グランドメゾン百道浜Villa

住宅地では福岡市内で一番高いんじゃない？商業地のエリアと比べたらいけませんよ。
同じ住宅地でも西新より高いですね。下落率も一番高い時と比較されても。昨年からは横ばいですし。
他の地域も同じような下がり方してますよ。西新も2008年から下落して横ばいです。都合のいい部分だけ情報を操作してはいけませんよ。同じ資料ですが、見比べてみて下さい。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/

419
あら、簡単に論破されてますね。しかも逆効果(笑)。

塩害は大丈夫でしょうか？ある程度の対策はしてあるとは思いますが…

塩害は覚悟したほうが良いでしょう。

もっと海に近いネクサスやアトモス見に行ったけど、
塩害なんてなかったですよ。
それにここは室見川。

知らないくせに見ただけで塩害なかった、とよく言えるもんだ。
年数経つと色々と問題出てくるよ。

>426 たとえば？

何だよ？
何も言えないなのか？

この校区で修猷館以外にいい学校ってあるのですか？

私立だと西南、大濠あたりで、公立だと城南ですね。修猷狙いで、西南滑り止めが王道パターンでは？
大濠、城南は少し離れてますし。もしくはインターナショナルスクールとか。大学も西南が近いですね。

修猷狙いで、西南滑り止めは過去の話。今は大濠スーパー。
この辺から大濠って、結構不便なんだよな・・・

大濠も共学化で人気が出てますが、実績を出せるかでしょうね。昨年の合格実績を見ると西南と変わりません。むしろ、定員が多い分、率で見ると見劣りします。やはり修猷が近いし、公立が本命ですね。

自転車で20分位じゃないですか？
バスや地下鉄ってなると、確かに不便かも。

城南はないな。公立二番手より私立を選ぶでしょう。

みんなが修猷目指してるわけじゃないですよ。

ただ教育熱心な、親が多くて
つまらない田舎ヤンキーな親子がいないので、
学校も近所ものんびりした雰囲気ですよ。
原のほうの小学校ではタバコを吸う子どもがいるとか噂を聞きます。

塩害、、って。。
どんだけ福岡人は山猿なんだ！？？
おらが山だけじゃなくてもっと周りを広く見たらどうなんだ？？
ただでさえ狭い街なのに。。

たいして距離も変わらない山に住めば安心だと思ってるのか？
塩害の影響は眠れ無い程気にすべき問題なのか？
福岡ならではの優先順位があるんじゃないのか？
安全性よりも塩害が勝るとは到底思えない。

どこだったらいいんだ？

大濠が住宅地では一番、実勢で百道浜の二倍

ここに住んでも、修猷に入れる保障は何もありません。百道中の受験対象者約３８０名、
修猷受験者約１００名、合格者はその約半分。１２～１４％くらいの狭き門です。
高取中も合格率は、百道中と同等。他の校区は、概ね一桁ですから良い校区と言えるのは事実ですが。
大濠近辺に住んで、附属中から修猷へのパターンが一番入りやすいですよ。附設へ行かれる方も
多いですし。

くだらん奴らのネガばっかりだな。ワンパターンで面白味に欠ける。塩害も学校の事も既出。マンションの構造とかのネガでお願いしますよ。勉強になるから。

＞４２１
都合の良い意見ばかり述べているのは、貴殿の方だと思います。
３・１１で不動産に関する評価は激変し、この事が地価調査に反映されるのはＨ２４分からです。
Ｈ２０⇒Ｈ２２まで、地価が４％落ちているの事実。
Ｈ２２⇒Ｈ２３、世の中が回復基調なのに地価が横ばい。人気が落ちた証拠では。
Ｈ２３⇒Ｈ２４はどうなるでしょうか？地震の影響が加味されるため、下落傾向は明らか。
本年３月の発表で明確になる。

マンション自体悪くないけど、人気は？？

やっぱり少々高くても、大濠の方がよさそうですね。

大濠、百道浜の地価は下げられませんよ。

六月にほぼ完成したら季節柄、ほぼ売れるでしょう。

タワーそばの会社から毎日、villaを見ています。
囲いが取れたら、百道浜の代表的な邸宅マンションの誕生となりそうです。

話題になるだろうなぁ。

441の人、必死やな(笑)
そんなに百道浜が嫌ならここに来るなよ。ネガる意味が分からん。
違う場所に住めばいいだけの話では？

＞４４６
会社内でですか？

一階のCタイプは売れたかな？？

庭結構広いんですよね。

マンション投資家ではないですから。
人気絶頂で地価が上昇してる時買ったら高いでしょう。
家族で住むとこ探すなら、人目気にして人気物件に飛びつく必要ないですよ。
ここはいまお買い得。消費税上がる前に買える人は買っとこうかな。浮いたお金で海外旅行でも行きます。

４４８さん

会社内です。

結局441はデータを示していない。3月の結果が出てからお話ください。

地価はやはり３．１１の影響を受け、下がりますか。なかなか説得力のある情報ですな。３．１１を注視しときます。

大濠が好きなら大濠に住めばいいだけ。
大濠のＧＭもどれもいいマンションです。
百道浜をネガる必要ないですよ。

福岡西方沖地震の後、百道浜の地価は下落しました。その後、景気が回復基調の時はありましたが、
この近辺の人気は復活していないと思います。それで、３．１１です。
元々、地下鉄の駅から遠く不便な場所。今後の人気や地価がどうなるかは、予想がつきやすいですね。
ここより地価が倍以上で将来維持できるであろう大濠とは、全然市場の評価が違います。比べる事態無意味です。

だったら買い時やね。周辺施設に代わりはないし。

買い時？？？この先反転する保障は何もない。要するに、これから先をどう読むか。
公示価格や地価調査は、結果発表で半年くらい古い情報。下落のリスクも当然ある。

うーん、プロは足元の一足早い地価状況などを体感できるという事ですか。素人は公開されてからじゃないと分からないハンデはあります。

458
大多数の人が投資ではなくずっと住むことを前提に、このマンションを検討してます。
スレの流れを変な方向に引っ張るのはやめましょう。

じゃあ竣工前完売は確実だよね？

そうです。地価うんぬんよりも、住み心地の方が大切です。大濠より教育環境や設備は整っている訳ですし。それでも財力がある方は大濠に住まわれたらいいでしょうが、環境はいかがでしょう？校区もいまいちですし。附属や私立に通る保証はないですよ。
百道浜の人気が下がって、手の届く範囲になればそれも良し。住みたい人はいますよ。
現に百道浜×グランドメゾンでこの価格帯ならお買い得だと思いますよ。

相変わらずレベルの低いネガですね。地価？それ以外ないの？もう飽きてるんだけ。どちらにしても投資向きじゃないから、地価が気になれば買わなきゃいいだけです。ただそれだけ。

今日もモデルルームはお客さんで一杯でしたよ。駐車場に止めれず苦労しました。
色々言ってる人もいますが、興味のある方は早く動かれた方がいいですよ。
先週の売れ行きと比較しても、1週間で3戸売れています。今日現在で残り14戸です。
竣工前完売、行けるでしょう。

462
見栄っ張り貧乏人は百道浜、真の金持ちは大濠っておっしゃってるのですね？

最近は下級公務員家庭が増えて、環境劣化もひどいもんだ。
うちは35年ローンで～なんて話はやめてくれ

残り１４戸ですか？？

結構、売れてますね。 しかもこの寒い時期に。

何だかんだでスレが伸びますね。良くも悪くも皆さん気になるってことでしょう。
百道浜最後の土地ですからね。希少性がありますから。

ここは元はなんの土地ですか？空地ですか？

福岡県は百道浜の地価は下げませんよ。

特に生活するにあたり支障をきたす事態が発生しない限り下げません。
これは住居地域全般に言えることですが、国としては地価を下げると何の得もありません。 もちろん固定資産税です。
下がる場合はデフレによっての全体的地価の下落だけです。
建物は老朽化してその価値は年々下がり固定資産税も落ちて行きます。
しかし土地は別です。国の財源からすれば安定した収入源なのです。

特に空き地がなく、地価が高い百道浜などの土地が暴落すれば、スパイラル的に福岡市の経済は大きく落ち込む可能性があります。
前に六甲アイランドの例を挙げられた方がいらっしゃいましたがとても現実的なお考えではありませんね。

元は空き地です。緑道の横の公園だった模様です。

以前は空地です。市の所有で競合入札で落札されました。ので、販売価格も休めと言えます。

根拠無いのに断定されてもね…

>471さんありがとうございます。
こんなにまとまった土地は百道浜ではもう出にくいでしょうね。
たくさんあった駐車場も次々とマンションになりましたし。
ここはまわりを植栽で囲んでゆったり建ててありますね。

空き地ですよ。この写真を見られて下さい。(2枚目)
市のコンペであることは営業の方から直接聞きましたよ。
嘘言ったら大変なことでしょう。

添付し損ねました。
http://momota2.blog106.fc2.com/blog-entry-737.html

休めじゃなくて 安めね

＞４７０
少子高齢化社会、これまで人口が増加傾向の福岡市でも１０年も経てば人口は減少へ向う。
住宅地も間違いなく二極化します。百道浜がどっちに傾向入るかは、よく考えましょう。
私は、駅に近く修猷周辺の西新・百道・高取・藤崎あたりの方が安全と考えます。

>469です。
みなさんありがとうございます。
元は空地だったのですね。安く土地を買えて幸運ですね。

休日の今日は親子が前の公園でキャッチボール。 いいですね。

子どもが少ない方が親が教育熱心になるでしょう。
子育ての環境にも気を使うでしょう。
西新・百道・高取・藤崎を含め百道中校区は安泰でしょう。

百道浜にはオフィス街もあるし、そんな急に百道浜だけが局地的に過疎化することもないと思います。

前の公園では子どもと走り回ってるお父さんが多いですね。
休日は父親が邪魔者扱いでパチンコに行くような家庭とは違うゆとりを感じます。

あ。百道中校区、高取中校区。は安泰。

百道浜も普通に人気のある方に入るんじゃない？
確かに、同じ価格なら駅近の西新、藤崎辺りが無難だと思うよ。
でも西新や藤崎でGMでたらここより高いよ。
しかもいつ出るかも分からないのに。

百道中は人気があるから大丈夫だって。
百道浜は埋立地だからっていうけど、西新、百道の北の方もだいぶ昔は海だったんじゃないの？
元寇防塁とか今の西南大と修猷館の間にある訳だし。

その間に子どもはどんどんまわりに影響されて育つしね。

ネ〇サス室見はあんまり好みではないのでやっぱりこっちかな。

４７８》

二極化だって？
どれだけ人口が減って、その煽りで空地が増えると思っているんだ？
ゴーストタウンになるとでも言いたいのか？
映画の見過ぎだね。
そしたら固定資産税をどこから補う？例えばvilla一室の固定資産税を消費税で補うには年間１５０万は一世帯が買い物しなければ穴埋め出来ないということになるんだよ。
人口が減れば消費税も１０％なんてすぐ超えますよ。

もう少し真面目な考えを持った方がいいですね、

あのさあ、修猷館があるから教育環境が整ってるっていうのはやめてくれませんか？
田舎者というか、余計に卑しく感じてしまう。

百道浜はよくても、この物件の住人にはなりたくないな。
まじ、貧乏臭い。

修猷館はもちろん福岡一の高校でありそれがある学区内に住むということは意味があることです。

しかしそれだけで言ってらっしゃる訳ではないと思います。
百道浜は福岡一の 文教地区 です。
学校、図書館、博物館、美術館、さらに言うと学習塾が多い。それらを総合的に見ての教育環境が整っているのです。

そこまで考えが回らないあなたの方が田舎くさいです。

〉４８８

貧乏には買えないから。 あ、君か。

489
修猷関係者は、絶対言わない言葉だから。

積水？福岡地所？契約者？ＧＭのスレの中でも際立って嫌な感じの中身になってるよ

492
GMマンションでは珍しく擁護派が徹底交戦しているからそう感じるのでしょう。頑張って欲しいものです。

校区がいいだの教育環境が整っているだのが話題に出ること自体、低レベル。
自分ではそれに気付いてない。いっぱしの教育評論家気取り。

少なくとも中学の学校間の教育格差は重要なことです。

学区のよさは家選びの重要な項目ですよ。ＳＵＵＭＯなんかでも特集されてるし。
選べるなら学区のよいところで子育てしたいものです。
文教区は街の雰囲気もいいです。

校区を気にしていない方は世間知らずですから。

修猷館は紛れもなく福岡でトップです。

久留米の附設はありますが、、

お！！

５００ハリ！！

ゲーーっと

500ゲット？意味ない。ＧＭ2011のスレで２０１１ゲットなら価値ありそうだけど。

校区、普通に重要でしょう。福岡は学校間格差が激しいですから。
小学生でタバコ吸うような環境に我が子を入れたいという人います？
いい校区に入れれば賢くなる訳ではないですが、友人に刺激されて伸びる可能性は高くなるでしょう。
朱に交われば赤くなる訳ですから。親として子どもに最良の環境を与える事は大切かと思います。
後は個人個人の考えかたです。

年収600万の公務員ですが、頭金1000万。残りはF銀ローンを予定してます。
妻も公務員です（年収400万）
変動と固定で迷っています。皆さんはどういった返済計画を立てておられますか？

503
今は変動一本でしょう。後はひたすら繰り上げ返済。

今後しばらく金利上がりませんかね？

ちなみに５０３はどの間取りにされましたか？3lか4lで悩み中です。

私はフラット35にします。こっちは繰り上げ返済可能ですか？

南向きでキッチンに窓があるＨＲがいいんじゃないでしょうか。まだ残ってるのなら。

HRはもうないですね。

あー。残念。ＧＲもよかったですけどすぐ売れちゃいましたからね。

小学校、中学校までは校区は分かるけど、高校の校区まで考える必要はある？いくらいい校区を選んだってねぇ〜。

うん。そういう君は学校帰りに不良の先輩にカツアゲされるような地区で暮らすといいよ。盗んだバイクで走り出しなさい。

>486
鉄道の駅から遠いと、人口減少の際の影響が大きいことをもっと理解すべき。
埋立地という素性も加えると、リスクが大きいと予想されるのが一般論。
貴殿は、国が固定資産税を下げたくない理由を述べているだけで、ここの固定資産税が
下がらないという根拠は全く示されていない。

>513
百道の地価が大きく下がる時は、福岡の大体のところの地価が下がる時だよ。
一般論であり別に擁護のつもりは無いよ。

大濠公園及び西側分譲地も埋立地ですよ。
http://fukumatsuri.web.fc2.com/kan/ka018.html

愛宕浜も香椎浜も地行浜も埋立地。

今年の入試は西南高校はほぼ全入だったようですね。大濠は500名近く不合格がでてました。
中学も、大濠一貫が偏差値で5ポイントも西南中を突き放しました。
教育環境重視の皆さん、私立進学時の通学利便性等も含めて検討された方がいいと思いますよ。

ここがいいと思う人は買えばいいし、そうじゃないと思う人は買わなきゃいいだけだと思います。
私の今の生活にはあってるのでここを買いましたけど、
確かに駅からは遠いし液状化や塩害などのリスクもあります。
学区の事もよく書いてありますが、確かに他の場所よりは環境的には有利でしょうけど、所詮本人と家庭の方が占める割合が大きいと思います。
とりあえず職場に近いし、海も近いし、街はきれいだしという事で決めましたけど、１５年後にはここに住んでるかどうかはわかりません。

小学校3，4年生から、子供の教育費として一人当たり月5万はかかるとみておいた方がいい。
環境がいいから、自分の子供が頭がよくなると思うのは間違い。
百道中で落ちこぼれることになるよ。