福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン百道浜Villa 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-04 23:41:08

売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
管理会社:西部ガスリビング株式会社

施行会社:松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。



こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜villaの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-08-31 22:11:25

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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判

  1. 82 匿名さん 2012/02/09 06:57:28

    関西・阪神間では、六甲アイランドも昔は高級住宅地のひとつと言われた時期がありました。

    神戸市と並び民間では積水ハウスが中心にマンションや戸建分譲し億ションもありました。

    今は阪神淡路の震災以降、住民流出と資産価値低下が相次いでいます。

    積水さんの姿も見かけません。

    ここもそうなるだろうと冷静に客観的に見ています。

    このご時世、地震大国日本で、津波・水害・液状化は避けるべきキーワードの最たるものです。

  2. 83 匿名 2012/02/09 07:15:03

    》82

    六甲アイランドは福岡で例えるなら子ども病院が移転する人工島ですよ。
    ももち浜は陸続きで周辺施設が最高級。
    ちなみに2010年イギリスモノクル誌、世界で済みやすい街14位が福岡でその要因はももち浜です。
    東京は4位。関西は・・・残念です。

  3. 84 匿名さん 2012/02/09 07:20:00

    福岡は犯罪が多いから津波よりそっちの方が怖い。ご近所に不審者やフリーター、夜のお店の人が多く住む所は子供にとっても安心して住む場所には考えづらい。
    津波より犯罪や事故に巻き込まれるリスクを避けたい。死因は津波だけじゃないからね。

  4. 85 匿名 2012/02/09 08:27:01

    ↑確かにそれはでかい。

    その点百道浜は族はくるけど治安はいいかも。
    領事館あるから警察多いし、街頭が多い。

  5. 86 匿名 2012/02/09 09:12:48

    》81

    差別

  6. 87 匿名 2012/02/09 09:15:14



    でも現実。 ひがみってのはどうかと思うけど。

    このご時世、大濠・ももち浜はなかなか買えない。GMも。

  7. 88 匿名 2012/02/09 09:23:51

    モデルルーム見ました。

    設備はGMなので問題なし。というか最高ランクですね。
    都市高の音は室内ではゼロ。窓を開けてもほぼ聞こえない(ただし1F)
    間取りは個人的には東南角だな~。でも一つ申込中であとは完売・・・
    南西のCタイプも上の階はいいかも。



  8. 89 匿名 2012/02/09 11:49:44

    川沿いのAタイプはいかがですか?
    このタイプのモデルルームは素晴らしいと思いました

  9. 90 匿名 2012/02/09 12:39:44

    ↑間取りはいいと思います。あとは好きずきですが、西日ですね。夏はかなり暑いでしょうね。
    夏になると、夕陽はノコノシマに掛かって沈んでいきます。
    あとは都市高速。上二階以外は景観のジャマかも。
    窓を開けたときの車の音も懸念事項ですね。 

  10. 91 匿名 2012/02/09 13:15:25

    GM好きで、閑静邸宅タイプを望む人はvilla

    都心タイプは薬院タワー

    洗練カジュアルタイプは赤坂

  11. 92 匿名 2012/02/09 14:52:34

    都心タイプ?洗練カジュアルタイプ?

  12. 93 匿名さん 2012/02/09 23:07:03

    このシーズンに売れなかったら、また残っちゃうんでしょうね。

  13. 94 匿名 2012/02/10 14:46:08

    O&Fはそこそこ売れ残ってるみたいだな

    作り過ぎだよ

  14. 95 匿名さん 2012/02/10 16:10:20

    ももち浜は立派に昔の六アイですよ。時間軸追って見比べれば一目瞭然です。積水の焼畑経営ですね。徐々に時間が経てばわかります。

  15. 96 匿名さん 2012/02/10 18:53:36

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  16. 98 百道浜住民 2012/02/11 00:06:25

    実際に、百道浜に行ってみたら。そんな気配はまったくないけど。
    妬みなのかな?

  17. 100 匿名さん 2012/02/11 08:53:46

    焼畑で茹で蛙、一丁上がり。
    六アイではいち早く逃げ出した住民だけ助かりました。
    歴史に学ぶべきと感じます。

  18. 101 匿名 2012/02/11 09:04:24

    六甲おろし、、、いや六甲アイランドは人工島ですよ。よっぽど痛い目にあったんでしょうね。

    ももち浜とは企業、文教公共施設、教育施設、医療施設の内容が大きく異なります。
    橋一つでつながっているものと陸繋がりでは大きな違いがあり、都市計画の内容も島は不利です。
    95さん、例えば市を代表する救急病院などが六甲島に出来ますか? ももち浜の医療施設の充実度は日本随一だと関係省庁から評価されていますよ。

    離島とシーサイド埋立地の変遷を同化して捉えることは根本的な間違いだと言えます。
    周知のとおり、積水は東区の人工島もその多くを手がけています。
    六甲おろしの不動産推移を参考にするのは東区の人工島なのです。

  19. 102 匿名 2012/02/11 11:41:03

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42365/

    ⇧ももち浜か高取みたいですよー

  20. 103 匿名さん 2012/02/11 14:31:12

    確かに、震災以降需要が落ちたが一時的と思う。そう考えると逆に買い時かも知れない。

  21. 104 匿名 2012/02/11 15:22:00

    今朝の西日本に県が出した警固断層で大地震が起こった時の被害予想が出てました。

    津波は最大2mらしい。それくらいだったら堤防を超えて床下くらいですね。ま、役所は信頼できませんが。

    とにかく助かるのは高層階だね。

  22. 105 匿名 2012/02/11 15:23:18

    そう言われると百地浜の施設はすごいですね。

  23. 106 住まいに詳しい人 2012/02/11 15:23:55

    津波を心配してる書き込みが多いけど、

    福岡には有史以来津波が来たことがない。

    無知な人が多いもんだ。

    交通事故や中国からの大気汚染を

    心配したら?

  24. 107 匿名 2012/02/11 15:38:42

    ↑百道浜ね。

    県は百道浜の地価は下げませんよ。

    特に生活するにあたり支障をきたす事態が発生しない限り下げません。
    これは住居地域全般に言えることですが、国としては地価を下げると税金面など何の得もありません。
    下がる場合はデフレによっての全体的地価の下落だけです。
    建物は老朽化してその価値は年々下がり固定資産税も落ちて行きます。
    しかし土地は別です。国の財源からすれば安定した収入源なのです。

    特に空き地がなく、地価が高い百道浜などの土地が暴落すれば、スパイラル的に福岡市の経済は大きく落ち込む可能性があります。
    前に六甲の例を挙げられた方がいらっしゃいましたがとても現実的なお考えではありませんね。

  25. 108 匿名 2012/02/11 15:42:29

    ヴィラの立地は交通事故の心配はすくないですよね。

    袋小路、最高です。

  26. 109 匿名 2012/02/11 15:44:25

    なるほど。

    107さんのご意見、納得しますね。

    買おうかな~

  27. 110 匿名 2012/02/11 15:45:31

    うん。確かに百道浜の土地は下がりそうにない。

    福岡市を代表する地域ですからね。

  28. 111 匿名 2012/02/11 15:46:40

    ↑なっとくー!

    兵庫くんだりの孤島と比べること事態間違いだよーーーー

  29. 112 匿名 2012/02/11 15:47:22

    そんなこと最初っから思ってましたよ

  30. 113 匿名 2012/02/11 15:49:06

    今日、モデルルーム見て、気に入った部屋が売れてた(涙)

  31. 114 匿名 2012/02/11 15:49:43

    もう結構売れてきてますよ、ここ。

  32. 115 匿名 2012/02/11 15:59:04

    Cタイプ 面白いですよ。

  33. 118 匿名 2012/02/11 23:58:20

    積水関係者の自作だね。がっかりさせるなよ!

  34. 121 匿名 2012/02/12 04:50:18

    116

    そうです。当然固定資産税ですよ。
    土地の固定資産税は下がらないように国はある程度、土地の価格を維持するように働きかけています。
    大袈裟に言うと、市場はその動向に沿って売買しているに過ぎないんですよ。

  35. 122 匿名 2012/02/12 04:51:45

    土地の価格は全体的に下がっています。

  36. 123 匿名 2012/02/12 04:55:59

    117~120 連投疑惑、しかも暴投。

    ローンが降りなかったためにgmを買えなかった腹いせか?

    いやですね~。ヒガミ。

  37. 124 匿名さん 2012/02/12 05:07:49

    兵庫くんだりの埋立を開発したのは積水だが

  38. 126 匿名 2012/02/12 06:03:55



    暴投の人、また暴投してる。

    私にはただの積水ファンに見えますが。

  39. 127 匿名 2012/02/12 06:06:42

    124さん 大規模な開発は当然大手にしか出来ませんので。

  40. 128 匿名 2012/02/12 06:18:52

    危険球で退場!!!!

  41. 129 匿名 2012/02/12 06:59:37

    ここはヒートアップしてるようですね。

    自分は東京から移動になり、現在は職場が百道浜なのでO&Fかvillaの購入を検討しています。

    子どもは小学生と幼稚園の2人。
    マンション周辺の環境をみるとvillaの方がいいかなと考えています。

  42. 132 匿名 2012/02/12 07:39:33



    固定資産税は不動産価値に比例します。常識ですね。

  43. 133 匿名 2012/02/12 07:46:34

    130 の年収は 300万ほど。 GMを欲しくても買えない妬みと見た。

  44. 135 匿名 2012/02/12 08:09:54

    張り付きだし。

    低学歴低収入。やだね。 君は百道浜に相応しくないよ。

  45. 136 匿名 2012/02/12 08:21:47


    百道浜ですよ!
    そういうの止めましょう!

  46. 137 匿名 2012/02/12 08:48:18

    賛成です!

    129の者ですが、意見交換が出来ず残念です。

  47. 139 匿名 2012/02/12 10:37:26

    いい加減に匿名さん、罵りはやめなさい。

    あなたが最も質がないです。

  48. 141 ノン積水 2012/02/12 10:48:01

    ↑あなたは131の人ですね。

  49. 143 匿名 2012/02/12 11:22:24

    ↑そんなに怒って、当たってるんじゃないの(笑)

    GM嫌いならここから出てけば???

  50. 144 ノン積水 2012/02/12 11:32:34

    はい。GMは最高級マンションです。すごいのですよ。

  51. 145 購入検討中さん 2012/02/12 11:35:29

    モデルルーム見てきました。
    Bタイプも見られるようになってました。
    リビングインの頭のいい子が育つ間取りですね。

    都市高は見えるけど、川上に向かって開けているので
    眺望はむしろ良いと思いました。
    将来視界をふさぐ建物が建つ可能性がないし。

  52. 146 匿名 2012/02/12 11:56:55

    Bタイプだと確かに都市高速は気にならないですよね!

    廊下が少なく無駄のない間取りだと思います。

    ただ私はやはりリビングが西南ということで諦めました。。。

  53. 147 購入検討中さん 2012/02/12 12:02:16

    西側には遮熱断熱複層ガラスがついてるみたいですが
    性能はどうでしょうね。
    でもみなさん言ってる都市高がちょうど西日を遮ってくれるのではないかと。。。。
    海風強いなら涼しそうだし。

  54. 148 匿名 2012/02/12 12:42:13

    夏涼しく、冬厳しい風、、となるかもですね。

    しかし考えようでは冬は陽が長く入りますから良いのではないでしょうか?

    どちらにせよ室見川が好きな方にはたまらんでしょうね。

  55. 149 匿名さん 2012/02/12 13:03:31

    まわりが戸建ばかりだから外廊下から福岡タワーとか見えるかも。

  56. 150 匿名 2012/02/12 13:13:30

    Aタイプはリビングハイサッシュから見えますよ

  57. 151 匿名 2012/02/12 13:26:02

    百道浜小学校は校庭が芝生ですね!
    小学生で芝生でサッカーなんてうらやましい。

  58. 153 匿名 2012/02/12 13:49:07

    百道浜小は本当に安心材料です。

  59. 154 匿名 2012/02/12 13:51:02

    152の人、バレバレですねー(笑) くどい。

    嫌がらせの人は皆さん無視してヴィラの意見交換をしましょう!

  60. 155 モモチ 2012/02/12 14:02:29

    私の会社はタワーそばにありますが、建設中のヴィラはよく見えます。
    タワーの眺望はまちがいないですよ。

    南は県の建物。駐車場が面していますから圧迫感はないし、
    東側は丁度URの間で開けてます。

    いいんじゃないですか??

  61. 156 匿名 2012/02/12 14:04:13

    営業の人が感じよかった。
    サンリ〇ン地行でがっついたオヤジ営業マンに
    見学初日に無理やり部屋を押さえさせられたことがあり
    警戒してたけどここはジェントルマンでした。

  62. 157 匿名さん 2012/02/12 14:06:15

    田舎者なのでタワーとかマリノアの観覧車とかが見えると
    単純にうれしいです。

  63. 160 匿名さん 2012/02/12 14:12:04

    ふだん駅は利用しませんので気になりません。
    永住予定なので学区と環境重視です。

  64. 163 匿名さん 2012/02/12 14:31:39

    そうなんですか。

    百道浜のオフィス街の一流企業の人たちは
    転勤で家賃補助とか出てて、学区重視だから
    いざとなったらそういう人に貸したらいいのかと思ってました。

    徒歩10分のライオンズ百道とかコアマンションとか
    家賃20万くらいですぐ借り手がついてるし。
    ライオンズよりこっちのが設備がよさそう。

  65. 164 モモチ 2012/02/12 14:34:26

    嫉妬する人はほっといてGMヴィラの意見交換をどんどんしましょう!

    九州全域で百道浜というのは憧れの地名です。

    営業マンも積水はグッド!少々強気ですが憎めない。それが業界トップの現れですねー

  66. 165 匿名さん 2012/02/12 14:47:13

    中庭のビオトープは夏場はボウフラとか虫とか多いでしょうか。

  67. 167 匿名さん 2012/02/12 15:11:28

    そう思うなら財閥系のスレに行けばいいのに。。。
    なんの情報も持ってなくてあおってばかり。。。
    ひまなんですね。

  68. 168 モモチ 2012/02/12 15:20:59

    なるほど、蚊は想像もしてませんでした。

    よう確認ですねー

  69. 169 匿名 2012/02/12 15:23:01

    166は年収800万何てほら吹いて、本当はただの非正規雇用ですよきっと。

  70. 170 モモチ 2012/02/12 15:27:12

    ライオンズとGMは比較にならないくらい設備がいいですよ。

  71. 171 匿名さん 2012/02/12 15:36:44

    そうでしたか。
    年収800万ならここはふつうに買える値段なのにひがんでるのは変だなと思いました。

  72. 172 契約者 2012/02/12 15:57:18

    閑静な住宅街と教育環境重視なので、ワンパターンの駅近重視発言は正直ウザイです。逆ニ考えると、そのことしか煽りネタがないのかな?
    都会暮らしが長いので、この距離は普通です。
    ちなみに、私は積水関係者でも連投でもありません。ただの契約者です。

  73. 173 172 2012/02/12 16:02:13

    モデルルームで不満だったのは、バルコニーからの景色が確認出来なかったこと。高速道路の音はまったく問題ないけど、景色は見たかった。シートはいつ外れるんだろ?

  74. 174 モモチ 2012/02/12 16:17:33

    六月にほぼ出来るらしいので四月くらいには取れるんじゃないですか??

    確かにあのひっそり感の立地が最高ですよねー!

  75. 175 購入検討中さん 2012/02/12 16:22:32

    先週見学に行ったときはバルーンカメラからの画像と
    各階のバルコニー付近の足場からの動画を用意してくれていてiPadで見せてくれました。
    早く自分の目で見られるようになるといいですね。
    写真とは視野も違うし。

    写真で見た感じでは川側の眺望はすごくよかったです。

  76. 176 モモチ 2012/02/12 17:41:53

    積水の営業さんはなかなか紳士的でいいですよねーーー

    私もiPad見ましたよ。

  77. 178 匿名さん 2012/02/12 23:43:49

    グランドメゾンは、いつも僻み・妬みの対象になるから大変ですね。
    ここの契約者さんもネガは無視して頑張って意見交換してください。

  78. 179 匿名 2012/02/13 01:03:23

    177の「匿名さん」はみなさん無視してくださいね☆
    GMか積水を妬んでいるただの〝プータロー〟です。
    見てください。月曜の早朝5時40分に書き込んでますよ。
    明らかに無職の人間がやることですよね(笑)
    だんだん書く内容も御座なりになってきました。

    みなさん気にせず思う存分、グランドメゾンVillaについて語りましょう!

  79. 180 匿名さん 2012/02/13 02:22:39

    何この必死の擁護スレ。福岡のクオリティってこんな感じ?

    時間が経てばわかります。今でも素人でも凋落傾向が見て取れるでしょう。

    六甲アイランドの二の舞にならないことです。結果的に泣くのは住民です。

    デベは責任とりません。今や六アイに積水はいませんよ。完全に気配消してます。笑

  80. 181 周辺住民さん 2012/02/13 02:48:58

    え。場所はかなりいいですよ。
    現地にも百道浜にすら行ったことない人の
    机上の空論ですね。
    当然六甲にも行ったことなさそう。

    駅近のゴミゴミした立地でせかせか暮らす人をターゲットにしてないし。

    ゆったり余生を楽しんだり
    のんびり子育てする人たち向きの立地だと思います。
    自治会がしっかりしてて街並みもすごく綺麗です。
    営業がわさわざ書き込みしなくても
    みんな知ってるふつうのことです。

  81. by 管理担当

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