グランドメゾン百道浜Villa

そうですね。楽しみですね。

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駐車場はどれを選びますか？

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平置きはもう空いていなかったです。

うちの車は大型ではないので
９０００円の機械式の出来るだけ奥を選べたらいいのですが。

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海風の影響がわからないので地下を考えてます。
ここの機械式は大型も入るので助かります。

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でも地下の下段ですよね。ハイルーフ車が入るの。
週末だけの利用ならいいけど、毎日使う場合は大変ではないですか？
うちは多少高くても、地上にしようと思います。まだ、結構空いてましたよ。
やはり奥からどんどん埋まってきてますね。駐車場は先着順です。

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そうですね。毎日使う方は上段がいいでしょうね。

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Ｏ＆Ｆの売残りの理由が高いと言うが、一昔前の百道浜の適正価格。
実際隣のＧＭは、超人気だった。
要するに、百道浜の評価が下がったのは事実。
震災の心理的提供もあるでしょうから、この先も厳しいと思いますよ。

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心理的提供ってなんですか？

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埋立地、液状化、津波、等々。

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提供(笑)
まぁ、暫くはあれだけの震災ですから皆さんできる限り海沿いは避けたいかもしれません。
でも、埋立地というマイナスポイント以上の魅力が百道浜にはあるわけですが。
日本に住んでいる限りどこでも地震が起きる可能性は否定できませんよ。地震空白地帯の福岡でも起きましたから。数年経てば再び人気も上がるでしょう。そしてまた大きな地震。百道浜不人気説が出ては消えて行く。その繰り返しではありませんか？
阪神淡路大震災から10年、福岡西方沖地震から5年。百道浜の価値は現在までに暴落していますか?

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ほんと馬鹿。
こういうのがいるから、百道浜の評価はますます下がる。

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お決まりのネガはスルースルー。

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世帯年収だけをとってみても、レベルが下がっているのは間違いないですね。
この掲示板を見てればわかります。
要するに、住民レベルも「値段がと」ですよ。

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逆に、埋立地という事以外にはネガるところがない優れたマンションという事ですね。
証明してくれてありがとうございました。購入の決心がつきました。

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「値段がと」とは？
世帯年収、普通に高いでしょう。僻まないように。

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大濠くんはどこいったの？

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今日不動産業者にいったら、最近百道周辺は評判がよくありませんよ。と言われました。そして大濠周辺を勧められました。

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じゃ大濠へ行ってください。
大濠も同じ埋立地でとてもいいところです。

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そうなんですね。大濠の方が値段が高いため、業者も儲かるからかなと思ってましたが・・・

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共働き35年ローンでも、百道浜に住みたい！って人が集まるスレ

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いやぁ～ みなさんおもしろいですね～

その応酬が笑えますわ(笑)

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外野はうるさいけどやっぱり百道浜いいよね〜って人のスレですよ。
共働き３５年フルローンでも固定資産税、管理費、修繕費、駐車場代払って子育てもがんばるならいいじゃないですか。
ローン通るだけでもすごい。
投資家気取りはお断り。

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大濠君は大濠公園でスワンボートにでも乗って頭冷やしなさい(笑)

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セレブ気取りはお断り。

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大濠くんＧＭ赤坂のスレでゴマすってたよ。

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大濠を選ぶことにします。さようなら、プチセレブ気取りさん。

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大濠が好きなら黒門か唐人町のGM行けば？GMが福岡では最高なのは事実なんだし。
ニセ大濠で3流マンションに住むくらいならリアル百道浜でGMの方がいいに決まってるよ。

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こだまでしょうか？

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＊＊＊の遠吠えだろ

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これくらいのマンションでセレブなんて言われちゃった。えへ。

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大濠も埋立地。

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まじ、腹抱えて笑ってしまった・・・
面白いね～君たち！

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ここを購入してネガに反論したい気持ちは分かるが、完全に逆効果。百道浜は確かに良いところかもしれないが、検討者と契約者で百道浜に対する温度差があることに気づくべき。自分で選んだ場所なら自信をもってドーンと構えておけばいい。

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正直、大濠とは価格差がありすぎるからね～
比較もできん

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大濠をライバル視してるのは大濠くんだけ。
べつにＧＭ信者でもセレブ気取りでもないけど
気に入ったから検討してるだけですよ。
つまらないネガは論破されて当然でしょう。

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ふ～ん、そういえば大濠の方は、百道浜って話題にも出てなかったな。

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多分、このままだと完成前に完売するぜ

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年収600万の公務員がフラット35で購入予定って言ってたよね～

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そんなものだろ？

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堅実ですね。

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「うちはフラット35よ」「あら、うちもよ！」「やっぱフラット35よね～！！おほほほほ・・・」
・・・ウメタテーゼの会話

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みなさん、このvillaの立地というのは百道浜四丁目でも、室見川沿いで、舗装されたジョギングコースや緑地があり、すぐそばには公園があって、さらに夏場は綺麗に作られたビーチが徒歩圏内にあるという、羨望の場所な訳ですよ。
福岡の代表的な公園沿いの大濠一丁目にも拮抗する場所なわけさ。
しかもそんな場所に最高級のGMが出来る。
そりゃ、大濠を好きな人も羨ましいですよ。比べちゃいますよ。こんな論争になっても仕方ないですな。

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大濠くん、お疲れ様です。
次はどんな話か期待してます。懐かしの六甲さんとタッグを組めば？

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あと残り何戸くらいですか？

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なんか、同じ話の繰り返しで飽きてきた
もうやめる。さよなら。

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大濠は関係ない。
ここが気に入って、検討する人が意見交換できれば良い。
エセ大濠関係者がネガるのは、意識過剰の証明。でもうざいから、もう来るな！

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早良区の北部で売りにでる築１０年以内の中古物件で、百道浜の多さは
際立っているよ。滞留もしているし、手放す方が多く直ぐに売れないという
ことは人気が下がっている現れ。
駅に近い西新や百道や高取や藤崎は、相当古い物件意外はメッタに出ない。
地価が下がらんとか何か訳わからん事をくどくど書いている輩がいるが、
物件価格は需要と供給で決まる、簡単な話。
ここも、西新Ｓや大濠Ｐに比べると売行きはかなり悪い。

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大濠Pの売れ行きは、言うほど良くなかったじゃん。

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それほど売れ行きが良くなかった大濠Pより更に悪いってことだろ？
ちゃんと読めよ

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朝っぱらからご苦労さん。

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百道浜を手放す人が多いのは、子育てが終わった世帯が一気に出てるからじゃないですか？よかとぴあが20年ちょっと前だから、その頃にマンションが沢山できて、子供が大学を卒業する前後が今くらいですよね。百道浜の中古のマンション見たら、ほとんどが築20年くらいです。百道浜は子育て世帯にはいいですが、子供が巣だてば、あまりメリットありませんよね。だから、田舎に戸建か駅近の狭目のマンションに移るんじゃないですか？私ならそうします。
西新や藤崎は昔からの住宅地ですから、子育て世帯が終わる世帯もマンションの築年数によりけりじゃないでしょうか。
一気に中古が出るか、少しずつ継続的に出るか。逆を言えば、百道浜の中古物件は暫くしたら出にくく、今が買いと言う見方もできます。

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数年間住むだけなら分譲賃貸いいですよ。
いっぱい空いてるし、価格も落ちてる。

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>623
大濠Ｐは、入居前完売じゃなかった？今の時期はそんなに売れてなかったよ。

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＞６２８
それがベストだと思う。
液状化、津波もそうだけど、大濠と違って子育て世代が多い百道浜は、将来多摩ニュータウン化しそうだし

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百道浜って子供が巣立ったら、住みにくいだけですよね。
周りは若いお母さんたちばっかりになってそうだし。
わざわざローン組んで新築買うメリットってないかも。

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百道浜物件　築10年3LDKで、月13万前後が相場
これでも借り手がなかなか見つからない状態
交渉次第でまだ下がる
　

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最低20万で賃貸出せますからって、言われましたが。

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新築のうちはでしょ？

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＞６３３
東南の上層階なら可能だよ

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〉６２１

一度やめるといったらもうやめましょうね。　さようなら

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子供が巣立つ頃に周りが若いお母さんばかりになるってことは、将来的にも若い世代には需要があるっていうことですよね
それなら街に活気があって尚いいし、譲りたくなったら若い人に譲って自分は都心へっていう選択もできますか？
もっとも平日の昼間はリタイア世代のお父さまが図書館にたくさんいらしてますし、散歩、ジョギング風景もよく目にしますので、子供が巣立っても住む価値はありそうに見えますが
もちろんみなさんがおっしゃるデメリットの部分も否定できない部分もあるので、賛否両論あるのは分かった上で検討してます
今後、人が減って行くのかという点と百道中の教育熱の高さが不安材料ではあります
気に入ってところはたくさんあります
結構ここが賑わってるのでいい物件なのでしょうか

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○袋小路で車の通りがない（静か）

○閑静な住宅地の中にある（静か）

○緑が多い　＊緑地帯の設置が条例で決まっている

○室見川沿い

○川沿いの遊歩道が整備されている

○バス停が近く、天神・博多方面の本数が多い（所要時間も短い）

○都市計画では文教地区（住宅地域）である

○海が近い＝海沿いではない

○藤崎商店街・西新が徒歩圏内

○目の前が公園

○百道浜インター（都市高速）が近くにある

○近隣に市内最大の図書館・美術館・博物館がある

○交番がそばにある

○小学・中学の学校区が良い

○市が管理の整備されたグランド（図書館前）が近い

○救急病院・医療センター・山王病院が近くにある

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あまりの教育熱の高さに親も子もついていけず、中学上がる前に引っ越し。とは、割と聞く話です。
いざ引っ越すときに、すぐに希望額で売却なり賃貸なりできればいいのでしょうが、こればっかりはその時になってみないとわかりませんね。

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○冬の海風が寒い

○藤崎駅まで徒歩１４分

○埋立地なので地震の際の液状化・津波の懸念

○スーパーが遠い（買い物が不便）

○塩害の懸念

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こうやって欠点・利点を見る限り、良いマンションであると言えますね。

個人によると思いますが、私の場合、欠点は消えます。

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みなさんご存知の方も多いと思いますが、
冬場、この時期の百道浜の海風（特に朝）は非常に厳しいものがあります。

ま、子どもたちは気にせず遊びますが・・・

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あと残り何戸くらいでしょうか。

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百道浜４丁目は一戸建てとマンションとで自治会が分かれています。

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完売までカウントダウンか！！？

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自治会はおなじで、各マンションから代表者を出します。
議事録はＰＤＦ化されてネットで閲覧できますよ。

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639さん、分かりやすい説明ありがとうございました。
他に思いつくメリットとしては、、、
１ 区役所を初めとした行政機関が近い
2 電線が地中化されているので街並みが綺麗
3 消防署、急患センターが百道浜にある(近すぎてうるさい訳ではない)
4 学生は西新周辺に住むので、静か
5 パチンコ屋や居酒屋などが近くにない
6 大小多くの公園や広場が点在している
7 戸建の多いエリアなので将来、マンションが立つ可能性が低い
8 タワー周辺にはコンビニや飲食店が多く、ちよっとした買い物は事足りる。

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662ですが、642さんの挙げられている欠点も検証してみます。
○冬の海風が寒い
⇒確かに寒いかもしれません。ただ、川沿いの道を生活の中で使わない限りあんまり関係ない気がします。
普通は反対側(東側)の道から出ると思うので。

○藤崎駅まで徒歩１４分
⇒地下鉄メインの人は少しきついかもしれません。自転車で駅まで行けば5分。運動だと思えれば14分は平坦で丁度いいぐらいかも。バスが百道浜4丁目とクリニックゾーンの2ルートを使えます。バス停まではすぐです。

○埋立地なので地震の際の液状化・津波の懸念
⇒これは埋立地ですので仕方ないですね。多くのメリットと引き換えです。これが嫌な人は海沿いを避けて高台に住まれて下さい。ただ、このマンションの場所は福岡市の洪水ハザードマップでは安全なエリアでしたよ。藤崎あたりの方が水害リスクは高めでした。津波は西方沖の時もないですし、福岡は元々地震の非常に少ない地域です。

○スーパーが遠い（買い物が不便）
⇒ボンラパスというスーパーが自転車5分のところにあります。あとはTNCの中にはお店が沢山あります。車があれば、マリナタウンやホークスタウン内のレッドキャベツが便利です。
○塩害の懸念
⇒外壁やテラスの床に塩害に強いタイルを使用してあります。共用部もタイル仕様です。
ここは海というより室見川の河口ですからあまり塩害を気にしすぎる必要はない気がしますが。

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ここは非の打ちどころが無いということか？？

どなたか反論する者はいないもんかね？？

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だれか　残り戸数を知ってる人いませんか？？？？

営業さん！教えてくれ～～～

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No.4
by 匿名　2011-09-01 14:39:50

私は、まず最初に管理会社が引っ掛かかります。妹が住むタワマン、築数年でここの会社から別会社に変更したんだよねー。
サービスが不安だわ。

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隣のＵＲはそこそこ古いみたいですが、立て替えとかは無いんでしょうか？

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>666

今後の参考のためにその妹さんのタワマンはどこの管理会社に変えたのかぜひ教えて下さい。

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〉667
建て替えってよっぽど問題がなければ築４０年超えたあたりから検討すると思います。ＵＲはまだ築２０年くらいじゃないですか。

建て替えるとしても百道浜には街並み協定みたいなのがあるので、商業地区みたいな奇抜な建物が壁ギリギリで建つってことはほとんどないかと。敷地内に植える木まできまってます。

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先週末に価格表を見せてもらいましたが、契約済み、申し込み済みでないのは残り10戸でした。
管理会社は4の書き込みがあったので聞いてみましたが、西部ガスリビングという大手でしたよ。
積水だし、変なとこには頼まないでしょう。
週5勤務で、時間は忘れましたが、午前中から17時位まで勤務という話でした。
詳しくは営業さんにお尋ね下さい。

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百道浜4丁目は建築協定など、かなり細かく決まっています。植栽の割合なんかも決まっているので、ここもかなりグリーンが多くゆったりとした作りです。URや県職員の住宅も20〜30年後に建て代わる可能性はゼロではないと思いますが今の高さ(5階くらい)までしか土地の広さ的に建てられないとの事でした。
日当たりも建物から上手く抜けるようにv字型にとってあります。他の建物の圧迫感は全然ありません。

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３・１１と人口減の影響で、これから先もっと厳しくなる可能性が高いのに、
営業トークやノー天気な書き込みが多いこと。
信じる人は、_ _ _ _ _、数年後、明確になるでしょう。

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