売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社
百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-08-31 22:11:25
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社
百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2011-08-31 22:11:25
年収600万の公務員ですが、頭金1000万。残りはF銀ローンを予定してます。
妻も公務員です（年収400万）
変動と固定で迷っています。皆さんはどういった返済計画を立てておられますか？
503
今は変動一本でしょう。後はひたすら繰り上げ返済。
今後しばらく金利上がりませんかね？
ちなみに５０３はどの間取りにされましたか？3lか4lで悩み中です。
私はフラット35にします。こっちは繰り上げ返済可能ですか？
南向きでキッチンに窓があるＨＲがいいんじゃないでしょうか。まだ残ってるのなら。
HRはもうないですね。
あー。残念。ＧＲもよかったですけどすぐ売れちゃいましたからね。
小学校、中学校までは校区は分かるけど、高校の校区まで考える必要はある？いくらいい校区を選んだってねぇ〜。
うん。そういう君は学校帰りに不良の先輩にカツアゲされるような地区で暮らすといいよ。盗んだバイクで走り出しなさい。
>486
鉄道の駅から遠いと、人口減少の際の影響が大きいことをもっと理解すべき。
埋立地という素性も加えると、リスクが大きいと予想されるのが一般論。
貴殿は、国が固定資産税を下げたくない理由を述べているだけで、ここの固定資産税が
下がらないという根拠は全く示されていない。
今年の入試は西南高校はほぼ全入だったようですね。大濠は500名近く不合格がでてました。
中学も、大濠一貫が偏差値で5ポイントも西南中を突き放しました。
教育環境重視の皆さん、私立進学時の通学利便性等も含めて検討された方がいいと思いますよ。
ここがいいと思う人は買えばいいし、そうじゃないと思う人は買わなきゃいいだけだと思います。
私の今の生活にはあってるのでここを買いましたけど、
確かに駅からは遠いし液状化や塩害などのリスクもあります。
学区の事もよく書いてありますが、確かに他の場所よりは環境的には有利でしょうけど、所詮本人と家庭の方が占める割合が大きいと思います。
とりあえず職場に近いし、海も近いし、街はきれいだしという事で決めましたけど、１５年後にはここに住んでるかどうかはわかりません。
小学校3，4年生から、子供の教育費として一人当たり月5万はかかるとみておいた方がいい。
環境がいいから、自分の子供が頭がよくなると思うのは間違い。
百道中で落ちこぼれることになるよ。
ここのキッチンの作業スペースは広いですね。奥行きがあって。
百道浜小のお子さんの、習い事の多さ、高学年からの通塾率をご存じないのですか？環境整えて後は本人次第なんて、、、中学どころか小学校に入ってから、慌てることになりますよ。
百道は今は売るタイミング、ステージに入ってる街と思います。
成績は悪くてもいいし修猷も目指してないけど、茶髪の小学生がいるようなとこには通わせたくないし、その親とも関わりたくないから百道浜がいいです。
百道浜のお母様たちこそ、あなたとお付き合いしたくないですよ。
お子さんが小学生くらいのお母さんは普通にパートに出られてますよ。
教育費のためにパートなんて教育熱心なこの地域じゃべつに恥ずかしくないですよ。
専業主婦の座にしがみついて習い事もさせてあげられない方がかわいそう。
〉５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。
およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。
②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。
さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？
１、人口の数 ２、企業（本社）の数 ３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。
それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。
以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。
ここの擁護者が周辺物件のスレを荒らしてるのがバレてますよ。
ウメタテーゼさん。
福岡市がそんな事出来るなら、三井、三菱、住友で話し合えば、地方都市の地価くらいどうにでも出来るって事になると思うけど
↑荒らしご本人さま登場。
百道浜４丁目基準地価 255,000(円/m²)
大濠 １丁目基準地価 494,000(円/m²)
大濠と張り合う必要も福岡でトップになる必要もないよ。
あの貴重な百道浜の環境が気に入ったから買うだけですよ。転売して儲けるつもりもないから地価がさがってもいいですよ。
負け惜しみですね
同感です。今の百道浜の環境が気に入ってます。
転売目的や投資目的なら確かにもっといい場所があるでしょう。
海や川に囲まれて、図書館や博物館、沢山の公園や緑道など、子育てする上にはこの上ない環境です。
子育てが終わって、違うところに住みたければ、また百道浜で子育てしたい方々に譲ってあげたらいいんです。
子育て環境重視の人は絶えずいますから。
ここの良さが分かる人だけが検討したらいいんですよ。もっとマンションについて語りませんか？
＞５４６
いやいや、別に大濠と張り合えとは言ってませんよ。
５３３さんが、百道浜４丁目と大濠1丁目の地価がトップと言っているので疑問に思っただけです。
そう思いませんか？
私もこのマンションはバランス良いんじゃないかなと思います。
不動産的には大濠がトップで百道浜が次点でいいじゃないですか。
ただし、子育て世帯にとっては順番が逆。
大濠は公立の校区も良くないし、街中でのんびり子育てとはいかない。
このマンションはお買い得だと思いますよ。
百道浜、グランドメゾンでこの価格帯ですから。値段以上の価値があります。
＞５３３
あなたの理論は、おかしい。別に百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し
穴埋めになれば福岡市としても何も問題がない。
色々リスクを指摘されている百道浜が、下がらないと言い切れる説明に全くなっていませんよ。
551
まぁ、ムキになりなさんな。
西新、高取が高騰するとも考えにくいけど、百道浜も西新、藤崎エリアって事で同じような運命辿るんじゃないの?
道一本隔てただけだし。道から南は高騰で北は暴落とか考えにくいし。そういう点では、このマンションの立地は百道浜と百道、藤崎の両方の恩恵を享受できますよ。同じ百道浜でもタワー付近では地下鉄はあり得ませんが、ここならなくはない訳ですし。勿論、本数の多いバスも併用できますから。
べつに地価が下がってもいいですから。
投資家気取りさん余計なアドバイスをありがとうございました。マンション予定地のスレに御帰りください。さようなら。
みなさん。ここはリビングの窓がすごく大きいのでどんなカーテンにするか迷ってます。アドバイスください。
もうすぐインテリア相談会がありますね。楽しみです。
〉５５１
５３３の反論になってないと思います。
今日みたいに快晴の日には、東南角のＦタイプの北側の部屋（詳しくは西北）に
夕陽が回り込んで入りそうですね。
北側の部屋に陽が入るのは良いですね～
５３３は、希望的観測であり、全く根拠なし。よって、的確な反論である。
自画自賛？(笑) よく頑張りました。
希望的観測にしては妙に説得力ありますよね。
なにか５５７さんはムキになってますね。
同じように丁寧に反論文を書きこまれてはどうですか？
西新・高宮が高騰すれば済む、、では先程の長文の意見にはまっているだけです。
インテリア相談会楽しみです。
外からの目線が気にならないのでカーテンは薄いレースだけでも素敵ですよ。
５５９は何に対して言ってるの？ 意味分からない。
551と557とが同一人物ってことじゃないの？
どうしてこんなに荒れてるのですか？
購入後の管理組合がこんな雰囲気になるんじゃないか、不安になります。
551は他のスレにまで出て、まだ虚しく反論しています。
もう、いいじゃないですか。百道浜に住む人は気にしてないんだから。
あなたは勿論、リアル大濠にお住まいなのですよね？
百道浜ごときには住まれないのでしょう。お引き取りください。さようなら。
551 さん さようなら。
無根拠なネガ書き散らしてる人たちはここ買わないでしょう。擁護派は理論的。よそのガラの悪いマンションより管理組合は雰囲気よいでしょう。
大濠も埋立地ですよ。
なるほど。 ５５１＝５５７＝５６７というわけですね。
確かに自画自賛（笑）
すいません、インタリア相談会はいつからあるんですか？
三月くらいからだと。
ありがとうございます。
確かめてみます。
実際に部屋を見て見ないとインテリアは解らないですからね
そうですね。楽しみですね。
駐車場はどれを選びますか？
平置きはもう空いていなかったです。
うちの車は大型ではないので
９０００円の機械式の出来るだけ奥を選べたらいいのですが。
海風の影響がわからないので地下を考えてます。
ここの機械式は大型も入るので助かります。
でも地下の下段ですよね。ハイルーフ車が入るの。
週末だけの利用ならいいけど、毎日使う場合は大変ではないですか？
うちは多少高くても、地上にしようと思います。まだ、結構空いてましたよ。
やはり奥からどんどん埋まってきてますね。駐車場は先着順です。
そうですね。毎日使う方は上段がいいでしょうね。
Ｏ＆Ｆの売残りの理由が高いと言うが、一昔前の百道浜の適正価格。
実際隣のＧＭは、超人気だった。
要するに、百道浜の評価が下がったのは事実。
震災の心理的提供もあるでしょうから、この先も厳しいと思いますよ。
心理的提供ってなんですか？
埋立地、液状化、津波、等々。
提供(笑)
まぁ、暫くはあれだけの震災ですから皆さんできる限り海沿いは避けたいかもしれません。
でも、埋立地というマイナスポイント以上の魅力が百道浜にはあるわけですが。
日本に住んでいる限りどこでも地震が起きる可能性は否定できませんよ。地震空白地帯の福岡でも起きましたから。数年経てば再び人気も上がるでしょう。そしてまた大きな地震。百道浜不人気説が出ては消えて行く。その繰り返しではありませんか？
阪神淡路大震災から10年、福岡西方沖地震から5年。百道浜の価値は現在までに暴落していますか?
ほんと馬鹿。
こういうのがいるから、百道浜の評価はますます下がる。
お決まりのネガはスルースルー。
世帯年収だけをとってみても、レベルが下がっているのは間違いないですね。
この掲示板を見てればわかります。
要するに、住民レベルも「値段がと」ですよ。
逆に、埋立地という事以外にはネガるところがない優れたマンションという事ですね。
証明してくれてありがとうございました。購入の決心がつきました。
「値段がと」とは？
世帯年収、普通に高いでしょう。僻まないように。
大濠くんはどこいったの？
今日不動産業者にいったら、最近百道周辺は評判がよくありませんよ。と言われました。そして大濠周辺を勧められました。
じゃ大濠へ行ってください。
大濠も同じ埋立地でとてもいいところです。
そうなんですね。大濠の方が値段が高いため、業者も儲かるからかなと思ってましたが・・・
共働き35年ローンでも、百道浜に住みたい！って人が集まるスレ
いやぁ～ みなさんおもしろいですね～
その応酬が笑えますわ(笑)
外野はうるさいけどやっぱり百道浜いいよね〜って人のスレですよ。
共働き３５年フルローンでも固定資産税、管理費、修繕費、駐車場代払って子育てもがんばるならいいじゃないですか。
ローン通るだけでもすごい。
投資家気取りはお断り。
大濠君は大濠公園でスワンボートにでも乗って頭冷やしなさい(笑)
セレブ気取りはお断り。
大濠くんＧＭ赤坂のスレでゴマすってたよ。
大濠を選ぶことにします。さようなら、プチセレブ気取りさん。
大濠が好きなら黒門か唐人町のGM行けば？GMが福岡では最高なのは事実なんだし。
ニセ大濠で3流マンションに住むくらいならリアル百道浜でGMの方がいいに決まってるよ。
こだまでしょうか？
