グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

現在、２４階を工事中です。かなりマンションらしくなってきました。
モデルルームも見てきました。
２０１４年、４月から消費税が上がりそうです。飛び込みセーフと行きたいです。

幸いなことに、消費税引き上げは無理。
小沢先生の復活で、野田さん涙目。

高くなりましたね。
京成線の改札を出たところの突き当りの窓からとてもよく見えます。
あと1年ちょっとは長いですが、この期間を活用して家具や電化製品を少しずつ吟味しています。

最多価格帯がなぜこんなに高いのか分からないのですが、知識として知りたいので、どなたかご教授戴けたら幸いです。
ちなみに都内某所グランフォート住みです。

http://sutekicookan.com/グランドターミナルタワー本八幡

このリンク読みな！>293

何故高いか分かるよね。

そう？
そんなに偉そうに言われるほどのものではないと思うがｗｗ

仕様オプションについてですが、キッチンの食器棚は、皆さん申し込まれてるのでしょうか？
他にこれはお勧めみたいなオプションはありますか？

食器棚は高いし色も選べないので私はつけませんでした。入居してから家具と合うのをセミオーダーでつけようと思ってます。

やはり高いですよね。
それに賃貸ではできなかった、造り付けの家具なので、私も自分の好みにあったものを、じっくり選びたいと思います。
ありがとうございました。

７月にオプション会があるので楽しみですね。食器棚はパウモナというメーカーさんが種類も豊富でしたよ。ご参考までに。
私が契約した部屋は窓の無い部屋があるので、アクリル引き戸にするか考え中です。

オプション会の案内きてるのですか？

案内はまだ来ていないですよー。
契約の際のスケジュール表で7月くらいにオプション会があると説明がありましたのでそろそろかと思いますが。

301さん

ありがとうございます。オプション会、楽しみですね。

食器棚はつけてしまいました・・・選んだ方が良かったのかな；

５月中でモデルルームがクローズしてしまうので最後に見にいった時、営業さんにオプション会のことを聞いたら、７月頃を予定してると言ってましたよ。
そろそろ案内がくるかな？と待っています。

今日モデルルーム行ってきました。私が会った担当の方は、来週位にオプション説明会のご案内を出し、開催は10月とか11月と言ってましたが、いつなんでしょうかね？場所は、神田とか秋葉原あたりの会場になりそうなことを言っていましたが、違ったらごめんなさい。
契約に至るまでに何度も足を運んだモデルルームがクローズしてしまうのも、なんか淋しいです。

今、何階まできているのでしょか？
どなたかご存知の方いらしたら、教えていただけませんでしょうか？

5月29日現在で28階の床のコンクリート打ちと壁を取り付けしてる様です 中央の非常階段の鉄骨３０階までライブカメラは２９階です

306さん、ありがとうございます。あと、もう少しですね。引越しが待ち遠しいです。

こちらから見れますよ
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/index.html

７月４日現在、３３階まで出来ました。
お隣のガレリアサーラの２７階から展望しました。
あと１年少し、引越しが待ち遠しいです。

東京スカイツリーから見たグランドターミナルタワー
写真は16倍ズームです！
肉眼でもハッキリ見えました
東京スカイツリーから我が家が確認できる！
凄く感動しました！！！

３１２さん　写真ありがとうございます。
スカイツリーから見えるって感激です。

オプション相談会もまだまだ先で
モチベーションが下がり気味の今日此の頃
みなさんは、どうやってモチベーション保ってますか？

私はインテリアを考え始めましたよ！
もらった資料の中に透明の家具シュミレーションシートがあったので、
切り取って、レイアウトを色々、あーでもないこーでもない、ってやってます。

それで、買うものリストを作成中に不安が。

今まで賃貸でマンション買ったの初めてなんですが、もちろん、エアコンや電球のたぐいは、賃貸のように用意はされてなく、全部自分で用意するんですよね？
リビングだけは、標準でライトと埋め込み型エアコンがあるようですが…
トイレや廊下のライトは？
寝室のエアコンは買う…。
物干し竿も？(乾燥機がメインですが…)

何を買わなきゃいけないのでしょうか…。

引越一日目、なんだか寝袋＋懐中電灯に、なりそうで、勝手がわからず、不安です。

電球・・・確かに
トイレや廊下、それに風呂場はどうなんでしょう？

あと「カーテンレールはついてません」と営業さんに言われました。

高層階は固定電話も必要かな？

買うものリスト、私も作ってみよっと。

残り戸数が知りたくてインフォメーションデスクに電話してみました。

残りは35戸で現在は資料配布のみしかしていないそうです。

問い合わせはかなり有るそうですが、新規契約業務は一切行なっていないとのことでした。

来春にモデルルームができてから残りの販売を行うそうです。

完売はしばらくお預けですね・・・

照明: 廊下等に設置されているダウンライトには電球が付いていて、入居時の購入は不要と思います(LED電球が付いていれば、交換の手間が格段に減って助かるのですが)。リビングにもダウンライトは設置されていますが、シーリングライト、シャンデリア、ペンダントライト等を追加できるようになっています。
エアコン: 標準設置済みのリビング以外は、各自で設置するようになっています。暑い時期の入居になりそうですので、寝室にはエアコン必要かと思います(間に合わなければ、当座はリビングで就寝？)。

オプション会での選択に備え、いろいろ見て回っています。和室をセレクトしましたが、障子は付かないそうです。プリーツカーテン等もよさそうですが、やはり障子を希望しますので、「インプラス」(TOSTEM)、「まどまど」(旭硝子)等の組子(障子タイプの内窓)を検討しています。オプション/リフォーム？会で相談しようと思っています。

312さん
スカイツリーからの写真ありがとうございます!!
テンションがめちゃあがりました!!

収納なんかも、そろそろ考え始めようかなと思っています。
どなたか、モデルルームのようなL字キッチンのコーナー部の収納がどうなっているか、ご存知でしたら教えてくださいますか？(開口部が狭く、ほとんどデッドスペースのようにも見えます）。

皆さん色々考えているのですね。私はまだ何も準備していません。ただ色々なマンションのモデルルームの写真を見ては自分の部屋のインテリアをイメージしています。そろそろ照明や家具を見に行った方がいいかな？
最近よく考えるのがカーテンの色です。色で部屋のイメージが変わりますからね。皆さんはもう決めていますか？

320さん

L字キッチンの収納です。

322さん

キッチン収納の写真、ありがとうございます。
コーナー部は、瓶詰等の小物を収納できる棚になっているように見えます。奥の手が届きにくい部分には、あまり使わない小物器具やストック保存食なんかを収納すれば良いのかもしれませんね。

322さん　キッチンの写真すごく参考になりました
ありがとうございます
モデルルームで写真とっておけば良かったのか～
今頃、気が付きました

321さん　カーテンについては未だネット検索で探しているところで悩み中です

みなさん、紫外線遮光フィルター窓にはりますか？
営業さんにはオプション説明会の時に頼んだほうが
後で業者さんに頼むよりタルミとかでなくて良いですよ
と言われたのですが・・・

316さん　情報ありがとうございます
入居まで1年あって残り35戸なら良い感じかな、と安心しました

今、何階までいったか　誰かご存じの方がいらしたら教えて下さい
そろそろ、上棟かな？

今日見てきました！
35階までできていますよ。
今日、明日と西側の通りで盆踊り大会のようです。

326さん　ありがとうございます
あと、もう少しですね。上棟が楽しみです
西側なら隅田川花火大会見えるかな
夢がふくらんでます

写真撮りました～
西側角部屋の窓に５階ごとに階数を貼ってくれているので、自分の部屋を確認しやすいです

上は北西からの写真です。
こちらが西側から撮影したものです。

328さん　写真ありがとうございます
都心への景観で
ガレリア・サーラとの位置関係がちょっと不安だったのですが
大丈夫そうかも？と安心できました。
入居が待ちどうしいです

最近、本屋さんに『船橋市川本』というムックが、近辺の本屋に並んでますね!!
(エイ出版 私は船橋東武で見た)
主人が買ってきてくれて、みどころあります。
船橋のページの方が多いですが…。
本八幡のグルメが取り上げられてます！

グランドターミナルタワーの道向かいにある蛍明舎という喫茶店、モデルルームいくときたまたま入ったんですが、
雰囲気あって、契約してからも何度か足を運んでますが、二ページ使って取り上げられてましたよ。
ここに住まれる方はぜひ行ってください～！

あと、エントランスにあたる道向かいにあるcupという喫茶店もいいですよ！
私は蛍明舎派ですが。

2013年春 現地モデルルーム公開って、売れ残ってる3LDK 中心なんですかね…。

南側、西側の３０階より下が多く残っていました。

問い合わせもかなりあるとのことなので、３５戸ぐらいなら

モデルルームオープン、即日完売の可能性もあると思います。

いまさらですが、食洗機やIHクッキングヒーターは、もう取り消しってできませんでしたよね…
はい、確か、営業担当さんにできないし、しないために「覚書書」に押印した記憶が…
というのも、いろいろインテリアを検討している中で、
ネットに、同じ型のものが外部の業者に頼めばかなり安くできることに気づいてしまい…
トータルでざっと計算しても20万くらい浮いたなあ…なんて思ってしまって。
（購入のプロ？笑　の方にとってはそれは常識なんでしょうか、知りませんでした）

皆さんは、外部でお願いされましたか？
もしくは、外部でなくGTT側にお願いするメリット何かありますか？
営業担当さんが、何かおっしゃっていた記憶があるのですが…忘れました。

でも故障したりしたら、いやでも外部業者に頼んだりするのだしなあと思ったりして。
まあ、あとの祭りですが。設定価格がちょっと高いですね、一括で導入するのだから規模の経済で安く仕入れられる気がしてならないのです…（ねちねち）。

食洗機やIHクッキングヒーターの件ですが

以下の事項についてＧＴＴ注文のメリットが若干あると思います。

①　食洗機については、扉のパネルの色、材質の一致、水まわりの収まり、漏水

②　IHクッキングヒーターについては、収まりとガス管処理、電気の引込み、ブレーカとの取り合い、
　　取りつけ部の収まり不良

③　後付け時の工事による床、壁の接触による損傷等

私は現在住んでいるマンションが食洗機、ヒーター共後付けで上記のデメリットがありましたので
ＧＴＴに注文しました。

335さん

334です。詳しくありがとうございます。
助かります、
納得できました！

組合発行の再開発ニュース17号が8/13にupされました。
内装工事中のお部屋の写真も掲載されてます。
楽しみです。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/pdf/honkumi/ksknews17.pdf

商業棟は市川ビルに決定！

と言う事は、ダイエーですかね？？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ホームページに下記の記載が追加されました。

↓↓↓↓↓

『予告広告、販売を開始するまでは、契約または予約の申込はお受け出来ません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。』


かなり問い合わせがあるようですね、契約しといてよかった～


残りも少ないようなのでモデルルーム再開と同時に完売御礼になったら嬉しいです。

今日、近くの病院に用があったのでパチリ。
総武線側からです。

342です。似たような写真ですが、パチリ。

342さん 写真ありがとうございました。
毎日電車の中から見ていますが真下から見ると迫力ありますね。あと11カ月、指折り数えて待ってますって感じ(^-^)v
皆さんインテリアを色々検討されてますよね。私は全然なんです。インテリアのコーディネイトのシュミレーションしてくる所ってあるのでしょうか？大塚家具とかでやっているのでしょうか？

引渡しが来年７月下旬ですが、入居の順番はどうなるのでしょうか？

４００世帯もあるのですから、自分の都合だけでは日を選べないでしょうし、
賃貸から転居する人は、早く移ったほうが家賃支払が必要なく助かると思うのですが。
どう決めるのでしょうか？ 抽選でしょうか？
８月の暑いお盆になったり、９月だったり、、、、、心配です。

ゼネコン勤めの契約済みですが、

ＧＴＴの引渡しが来年７月下旬と言われていますが

すでに４０階まで出来上がり、９月上棟が見えてきている

事を考慮すると、これから１１ヶ月かかるのか疑問です・・

施工業者もデベも早く引き渡した方が利益が出ますし、

下の階からの内装も始まっていることなどから遅延のリスク

はかなり少なくなっているものと思われます。

震災や高層であること、台風等の天候リスクもあるので

引渡し時期には余裕が含まれているのではないでしょうか？

私は引渡しが前倒しになるのではないかと思っております。

引き渡しが前倒しになる事ってあるんですか？
もしそうなったら嬉しいですが…。

契約の際に営業さんが来年の4月に前田建設さんから積水さんに物件引渡しの予定といってました。
その後に大量のチェック項目を確認するそうです。そのチェックが3ヶ月くらいと言っていた気がします。
工事の完了が早まれば、入居開始も早まるのではないでしょうか。

4000万円くらいの物件だと取得税が400万円くらいかかると
知り合いに言われたのですが・・・
実際どうなんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらしたら教えて頂けると嬉しいです。
おねがいします。
それによって、ローンの額がかわるので・・・

そんなかからねえよ（笑）
だまされているかも・・・
５〜６万ぐらいじゃない？そんなにいかないか

この物件は取得税が免税にはならないのですか？

そういえば、オプション会の案内まだ来ませんね。
当初夏の予定だったのが秋に変更になったとか
聞いた気がしますが…
入居１年を切ったのでそろそろでしょうか。

インテリアオプション相談会のご案内が届きました。

352さん
長期優良のことですか？
ここは、聞いたら該当しないとのこと…残念です

インテリアオプション相談会の案内、我が家はまだ届いていないようです。

我が家もまだ届いてません。

うちにも「インテリアオプション相談会のご案内」、8日（土）に届きました。
完全予約制で希望日時を9月20日までに返送となっていましたので、契約した時期によって分けているのかもしれませんね。

ちなみに、開催日は、10月5日、6日、7日、8日、12日、13日、14日の10時～、13時～、15時半～の中から第1～3希望まで選ぶようになっていました。

そして、「高島屋東京店」が紹介されていました。
こういうお仕事もされているのですね。

ショールームに行って見て、説明を聞いてから検討しようと思いますが、今迷っているのがバルコニータイルです。
雨水がたまらないというのはよいのですが、使ったことがないのでどれほどの良さがあるのかがわかりません。

また、ガラスフィルムはUVカットと断熱補助効果から、以前からお願いしようと決めていました。
ただ、その効果がどの程度の期間もつものなのかわからないので、オプション会ではそのあたりも聞きたいと思っています。

うちもまだ案内が届いていません。
開催場所は高島屋なんでしょうか。

開催場所は、外神田にある「山田照明ショールーム」と書いてありました。

うちも案内書こないこないと思っていたら、金曜にきてました。いつもの封筒サイズでなく、積水ハウスの広告等が普段は入ってるA4サイズのものでした。
つい、資源回収で捨てるところで…気づきました…。
皆さんもそれでは？

我が家はまだみたいです、たぶん。 他に届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

まだ届いていません。
ただ、362さんのおっしゃるような事態もありかと思うので、
再度古紙の束を確認してみなくては…

封筒には開催案内のほかにオプション資料も同封されていたんですよね？
結構な厚さなのでしょうか。
インテリアをいろいろと検討したいので、オプションがどんなものなのか
早く確認したいと思っています。

362です
契約時順か？という方がいたので、ちなみにうちは去年の12月に契約しました。
内容みた限り、うちは恐らくオプション会は不参加かと…。

今日は、下総中山駅から歩いてコルトンへ。その道の途中からみたGTT です。

365追加です
写真、こうして見ると、近くでは違いがわかりにくいですが、隣のガレリア・サーラさんが小さく見えますね…
こんなに違うのか～と驚きました。
GTT でかいな～！

私は昨年6月に契約しましたがまだ届きません。2～3日待って届かなかったら 問い合わせしてみようと思います。

オプション会の案内、9/8（土）に届きました。
契約は去年の6月（1期）です。
我が家は359さんと同様、バルコニータイルを検討中です。

写真は新行徳橋（市川インターそば）から1か月前に撮影したものです。

「インテリアオプション相談会」案内状、未だ来てません。
近々に電話で聞いてみようかと思います。

転居後の不安の一つが、エレベーターの数です。
400戸余りのマンションでほんとに4機で大丈夫なんでしょうか。
私が住んでいる現在のマンションは90戸で2機あります。
不安解消のアドバイス、お願いします。

私は昨年8月に契約しましたが、まだ案内状は届いていません。
もう少し待ってみようと思います。
確かにエレベータは、4機だと不安ですね。

369さんへ
常々思ってました。確かにエレベーター4機だと不安です…
ただ、なんとなくですがモデルルームに来ていらした方たちを見ると富裕層のご年配の方がちらほら…
「変な老人ホームに入るより便利だし…」というような会話も聞こえてきました。
それで考えると、混む時間、朝の通勤時に実際にエレベーターを使う世帯が400-100（地権者の数から予想して）=300/4機くらい（※でも単位は世帯、であって人数だとさらに増えますもんね…）

うーん、足りない…きがします

90世帯で2機では問題が生じているのでしょうか？

371さんへ

90戸で2機は、まず待つことはありません。快適です。

400戸余りのマンションでは、通常6機が標準ですよね。
しかも、上層、中層、下層に分かれているのが一般的です。

グランドタワーに設置されるエレベーターは、コンピューター制御により、従前に比べ、
効率的に且つ高速で動くんでしょうか。あさの通勤時間帯が心配です。

うちも昨年８月に契約しましたが、案内はまだ来ていません。
日時希望の締切が9/20と以前の書き込みにもあったので、
連休中に一度問い合わせてみようかと思います。

エレベーター、確かに気になりますね。
地上へ降りるまでに時間がかかっていては、
せっかくの駅前立地が何もならないですからね。
でもエレベーターが今さら増設されるわけでもないですから、
時間帯（特に朝）によって、低・中・高層階等で運転調節する
ぐらいしか思い浮かびません。

問い合わせしたところ、日程を大きく二つに分けているそうです。
私は後半だそうで、9月下旬頃に発送予定とのことでした。

タワーマンションには必ずエレベーターが設置されており、買い物や通勤通学などといった時には
エレベーターを使って地上まで下りていきます。でもあまりにも多くの居住者がいるタワーマンシ
ョンのエレベーターって混雑しないの?っと思われる人も多くいるでしょう。
確かに朝のラッシュアワー時というのは、大変混雑し、普段よりもエレベーターが来るのが遅くな
ります。
しかしこれらの悩みをある程度解消しているタワーマンションが多くあります。低層階と高層階で
エレベーターを分けて、高層階に居住している人は、途中の低層階で停止することなく早く目的の
階にたどり着くことが出来るのです。またエレベーターを1機や2機ではなく、3機4機と複数設置さ
れていることも珍しくありません。確かに普通のマンションと比較をすると、待ち時間は長くなっ
てしまいますが、そこまで気にするほど長時間待つことはありません。ただし先述しましたように、
朝のラッシュアワー時にはある程度の混雑は仕方の無いことですので、いつもよりも数分早めに外
出するなどした方が良いかもしれません。
たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上
の居住空間を手にすることが出来るのです。

契約のときにもらった施工図みたら、エレベーター自体はその4機のうらに3機ありますね。つまり計7機。
色々読み込んだら、恐らく2機はペット同伴者用、1機は5階にある自転車用(逆かな？でも2機の方はペットの脚洗い場のすぐ隣だから、ペット用かと…。

その2機を、朝は開放？かな～なんて思ってみたり。
(御茶ノ水駅の日立社員のための平日朝の特別開放みたいな)

376 です…
大変失礼しました。はやとちり。削除しようかと思いましたが…
裏にあるエレベーター3機は1機は店舗用、2機は5階への自転車用でした…ごめんなさい。
やっぱり4機なんですね…

うちの会社は1000人が4台のエレベーターを
朝一気に集中して奪いあって乗るけど(笑)
5分くらいで自分のフロアに着けるな！
電車の満員ラッシュ並みに押し込まれるけど。

八幡神社のボロ市が始まりましたね。

たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上の居住空間を手にすることが出来るのです。

エレベータの台数をケチっている物件はワンランク上ではないだろう。

381さん
契約した身ですが、おっしゃる通りだと思います。

市川駅のアイ・リンクタワーの展望施設に行ったので、写真撮りました。

私も昨日行ってきました。

エレベーターは４基で大丈夫だと思いますよ、最近のエレベーターはコンピューター
管理されてる優れものです。
たとえば最上階から降りる場合もむやみに止まるわけではありません、
コンピューターが考えながら止まるので朝の混雑時期でも平気ですよ。
むやみに人を乗せながら降りたら大変なことになっちゃいますし、４台が高速で
適時に迎えに来ますよ。
我が友人の２年前入居のタワーも、５００世帯で４台稼動で朝全く問題ないと言ってましたよ。
エレベーターの速度は多分240ｍ～300ｍ分速でしょうから？

385さん　ありがとうございます
エレベーターの件　安心しました
うちの職場の職場のエレベータはすごく待つので
不安でしたが、最新は違うときいてホッとしました

オプション説明会案内は今のところ
23階までの方にだしているそうです

取得税はモデルルームで出して頂いた
「資金計画概算」の二枚目にきさいされてました

エレベーターの速度は分速180mのようですね。
図面集の最後のページに「ロープ式4基（11人乗り、180m/min）」とあります。
11人乗りとはいえ、定員いっぱいまで乗り合わせると結構窮屈でしょうから、
通勤時間帯の混雑はやはり心配です。

180ｍは遅いね、これでは朝は大変だろうな。
てっきり240ｍ～300ｍが付いてるかと思ったので、がっかりだな～ぁ。
最上階までの到達スピードが30秒と４５秒じゃ大分違うからな
朝混雑は覚悟ですかね残念だ。

エレベーター４基全て各階にとまるんでしょうか？
それともとまる階数がわかれてるのでしょうか？
４基あって十分だと思いますが、ラッシュの時間は待ったりすることがありそうですね。


駅まで１分なので本当に便利な場所ですね。