グランドメゾン百道浜Villa

>675 飾ってますよ～。明日は初庚申の日ですね。

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ネガの人たちはネットの世界の住民ですからね。

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管理組合で変えたらいいですよ。よっぽどひどかったらね。
ここの住居者さんには弁護士やなんかもいそうだから、管理組合強そうだしね。
そんなにひどいのはレアケースだよ。◯人社とかじゃないし。

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ここの擁護、程度が過ぎている内容が散見される。それと、不動産屋の売れている様に見せる演出に
飲まれてような印象さえ受ける。価格表の申し込み状況なんて、いかようにもなりますよ。

福岡市の人口は、２０２５年がピークでその後減少に転じると、福岡市が公式発表
しています。当たり前です、日本の中で福岡市のみ人口が増えるハズはないでしょう。
増して、50年にも満たない歴史・近くに鉄道無し・埋立地で、どこまで人口減を阻止できるか、
大いに疑問。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/plan/kanren/pdf/shiryo/s1/singisiryo9.pd...

リゾートチックでいいやないですか～まだ、いい部屋残ってるかな～

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＞６７４
大企業は、社宅についての補助を削減中。福岡市の人口も、日本中で漏れず１０数年後から減少する。
何も知らない、幸せな奴。

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>684 データありがとうございます。
ではそのころには子育ても終わってるので、また気に入った場所に住み替えます。
老後のための余力残してますから。

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なるほど～　死亡率があがるのか。

でもまずは赤坂でもネガってる６８４自身が消えるかもな。

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おいおい、のこり１０件は嘘なんかい？？

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本当でしょう。残り１０件です。

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街灯が多いのも百道浜ならではの魅力だよねーーーーー！

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>681 ありがとうございます。明日早起きして猿買いに行きます。

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百道浜は治安の良さも売りですね。
福岡は残念ながら、治安が悪いのは事実です。飲酒運転もなかなか減らないしね。
交番も近くて、地域で防犯の取り組みをしている点は安心材料です。
駅が近いと不特定多数の人が周辺をウロウロしますからね。ドームやビーチの観光客のルートとはここは外れてますから。

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やっぱりここのスレは主婦が多そうだな。

この時間帯になると静か。

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ネガが退散したからじゃない？赤坂に逃げちゃった。

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自作自演やなりすまし、煽りと見られる投稿は、管理者によって削除されてます。
みなさんも発言には気をつけましょう

そうですね。落ち着いてマンションについて情報交換しましよう。

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住宅ローンはF銀が多いのでしょうか？

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700ハリ！

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みなさん、スレが1000を超えたら管理担当が出てきて封鎖になるようですよ。

大切に行きましょう！

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Part２とかつくればいいのでは？
ライオンズ百道のときもアンチがいっぱいですぐ１０００超えてましたよ。

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699
固定か変動かで迷ってます

固定だと何年でどれくらいですか？

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ローンでギリギリの生活じゃないでしょうから、しばらく繰り上げ返済しながら変動でいいんじゃないですか？様子見ながら固定に切り替えたら。

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固定金利から変動金利には変更可能だけれど、逆は可能ですか？
以前は不可であったような記憶。

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できますよ。変動⇒固定

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変動で組んでおいて、ローン控除がある内に繰り上げで返済し終わる予定です。10年でローンの支払いを終えて、その後は教育費に充てます。変動の方はF銀の０．９７５にしますか？所得制限があるようですが、保証料がないのがいいですよね。

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住友信託や三菱ＵＦＪの0.775は？

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保証料とかありません？
保証料は金利０．２％に相当するらしいです。
保証料なしの0.775なら凄いですね。

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あー保証料はあります。

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スレ違いでは？

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公式ＨＰ、2月27日付け更新で、残戸２６。２日くらいで１６戸も契約になるハズはありません。
実際は、あまり売行きが芳しくないようです。演出に騙されないように。

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それって一般販売戸数だろ。

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良い物件だが、行き過ぎた擁護や残戸数の件といい、本当に気持ちが引く。残念でなりません。

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とうの昔に先着順の一般販売になっています。
公式HP残戸（契約済み）プラス商談中（ローン審査中とか）数戸で、
２０戸くらい残っていると見るのが妥当でしょう。

26戸と10戸の違いは、単純に申込手続き中の方じゃないですか？
16戸も手続き中かな？と疑いたくもなりますが、仮押さえの人もいる思うので。
仮押さえって、入金しなくても1､2カ月は粘れたはずですし。

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先日もらった価格表と営業さんの話しによると、最終契約までいってないのが残り20戸で、うち申し込み済み(手付金を払っての抑え)が7件です。抑えれるのは1週間〜長くて10日くらいと聞きました。これで間違いないと思いますよ。

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一週間抑えるだけで契約前に手付なの？
即完物件なら別だけど、これだけゆっくりしか売れてないのに？

百道浜は好きなんで興味はあるんですけど、すぐ手付って言われると困るなぁ

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グランドメゾン倶楽部で優先販売した残りが一般販売。
だから一般販売された最初から販売戸数は２６戸ですよ。
残戸数とは違いますよ。

部屋を押さえるのは申し込み金でしょう。

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信用ある場合はとられないような気・・・
今までに２回検討の為に部屋を押さえた事あるけど、お金は発生してません。

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ここって土地と建物の比率どれくらいなんですか？

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>722　物件概要のところに載っていますよ。


敷地面積

2394.06㎡



建築面積

930.16㎡

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＞７２３
すみません
購入金額に占めると土地と建て物の内訳を知りたかったんです。

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>720
物件概要への記載内容をよく理解されていませんね。物件概要に記載されている残戸は、更新日時点の
未契約の部屋の戸数。公式ＨＰによれば、２月２７日時点で未契約が２６戸と言うこと。
契約の仕掛かりが何戸あるかは、物件概要への記載内容ではわかりませんが。
一般販売移行後に物件概要の内容を記載するSUUMOで、本日の更新でまだ残戸３５となっていますので、
先行販売では多くても１０戸しか契約に至らなかったことが予想できます。

それは延べ床面積と購入する部屋の持分で変わるのでは？

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725 なるほど〜。じゃ718さんの情報が最新ですね。

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申し込み金なくて部屋を押さえられるところって一見売れてるように見えて在庫管理めちゃめちゃじゃないですか？
じぎょうのサンリヤンがそんな感じでした。

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結構タイムラグがあるみたいですね。スレで完売情報が流れても物件概要ではまだ残り3戸とかなってる時がありますもんね。ただHPやSUUMOの情報だけを見ても現状は解らないでしょう。

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で、あと何戸残ってるのかな。

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