シャリエ大津京町ってどうですか？

２０さん
どこの企業のこともいろいろ言う人はいるようです。
火のないところに…という考え方もありますが
噂だけを鵜呑みにしないようにしようと思います。

現地見てきました。 ここもアークレジデンスと同じで東側が駐車場でした。将来的に建物が建つ可能性があるので厳しいかな。これなら西向きが良さそうです。建つ向き知ってる方いますか？

駐車場の必要性

滋賀県は自分がマンションを売る時に駐車場があるかないかでは売り易さが全然違うと思います。

例)
今ファミリーの方は大方車を持っています、
中古を検討するときに、 駐車場があるか無いかで そこを購入しようかどうかのポイントになると思います。

マンションの価値は資産性です。

駐車場があるなしで、価格が大幅に変動することはないですよ！

①同時期にどの程度、売り物件があるかないか
②市場全体の流通性　需要と供給のバランス
単純に人気のある場所で物件が少なければ最高！

最寄駅の「大津駅」は「石山」に比べ大規模物件も少なく
大幅値引きで販売された物件もないので、資産価値は高い！
参考：ローレルコート大津駅前の中古価格を中古屋に聞いて
見ましょう！

因みに大津駅最寄り駅で駐車場100％物件は50％もありませんよ
駐車場100％の物件は、機械式がメインだし、将来の修繕積立金を
考えても、高く売れてもその分費用負担があるのでその辺もチェック

これは、中古相場を見れば一目瞭然です。

2台とは言わないが、最低１台は必要ではないでしょうか？　ここの営業さんが南草津のマンション売ってるときには100％をえらく強調されていましたが・・・　「駐車場100％が資産性ある」と言われていました。

24さん
ローレルコート大津　駐車場率１００％ですよ。安心。

少しずつ公式HPもアップされてきてますね。2400万円台が中心？

それとどうしても比較の対象になる駅前の野村物件ですが、大津駅西地区再開発計画の中に
なんとなく概要が掲載されています。

http://otsu-nishi.jp/project/plan.html

まあ、あくまで予定だそうですけどね。

親戚が駐車場のない物件を購入して
仕方なく近所の駐車場を借りているようですが
とっても不便だと言っていました。
２台とは言いませんが、１台分はやはり全戸必要かと思いますよ。

駐車場の抽選ではずれて外で借りるのはありえない。　購入してまで駐車場を他の場所で借りるのは意味が分からない？　

こういう買い方はありえないとか言いきれないんじゃないかな？

考え方なんていろいろあるわけなんだから。

駐車場だけじゃなくて、買う基準の優先順位もいろいろですよ。

駐車場はとても大きなポイントではありますが
何よりも大切なのは地域性と利便性。
ご近所さんの雰囲気はすごく大切だと思います。
住みにくい場所に住んでしまって後悔してもなかなか引っ越しできないですから。
このあたりは、ちょっとパートで働くところがあるのかしら。
家にこもっているのは苦手なので><

老人が多く寂れた町中に建てるのは、ちょい無理があるのでは。
タワーマンションの情報ありがとうございました。

このあたりって老人が多いのですか?
周辺を見ただけではそうも感じませんでしたが。

でも、人通りはあまり多いという印象はないかもしれません。

私の実家が近くです。
爺ちゃん婆ちゃんだらけです。
古い一軒家のまちは、何処でもそうでしょうけどね！

駐車場の事だけでマンション考えるんや。笑

駐車場のことだけで考えてるんじゃなくて
全てを望む形にしたいけど、
その中での重要なポイントに「駐車場」入ってるだけでしょう。
長い目で見て考えた場合、ないと不便だもの。当然かなって思いますよ。

この辺りのスーパーははっきり言って微妙です。　お店も薄汚いので私はにおの浜まで買物に行っています。　おすすめはマックスバリュです。　本気買いの時には車が必要です。車がないと生活はちょっと厳しいかな

３８さん情報ありがとうございます。
やはりこのあたりは車は必需品ですよね～～。
駐車場が優先というのは本当によく理解できます。
マックスバリュはうちもよく利用します。ここではないですが(；´Д`A
悩むな～普段の生活を考えるとね。

もうモデルは開店しましたか？
ガードマンが立ってました？

モデルルーム見学してきました。　和風の感じで建物はよい感じでした。　ただし、お部屋自体は微妙かな？　子供部屋が斜めになっていたり、天井が低くて使いづらそうでした。　近所の商店街も微妙で買物には苦労しそうなのがネックかな？　結局、におの浜に買物に行くならサーパスの方がありかな？と悩み中です。　　

確かにこのマンションおしいな… スーパー、小学校区、駐車場がかなりネックかな… マンション自体は良かったのに。我が家は駅前のマンションを待つことにしました。

場所柄大津祭りなどに協賛できないなら買ってはいけない。古いよき町内に溶け込めますかねよ。
この場所、砂地で緩い、液状化することを忘れてるぞ。

昔から住んでおりますが聞いたことありませんが・・・。

それよりも週末にモデルルーム前を通りましたが人が多くてびっくりしました。

ガードマン立ってましたね

液状化って聞いたことなかったですけど本当?

モデルルーム見てきましたが、いい感じだと思いましたよ。
問題は確かにお買いものかしら。

マックスバリューがあるのなら
いいかなとも思いますが考え中です。

駅前のタワーができれば、駅前周辺の商業施設、少しはマシになるかな、と企んでるのですが、どうでしょうね。

この戸数で、エレベーターが１基というのは少ないですね。
実は明日見に行こうかと思っていたんですが、迷います。
物件としては良いかなと思うんでもう少し考えてから行くほうがいいかな。

駅前の開発ははっきり言って微妙です。　プラウドの1階部分に店舗が入る予定ですが、狭いのでそれなりのスーパーは期待できないでしょ。　

こことプラウドは早い時期に完売しそうだな。

石場のパデシオン、駐車場、100%敷地内確保！ときましたね。広告には平野小学校がのってましたが、学区は中央⁇

駅からは離れるけど、駐車場があるのは、魅力的。

シャリエは半数＆1.5マン円…。
抽選外れたら…と考えると躊躇する…。

睦備って評判よくないみたいですしガレージがウリなんでしょうか？

下の階であれば別ですが
上の階になれば絶対にエレベーターは必要なもの。
１基だけだと朝など困るはずですよ。うちは無理だとあきらめました。

駅近はうれしい

駅に近いことは確かに便利ですが

ほかの方も書かれているようにエレベーターの件は考えもの。

通勤や通学だけでなく、ごみ出しや荷物を運んだりするときも大変。

引っ越しの時とかもどうなるんでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

この程度の小さいマンションならエレベーターは一機あれば十分です。

使う人がかぶる時間はあるでしょうが、混み合うってレベルじゃないでしょ

建物が割高なんで、中のグレードを下げているそうですよ。

モデルルームに行ってから、現地によりましたが、

隣は駐車場だし周辺は古い家ばかりで空き家っぽいですね。

賃貸マンションが建ちそう。周辺情報ご存知の方いませんか？

駅が近いのは魅力ですね～

でも、マンションは本当に1基なんですかね～

２基はあってもいいのではと思うんですけど、ちょっと迷います

別のマンションに住んでいますが、購入時にエレベータの台数は「約５０軒に１台が目安」と説明を受けました。
ここは６６軒なので、そんなもんですよ。

エレベーターだけでなく気になる点があれば
ここに決めなけばいいだけですよね。

うちも場所などでいいなと思いましたが
エレベーターは不便さを感じて見合わせることにしました。
基本はあるのかもしれませんが、毎日のことですから。

まぁ、売れ行きは好調みたいだし、なんだかんだ言ってる間に完売するでしょう。今月中旬には抽選だし。

そのようですね。人気の物件みたいです。

いろいろ言われるということは、人気ある証拠かな。

周囲がもう少しにぎやかだともっといいのにね。

抽選でかなり売れたみたいですね。

まだ、とりあえずの希望の部屋は残ってました。

来年11月完成予定のタワーは高くて買えそうに無いのでタワー近くにマンションできるかも！？
と期待しているのですが、タワーが建った後だと地価も消費税も上がってそうだし、
おまけにローン減税もなくなるし、迷ってきました。

このマンションの魅力は何ですか？ 見学してきましたが、営業さんの説明がよくわかりませんでした… 大津駅も微妙 間取りも微妙 価格は相場？ 売りは構造です。大手なので安心ですとしか言われなかったです… 購入された方の決め手はなんですか？

決め手はやっぱり場所ですね。大津膳所付近は落ち着いていて子育て環境もいいし、人気があります。
担当者がウリといっている大手っていうのはバデシオンとの比較じゃないですかね。あんまりかわらないと思いますが。どちらも販売好調のようですし。

2400万円台中心とホームページに記載ありますが嘘ですか？ モデルルームに行ったらそんな部屋ほとんど無かった。

７２さん
希望されている部屋は完売というわけなのでは？
結構人気なので、良い部屋はどんどん決まっていくでしょう。
場所もいいですからね☆

予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました。ここにお詫びして、訂正いたします。　と広告に出てましたよ。　ホームページの2,400万円台中心というコメントは訂正していないのでしょう。

≫７４さま
≫予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました

これは本当ですか？
100万円も変更になるなんてことあるんですね。
大きな買い物だけに100万円くらいという考えなのかもしれませんが
ちょっと驚きました。

本当です。　広告に載ってました。　値上げしたのではないでしょうか。

残り部屋数もわずかになった様ですので
契約者/住民専用スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

63さん
それ気にしてました。
営業さんは、知らなさそうでしたが、隣の古い家は登録有形文化財でした。
http://www.otsu-matsuri.jp/npo/about/machidukuri-otsu/tourokubunkazai....

現地付近は、他にも割マンション建ちそうな場所は、多かったのでわざわざ反対が多そうなここから建てる事は、無いだろうと言うことでここに決めました。

抽選初日で残り10数部屋まで売れたと聞いていますがもしかして、2期分譲の5部屋で完売なのですか？3期もありそうですか？

７９さん

貴重な情報ありがとうございます。

東側の駐車場が気になって踏ん切りがつきませんでしたが
取り壊されて一体地にされての開発は可能性が極めて低そうですね。

東側駐車場はマンションの駐車場の抽選がもれた人が借りることを考えると
駐車場から用途変更する可能性も低そうですし。
値段次第では自走式である分こちらの方が使い勝手がいいかも。

この土日モデルルーム行ってきます。
希望の部屋は残っているかしら。

残りわずかのようですね。
野村不動産のタワーと値段だいぶ違いがでますでしょうか。悩みます。。

におの浜で強気の価格設定をしてきた野村さんのプラウドタワーが立つのではないでしょうか。
他府県のプラウドタワーの価格帯と滋賀の地域差をみますと、3千万中盤～8千万前後の価格になると私は予想しています。
あくまで個人的な予想ですが

そんな価格設定で完売するのかな？売れ残りの値下げ物件を狙ってみようかな。

最上階と低層階が先に売れて5～7千万台の部屋は売れ残るでしょうね。
値下げ狙うのはアリですね。

シャリエ大津京町は3月3日から第3期６戸販売開始されましたが、現時点で６６戸中どの位売れたのでしょうか？
人気度はどうですか？

近くの不動産やに聞いたところ、かなり、余っているみたいです。先着順で販売するときは、たいてい、その３倍くらい余っているそうです。
それと、賃貸マンションの計画があるそうです。高齢者向きのマンションのようです。

その不動産やの言うかなり余ってる部類に入るのか分かもしれませんが、2期分譲の後で残り11邸だったと思います。

近隣の他のマンションの売れ行きを見ても販売開始2ヶ月ちょいで値引き無しにここまで売れるのは早い方？

>86さん
いいかげんな事言う不動産屋がいるもんですね。中古も視野に入れて探してるので、どこの不動産屋か気になります。

駅から10分以内がいいので、ここか中古かタワーで迷っていましたが、気付けば残り僅かで、出遅れました(--;)

昨日モデルルーム行ったときは残り二戸でした。
残り二戸しかないのにかなり余ってる部類に入るんですか？

いやいや、この売れ行きは好調でしょう。
これまでの東レの売れ残りシャリエの過去やビーナススクエアの汚点を考えれば見事ですよ。

草津タワー以来の快挙じゃないですかね。

そやな シャリエのわりに売れたな。

残り何戸ですか？　もう売り切れですか？

あと数えるほどでしたよ。あっという間でしたね。

続きは、契約者/住民板で

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

パデシオン大津アクアテラスのスレッドでは
修繕積立金が中長期的に不足するとの懸念から
だいぶページが荒れているようです。
（パデシオンでは過去一度も修繕積立金が
増額されたことがないそうです）

シャリエでは長期修繕計画がきっちり作成されていますか？

アクアテラスの170、171に書いてあるでしょ
つーか、長期修繕計画がないマンションなんて、ありえない

＞95さん

契約時に管理規約集なる冊子を頂戴し、
その中にちゃんと長期修繕計画案が作成されていますよ。
定期的な増額計画も織り込まれています。

私も、やはり長期修繕計画がない、増額改定がないというのは
多数の世帯が入居するマンションという特質上ありえないことだと思います。
余程、一時積立基金や毎月の修繕積立金が高額であればそれも分かりますが。

>95さん
ご丁寧に忠告ありがとうございます。
ここの場合は、長期間に渡り年度ごとの修繕箇所と費用の計画が立てられております。何年後にタイルの張り替え、何年後に避雷針の交換といった具合です。他には修繕周期の一覧表もございました。
この修繕計画に従いまして、毎年の積立金の推移が算出されております。

修繕金が、不足しがちと言うことは、ここの住民の皆様は認識されていらっしゃる様子で、住民板にて、早い段階から管理費を押さえて修繕金にまわそうといったような議論がなされておりましたので、私としても安心しております。

あと何戸？

なんか売り上げ急に止まりましたね。

大丈夫ですよ！
60戸のマンションですよ。大型マンションじゃないしすぐに完売するでしょ。

公式ＨＰではあと３戸ですね。
こういう数字はあまり正確ではない時があるとは聞きますが。
まあＧＷぐらいまでには完売するんじゃないでしょうか。

あと１戸の手紙がきましたね。

完売したら、マンションギャラリーはどうなるんですかねぇ？？

オプションの契約とかローン申込みとか色々あるので残るのでしょうか？

それとも別の会場とかになるのでしょうか？

>104さん
完売したら閉めるというようなことを営業さんがおっしゃっていました。
その時はいつ閉めるというような通知が来るみたいですよ。各種セレクトなどの申し込み期限はそのまま変らないそうです。
ローン申込みとかは確かにどうするんでしょうねぇ。別に会場借りたりするんでしょうか。

公式であと１邸となってますね。

完売？

今日、届いていた案内では完売となってましたね。モデルルームを閉める期日が書いてありました。

早かったですね～！！一足遅かった。。

無くなってしまってからやっぱりほしいと思う。

大津は人気なんですね

京都市内でJRや私鉄・地下鉄の駅から徒歩15分かかるところに住むのなら、
大津のJR琵琶湖線近くに住む方がずっと便利だと思います^^

大津なら京都まで10分程度、大阪や神戸にも一本で出られるし。

京都の街中と大津に実際に住んでみて、そう思いました。

滋賀と京都の大きな違いは価格と環境でしょう。京都の環境と治安の良いところは高すぎる、倍の値段します。

どなたか隣の平面駐車場って空きありそうか御存知ですか？
割と車を出し入れする方で、機械式が面倒なのでそちらにしようかと思ってます。高さ制限も気にしなくていいですし。

隣の駐車場は現在、工事関係者が数台契約中だと思います。
恐らく、工事の完了にあわせ、数台に空きが出ると思います。
ただ、マンションに全戸分駐車場が完備されていないので、
抽選に漏れた方ですぐに空きなしになると思いますよ。

工事関係者が出たら、空きが出るとの情報を得たので、すでに駐車場管理会社へ予約を入れました。機械式の抽選に当たれば、キャンセルするつもりです。

情報ありがとうございます。
隣、競争率高そうですね(^_^;)聞いて良かったです。

大分出来上がってきて楽しみですね。

一筋南に、軽自動車8000円の駐車場ある

一筋南側の駐車場ってどの辺りですか？
軽以外にもフィット等のコンパクトカーとかはいけますか？