置されて
います。
メインエレベーターより一回り大きなエレ
ベーターです。

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◆補足◆

通常時は多目的エレベーターとして使用され、
停電時には地下に設置された自家発電機により
非常用エレベーターとして使用されます。

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非常用EVはゴミ出しの時と非常用にしか使用されないものだと思っていましたが、
通常でも住民は使用できるＥＶなんですか？

図面を見ても通常使うような感じのところにはありませんよね？

通勤時混み合ってなかなか来ないようなら非常階段で降りればいいと思っているので。

帰宅は人によってバラバラだからそんなに大変ではないと思っているのですが。

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通常住民が使えるものではないです。
ゴミ出し、清掃、メンテナンス、新聞等
の公共性の高い物に使用されます。
公共性の高いものに使用されることによ
り各住居者の移動が少なくなり、結果と
してエレベーターの混雑が効果的に緩和
されます。
また、メインエレベーターよりサイズが
大きいため、引越しの際には使用される
と思います。

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482です。483さん、ありがとうございます。

通勤時間帯と、ゴミ収集やメンテナンス等を行う時間帯は
異なるような気もしますので、
朝のエレベーターラッシュの解消には直接つながらないかもしれないですね。

私も、いざとなれば階段で降りればいいかと思っているのですが、
セキュリティ上どうなのか、ちょっと気になっています。

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エレベータを心配するなら、そもそもタワーマンションなんて買わなければ良い。
管理費だって高くなるし、デメリットは当然ある。

まあ、何がメリットなんだと聞かれれば困るけど。

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非常用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰはﾍﾟｯﾄをお散歩に連れて行く時はこれを使用すると営業さんに聞いていました。

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お昼過ぎにGTTの前を通ったら、自分が入居する予定の部屋がガレリアの影に完全に覆われていました…。
予想できたはずと言われればその通りなのですが、営業さんから「日当たりが良い」と言われていただけに、ちょっとショックです…。
季節によって変わるでしょうけれど、冬の昼間に日が差さないのは辛いですね。
オプションでUVガラスを付けようと思っていましたが、もう一回、よく考えようと思います。

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たから営業さんの言うことなんてアテにならんて。売ったらそれで終わりなんだからさ。

489さん
非常用のエレベータがペットの散歩用に使えるってホントに言ったんですか？
再度確認したほうが良いですよ。

490さん
「日当たりが良い」ってのは「一年中、昼間は全時間帯日が当たる」ってことじゃないと思いますが。

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490さん

お昼過ぎにガレリアの影になるなら、南西側を契約されたと思われます。
タワーの場合、日差しが当たらなくても結構明るいので 問題ないと思いますが、
どちらかと言うとガレリアとお見合いになるほうが問題だと思います。

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490です。

491さん、仰る通りです…。

492さん、ありがとうございます！ ご指摘の通り、南西側です。タワーなので日が差さなくても明るい、という言葉に大変救われました。ガレリアとのお見合いの程度がいまいち想像つきにくいのですが、営業さんには、ガレリアは柱の部分にある程度隠れるから、それほど気にならないのでは？と言われ、そんなものかと納得していました。

思わず衝動的に書き込んでしまいましたが、レスをくださり嬉しかったです。大変ありがとうございました。

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ガレリアとお見合いと言っても、そこそこの距離があるので気にならないでしょ。

私なんか今、隣家のリビングと４メートルの距離でお見合状態です（笑）

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４９４さん

せっかくタワーに住むんだから、他人の目を気にせず
に、カーテンを開けたまま生活したいと言うことです。

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495さん

なるほど。折角なら理想の住環境を得たいですよね。
大変失礼しました。

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490さん、私も南西を購入しました。
東側と相当に迷い、南西に決めました。
私は、この数ヶ月ほぼ毎日みていて思っていたよりも陽が当てっているなと思っています。

ガレリアとのお見合いは気になりますが、真向かいではないですからね。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

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497さん

490です。
レスを拝見して、とても嬉しくなりました！
本当にどうもありがとうございます。
こちらこそ、入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

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再登録住居が出てきましたね。良いと思ったものの既に契約済みになっていて諦めた部屋が出ていて凄く残念です。

交換してほしいけどダメでしょうね…。
(x_x;)

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住所がきまりました。

千葉県市川市八幡３－３－２

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ガレリアの影がベッタリ。
ガレリアさえなければ、イイマンションなんだけど。

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>>501

織り込み済みだから。奏の杜の排水管のように「あれれ？」じゃあ無いし。

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ツインタワーみたいになってますよね。

ガレリアの影が嫌なら東南か北東を買えば

良いだけのこと、20階以上なら半径5ｋｍ

以内に前を遮るものはなにもありませんよ。

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再開発物件ですから、タワーがある程度密集するのは仕方ないです。
でも、ガレリアとＧＴＴの間のビル風は凄まじいです。

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北西の真ん中階辺りに住む予定の者です。ガレリアの説明もうけ、納得していたものの、現地見ていまさらって感じで不満です。
ガレリアの影とビル風ビュンビュン…
うーん、はやまったか…。

オプション会の案内状、一昨日来てましたが、今回は行きません。というか、ほぼ自分で手配する予定です。
高島屋、高くて。ものがいいので、お金があれば、迷わずお願いしますが。。

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505さん同感です！
毎日ＧＴＴの前を通勤していますが、
ＧＴＴとサーラの間の風は飛び抜け
て凄いです！
お見合いしない様に、ずらしたのが
あだとなり、ビル降ろしの風が一層
強くなっているようです。
新しく植えられた植栽が倒れそうです。
普段あまり風が無い日でも凄いので、
台風になったらと思うとゾッとします。
中階から下の南向きと西向きは窓開けら
れ無いのではと思うほどです。

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ガレリアサーラは本当にいろんな意味で本八幡の残念なマンションですね。

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ガレリアサーラの中古かＧＴＴの新築か去年の今頃
真剣に悩んでいたのを思い出しました。
まだ外観しか見れないけど、やっぱりＧＴＴにして
良かった～。

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奏は排水管綺麗になりましたね。影の影響も無いですし。

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内覧会ってまだなんでしょうか…？7月に入居って、順番待ちしていたら下手したら9月とかって事もありうるんでしょうか！？

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506さん
505です、毎朝見ているんですか？いいですね。
私は月１通りかかる程度なので…。そんなに風、ひどいですか…？なんとかならないのか…。不安が募るばかりです。

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511さん506です。

ビルの配置が８の字のようになるので、
渦を巻くように風が吹いているようです。
風は強いですが、地下鉄なら駅直結で乗れま
すし、ＪＲも京成も通路でつながっているの
で、なんとかなると思います。
ついでに商業施設も直結ですからね。
引越しが楽しみです。

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この間の強風で、80kgの私が本当に歩けなかった。
風の強い日の地表は無理。

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えっ…！そんなに。
地域の方々に迷惑かかってると思うと、胸が痛むどころのはなしではないです。事故とかないといいですが。いや、なんとかすべきですね。役所に相談してみようか。。

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↑　強風は役所ではどうにもならないでしょうね。

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80kgが動けなかったってのは、うそだろ

道端で動けなくなってる人も犬もデブも見たことないもの

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単なる運動不足でしょう。
マンションなんか買う前に、まず痩せましょう。

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昨晩の強風ではどうだったんでしょう。
普通の場所でも強すぎて、ビル風云々ではなかったかもしれませんが…。

総武線の方へ地下通路で行けるとは言え、1階にはテナントも入るでしょうから、
もし地上での行き来がしづらいと、テナント収入にも影響しますね。

少なくとも、近隣の方に不快感を与えるマンションにならないよう、願うばかりです。
もちろん、メンテナンスや雰囲気作りなどは、住民自身がきちんと考えなければいけないですね。

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テナントは決まったのでしょうか？気になります。

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強風の日に歩いてみれば分かります。
誇張なしに、女性や子供は無理と思います。

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商業施設部分の1階がスーパーのカスミ、2、3階がヤマダ電機に決まったとか。

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521さん

ヤマダ電機はありそうな話ですが
スーパーカスミが１階はどうなんでしょうか？
地下１階の間違いでは？？？
どこのソースですか？？？

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ヤマダは決まり。カスミはやはり一階、秋に向けて契約だそうです。地下1階はまだ選定中とか。
市川駅ビルの看板に記載がありました。

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2013公示地価、発表されましたが、
本八幡駅前の高さにびっくりです。
いったい固定資産税はいくらになるんでしょう・・・
心配です(T_T)

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ＯＫストアーとの安売り合戦になりますね、
買い物には困らなくなりそうです！

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524

駅前の土地の固定資産税が高いのは常識。
一生涯で最も値段が高い買い物をするんだから固定資産税、管理費、修繕積立金の10年間の支払シミュレーション位はしてから購入を検討しなくちゃ。
というか、マンション自体の値落ちは結構遅いはずだから、本にもあるように長くても10年で売却するのが正解。

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業務棟の1階に京成のスーパーが入るんじゃないかと予想してたんだけど、外れたかな。
それだと、入居の頃にはオープンしてるだろうから、便利だな〜 と思ってたんですけどね。
カスミにしても、ヤマダにしても、個人的にはちょっと残念な結果になりました^^;

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住宅棟の1階に何が入るか期待しちゃい ます。

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電気屋さん…個人的には、少し残念です。。
でも、賑わってくれるといいですね！
いよいよ、あと少しですね。
インテリアも四月中に話を詰めていこうと思います。
フローリングのコーティングは、みなさまされますか？
家をきれいに使いたいとは思ってますが、例えば、8年くらいで、売却と考えた場合、必要なのでしょうか。

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ヤマダは本当に残念…
店員の質が低くて話しになりません。ヨドとかビックだったらな…都内じゃあるまいし無理か。
駅前で便利だから要らないかも知れませんが、すぐそばにコンビニって無くないですか？一番近くてガード下のファミマ？！
セブンあたり入ったら便利じゃないかしら。市川市は住基カードがあればセブンで住民票とか出せるし。

新宿線の地上出口がて来てきてましたね。こりゃ便利だろうなと思いました。

十字屋とかがあった頃がなつかしいやー。

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530さん
セブン賛成です。是非入って欲しいです。
あと、大き目な本屋さん希望です。

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物は考えようですが、
ＧＴＴに住む側としては、いろいろな店舗が入った方が好ましく
思いますが、それでは多店舗との競争力がなく閑散とした店舗
になる可能性があります。
何かに特化した店舗が核にあったほうが集客力もあり、良いので
はないでしょうか？

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ヤマダ電機は本当に残念です。
十字屋は懐かしいですね。
子供の頃、よく母親に連れられて行っていました。

ところで、今、発売しているPRESIDENTの土地・マンションおトク大図鑑をたまたまコンビニで見たら、
値上がりする町お買い得ランキングの首都圏、第9位で、千葉県市川市が記載されていました。

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商業棟は市川駅前のダイエーの入っているビルのビル会社である市川ビルが落札しましたので全ては市川ビルに懸かっています。要望がございましたら、市川ビルにお問い合わせされたら如何でしょうか？地下１階のみまだ契約が決まっていないようです。

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スーパーのカスミが入ってくれたら嬉しいです。
イオン系列ですよね。
本八幡が華やかな街になってくれるといいな…。

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去年か一昨年にスポーツジムが入るって聞いてたけど、近所にセントラルが入ったし（閑散としてるが）、消えたんだろうね

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(株)カスミについて

2003年（平成15年）6月にイオングループとの資本・業務提携が発表され、
創業者の神林一族に代わってイオンが筆頭株主となった。
現在では、イオンの持分法適用会社という位置付けでイオングループの一員
になっており、プライベートブランド商品「トップバリュ」の導入や、「イ
オンクレジットサービス」によるクレジットカード「カスミカード」の発行
開始など、徐々にイオングループ色が強くなりつつある。

結構良さそうですね！！

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イオンがダイエー子会社にしたし、コルトンのダイエーもイオンに。市川はイオンだらけですね。
でも、トップバリュが買えるのは助かります。

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契約者専用の住民スレたてました〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
情報交換しませんか。

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市川の値上がりする町ランキング９位は凄いですね。

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カスミは生鮮が面白いスーパーなので
あるとすっごく楽しいでしょう。

生鮮自体はものすごく安い、というわけではないのですが
品質がいいんですよね。

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事前相談会の４月分は予約満席だそうです。

残り戸数も少ないですし、アベノミクスの影響もあり

不動産業界も活況となっているので、即完売の可能性

もありますよね。

完売したら、完売御礼の看板前で記念写真撮りたいです。

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買っといてよかった～

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３階に市進が入るという噂を聞きました。
子どもがたくさんで騒がしくならないですかね？

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私もハタビルが建て替えるとの噂を聞きました。。。
このことについてご存知の方いらっしゃいますか??
商業地域ですし、同等の大きさのものが建つ可能性もあり?

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３階市進は決定です。
入口が住民用とは別方向ですのでそれ程
気にはならないのではないでしょうか。
本八幡はもともと塾が多いですから、
結構前から決まっていたようです。

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542さん

１年後にこうなることが解っていたから
ＭＲを計画的に閉めたんですよ。
工事完成まで１年以上もある状態で残り
戸数は10％を切っていたんですから。
今の景気状態で、引き渡し直前の条件
ですから、競争率がどのぐらいになるか
同業者として楽しみにしています。

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ここの駐車場って抽選終わったんですか？

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542さん

5月の事前相談会も予約満席になりそうですね。
いったい何人の方が相談会に来るんでしょうか？
契約済みからすると早く完売してほしいところです。
夜の屋上ライトアップも始まりました、凄く綺麗ですね。
船橋からもとてもよく見えました。
内覧会が楽しみです。

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548さん
抽選はこれからです
先日、抽選用紙を提出したところです

屋上のライトアップ、私も見ました！
きれいですね
京成ビルも全面ガラス張りで夜に全階の電気がついているととてもきれいです
地下鉄の入口もできてきましたね

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20年前物件近くに住んでいましたが、京成など昔と違って
駅も綺麗になりましたしJR側は、商店街も多くなって今思えば
引っ越したの後悔してます。
まだ八幡駅近くに住んでいる人から聞いたのですが
JR本八幡駅と京成八幡駅の間は再開発地区に指定されていて
将来京成電鉄本社の移転予定地にもなっていると言ってましたね

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