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匿名さん
[更新日時] 2011-09-20 09:49:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART15】
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621
匿名さん 2011/09/10 12:14:41
いくらお金があっても、マンションがいい。快適だから。
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622
匿名さん 2011/09/10 13:02:51
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623
匿名さん 2011/09/10 13:05:35
＞いくらお金があっても、マンションがいい。快適だから。
ふーんいくら金があってもねえ。
私は金に糸目をつけないなら、快適な戸建てがいい。
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624
匿名さん 2011/09/10 13:08:14
なんといっても土地は財産、このありがたさは捨てがたいものです。小学生にとってのブタ貯金箱みたいなもんです。
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625
匿名 2011/09/10 13:14:56
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626
匿名 2011/09/10 13:58:11
検討中ですが戸建てはないかなと思いました。
マンションにかなりひかれてます。
田舎だったら戸建てだけど都会ならマンションが住みやすそうですね。
特定の住居に縛られることなく場所によって臨機応変に選びたいです。
戸建てもマンションも気に入って入居されてる方が一番幸せですね。
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627
匿名 2011/09/10 14:06:47
いい戸建ては素敵だと思いますが住みたいと思ったことはありません。
マンションの快適さを知っているからです。
これも価値観です。
こだわりのあるいい車をかっこいいと思っても好みでないなら欲しいとは思わないのと同じ理屈です。
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628
匿名さん 2011/09/10 14:11:00
マンションをクルマに例えると何でしょう？
乗り合いバスですかね？
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629
匿名さん 2011/09/10 14:15:02
戸建とマンションを比べるなら同一予算で比べないと意味がなくない？
どこかに同じ軸がないと比較できないじゃない。
豪邸と低価格マンションを比べたら豪邸がいいに決まってるし、掘立小屋と高級マンションを
比べたらマンションがいいに決まってる。
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630
住まいに詳しい人 2011/09/10 14:55:32
戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。
さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。
こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング１０位中
世田谷区 ３地区
港区 ３地区
渋谷区 ２地区
千代田区 １地区
田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。
豊洲にある化学物質
ベンゼン → 白血病
シアン → 呼吸困難
砒素 → 発がん性
六価クロム→ 肺がん
鉛 → 発がん性
水銀 → 水俣病
カドミウム→ イタイイタイ病
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631
住まいに詳しい人 2011/09/10 14:59:42
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632
匿名さん 2011/09/10 15:05:30
快適なマンションに住んでいる人は、こう思います。
予算が２億あっても、３億あっても、マンションがいい、と。
いいマンションを羨ましいと思うことはあっても、戸建てを羨ましいと思うことは、ありません。
戸建て信仰者は信じない、信じたくない、かもしれませんが。
２億や３億はともかく、１億を超えるマンションは、それなりに販売されています。
彼らは、戸建てを買えないからマンションを買っているわけではないことは、事実が証明しているでしょう。
私も含めて、マンション居住者の多くは、億未満のマンションを買っています。
何かの事情で金持ちになっても、やっぱりマンションを選択します。
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633
契約済みさん 2011/09/10 15:50:58
630は間違いがいっぱいある
> 仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
> そのうち、１４万円は土地代ということになる。
金利がまったく無視されている。
月々２１万返済の場合、金利２％、３０年返済、頭金０として考えたら、
約５７００万円の借入で、総支払が額約７６００万円である
５７００万のうち土地代が２／３とした場合、３８００万である
７６００万はらって、３６００万の土地を購入したことになる。
つまり家賃としては、３０年で４０００万なので月々約１１万である
これに固定資産税と修繕費などを考慮する必要があるので、賃貸と比べるなら１５万程度の物件がだとうだろう
戸建派は、６３０みたいな計算しているの？
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634
匿名さん 2011/09/10 16:10:51
どんなに立派なマンションだとしても一戸建ての快適さは手放せない。
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635
匿名さん 2011/09/10 16:14:17
確かに赤の他人と利害関係を共有するマンションに住むなんて考えただけで寒気がする。
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636
匿名さん 2011/09/10 16:16:52
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637
匿名さん 2011/09/10 16:37:13
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638
契約済みさん 2011/09/10 16:47:17
630の間違い
> 借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに対する資産防衛になる。
ほとんどの人が対策にはならない。現状の自分の家が建っている土地しかない場合、インフレになった場合に
たとえ売ったとしても、次住む場所も同様に高くなっているし、家賃もインフレに応じて高くなっている
というわけで１つの不動産しかもたない場合、インフレ対策にはならないよ。
土地買うぐらいなら外貨預金か金でもかったほうがよいよ。
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639
匿名さん 2011/09/10 17:00:47
マンションがラブホテル臭いのは湿気がこもり発生するカビの匂い。
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640
匿名さん 2011/09/10 17:05:48
マンションに住む人々の体臭か集まった匂いだと思う。カビた風呂臭いかな。
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641
匿名さん 2011/09/10 17:34:49
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642
匿名さん 2011/09/10 18:23:30
マンションはがまともに返しても、意味のない連投
戸建派は、病んでるの？
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643
匿名さん 2011/09/10 18:27:56
マンションも都心では土地代が大部分です。
70m2で7000万の物件なら土地代は5000万はあるでしょう。
最後に土地が資産として残るのは戸建もマンションも同じです。
金銭面で言えば、マンションと戸建ての違いは管理費を払って面倒な管理を人に任せるか、自分でやるかの違い程度と思います。
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644
匿名さん 2011/09/10 19:21:31
>最後に土地が資産として残るのは戸建もマンションも同じです。
マンションの土地持分は、実際に分割して売れないからあくまでバーチャルな権利でしかない。
戸建ての土地と異なり、マンションは居住空間が資産。
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645
匿名さん 2011/09/10 20:58:13
戸建てに住んでいる者として、乱立するマンションを将来どうするのか気になる。
今の新築マンションもすぐに老朽化する。
古くなると建て替えの合意形成が困難な事は、今建て替え時期をむかえたマンションで明らか。
既存不適格で、同規模での再建不可な物件も多いようだ。
マンションさんは、新築物件のことしか考えていないようだが、先々処置に困るハコモノを
どうするつもり？
マンションは老朽化するまでの一時的な住居かな？
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646
匿名 2011/09/10 20:58:45
また、悲惨な事故が発生したね
小さい子供を持つ世代はマンションは避けるべきですね
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647
匿名 2011/09/10 22:01:24
あんたのレスの方がよっぽど悲惨だよ。
昨晩からのレベル低過ぎる連投、自分で読み返してみたら？
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648
匿名さん 2011/09/10 22:51:02
ところでマンション住人が建ぺい率を知らない件と
マンションの自室をリフォームしたら容積率が増えちゃった件ってどうなったのよ？
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649
646 2011/09/11 00:10:13
>>647
もしかして私宛？
なら、昨日は投稿してないよ
調べてみると小さい子供の転落事故は頻繁に発生しているのですね・・
通勤時間とお金、そして眺望・・・
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650
匿名 2011/09/11 00:22:34
>645
マンションだけじゃないよ。
価格の安さが売りの戸建も郊外乱立してるよ。
バスしか通らなく、ただ大型ショッピングセンターがひとつあるだけ。それこそ高齢化したら荒廃化まっしぐら。
これからの購入世代は子供も金かかるから必要ないというじゃないか。
家も賃貸でマイカーもいらないっていう時代になるんじゃないの？
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651
匿名さん 2011/09/11 00:43:02
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652
匿名さん 2011/09/11 00:47:00
>マンションだけじゃないよ。
>価格の安さが売りの戸建も郊外乱立してるよ。
戸建てはマンションに比べ、建て替えたり更地にしやすい。
簡単に建て替えられない、区分所有マンションの乱立をどうするかだ。
>>古くなると建て替えの合意形成が困難な事は、今建て替え時期をむかえたマンションで明らか。
>>既存不適格で、同規模での再建不可な物件も多いようだ。
>>マンションさんは、新築物件のことしか考えていないようだが、先々処置に困るハコモノを
>>どうするつもり？
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653
匿名さん 2011/09/11 01:03:44
政治家きどってマクロな心配するのも結構だけど。
アナタが老人になったら安アパートを更新できなくなるかもよ。
まずそっちを心配したら？
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654
匿名 2011/09/11 01:07:39
>>651
でも、頻発するマンションの転落事故はほとんどが死亡事例
子供から目を離さないでね
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655
匿名さん 2011/09/11 01:32:21
＞647
全く同意です。
一人を除く全員がそう思っています。
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656
匿名 2011/09/11 01:40:08
654
マンションに住んでる子より遊びに来てる小学生の子の転落の方が多い気がする。
戸建ての子は高さに対する危機感がなく危なさを知らないのかな。
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657
匿名さん 2011/09/11 01:46:54
病気さん＝賃貸さん＝生活保護おじさん＝コピペさん
が戻ってくると、一気にシラケますね。
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658
匿名さん 2011/09/11 01:54:23
>651
そのデータって，家庭内の階段事故において０～４歳児の割合が高いってことを示しているだけじゃん。
まあ，そうだよねって感じ。
しかも，乳幼児の重症件数は少ないってあるし。
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659
匿名さん 2011/09/11 02:18:02
>>656
>>転落の方が多い気がする。
さすが、マンションさんは何の根拠も無く発言しますね。
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660
匿名さん 2011/09/11 02:25:15
>戸建てはマンションに比べ、建て替えたり更地にしやすい。
お金の余裕があれば建て替え。１０００万以上はかかる。
更地にすると税金が高くなるのを抑えて古家の廃墟が取り残されたまま。蛇やネズミの住み家となり近隣迷惑。
買い手がつかず、そのままのところが増えている。
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661
匿名さん 2011/09/11 02:38:25
＞政治家きどってマクロな心配するのも結構だけど。
＞アナタが老人になったら安アパートを更新できなくなるかもよ。
＞まずそっちを心配したら？
戸建て住まいなのでご心配無用。
まともに答えられないようだね。
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662
近所をよく知る人 2011/09/11 03:10:34
＞買い手がつかず、そのままのところが増えている。
都心まで近い駅徒歩10分以内、普通の広さの宅地なら売れます。
区部では50坪くらいの宅地は、なかなか出ないから需要は強い。
業者が常に狙っている。
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663
匿名さん 2011/09/11 03:21:01
>662
それは土地の価格が高い地域限定でしょ？土地価格が高い所はそれだけ需要があるんだから。
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664
匿名さん 2011/09/11 03:50:33
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665
匿名 2011/09/11 04:08:08
>>660
マンスンさんにはわからないでしょうが、固定資産税と都市計画税は、住居として住んでいる（住民票がある）時のみ減税され、あなたの言うようなケースでは減税対象外で固定資産税は更地と同じです
貴方の住む場所は蛇が普通に居るような地方と思われますので、都市部の常識が当てはまるかわかりませんが
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666
匿名 2011/09/11 04:14:50
>>656
気がしちゃったんですね
ニュースくらいはちゃんと見ましょう
ちなみな
高層階に住む子供のほうが高さに慣れ、恐怖感を感じないという学術的な調査結果があります。
転落事故が多発するのは、そのような背景があるからと思われます
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667
匿名さん 2011/09/11 04:18:23
＞戸建て住まい？ また、ウソばっかり。
マンションくんは稚拙。
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668
匿名 2011/09/11 04:20:21
>>655
アダ名に異様なまでに嫌悪感を持つ人かと思いますが
あなたの頭の中に複数の人がいるのですね・・
個人的には早く、ちゃんとした医療機関に行くことをおすすめします・・
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669
匿名さん 2011/09/11 04:21:36
>665
都内ではなく、郊外戸建の話の流れだよ。アンカーたどって確認しよう。
住民票がそのままなら、更地と住居付きでは固定資産税は変わってくるのでは？
わざとそのままにしておく輩が多いんだよ。住んでないのに住んでると国には思わせておく。
都市部ではなく郊外の話の流れだよ。
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670
匿名 2011/09/11 04:38:07
>>669
では、仮にあなたの言うように、住民票を移していないとして
その人が今住んでいる場所では固定資産税は払ってるのでは？
本末転倒では？
また。
固定資産税を払うのに苦労するような評価額の土地なら
それなりに価値があるのでは？売ればよいでしょう
もし、土地が微々たる物で売れず、建物の固定資産税がかかるなら
建物の固定資産税回避のため更地にしたほうが良いかと
ようするに
あなたの言ってることは矛盾だらけです
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