グランドメゾン百道浜Villa

こことＯ＆Ｆがまだ完売していないのが、根拠の一つでしょう。はっきり言って両方苦戦ですよ。

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それは地価の下落傾向の根拠にはなりませんよ。
O＆Fが高すぎただけの事です。良くても適性価格でなければ売れない。
福岡には大金持ちは少ないですから。

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なんの立証も出来ないわけですから戯言ですね。
ほっといてマンションの話しましょう。

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ここは住宅エコポイントの対象(30万)のようですよ。エコと省エネに配慮したマンションです。
グリーンファーストってやつかな。電気自動車の充電設備もあります。

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違うね。
擁護ばかりだから、反論が増え、結果的にスレ伸びしただけ。

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どうぞどうぞ反論をしてください。勉強になります。

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＞４０５
ちゃんとした議論が出来るようにしてね。

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関心がなけりゃ、擁護意見に反論もわざわざしないでしょ？よほど暇な人か他社の営業でなければ。
実害はない訳だし。ネガるとすれば地下鉄までの距離と地盤のことぐらいだけど、それも出尽くして、擁護意見ばかりに映るのかな。レベルの高い反論は勉強になるので、根拠付きで是非お願いします。

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擁護のご意見程Villaは売れてませんね。教育環境だって、西新や百道より優れている訳ではないし。
一昔、百道浜の人気が高かったのは発展の期待値からでしたが、もうこれ以上発展しないのが見えて
から人気が下落に転じました。やっぱり駅より遠いのが、将来の期待値を下げている要因と思われます。

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教育環境は百道浜の方がいいんじゃない？小学校も新しいし、芝生のグラウンドや英語教育にも力入れてるみたいだし。
車通りの多いごちゃごちゃした通学路じゃなく、袋小路の道や交番のある広い道路を通って通学できる。
中学は百道中で同じ。villaからなら川沿い通って徒歩すぐ。
あとは図書館、博物館、百道中央公園と公共施設も近い。
西新小なんかは転入、転出生が多くて(転勤族の関係で)、1年生から6年生まで通う児童の数はかなり少ないと聞きましたよ。
私は友人関係などある程度落ち着いてる方がいいです。

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近くを通りましたが今日もモデルルームは人が多かったですよ。
完売も時間の問題でしょう。

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同じＧＭでも、売行きに差がかなりありますね。
西新ステージなんか、先行販売で大半が売れ一般販売になってすぐ完売。
（竣工の半年くらい前）
Ｖｉｌｌａは、明らかに西新ステージより売行きが悪いですけど。
それが、市場の評価ですよ。

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西新ステージも最初は場所が暗いとか、高いとかさんざん言われたけど売れたもんね。
ここも何だかんだで売れるんじゃない？百道浜のGMな訳だし。
あなたが心配してくれなくても大丈夫ですよ。最近、営業さんも忙しそうですよ。

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おかげでゆっくり部屋が選べました。
ぼちぼち売れればいいんじゃないですか。

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結局レベルの低いネガですね。高いレベルでお願いしますよ。

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ポジも中身が無いが・・・

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ネガは現地に行ったことない人ばかりですね。

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お、六甲がまた出てきたな(笑)

ピンとこない方は過去の書き込みをご覧ください。

４１５、４１２ を始めとする無根拠で低学歴のアンチ百道浜、アンチGMの正体は、、

そう、六甲さんなのだーーー！

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国土交通省地価調査、早良３（百道浜４丁目）
　・平成２０年：２６５千円／㎡　⇒　約８７５千円／坪
　・平成２３年：２５５千円／㎡　⇒　約８４２千円／坪
下落率約４％、地価もそんなに高い場所とは言えませんね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=40137

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福岡市の住宅地の中では高い方だと思います。証明してくれてありがとうございます。

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住宅地では福岡市内で一番高いんじゃない？商業地のエリアと比べたらいけませんよ。
同じ住宅地でも西新より高いですね。下落率も一番高い時と比較されても。昨年からは横ばいですし。
他の地域も同じような下がり方してますよ。西新も2008年から下落して横ばいです。都合のいい部分だけ情報を操作してはいけませんよ。同じ資料ですが、見比べてみて下さい。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/

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419
あら、簡単に論破されてますね。しかも逆効果(笑)。

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塩害は大丈夫でしょうか？ある程度の対策はしてあるとは思いますが…

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塩害は覚悟したほうが良いでしょう。

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もっと海に近いネクサスやアトモス見に行ったけど、
塩害なんてなかったですよ。
それにここは室見川。

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知らないくせに見ただけで塩害なかった、とよく言えるもんだ。
年数経つと色々と問題出てくるよ。

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>426 たとえば？

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何だよ？
何も言えないなのか？

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この校区で修猷館以外にいい学校ってあるのですか？

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私立だと西南、大濠あたりで、公立だと城南ですね。修猷狙いで、西南滑り止めが王道パターンでは？
大濠、城南は少し離れてますし。もしくはインターナショナルスクールとか。大学も西南が近いですね。

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修猷狙いで、西南滑り止めは過去の話。今は大濠スーパー。
この辺から大濠って、結構不便なんだよな・・・

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大濠も共学化で人気が出てますが、実績を出せるかでしょうね。昨年の合格実績を見ると西南と変わりません。むしろ、定員が多い分、率で見ると見劣りします。やはり修猷が近いし、公立が本命ですね。

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自転車で20分位じゃないですか？
バスや地下鉄ってなると、確かに不便かも。

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城南はないな。公立二番手より私立を選ぶでしょう。

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みんなが修猷目指してるわけじゃないですよ。

ただ教育熱心な、親が多くて
つまらない田舎ヤンキーな親子がいないので、
学校も近所ものんびりした雰囲気ですよ。
原のほうの小学校ではタバコを吸う子どもがいるとか噂を聞きます。

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塩害、、って。。
どんだけ福岡人は山猿なんだ！？？
おらが山だけじゃなくてもっと周りを広く見たらどうなんだ？？
ただでさえ狭い街なのに。。

たいして距離も変わらない山に住めば安心だと思ってるのか？
塩害の影響は眠れ無い程気にすべき問題なのか？
福岡ならではの優先順位があるんじゃないのか？
安全性よりも塩害が勝るとは到底思えない。

どこだったらいいんだ？

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大濠が住宅地では一番、実勢で百道浜の二倍

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ここに住んでも、修猷に入れる保障は何もありません。百道中の受験対象者約３８０名、
修猷受験者約１００名、合格者はその約半分。１２～１４％くらいの狭き門です。
高取中も合格率は、百道中と同等。他の校区は、概ね一桁ですから良い校区と言えるのは事実ですが。
大濠近辺に住んで、附属中から修猷へのパターンが一番入りやすいですよ。附設へ行かれる方も
多いですし。

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くだらん奴らのネガばっかりだな。ワンパターンで面白味に欠ける。塩害も学校の事も既出。マンションの構造とかのネガでお願いしますよ。勉強になるから。

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＞４２１
都合の良い意見ばかり述べているのは、貴殿の方だと思います。
３・１１で不動産に関する評価は激変し、この事が地価調査に反映されるのはＨ２４分からです。
Ｈ２０⇒Ｈ２２まで、地価が４％落ちているの事実。
Ｈ２２⇒Ｈ２３、世の中が回復基調なのに地価が横ばい。人気が落ちた証拠では。
Ｈ２３⇒Ｈ２４はどうなるでしょうか？地震の影響が加味されるため、下落傾向は明らか。
本年３月の発表で明確になる。

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マンション自体悪くないけど、人気は？？

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やっぱり少々高くても、大濠の方がよさそうですね。

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大濠、百道浜の地価は下げられませんよ。

六月にほぼ完成したら季節柄、ほぼ売れるでしょう。

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タワーそばの会社から毎日、villaを見ています。
囲いが取れたら、百道浜の代表的な邸宅マンションの誕生となりそうです。

話題になるだろうなぁ。

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441の人、必死やな(笑)
そんなに百道浜が嫌ならここに来るなよ。ネガる意味が分からん。
違う場所に住めばいいだけの話では？

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＞４４６
会社内でですか？

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一階のCタイプは売れたかな？？

庭結構広いんですよね。

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マンション投資家ではないですから。
人気絶頂で地価が上昇してる時買ったら高いでしょう。
家族で住むとこ探すなら、人目気にして人気物件に飛びつく必要ないですよ。
ここはいまお買い得。消費税上がる前に買える人は買っとこうかな。浮いたお金で海外旅行でも行きます。

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