グランドメゾン百道浜Villa

関西・阪神間では、六甲アイランドも昔は高級住宅地のひとつと言われた時期がありました。

神戸市と並び民間では積水ハウスが中心にマンションや戸建分譲し億ションもありました。

今は阪神淡路の震災以降、住民流出と資産価値低下が相次いでいます。

積水さんの姿も見かけません。

ここもそうなるだろうと冷静に客観的に見ています。

このご時世、地震大国日本で、津波・水害・液状化は避けるべきキーワードの最たるものです。

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六甲アイランドは福岡で例えるなら子ども病院が移転する人工島ですよ。
ももち浜は陸続きで周辺施設が最高級。
ちなみに２０１０年イギリスモノクル誌、世界で済みやすい街１４位が福岡でその要因はももち浜です。
東京は４位。関西は・・・残念です。

福岡は犯罪が多いから津波よりそっちの方が怖い。ご近所に不審者やフリーター、夜のお店の人が多く住む所は子供にとっても安心して住む場所には考えづらい。
津波より犯罪や事故に巻き込まれるリスクを避けたい。死因は津波だけじゃないからね。

↑確かにそれはでかい。

その点百道浜は族はくるけど治安はいいかも。
領事館あるから警察多いし、街頭が多い。

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差別

↑

でも現実。　ひがみってのはどうかと思うけど。

このご時世、大濠・ももち浜はなかなか買えない。ＧＭも。

モデルルーム見ました。

設備はＧＭなので問題なし。というか最高ランクですね。
都市高の音は室内ではゼロ。窓を開けてもほぼ聞こえない（ただし１Ｆ）
間取りは個人的には東南角だな～。でも一つ申込中であとは完売・・・
南西のＣタイプも上の階はいいかも。

川沿いのAタイプはいかがですか？
このタイプのモデルルームは素晴らしいと思いました

↑間取りはいいと思います。あとは好きずきですが、西日ですね。夏はかなり暑いでしょうね。
夏になると、夕陽はノコノシマに掛かって沈んでいきます。
あとは都市高速。上二階以外は景観のジャマかも。
窓を開けたときの車の音も懸念事項ですね。　

GM好きで、閑静邸宅タイプを望む人はvilla

都心タイプは薬院タワー

洗練カジュアルタイプは赤坂

都心タイプ？洗練カジュアルタイプ？

このシーズンに売れなかったら、また残っちゃうんでしょうね。

O&Fはそこそこ売れ残ってるみたいだな

作り過ぎだよ

ももち浜は立派に昔の六アイですよ。時間軸追って見比べれば一目瞭然です。積水の焼畑経営ですね。徐々に時間が経てばわかります。

実際に、百道浜に行ってみたら。そんな気配はまったくないけど。
妬みなのかな？

焼畑で茹で蛙、一丁上がり。
六アイではいち早く逃げ出した住民だけ助かりました。
歴史に学ぶべきと感じます。

六甲おろし、、、いや六甲アイランドは人工島ですよ。よっぽど痛い目にあったんでしょうね。

ももち浜とは企業、文教公共施設、教育施設、医療施設の内容が大きく異なります。
橋一つでつながっているものと陸繋がりでは大きな違いがあり、都市計画の内容も島は不利です。
95さん、例えば市を代表する救急病院などが六甲島に出来ますか？ ももち浜の医療施設の充実度は日本随一だと関係省庁から評価されていますよ。

離島とシーサイド埋立地の変遷を同化して捉えることは根本的な間違いだと言えます。
周知のとおり、積水は東区の人工島もその多くを手がけています。
六甲おろしの不動産推移を参考にするのは東区の人工島なのです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42365/

⇧ももち浜か高取みたいですよー

確かに、震災以降需要が落ちたが一時的と思う。そう考えると逆に買い時かも知れない。

今朝の西日本に県が出した警固断層で大地震が起こった時の被害予想が出てました。

津波は最大２mらしい。それくらいだったら堤防を超えて床下くらいですね。ま、役所は信頼できませんが。

とにかく助かるのは高層階だね。

そう言われると百地浜の施設はすごいですね。

津波を心配してる書き込みが多いけど、

福岡には有史以来津波が来たことがない。

無知な人が多いもんだ。

交通事故や中国からの大気汚染を

心配したら？

↑百道浜ね。

県は百道浜の地価は下げませんよ。

特に生活するにあたり支障をきたす事態が発生しない限り下げません。
これは住居地域全般に言えることですが、国としては地価を下げると税金面など何の得もありません。
下がる場合はデフレによっての全体的地価の下落だけです。
建物は老朽化してその価値は年々下がり固定資産税も落ちて行きます。
しかし土地は別です。国の財源からすれば安定した収入源なのです。

特に空き地がなく、地価が高い百道浜などの土地が暴落すれば、スパイラル的に福岡市の経済は大きく落ち込む可能性があります。
前に六甲の例を挙げられた方がいらっしゃいましたがとても現実的なお考えではありませんね。

ヴィラの立地は交通事故の心配はすくないですよね。

袋小路、最高です。

なるほど。

107さんのご意見、納得しますね。

買おうかな～

うん。確かに百道浜の土地は下がりそうにない。

福岡市を代表する地域ですからね。

↑なっとくー！

兵庫くんだりの孤島と比べること事態間違いだよーーーー

そんなこと最初っから思ってましたよ

今日、モデルルーム見て、気に入った部屋が売れてた(涙)

もう結構売れてきてますよ、ここ。

Cタイプ 面白いですよ。

積水関係者の自作だね。がっかりさせるなよ！

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そうです。当然固定資産税ですよ。
土地の固定資産税は下がらないように国はある程度、土地の価格を維持するように働きかけています。
大袈裟に言うと、市場はその動向に沿って売買しているに過ぎないんですよ。

土地の価格は全体的に下がっています。

１１７～１２０ 連投疑惑、しかも暴投。

ローンが降りなかったためにgmを買えなかった腹いせか？

いやですね～。ヒガミ。

兵庫くんだりの埋立を開発したのは積水だが

↑

暴投の人、また暴投してる。

私にはただの積水ファンに見えますが。

１２４さん 大規模な開発は当然大手にしか出来ませんので。

危険球で退場！！！！

ここはヒートアップしてるようですね。

自分は東京から移動になり、現在は職場が百道浜なのでO&Fかvillaの購入を検討しています。

子どもは小学生と幼稚園の2人。
マンション周辺の環境をみるとvillaの方がいいかなと考えています。