はなみずきコート嵐山松尾　I番館ってどうですか？

主人が忙しい人なので、マンションを探していました。気分的に防犯面で安心かな、と。

掃除や洗濯、戸締まりが楽で暖かいのも魅力ですね。

ここはスーパーや駅、バス停が近いので、将来的なことを考えても家族みんなが便利に暮らせそうです。

南向きで、比較的収納も多くペアガラスなところも気に入りました。

戸建ても素敵ですね。考え方はそれぞれ違いますので、じっくり検討して下さいね！

やっと、前向きな話が多くなってきて、一安心です(*^_^*)
うちは、何と言っても周辺の環境です。
子供がまだ小さいので、安心して遊ばせる場所が多いところが、希望でした。
南側の戸建ての中にも公園があるし、その前にも公園が。
桂川の河川敷にも近いので、だんながサッカーを、もうちょっとたったら、教えるって言ってました。
ただ、虫が多そうなので、そこだけが心配です。

この調子でスレッドが伸びていけばⅡ番館突入も可能かな？。

まるで朝鮮学校の事が目の上のたんこぶの様で気になってしかたが無いんですね。
見ないふりしたいんですかね。

実際の話し、北朝鮮が言う所の衛星発射の様な事が起こる度に周りの方々と学校との間で、険悪なムードが漂う事になるのじゃないでしょうか？　
それが資産価値にまで影響するのじゃないかと思っています。

近くにあるもので気になる物は、スーパーや病院それに駅等だけじゃないですからね。
周りに何が有るかは、よく注意して見ておかないと、後で後悔する事にもなりかねませんからね。

私はこの辺住んでるけどそういうの今までなかったですよ！静かな環境やと思いますよー。

そういえば　川の周辺だけど、さすがに　洪水はないかなぁ・・・

桂川が氾濫したら、諦めるしかないか・・

上流に大型ダムとかもないだろうし、大丈夫かな・・

ここは以前工場があったので、土壌汚染が出てた土地です。土を入れ替えて京都市の通達は外れたみたいですけど。あと、近くの染色工場の臭いがけっこう昼間には流れてくるそうです。隣の分譲地に住んでる人の情報でした。

業者の書き込み多いなー
同業種から見たら潰しにかかってるのがバレバレ

やっぱり…。
マンションを探していますので、ジオさん、パデシオンさんのコミュニティも見てたのですが、似たような書き込みでいっぱいでした。

土壌汚染・・それは知らなかったけど
近所の染物の匂いは嘘ですよ。

近所に賃貸で住んでいて、今回はここの購入を決めた者ですが
匂いとかって、感じたことないですから。

嫌がらせの書き込みはやめてほしいです。

こちらのマンションの広告が入ってました。
もう１期分は完売で２期分の募集とか書かれていたような・・・・
住み替えを考えているので、こちらも視野に入れてみようかと思って
週末にルームへ見に行ってみようかなと考えています。
もう契約された方、営業の方はいろいろ質問してもちゃんと答えてくださいますか?
ほかのルームを見に行った時、すごく無愛想なところがあったので。

確か第1期分のほうが多くて
2期分は少なかったのでは?と記憶しています。
既に契約をしていますので、状況はあまりわからないのですが;;

営業の方は穏やかで話しやすかったですよ。

先週モデルルームへ行きましたが、沢山見に来られていました。ゆっくり質問されたいなら、駐車場に車があまり停まってない時に行かれるといいかも…。

215さん営業さんの情報ありがとうございます!
そうですか。安心して行けそうです。
平日なら人も少ないかもしれないので
早く仕事があがれそうなときに行ってみようと思います!

先日、モデルルームへ行ってきました。

人が少ない時間帯だったので
ゆっくりと説明を受けることができました。

帰りに周辺を車で走ってみましたが
思った以上に静かな感じがしました。

もう残り僅かでしたよ。

四条通りより南側は、はなみずきコート以外にも新しい戸建てが沢山建ってるんですね。
ここを検討するようになってから知りました。

２１９さん

このマンションと同じ
ゼロホームが建てているんじゃないですか？
うちは悩んだけど、掃除のしやすさやご近所づきあいを含めて
はなみずきに決めました!

今日、見に行こうかと思ってたんですが
メッチャ四条通が混んでいたので諦めました。
やっぱり、今は桜のシーズンだからかもしれませんが
住むとこれが毎日なら、ちょっと困るなと感じました。

はなみずき周辺の戸建てに住んでる者ですが、
私たちはいつも四条通は使いません。
内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので。
普段東か南にしか車乗って行かないので、特に渋滞では困りませんよー。
嵐山にはめったに車で行く事はないので。

＞内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので

でも、裏の道って狭いとこが多いしどうなんかな。

前の抜け道でいろいろ走って、逆に大変やった記憶がある。

裏の道にしては広い道ですよ。
トラックとかでも行き違いしてますから。
しかも一本道。

近所にいますが、今年はアレッと思うくらい渋滞しらずでした。
観光バスのルートが変わったのかな？

上野橋に抜ける道は
やっぱり狭いとは思いますけどね。
他の道はそこそこの幅って感じですよ。
京都らしい細さ?

今年は確かに渋滞はマシだったかもしれませんね。
咲くのが遅かったからとかかな。

このあたりは、とても混むというイメージがあります。
電車のみの利用ならいい物件なんだろうな～

確かに四条通は混みますが

平日などはそこまででもないです。

逆に裏を通って小さい橋のほうは混むこともしばしばですが。

ＣＭや新聞チラシなどで見ていたので
先日モデルルームへ行ってきました。

もうずいぶん前から販売されていたのか
いいなと思っていた部屋は契約済みのようでした。
まだお部屋の空きはありましたが残念。

消費税が上がる前に購入しようかと
最近思い始めたので、これもいい経験だったかなと思いますが
この付近では場所もないし、もう西院あたりで探さないといけないかな。

はなみずきを契約した者です。
昨日はドライブがてらに車を走らせましたが

新緑の季節という感じで周辺がとてもいい感じでしたよ。
日頃の生活は便利でありながら、自然もたくさん残ってるので
決めて良かったな～と感じました。
お引越しをする日が楽しみです！

まだこのあたりは土地もありそうで
いろいろと発展していくといいのですがどうでしょう？
スーパーなどは困らない気もしますが。

そうですね！発展すると更に便利になるでしょうね。
そうなるといいな。

西院や西京極のマンションも便利そうなので検討していましたが、マンション暮らしでも子どもにはのびのびと育って欲しいのでこちらに決めました。
公園や松尾橋など遊ぶ場所には困らなさそうです。

松尾周辺は幼い頃から知っていますが
大きくは全く変化していないように感じますよ。

発展してくれれば良いですが
あまり大きな期待は持たないほうが良いかと思います。

ただ231様の書かれているように
公園など子供の遊び場は不自由しないですから
自然を残した場所という感覚でいるといいですね。

梅津には＊＊＊＊はあるんでしょうか？

233さんの＊＊＊＊はあるんでしょうか？
これって何を意味しているんですかね？
先々週くらいに新聞折り込みチラシが入っていました。
まだ空いているようですね。

周辺新築マンションの坪単価を見てると、
えらい強気の価格設定ですよね。

ゼロのその施工でそこまでいくのか…
一押ししているディスポーザーのせいか。

戸建は自社施工ですが、マンションはゼロで施工していませんよ。

ジオの梅津のやつならこっちやな。

ジオ西院天神川との比較・・
難しい比較対象かと思います

向こうはどちらかといえば
ブランドマンションなわけですし
強気な価格帯と販売方法

場所とか総合で私ははなみずきにしました

どちらかというとこっちの方が値段高いと思いました。
もしかして値引きしてもらえたとか？？

単価ははなみずきが一番高い。
パデは圧倒的に低価格ですが、
ジオより高いとなると、相応な価格設定とは思えない。

とりあえず売れる分はこの価格帯で売って、
売れなきゃ値引きというところが、
マンション一棟目のディべのしそうな戦略。

ちょっと目を引く設備を付けて、
安っぽい仕上げの数々にその価格設定は
厚かましいんじゃ…と見た。

みなさん詳しいですねぇ～。

消費税が本格的に上がりそうなので
それまでに…とマンションを探し始めました。

このあたりは知り合いも多いしと検討しているのですが
もう少し他もあたって比べてみようと思います。

ブランド価格っていうことは原価はもっと安いって言う事ですか？
あと、ゼロさんって今までにマンション何棟かやってたみたいですね。

価格が高いのは物そのものより、立地ですよ。

まぁ阪急の桂で乗換え嵐山線はちょっと面倒ですが、松尾から橋を渡るだけ。
目の前はバスターミナルで各方面へ。

病院やスーパーほぼとなり、自然や公園が近いなど…

だからここにブランドデペが建ならさらに500～１本弱近く高かったりするかも～

まあ梅津もいろいろな方が多いですが最近だいぶ開かれてきましたしね。慣れたら住みやすいかも。

場所は、松尾大社も近くて
自転車で嵐山もすぐという立地はいいですよ。
阪急も徒歩ですぐというのが魅力で決めましたよ、うちは。

でも学校があるから、、、、、

立地はそんなに偉そうに言えるほど高くない。
その辺境の地で高いなら、中心に行ったらどうなるんです？

偉そうに…ということではなく
誰でも自分の住むところは良いと感じるものなのでは?
どういう立地を良いと感じるかはそれぞれ違うものです。

迷いましたがジオにした

中心地とは違う意味の立地が高いですよね。
京都の北区とか左京区の岩倉とかあの辺りは
いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
周りが高いビルばかりが並んでいる中心地が、
立地が良いとは一概には言えませんよね。

いつのまにか、話題がすり替わっていますが、
良し悪しではなく、高いか低いかでしょ。
良し悪しはあくまで主観です。
地価が高いか低いかの話題でしょ。

それで言うなら、中心地や左京・北（左京・北は場所にもよるが）と
ここじゃ比較にならんでしょう。

周辺地の準工でしかない。

地価で言えば、周辺の新築マンションじゃ似たり寄ったり。
それをここがあたかも地価が高いから、
その分価格が高いというような解釈はナンセンス。

ジオもはなみずきもいいですよね。
今のところ、はなみずきかな。
駅からとっても近いので。
我が家にとってそこは重要なんです。

外観はジオが好きなんですが、、

正直、値段の差はそんなに気になりません。

>>251さん

中心地の地価はおいといて、
北区、左京区の今の地価をご存知でしょうか。
北山・松ヶ崎など地下鉄沿線は別ですが、
駅徒歩圏内以外なら大体５０～８０ぐらいですよね？
あのマンション辺りの駅徒歩５分前後圏内で見れば地価は大体６０前後。
まぁあそこは開発もされてますから６５ぐらいと見れば
そんなに変わらなくないですか？
北区・左京区も半分ぐらいが辺境の地、嵐山も辺境の地に入りますかね。
純粋に中心地で同じ大きさの部屋なら倍ぐらいはしてますんで、
妥当な値段じゃないですか？

妥当かどうかは本人次第。お値打ちなら100戸のマンションでも１・２ヶ月で完売します。

ということは、今中心地以外に出ているマンションは全てお値打ちじゃないいということですね。
１００戸もなくても１・２ヶ月で売れているマンションなんてほとんどありませんし。
逆に中心地は安いってことですね。

何を求めて購入するかは個人が決めること。
また、購入者がいるにも関わらず
立地を他人がどうこういうのは違うよね。

このマンションの北向かいに建築中の施設、どこがやるんですか？

>>250
>いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
でもここは近くに工場とかがあり過ぎだと思います。
立地って便利かどうかも関係あるかもしれませんが、その街の醸し出す文化度ッて言うものがここには少ないと思います。
だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

＞＞２５８

一部分を言い出したらキリがないですよね。
地下鉄沿線だけを引き合いに出されるのなら、
右京区にも文化施設なら山ほどあります。
それに神社なら有名なところが目の前にありますからね。
北区・左京区の半分以上に植物園やコンサートホールがあるわけではないですよね？
一般的な場所をさして書かせていただいているので。
あと今出ている右京区のマンションで工場が近くに
ないところなんてありますか？
工業地域とかだともっと工場だらけな気がしますけど。

鼻息荒く自己防衛しなくても、上の行政区とは比較にならんでしょう。
駅徒歩圏内で勝負するなら、正々堂々と地下鉄沿線と勝負すべきですし、
駅徒歩圏外でも下鴨なんかの住宅地とじゃ雲泥の差でしょう。
西賀茂や大原と比べます！とか言い出すんなら別ですが…

開発と言ったって、岩倉くらいに開発されてるんならまだしも、
一団地をゼロが開発してるくらいで、土地が開けて地価が上がるなんてない。

そもそも、右京の中でさえ、嵐山や妙心寺、衣笠、太秦天神なんかの
いわゆる住宅街や風致地区、主要駅周辺の地域とここじゃ
全然質が違うでしょ。

それを踏まえて、周辺の似たり寄ったりの新築マンションを比べれば、
ここが単価が一番高いというのは、疑問。
大したことないグレードなのに、客寄せパンダ的設備を前面に
売れるだけはその価格で売って、あとは値引き戦略に出そうな気配を感じるんですよねー。

257さん
老人保健施設マリアンヌができるみたいですよ。

衣笠は右京区ではなく北区ですけどね

>>だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
>>北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

聞き捨てならないですね。
「品が無い」とはとても失礼な発言ですよ。
言葉が当てはまらないと思います。

何を基本に選ぶかは個人の問題。

左京区が良ければ、左京区に住めばいいだけの話。
音楽ホールや植物園がいつも行きたい人は
その付近に住めばよいのですから。

ここは右京区です。
阪急や嵐山、松尾に興味ある人が住みたいと思うのです。

>>260

左京区って下鴨だけなんですか？？
地下鉄沿線だけなんですか？？
まるでそれ以外は左京区ではないみたいな言い方。
一般的に「左京区」と聞けば左京区全体で考えると思うのですが、
そういった地域と無理矢理比較しているようにしか見えませんよ。
比較にならないというのは私もそう思います。
誰も金額帯のぜんぜん違う地域では比較が出来るとは思っておりません。
高いかどうかの判断をされるのなら同じ金額帯で比較しないと意味がありませんよね？

あと開発された土地と、そのままの場所では土地の金額変わりますしね。
道路幅、地質等が金額に反映されるのはご存知だと思いますが。

単価まで詳しくご存知ということはそのマンションの関係者の方ですよね。
まぁ一番高いという発言がまず間違いですけどね。
荒らすのが目的な業者の発言というのが他の方にも見えているようですよ。

なんの話やねんｗ

うーむ。
鼻息が荒すぎて、
内容があるかのように必死に書いてる割に
内容がなくて反論する気になりにくい。

左京や北と比較しだしてるのは、
左京や北がいい値段がするけど便利じゃないという
行政区全体を十把一絡げに横暴な発言をしてる
264さんのような人からだったよう気がしますが。

どうしてこの右京区のマンションのことで
左京区ばかりのことを書かれているのでしょう。
とても疑問。そろそろこちらに戻しませんか?

現在戸建てと両方検討中なんですが、こないだ見に行ったら戸建ては
とっくに完売してたんですね（＞_＜）
場所が良いんで今検討してます。

２６８様
戸建は、はなみがきの側の物件ですか？
人気だったんですね。
完売していたとは知りませんでした。
はなみずきも戸建も入居したら、にぎやかになりますね^^

マンションっていまどれぐらい売れているのですかね？
この前に聞いた時は６割から７割が決まっていると言ってましたが、誰かご存じでしょうか？

全館で8割以上決まってるみたいですよ。

契約済と商談中を同じ調子で赤○で書いて、
あたかもたくさん売れてるかのように見せるこすい作戦ですよ。

契約済みで８割以上ありましたよ。

まだ残っているはずですよ。
先日も新聞広告が入っていましたし、先月は何度か見たと思います。
もしかすると、売れない間取りがあるだけかもしれませんが、、、

マンションと戸建ての総合開発なので、将来も景観等が変わらないので、仮に売ることになっても高くある程度の値段で売却することもできると思うのですが、みなさんどう思われますか？

売却は考えていません。
住むことだけを考えて、ココ決めましたし。

投資物件として考えたり
高価で売却として考えるのであれば、別の場所なのでは？

マンション申し込み予定の者です。今ある戸建てに住み続けていると、交通に関して不安があるため、移住を考えていました。モデルルーム見てきましたが、とてもよかったです。ペアガラスなので音も気になりません。マンションと戸建てが隣接していますが、うまく階がずらしてあり、顔を合わせるようなことはないと思います。利便性も私が田舎から引っ越すので参考にならないかもしれませんが、かなり便利だと思います。1時間に4～5本もバスがあって、電車も近くかなりうれしいですし、自転車で買い物にも行けるそうです。物価がどうかなと思いますが、あまり変わらないのなら、将来のことも考えると安い買い物なのかもしれないなと考えています。

まだ残っているのでしょうか?
以前にモデルルームへ行かせていただいたのですが
付近の雰囲気を見て躊躇い、もう少し他も・・と考えてました。
もう完売しているんだろうと思っていたので
再度視野に広げてみようかと思います。

公式サイトを見るともう入居が始まったようですね。
もし、もう引っ越しされた方いらっしゃったら
住み心地などを教えていただけると嬉しいです。

まだ少しは残っているみたいですね。
三番館の方はまだ建設中ですし、当然だと思います。
実際に住んでみて、思っていたよりもずっと良かったです。駅も近いし、四条通りに面しているにも関わらず、音は気になりません。購入して正解でした。

>>280
>四条通りに面しているにも関わらず、音は気になりません。

あの辺って、片側１車線の道でしょう。
そりゃ片側２車線の東大路通りから天神側辺りの四条通りと騒音を含めていろいろな意味で同じじゃなでしょう。
バスの回転場やその他諸々あるし。

２７９です。２８０さん、いろいろと情報ありがとうございます。
一度見に行ってみます。
住んでいらっしゃる方の情報は説得力を感じます♪

住んで最悪でしたという人もいないでしょう。

２８０です。２７９さん、そうして下さい。実際に良いか悪いかは自分の目で確認するのが一番だと思います。
私はそう感じただけで、２８１さんみたいに思うのであればそういう人は買わなければ良いだけのことだと思いますよ。人によって感じ方とか、どういうところで住みたいかは違いますからね。
２７９さんにとって、良い場所になるといいですね。

２８４さんありがとうございます。
家族で時間がそろう時に行ったみたいと思っています。
自分の目は大切ですが、ご存じの方の意見をお聞きできて良かったです。

営業も売り切ろうと必死ですね。

どこの営業さんもそりゃぁ売るのは必至で当然でしょう。
でも、ここに引っ越した親戚は気に入っている様子。
割と良さそうですよ。

No.277の者です。確かに人それぞれの見方がおありだと思います。ご家族の方と相談されて入居されるのが一番いいと思います。家族全員が納得するのが一番ですね。私たち家族としては、適度に交通の便がよく、自然があり、街中のようにあまり煩くないなどが購入理由です。高齢者がいるので、交通の便がいいというのと自然があり、散歩できるというのがやはり一番ですが…何を優先されるのかも決められる理由になるのかもしれません。雑然とした書き方で失礼します。良い住居が決まられるよう願っております。

任意加入のインターネットe-mansionって、基本料金はかかるんでしょうか？
調べてもなかなか分からず…

一般的に使用すると、
e-mansion100Mbps2300円（e-mansionオプション）　＋　ＮＴＴ回線使用料1700円　＋　キャッチホン使用料300円（ＮＴＴオプション）
＝月額4300円
ということになるんでしょうか？

インターネットの料金とか携帯の料金って
内訳がなんだかわかりにくいですね。
インターネットは、いろいろプロバイダーと比較して
決めることがいいとは思うのですが迷います。
e-mansionうちも迷っていますよ。

我が家もいつか引っ越したいなと思いつつ、どこがいいのだろう？と悩んでいました。今年の春にたまたま新聞の広告で”はなみずきコート嵐山松尾”があり、見学半分の気持ちでモデルルームを見学。でも思っていた以上に立地条件や解放感があってよかったです。大きな買い物なので、何回も見学に行って家族相談、そしてマンションの近くを歩いてどんな感じになるのか調べました。もちろんホームページも・・・。納得いくまで調べました。我が家の希望は「自然もほどほどにあり散歩できること、交通手段がいいこと、そして歩いて食品買出しに行けること」でした。まさに希望通り！！
大きな買い物でしたけど、良い買い物ができたなあ、納得いくまで調べてよかったなあと感じています。
買いたいと思っておられるようなら、一度見学して納得いくまで調べてみてはどうですか？

まだ空いている物件は残ってそうですね。
引越しした知人がいいよって話なので、今検討してます。
住んでいる人の声は確かですね。

今日また広告入っていましたね。2番館のモデルルームが掲載されていたのかな？という感じです。現地も見に行きましたが、部屋は解放感があり、音も気になりません。空き物件あるそうですよ～

まだまだ空きはあるようですね。
うちもチラシ入っていて見ましたけど。

もう入居が始まっているのに
まだ販売しているの?とちょっと驚きましたけど。

入居が始まってるのに、空き物件があるのって珍しいんですか？確かに西院のマンションは建築中ですが、残り1戸ということでしたけど…

驚くほどのことではありません。全戸完売してから入居日を迎える物件もあるし入居日が過ぎてから全戸完売する物件もあります。入居が始まってからのキャンセル発生や売れ残った部屋の値引き販売もあります。つまり、その物件によってまちまちなのです。
マンションに対する思い入れ(価格、立地、利便性、設備など)は人それぞれ異なりますが、多くの人の心をつかんだ物件は早めに完売する傾向です。

マンションの売り方は会社それぞれでしょう。
ここってよくチラシを見かけるので
あんまり売れていないのかなというイメージで見ていました。

そうなんですね。西院も資料を見ました。確かに立地などを考えるとお値段は安いですし、お得感はあるような…いろいろ聞いてると不安になりましたけど、やっぱり環境ははなみずきがいいなぁと思ってます。

購入された方にお聞きしたいのですが、このマンションに決められた理由は何でしたか？他の物件と比べると少し値段が高いような気がして購入迷ってます…