グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

4000万円くらいの物件だと取得税が400万円くらいかかると
知り合いに言われたのですが・・・
実際どうなんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらしたら教えて頂けると嬉しいです。
おねがいします。
それによって、ローンの額がかわるので・・・

そんなかからねえよ（笑）
だまされているかも・・・
５〜６万ぐらいじゃない？そんなにいかないか

この物件は取得税が免税にはならないのですか？

そういえば、オプション会の案内まだ来ませんね。
当初夏の予定だったのが秋に変更になったとか
聞いた気がしますが…
入居１年を切ったのでそろそろでしょうか。

インテリアオプション相談会のご案内が届きました。

352さん
長期優良のことですか？
ここは、聞いたら該当しないとのこと…残念です

インテリアオプション相談会の案内、我が家はまだ届いていないようです。

我が家もまだ届いてません。

うちにも「インテリアオプション相談会のご案内」、8日（土）に届きました。
完全予約制で希望日時を9月20日までに返送となっていましたので、契約した時期によって分けているのかもしれませんね。

ちなみに、開催日は、10月5日、6日、7日、8日、12日、13日、14日の10時～、13時～、15時半～の中から第1～3希望まで選ぶようになっていました。

そして、「高島屋東京店」が紹介されていました。
こういうお仕事もされているのですね。

ショールームに行って見て、説明を聞いてから検討しようと思いますが、今迷っているのがバルコニータイルです。
雨水がたまらないというのはよいのですが、使ったことがないのでどれほどの良さがあるのかがわかりません。

また、ガラスフィルムはUVカットと断熱補助効果から、以前からお願いしようと決めていました。
ただ、その効果がどの程度の期間もつものなのかわからないので、オプション会ではそのあたりも聞きたいと思っています。

うちもまだ案内が届いていません。
開催場所は高島屋なんでしょうか。

開催場所は、外神田にある「山田照明ショールーム」と書いてありました。

うちも案内書こないこないと思っていたら、金曜にきてました。いつもの封筒サイズでなく、積水ハウスの広告等が普段は入ってるA4サイズのものでした。
つい、資源回収で捨てるところで…気づきました…。
皆さんもそれでは？

我が家はまだみたいです、たぶん。 他に届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

まだ届いていません。
ただ、362さんのおっしゃるような事態もありかと思うので、
再度古紙の束を確認してみなくては…

封筒には開催案内のほかにオプション資料も同封されていたんですよね？
結構な厚さなのでしょうか。
インテリアをいろいろと検討したいので、オプションがどんなものなのか
早く確認したいと思っています。

362です
契約時順か？という方がいたので、ちなみにうちは去年の12月に契約しました。
内容みた限り、うちは恐らくオプション会は不参加かと…。

今日は、下総中山駅から歩いてコルトンへ。その道の途中からみたGTT です。

365追加です
写真、こうして見ると、近くでは違いがわかりにくいですが、隣のガレリア・サーラさんが小さく見えますね…
こんなに違うのか～と驚きました。
GTT でかいな～！

私は昨年6月に契約しましたがまだ届きません。2～3日待って届かなかったら 問い合わせしてみようと思います。

オプション会の案内、9/8（土）に届きました。
契約は去年の6月（1期）です。
我が家は359さんと同様、バルコニータイルを検討中です。

写真は新行徳橋（市川インターそば）から1か月前に撮影したものです。

「インテリアオプション相談会」案内状、未だ来てません。
近々に電話で聞いてみようかと思います。

転居後の不安の一つが、エレベーターの数です。
400戸余りのマンションでほんとに4機で大丈夫なんでしょうか。
私が住んでいる現在のマンションは90戸で2機あります。
不安解消のアドバイス、お願いします。

私は昨年8月に契約しましたが、まだ案内状は届いていません。
もう少し待ってみようと思います。
確かにエレベータは、4機だと不安ですね。

369さんへ
常々思ってました。確かにエレベーター4機だと不安です…
ただ、なんとなくですがモデルルームに来ていらした方たちを見ると富裕層のご年配の方がちらほら…
「変な老人ホームに入るより便利だし…」というような会話も聞こえてきました。
それで考えると、混む時間、朝の通勤時に実際にエレベーターを使う世帯が400-100（地権者の数から予想して）=300/4機くらい（※でも単位は世帯、であって人数だとさらに増えますもんね…）

うーん、足りない…きがします

90世帯で2機では問題が生じているのでしょうか？

371さんへ

90戸で2機は、まず待つことはありません。快適です。

400戸余りのマンションでは、通常6機が標準ですよね。
しかも、上層、中層、下層に分かれているのが一般的です。

グランドタワーに設置されるエレベーターは、コンピューター制御により、従前に比べ、
効率的に且つ高速で動くんでしょうか。あさの通勤時間帯が心配です。

うちも昨年８月に契約しましたが、案内はまだ来ていません。
日時希望の締切が9/20と以前の書き込みにもあったので、
連休中に一度問い合わせてみようかと思います。

エレベーター、確かに気になりますね。
地上へ降りるまでに時間がかかっていては、
せっかくの駅前立地が何もならないですからね。
でもエレベーターが今さら増設されるわけでもないですから、
時間帯（特に朝）によって、低・中・高層階等で運転調節する
ぐらいしか思い浮かびません。

問い合わせしたところ、日程を大きく二つに分けているそうです。
私は後半だそうで、9月下旬頃に発送予定とのことでした。

タワーマンションには必ずエレベーターが設置されており、買い物や通勤通学などといった時には
エレベーターを使って地上まで下りていきます。でもあまりにも多くの居住者がいるタワーマンシ
ョンのエレベーターって混雑しないの?っと思われる人も多くいるでしょう。
確かに朝のラッシュアワー時というのは、大変混雑し、普段よりもエレベーターが来るのが遅くな
ります。
しかしこれらの悩みをある程度解消しているタワーマンションが多くあります。低層階と高層階で
エレベーターを分けて、高層階に居住している人は、途中の低層階で停止することなく早く目的の
階にたどり着くことが出来るのです。またエレベーターを1機や2機ではなく、3機4機と複数設置さ
れていることも珍しくありません。確かに普通のマンションと比較をすると、待ち時間は長くなっ
てしまいますが、そこまで気にするほど長時間待つことはありません。ただし先述しましたように、
朝のラッシュアワー時にはある程度の混雑は仕方の無いことですので、いつもよりも数分早めに外
出するなどした方が良いかもしれません。
たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上
の居住空間を手にすることが出来るのです。

契約のときにもらった施工図みたら、エレベーター自体はその4機のうらに3機ありますね。つまり計7機。
色々読み込んだら、恐らく2機はペット同伴者用、1機は5階にある自転車用(逆かな？でも2機の方はペットの脚洗い場のすぐ隣だから、ペット用かと…。

その2機を、朝は開放？かな～なんて思ってみたり。
(御茶ノ水駅の日立社員のための平日朝の特別開放みたいな)

376 です…
大変失礼しました。はやとちり。削除しようかと思いましたが…
裏にあるエレベーター3機は1機は店舗用、2機は5階への自転車用でした…ごめんなさい。
やっぱり4機なんですね…

うちの会社は1000人が4台のエレベーターを
朝一気に集中して奪いあって乗るけど(笑)
5分くらいで自分のフロアに着けるな！
電車の満員ラッシュ並みに押し込まれるけど。

八幡神社のボロ市が始まりましたね。

たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上の居住空間を手にすることが出来るのです。

エレベータの台数をケチっている物件はワンランク上ではないだろう。

381さん
契約した身ですが、おっしゃる通りだと思います。

市川駅のアイ・リンクタワーの展望施設に行ったので、写真撮りました。

私も昨日行ってきました。

エレベーターは４基で大丈夫だと思いますよ、最近のエレベーターはコンピューター
管理されてる優れものです。
たとえば最上階から降りる場合もむやみに止まるわけではありません、
コンピューターが考えながら止まるので朝の混雑時期でも平気ですよ。
むやみに人を乗せながら降りたら大変なことになっちゃいますし、４台が高速で
適時に迎えに来ますよ。
我が友人の２年前入居のタワーも、５００世帯で４台稼動で朝全く問題ないと言ってましたよ。
エレベーターの速度は多分240ｍ～300ｍ分速でしょうから？

385さん　ありがとうございます
エレベーターの件　安心しました
うちの職場の職場のエレベータはすごく待つので
不安でしたが、最新は違うときいてホッとしました

オプション説明会案内は今のところ
23階までの方にだしているそうです

取得税はモデルルームで出して頂いた
「資金計画概算」の二枚目にきさいされてました

エレベーターの速度は分速180mのようですね。
図面集の最後のページに「ロープ式4基（11人乗り、180m/min）」とあります。
11人乗りとはいえ、定員いっぱいまで乗り合わせると結構窮屈でしょうから、
通勤時間帯の混雑はやはり心配です。

180ｍは遅いね、これでは朝は大変だろうな。
てっきり240ｍ～300ｍが付いてるかと思ったので、がっかりだな～ぁ。
最上階までの到達スピードが30秒と４５秒じゃ大分違うからな
朝混雑は覚悟ですかね残念だ。

エレベーター４基全て各階にとまるんでしょうか？
それともとまる階数がわかれてるのでしょうか？
４基あって十分だと思いますが、ラッシュの時間は待ったりすることがありそうですね。


駅まで１分なので本当に便利な場所ですね。

＞388
普通ストレスがかからないエレベーターの速度は、３０階建ては分速180ｍ、４０階建ては
分速240ｍ　５０階建ては分速300ｍてマンション雑誌に書いてあるけど。
最上階まで約３０秒が理想じゃないの、ここは４０階建て分速180ｍ（約４５秒）ですって。
ちょっと遅いように思えるのだが。住んでみないと分からんが、ボタン押してエレベーターが
来るまでの時間が長くなるのと。乗ってからの部屋までの到着時間（最大途中で５回人が降りた場合）
３０階以上の高層階居住ですと何分ぐらの時間を要するんでしょうか今から心配です。
ストレスかかりそうだが、慣れれば問題ないのかな。

オプション会がもうすぐですが、何を頼みますか？
相場がわからないのと、家具は自分で色々探したいので迷ってます。結局何も頼まないなら行かなくてもいいかなって思ってもいるのですが、皆さんはどうですか？

ライブカメラの映像が最近見えないのですが、私だけでしょうか。
皆さんは見えていますか?

まだオプション会のお知らせが届きません。他にも届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

>394さん

契約階数は24階より上層階ですか？
386さんのコメントに23階までと書かれていました。

＞オプション説明会案内は今のところ
＞23階までの方にだしているそうです

>393さん
私も見えません
付け替え中ですかね～？
見るの楽しみにしていたのに残念です。

395さん
私は23階より下です。
色々調整中なのでしょうか？
今月いっぱい待ってみます。

391さん
うちもオプション会で何も買わない予定ですが、一応見に行こうと。
日時希望のところに、その旨書きましたが、普通に高島屋から案内状が返信されてきました(9/27発送となっていて、さっききました)

ライブカメラ復活しましたね。

うちもまだオプション会の通知は届いていないです。
以前、10月、11月に開催するようなことを担当者が言っていたので、きっと11月なのかな？と思っています。

ライブカメラは下のほうに位置が変わりましたね。建物外観がまた見られるようになりました。

23階以上ですが、今日オプション相談会の案内届きました
三井デザインテックさんが相談にのってくれるとの事です

高島屋さんの事は何も載ってなかったのですが、
まだ他にもオプション相談会があるのでしょうか？？

うちも２３階以上ですが、まだ来ていません。
先日電話で確認したら、９月下旬には届くと言われたのですが。
その時に、オプション会の日程を聞きましたが、１０月中旬から１１月初旬でした。
そろそろ催促してみます。

２３階以上ですが、オプション相談会の案内が佐川のメール便で昨日届きました。
相談会の日程は下記のとおり金土日で設定されてました。
10月：19、20、21
　　　26、27、28
11月：2、3、4

中身はまだざっとしか目を通していませんが、
やはりこういう世界は上を見たらきりがないですね。
うちはカーテンレール、ベランダタイル、フロアコーティングを検討予定ですが、
とりあえずネットでいろいろ調べて価格検討してみるつもりです。

価格表を見ると、殆どが部屋別に設定されているので、購入者をある程度
分けないと対応できないんでしょうね。

>401さんと同じく高島屋の案内は入っていなかったです。

やっと我が家にもオプション相談会の案内が届きました。
自分達で考えるのも面倒で大変だろうと思い、カタログから適当にピックアップしていったところ、
かなりの金額になりました。快適なマンションライフを楽しむにはやはりお金が要るんですね。
説明会まで悩む毎日を過ごすことになりそうです。

３５階以上ですが、本日オプション会の案内届きました。

現在住んでいるマンション購入時もオプション会がありましたが、

『 後で追々つけていけばいい 』と思い、結局ほとんど何も付け

ずに１５年が経ってしまいました・・・・


今回は、少し無理してでも思い切ってオプション付けたい思います。

オプション会参加された方、どんな感じだったか教えてください。

オプション会、行って来ましたよ～。
会場は地下で狭く、会社の会議室によくあるような机と椅子で、ちょっとテンション下がりました。
スタッフの方の感じはとてもよかったですけどね！
メインの担当者が一人付き、さらにカーテンや床、照明など、部門別の担当者がそれぞれいろいろ説明してくれました。
高い物を押し付けるような感じは全然なかったですが、でもやっぱり、そもそもの値段が高いですね（笑）。
たくさん見積もりしてもらいましたが、本当に買うかは？です。

407さんありがとうございます。
参考になりました。
勧められたなかで、これはつけた方がいいなと思ったものはありましたか？

408さん

407です。以下の理由から、フローリング加工はお願いしようかと思いました。

・一度塗ると8〜10年保つ
・洗面所の床が防水仕様のクッション床でなく、フローリングなので、防水効果のある加工をした方がいいと言われた

基本的にお願いしたものしか説明してくれないので、全部を見たわけではないのですが、あとはこれから他社のものも検討して決めようかと思ってます。カーテンとか、完全に予算オーバーでしたので…。
ちなみに家具ですが、照明のショールームが会場だったので、照明しか実物を見ることができず、あとは全部カタログでした。

あと、水周りのコーティングは見積もりをお願いすると家で使えるサンプルをくれるので、とりあえず見積もりだけはお願いしてもいいんじゃないでしょうか。

407さん
時間はどのくらいかかりましたか？

410さん

407です。私たちは3時間くらいかかりました。でも、もっと短い方もいらっしゃいましたよ。多分ですが、事前アンケートの希望に沿って案内してくれるみたいでした。（私たちは2～3時間でと書いておいたので、きっかりそのくらいで終わりました）

小さなお子様がいる方へ

もう知っているかもしれませんが…
本八幡は保育園は激戦で待機が多いです。
最寄りの小学校までの道のりは
テレビでも『北京通り』と言われるだけあって
自転車の量とスピードで、ものすごく危ないです。
そして、小学校はお受験小学校でほとんどが私立中学に進みます。
最寄りの中学校の評判がいまいちなのもあるかもしれません。
中学受験や塾通いが当たり前な感じです。

私はここに住んでから知りました。(恥ずかしい限りです)
なので、一応、投稿しておきます。

今朝、横を通りました。
「ＴＥＲＭＩＮＡＬ　ＣＩＴＹ　ＭＯＴＯＹＡＷＡＴＡ」の文字があったので、思わずパチリ。
車中からなので、あまり写りが良くなくてすみません。

412さんへ

本八幡だけではなく周辺も中学受験多いです。

我が家も中学受験しましたが、中学・高校・大学

一環教育で、受験後は結構ノンビリ学園生活を

満喫しています。

反抗期になる前の親の言うことを聞く間に受験

する、中学受験も悪い事だけじゃないですよ。

ＧＴＴにはあんまり関係ありませんけどね。

412さん
私も市役所にいって、保育園が絶望的で…
どうしたらいいのか…不安です。
今更ですが、保育園つきマンションに憧れます。
まあ、小学校入るまでの期間なのですが…。
商業施設の中にできないかなあ。

小学校の件も、モデルルームのときに説明してくれました。
うちは受験覚悟です。

＞413さん
写真ありがとうございます。かっこいいな！

407さん　
３時間くらいだったのですね。
情報ありがとうございました。

1階の店舗どんなお店が入るか気になります。
もう決まっているのでしょうか？

ＧＴＴの話をしませんか？

最上階かなりできてきましたね。

クレーンは何時ごろ撤去されるのでしょうか？

今日、現地に行ってきました。最上階まで完成していて、テンションあがりました。写真は駅のカフェから撮ったものです！

422さん、ありがとうございます。
最上階までいったのですね～！！

オプション会にいきました。
担当のインテリアコーディネーターさんがついてくれて、
それぞれ照明担当、コーティング担当、ガラスコーティング担当、
表札担当、の方たちがとっかえひっかえ現れて説明してくれました。
23階以上の方たちのも、ご案内内容は全く同じだが、
大規模マンションのため手分けしないと間に合わないため
高島屋と三井さんでやってる、とのことでした。

それにしても、高いな～
うちは、コーティング系はお願いして
照明やら食器棚は自分たちで、かなと。
といっても、かなり諭吉が飛びますね～。

http://www.min-ichikawa.jp/modules/community/index.php?topic_id=72
もうご存知でしたらすみません。
こんなサイトあったんですね～
最初から定点観測してくれています。

写真をアップしてくださった方々ありがとうございます。
入居が楽しみですね。
ところで、表札は当然つけるものと思っていたのですが、知り合いから最近はつけない方が多いと聞きました。
皆さんはどうされますか？

表札は付けてね。
誰がどこに住んでるかわからないから。

427さん
ご回答ありがとうございます。
以前友人宅を初訪問した際に表札がなく、部屋番号から間違いないとは思いつつ、インターホンを鳴らすときに少しドキドキしたのを思い出しました。
マンションコミュニティの表札に関するスレッドを見たところ、表札を買ったものの誰も出していないからお蔵入りになったというようなコメントもあり、用意するかどうか悩んでしまったもので･･･

買ったものだし、単純に自分のうちだー！という意味で表札はつけたいなあ～。
まあ、セキュリティ？の問題があるんですかね？
でもセールスが気軽に立ち寄れる作りでもないし、
なんだか周りを疑ってる現れのようで
逆に失礼にあたる気がする…。というのは私の個人的意見。

我が家はオプション会で表札の見積もりをお願いしました。
どうしようか迷いましたが、私も自分の家という意味で表札をつけたくて。

でも漢字ではなく、英語（ローマ字）表記のものにしました。

オプション説明会にも参加して、これから、家具など考えるのが楽しみになってきました。

お二人ともありがとうございます！

表札なしのお宅ばかりなのも
何となく寂しい気がしますね。
なるほど、セキュリティーの問題ですね。
我が家が電話帳に載せないのと同じ感覚なのかも。

ローマ字の表札も素敵ですね！
悩みますー。
どんなお部屋にするかを考えるのは
楽しいですよね。

大変参考になりました！

タワーマンションにすんでいる友人に聞いてみましたが、やはり表札出している人は少ないそうです。
言われてみればマンション組の友人で表札を出している人はいなかったような。

後、セールス（特に新聞）が1度中に入り込むと全部の家を回る感じなので
気軽にセールスを入れない方が良いとのことでした。

その代わり郵便ポストには名前を出していましたよ。
郵便物の誤配送は嫌なので私は郵便ポストのみ名前だしをする予定です。

フロアコーティングの見積もり届いた方いらっしゃいますか？自分で探してみようと思い頼みませんでした。
オプション会で頼んだ方がお安くできるものですか？

タワークレーンの撤去が始まったみたいですね。

ほんとだっ！東側のクレーンがなくなっている！！

アイ・リンクタウン展望ロビーから東側を撮影しました。

東京湾、東京湾を行き交う船、そしてその先に房総半島もはっきり見えました。

私は東側を購入したので、我が家からの眺めも楽しみです。

西側のクレーンの撤去も始まりましたね、今年も暮れていきます・・・

来年は、いよいよ引き渡しの年です、契約済みのみなさん良いお年を！

うちは、表札は特に必要ないかと考えてます。
戸建なら必要かもですが、マンションには部屋番号がありますから。郵便の誤配もないでしょう。
大事な書類や荷物は直接配達ですしね。

駐車場を借りられ る方は多いのでしょうか？私は借りたいと思っていますが、台数が少ないので心配しています。

私はカーシェアリングします。

これだけ駅が近く、商業施設にも直結ですから車は必要ないと思います。

どうしても必要な時は、八幡にはカーシェアリングも比較的沢山あります

のでそちらを使用したいと思います。

うちも引っ越し後は車を手放してカーシェアリングしようと思っています。

>439さんもおっしゃっておられたように、GTT近辺にはカーシェアリングが割とありました。
ネットやスマホで予約可能＆ガソリン満タン返し不要となると、案外使いやすいんじゃないかと。

本八幡の近隣駅前（JR）のマンションに住んでいる友人から聞いた話ですが、
駅前立地で車を手放した住人が多いためマンション駐車場の契約者が少なくなり、
駐車場の空き問題が総会等で毎度議題に上がるそうです。

駐車場収入が見込みより少ないと、後々の管理費の金額等にも影響していくんでしょうか。

そうですね～
車は金食い虫ですから・・
我が家も引っ越したらカーシェアします。

１５００ＣＣを例に
(1)燃料代年１万キロ走行平均燃費１２キロでリッター１００円で８３，０００円
(2)自動車税（毎年４月１日課税）３４，５００円
(3)自賠責保険車検２年毎２３,１１０円で１年換算で１１，５５５円
(4)重量税車検２年毎３７，８００円で１年換算１８，９００円
(5)任意保険３５歳以上１１等級車両保険無３８，０６０円
(6)車検費用(2)(3)費用含めて特に不具合がなければ1年換算で６０，０００円
(7)オイル年２回交換で１万円
(8)不具合箇所（タイヤやワイパー等）対策で年３０，０００円取り置き
(9)駐車料金月２，７０００円、年３２４,０００円（たしかＧＴＴはこれぐらいだったと思います）
(10)車の減価償却７年で０（１５０万の車とすると年２１０,０００円）
合計　年間　８２０,０１５円

年間この半分以下の費用で月４回はカーシェアできますよ。
我が家はこれで充分です。

441 カーシェアリングって乗りたい時に借りれるかわからないよね、それじゃ意味ないよ。

車ってお金かかるんだ

カーシェアリングを考えている方、多いですね。確かに維持費は大変。一年にどれくらい車にお金がかかっているか、あまり考えた事がなかったですが大変な事ですね。カーシェアリングは考えていなかったのですが検討してみようと思います。

管理費が異様に高いですね。
結構な割合を占める地権入居者から管理費取るのでしょうか?
まさか、地権者から管理費は取らず、若しくはタダみたいな管理費しか取らず
そのシワ寄せが分譲購入者に来るんじゃないでしょうね？

契約時の重要事項説明で地権者からも管理費等は徴収すると
説明を受けました

GTT
管理費(月額) 　18,970円 ～ 23,150円
修繕積立金(月額)　6,650円 ～ 8,120円


お隣のガレリア・サーラの平均的な物件の場合
20階　77.77m2
管理費 　　　22,600円／月
修繕積立金　　 6,930円／月


GTTはそれほど高くはないと思いますよ
タワーマンションの相場からするとこんなもんですね
むしろ安いほうかと思いますよ

446さん

情報有難うございました。
２月か遅くとも３月には現地ＭＲも出来るらしいので、前向きに検討してみます。
市川南の市川ザ・レジデンスと迷っています。

GTTは、
・24時間有人管理、巡回警備
・各階ゴミ出し設備
・スカイラウンジ
などの人件費がかかる設備が多数ありますから
管理費が若干高いのもしかたないかもしれません

3月にMR開くらしいけど、GTTって完売目前でMR閉鎖
したんですよね
たしか残り30戸ぐらいしかなかったじゃなかった？

完成が近づいてきていますね。
契約時には夏頃から入居予定と聞いた気がしますが、工事の進み具合はどうなんでしょうか?
何か情報あれば教えて下さい。