グランドメゾン百道浜Villa

グランドメゾン百道浜の中古とvillaの新築ではどちらがいいですか？
両方ともあまり価格が変わらず、内装や設備も変わらない気がして悩んでいます。

グランドメゾン百道浜はグレードが高いですよね。エントランスの豪華さは見るべきものがあります。間取りにもよるでしょうが、私なら百道浜ですね。

Ｏ＆Ｆもいいですけどあそこは商業地ですかね。床暖房ついてましたっけ？
わたしはＶｉｌｌａの隠れ家的な静かな雰囲気が好みです。同じ値段なら新築に住みたいです。

私もvillaですね。中古はこれからも出るでしょうが、新築はもう出る可能性は低いと思います。

概ね良いと思いますが、バルコニーのガラス手摺、ダイレクトウィンドウってどうなんでしょうか？

眺望良ければダイレクトウインドウは良いでしょうね。

>366
窓掃除はしていただけるのでしょうか？

自分ですれば…

ダイレクトウィンドウの部屋ってどのタイプですか？

ここにそんな掃除大変そうな窓ってないような。。。

個人的には逆梁ハイサッシよりガラス手摺のほうがバルコニーが明るくて好きです。

>370
A・F・Hでしょう。

>372 ありがとうございます。
　　　O&Fみたいにタワー型高層ではないし、開くので自分でも掃除できそうな窓に見えるけど。

>373
もちろん自分で掃除すれば良いんでしょうけど、窓清掃の管理があるのかな？という素朴な疑問でした。
今いるところが結構面倒なので。

窓の掃除は絶対やってもらいたいですね

オーシャン＆フォレストで失敗したから、値付けはまともですね。
西日かなり強そうだけど、セカンドとしてなら需要あるのかなぁ

自然が多くて学校区がいいので子育てファミリーにもいいと思いますよ。
前の道が袋小路で車通りが少ないのも安心。

天神、博多駅へは都市高経由のバスが便利だし。

ただ通勤通学に地下鉄を使われる方はちょっと不便かもしれません。

ゴミ置き場がちょっと遠くないですか？雨の日とかつらそう。

＞３６５
ガラス手摺は、洗濯物が見えて安っぽくなるって言われてるね。
光が取り入れやすいってメリットがあるけど好みが分かれるところですね。

１５階以上ならガラス手摺でも少しはマシなんだけどね

ここはコスト重視だからしょうがないんじゃないの。
高級マンション仕様には無いけどね。

うわ。また根拠ないネガが来た。

積水営業・乙。
ここはそういうところ。

ここを検討してましたが、このスレで売る側のイヤラシさが垣間見えたので再考中。

浦安の被災者に知り合いがいますが、ここと同じように
震災直前までデベが「全然大丈夫ですよ」と説明してたそうです。
どれだけごまかしても土壌改良をやってない土地は×ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

地盤改良してますよ。当然。

総合図書館西口の交差点のとこ、いまはＶＥＧＡになってるとこ
昔は、にしてつストアでしたよね。あれがいまもあれば便利だったのになって思います。

そうなんですか？あそこがスーパーなら最高ですね。ボンラパスはちょっと遠いかな。
まぁ、コンビニや商業施設が周りにないから静けさが保たれているということでもありますが。

営業やら書き込んでる人は同じ人でしょう。よく調べもしないで煽りたいだけ。
どこのスレにもいます。気にしない方がいいですよ。
地盤については地下20mの古代層まで杭が打ち込んであり、液状化を防ぐ施工がなされているようです。
地盤を極度に気にされるなら買わなければいいことだと思います。私は優先順位としては低いので、検討中です。
百道浜にはそれ以上の魅力があると思います。特に教育環境の良さに惹かれました。

Villaが建つ土地自体を何らかの方法で地盤改良して液状化が起こりにくいようにしてあるのか、それともマンションの敷地が液状化しても建物自体に影響がでないような建て方をしてるってことなのかどちらでしょうか？
無知ですみませんが、誰か分かる方教えてください

資料を見る限り前者だと思います。

どっちにしても百道が液状化したら、価値無し

では、西方沖地震で液状化したけど、価値がなくなってないのはなぜですか？
なくなるどころか、地震の起きた2005年以降、百道浜4丁目の地価は上昇し、高止まりしていますよ。
多少の液状化はあったものの、甚大な被害がなく、逆に不安が払拭されたのでは。警固断層のある天神などの被害の方が大きかったようですし。参考に地価の変化を載せておきます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/0_3/

対応早い

リーマンを境に、百道浜の地価は下落していると思います。実際に中古がたくさん出ていまが、苦戦傾向。昔ほど人気がないのは、明らかです。

その通り。根拠もないのに印象だけで言われてもね。
具体的なソースを出してくださいね。
人気がないならなんでこんなにスレが伸びるの？
これも百道浜に関心がある人が多いという証拠では？

こことＯ＆Ｆがまだ完売していないのが、根拠の一つでしょう。はっきり言って両方苦戦ですよ。

それは地価の下落傾向の根拠にはなりませんよ。
O＆Fが高すぎただけの事です。良くても適性価格でなければ売れない。
福岡には大金持ちは少ないですから。

なんの立証も出来ないわけですから戯言ですね。
ほっといてマンションの話しましょう。

ここは住宅エコポイントの対象(30万)のようですよ。エコと省エネに配慮したマンションです。
グリーンファーストってやつかな。電気自動車の充電設備もあります。

違うね。
擁護ばかりだから、反論が増え、結果的にスレ伸びしただけ。

どうぞどうぞ反論をしてください。勉強になります。

＞４０５
ちゃんとした議論が出来るようにしてね。

関心がなけりゃ、擁護意見に反論もわざわざしないでしょ？よほど暇な人か他社の営業でなければ。
実害はない訳だし。ネガるとすれば地下鉄までの距離と地盤のことぐらいだけど、それも出尽くして、擁護意見ばかりに映るのかな。レベルの高い反論は勉強になるので、根拠付きで是非お願いします。

擁護のご意見程Villaは売れてませんね。教育環境だって、西新や百道より優れている訳ではないし。
一昔、百道浜の人気が高かったのは発展の期待値からでしたが、もうこれ以上発展しないのが見えて
から人気が下落に転じました。やっぱり駅より遠いのが、将来の期待値を下げている要因と思われます。

教育環境は百道浜の方がいいんじゃない？小学校も新しいし、芝生のグラウンドや英語教育にも力入れてるみたいだし。
車通りの多いごちゃごちゃした通学路じゃなく、袋小路の道や交番のある広い道路を通って通学できる。
中学は百道中で同じ。villaからなら川沿い通って徒歩すぐ。
あとは図書館、博物館、百道中央公園と公共施設も近い。
西新小なんかは転入、転出生が多くて(転勤族の関係で)、1年生から6年生まで通う児童の数はかなり少ないと聞きましたよ。
私は友人関係などある程度落ち着いてる方がいいです。

近くを通りましたが今日もモデルルームは人が多かったですよ。
完売も時間の問題でしょう。

同じＧＭでも、売行きに差がかなりありますね。
西新ステージなんか、先行販売で大半が売れ一般販売になってすぐ完売。
（竣工の半年くらい前）
Ｖｉｌｌａは、明らかに西新ステージより売行きが悪いですけど。
それが、市場の評価ですよ。

西新ステージも最初は場所が暗いとか、高いとかさんざん言われたけど売れたもんね。
ここも何だかんだで売れるんじゃない？百道浜のGMな訳だし。
あなたが心配してくれなくても大丈夫ですよ。最近、営業さんも忙しそうですよ。

おかげでゆっくり部屋が選べました。
ぼちぼち売れればいいんじゃないですか。

結局レベルの低いネガですね。高いレベルでお願いしますよ。

ポジも中身が無いが・・・

ネガは現地に行ったことない人ばかりですね。

お、六甲がまた出てきたな(笑)

ピンとこない方は過去の書き込みをご覧ください。

４１５、４１２ を始めとする無根拠で低学歴のアンチ百道浜、アンチGMの正体は、、

そう、六甲さんなのだーーー！

国土交通省地価調査、早良３（百道浜４丁目）
　・平成２０年：２６５千円／㎡　⇒　約８７５千円／坪
　・平成２３年：２５５千円／㎡　⇒　約８４２千円／坪
下落率約４％、地価もそんなに高い場所とは言えませんね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=40137

福岡市の住宅地の中では高い方だと思います。証明してくれてありがとうございます。

住宅地では福岡市内で一番高いんじゃない？商業地のエリアと比べたらいけませんよ。
同じ住宅地でも西新より高いですね。下落率も一番高い時と比較されても。昨年からは横ばいですし。
他の地域も同じような下がり方してますよ。西新も2008年から下落して横ばいです。都合のいい部分だけ情報を操作してはいけませんよ。同じ資料ですが、見比べてみて下さい。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/

419
あら、簡単に論破されてますね。しかも逆効果(笑)。

塩害は大丈夫でしょうか？ある程度の対策はしてあるとは思いますが…

塩害は覚悟したほうが良いでしょう。

もっと海に近いネクサスやアトモス見に行ったけど、
塩害なんてなかったですよ。
それにここは室見川。

知らないくせに見ただけで塩害なかった、とよく言えるもんだ。
年数経つと色々と問題出てくるよ。

>426 たとえば？

何だよ？
何も言えないなのか？

この校区で修猷館以外にいい学校ってあるのですか？

私立だと西南、大濠あたりで、公立だと城南ですね。修猷狙いで、西南滑り止めが王道パターンでは？
大濠、城南は少し離れてますし。もしくはインターナショナルスクールとか。大学も西南が近いですね。

修猷狙いで、西南滑り止めは過去の話。今は大濠スーパー。
この辺から大濠って、結構不便なんだよな・・・

大濠も共学化で人気が出てますが、実績を出せるかでしょうね。昨年の合格実績を見ると西南と変わりません。むしろ、定員が多い分、率で見ると見劣りします。やはり修猷が近いし、公立が本命ですね。

自転車で20分位じゃないですか？
バスや地下鉄ってなると、確かに不便かも。

城南はないな。公立二番手より私立を選ぶでしょう。

みんなが修猷目指してるわけじゃないですよ。

ただ教育熱心な、親が多くて
つまらない田舎ヤンキーな親子がいないので、
学校も近所ものんびりした雰囲気ですよ。
原のほうの小学校ではタバコを吸う子どもがいるとか噂を聞きます。

塩害、、って。。
どんだけ福岡人は山猿なんだ！？？
おらが山だけじゃなくてもっと周りを広く見たらどうなんだ？？
ただでさえ狭い街なのに。。

たいして距離も変わらない山に住めば安心だと思ってるのか？
塩害の影響は眠れ無い程気にすべき問題なのか？
福岡ならではの優先順位があるんじゃないのか？
安全性よりも塩害が勝るとは到底思えない。

どこだったらいいんだ？

大濠が住宅地では一番、実勢で百道浜の二倍

ここに住んでも、修猷に入れる保障は何もありません。百道中の受験対象者約３８０名、
修猷受験者約１００名、合格者はその約半分。１２～１４％くらいの狭き門です。
高取中も合格率は、百道中と同等。他の校区は、概ね一桁ですから良い校区と言えるのは事実ですが。
大濠近辺に住んで、附属中から修猷へのパターンが一番入りやすいですよ。附設へ行かれる方も
多いですし。

くだらん奴らのネガばっかりだな。ワンパターンで面白味に欠ける。塩害も学校の事も既出。マンションの構造とかのネガでお願いしますよ。勉強になるから。

＞４２１
都合の良い意見ばかり述べているのは、貴殿の方だと思います。
３・１１で不動産に関する評価は激変し、この事が地価調査に反映されるのはＨ２４分からです。
Ｈ２０⇒Ｈ２２まで、地価が４％落ちているの事実。
Ｈ２２⇒Ｈ２３、世の中が回復基調なのに地価が横ばい。人気が落ちた証拠では。
Ｈ２３⇒Ｈ２４はどうなるでしょうか？地震の影響が加味されるため、下落傾向は明らか。
本年３月の発表で明確になる。

マンション自体悪くないけど、人気は？？

やっぱり少々高くても、大濠の方がよさそうですね。

大濠、百道浜の地価は下げられませんよ。

六月にほぼ完成したら季節柄、ほぼ売れるでしょう。

タワーそばの会社から毎日、villaを見ています。
囲いが取れたら、百道浜の代表的な邸宅マンションの誕生となりそうです。

話題になるだろうなぁ。

441の人、必死やな(笑)
そんなに百道浜が嫌ならここに来るなよ。ネガる意味が分からん。
違う場所に住めばいいだけの話では？

＞４４６
会社内でですか？

一階のCタイプは売れたかな？？

庭結構広いんですよね。

マンション投資家ではないですから。
人気絶頂で地価が上昇してる時買ったら高いでしょう。
家族で住むとこ探すなら、人目気にして人気物件に飛びつく必要ないですよ。
ここはいまお買い得。消費税上がる前に買える人は買っとこうかな。浮いたお金で海外旅行でも行きます。

４４８さん

会社内です。

結局441はデータを示していない。3月の結果が出てからお話ください。

地価はやはり３．１１の影響を受け、下がりますか。なかなか説得力のある情報ですな。３．１１を注視しときます。

大濠が好きなら大濠に住めばいいだけ。
大濠のＧＭもどれもいいマンションです。
百道浜をネガる必要ないですよ。

福岡西方沖地震の後、百道浜の地価は下落しました。その後、景気が回復基調の時はありましたが、
この近辺の人気は復活していないと思います。それで、３．１１です。
元々、地下鉄の駅から遠く不便な場所。今後の人気や地価がどうなるかは、予想がつきやすいですね。
ここより地価が倍以上で将来維持できるであろう大濠とは、全然市場の評価が違います。比べる事態無意味です。

だったら買い時やね。周辺施設に代わりはないし。

買い時？？？この先反転する保障は何もない。要するに、これから先をどう読むか。
公示価格や地価調査は、結果発表で半年くらい古い情報。下落のリスクも当然ある。

うーん、プロは足元の一足早い地価状況などを体感できるという事ですか。素人は公開されてからじゃないと分からないハンデはあります。

458
大多数の人が投資ではなくずっと住むことを前提に、このマンションを検討してます。
スレの流れを変な方向に引っ張るのはやめましょう。