グランドメゾン百道浜Villa

百道浜は電線がなくてすっきりしてるところがいいです。
ほかのマンションの三階四階付近はバルコニーから電柱や電線が気になりますから。

それに不特定多数の人が集まる大型スーパーや若者の溜まり場になるコンビニや深夜営業のお店やカラオケ店も徒歩圏内にないほうがいいです。

埋めた電柱、デメリットもある。冠水時の回復が大変、歩行者が電磁波を浴びやすいなど。
普通の電柱でも、６Ｆ以上を購入すれば景観上も問題ないし、大したメリットとは言えない。

子供が小さいので室見川の柵の低さとスーパーが遠いことで検討から外しましたが、良い物件と思います。個人の優先順位の違いだけ。

近くにはボンラパスがありますよ。
輸入食材などの品揃えも豊富でたのしいです。

主婦の方は自転車にお子さんを載せて商店街まで行かれたり
まとめ買いは車でマリナタウンや木の葉モールへ行かれてます。

公園、図書館、博物館、公民館が近い。
評判のよい校区であること。

パチンコ店などもないところがいいです。

>253 新築時高層階は割高。停電時のことを考えると低層階も視野に。

なぜ

六甲、馬鹿じゃないか？

電磁波なんて、とぼけたこと言うな。

おまえ、ぜったいただの世間知らずのガキだろ

反対派の意見は支離滅裂で無根拠なものが目立ちますね。言葉づかいも某掲示板サイトのようですし。。。

肯定派は営業さんっていうより地元の主婦の方たちでは？
百道中校区の方たちは住み替えの場合も同じ校区を選ばれることが多いようですから。

>258
勉強不足ですね。地中に埋めた電柱の課題の常識です。

ＧＭの検討者で、６階で高いなんて書かれると興醒めする。
場所悪 → 分譲価格のダウン → 検討者も相応　の流れですね。他のデベとの優位性がなくなる訳だわ。

>261 あなたの期待に応えるために家選びをしていませんから。
　　　なににお金をかけるかは個人の自由です。買えない人のひがみにしか見えませんよ。

>260
全国の３，４階に住んでる方々と、
パソコンの前に一日中座ってるあなたと
百道浜住民では誰が一番電磁波あびてますか。

なんでもいいが。六アイ発言をしたのは俺だが
人のこといきなり馬鹿呼ばわりすんな。
品の無い連中だな。
だから積水は嫌いだ。

気に入った物件あったからネットで調べててここの板みつけました。

真剣に情報交換する場かと思ったら、六甲さんはじめネット廃人みたいな人が
根拠ない上から目線の発言を一方的に繰り返して物件をこきおろすとこだったのね。

そんな人たちに嫌われてるってだけで余計ＧＭにしようかなって思った。
だってアンチ派って普段の生活で関わりになりたくない人たちばかりだもの。

真剣にカキコミして損しちゃった。おじゃましました～。

264
嫌いだったら、このスレに来なきゃいいじゃん。

六甲、おまえ本当の馬鹿だな。

積水って本当に終わってるよ。。福岡の人は神様ですね。

今日は販売事務所休みですか？

現地を見に行きました。
閑静な住宅街の奥に建設されていましたが、前の道がかなり狭く離合も出来ない感じでした。
すごく場所的には気に入っていますが、villaが出来ると交通量も多少増えると思えます。
道路の拡張の話はないのでしょうか？

離合は可能ですよ。
あと、街自体が完成されてますから拡張はないでしょうね

現状では大きな車がUターンしにくいのは確かですね。
道幅が狭いのも確か。でも離合は何とかできるかな。
そこは認めます。

ななめ前の公園を整備して道幅拡張されてました。
工事の仕切りがなくなれば正面ももっと広くなるかな。

閑静な住宅街でよさげなのですが、あの辺りって風はどうなんでしょう？
百道浜は風が強い印象があるし、河口のすぐそばなのでやっぱり強風が多いでしょうか？

強風というよりリゾートのような気持ちのいい潮風って感じですよ。

Dタイプのパントリーがついたキッチンがいいな。
キッチンがすっきり片付くし。
シューズインクローゼットもあってリビング南向き。値段もお手頃。

個人的には道路はあれくらいの方がいいですね。

広くして屯されるようになっては困りますし、スピードを出されて子どもが危険な目に合う可能性も上がりますし。

あそこは〝閑静な静けさ〟を求めています。

たしかにＤタイプは南向きで面白い間取りですよね～

我が家は、道が広い方が良いです。いっそのこと目の前の売地を道路にしてくれないかな？
マンション自体は気に入っています。

図面集によるとセットバックするので完成後は道路幅は6ｍにひろがるみたいですよ。

ここは建物がV字だからおもしろい間取りが多いですね(^-^)

春は川沿いを夏は海沿いを散歩するとここの立地に惚れますよ。
ゴールデンウィーク頃は潮干狩りをする人で、夏になると海岸はビーチバレーをする人で溢れます。
やや不便ですけど季節感のある素晴らしい場所です。

やっぱり不便なんだ・・・

ここは居住性(閑静や景観)が売りっぽいね
利便性ならO&Fの方がよさそう

＞284
利便性は、O＆Fもほとんど変わりませんよ。
利便性をとるなら地下鉄沿線のGMを買うだろうし、ここの検討者は仰るように居住性重視だと思います。
やっぱり新しい物件の方が良いな。

転勤族などの市外出身者はは明治通りを挟んで北側の百道浜シリーズを選ぶ傾向。そして、うちもそうなんですが、地元出身者は南側（西新Sとか高取3）を選ぶ傾向があるように思います。

閑静な邸宅風でいいですね。同じ百道浜でも4丁目は特に億越えの戸建が多く静かな印象です。

目の前の売地が７３００万円ですからねぇ。

かなり前は百道浜に憧れがあったけど、今は無いな…

Villaのおかげで、前の土地は余計に売れないでしょうね。

あこがれねえ、マリンスポーツが趣味でもなければ、海が近いかどうかはあまり関係ないかな。
他県に住んでる時、町内が百道浜よりずっときれいな海に面していました。徒歩で釣り（チヌ、シーバス、キスなど）
もできるし泳げもしたけど、子供が生まれたから関係なくなったかな。仕事帰りに夕日を見ながら
投釣りするなんて、今となっては贅沢だったなと思いますが。
今は百道浜じゃないけど藤崎駅最寄りです。百道浜は余裕でチャリの行動範囲なので、子供も楽しんでいます。
博物館や中央図書館が近いのがうらやましいです。
将来的には糸島あたりに中古別荘を買いたいですね。

確かに、百道浜は全盛期を過ぎています。地下鉄を通しておけば、全然違ったものになったのでしょうが・・・

全盛期を過ぎたというのは、不動産業者からの観点でしょう。
住民としては落ち着いて成熟した街になってきたと形容できるかもしれませんね。

百道浜は今のままでいいと思います。ごちゃごちゃして商業地化するよりも、落ち着いた教育環境の良さを残して欲しいですね。これだけの近代的な街並みはそうそうありませんから。住みたい人だけが住めばいいんですよ。需要はあります。

百道浜に成熟感は余り感じられませんね。それは凄く時間がかかるプロセスだと思います。埋立地が多いことに起因しているのかもしれませんが、逆に、何か無機質な感じがします。近代的にしようと背伸びはしたが、中途半端な雰囲気です。

子どもが小さいので車の通らない川沿いをシーサイドももちまで散歩なんて素敵だなぁと思います。
学校区もいいので子どもが大きくなるまでは落ち着いた環境で子育てできそう。

良いところですよ。まぁ、ちょっと不便なのは認めますが。

地下鉄メインなら多少不便ですね。徒歩14分ですから。
逆にバス通勤や西新、百道浜勤務なら何の問題もないですね。

西新、百道浜勤務なら便利って。。。範囲せまくないですか＾＾；

すみません。バスで天神ー博多方面か、自転車で行ける範囲という意味でした(笑)
自分は自転車で通える範囲なので、前向きに考えています。いい部屋から結構埋まってきてましたよ。

購入予定のみなさん、住宅ローンはどうされますか？フラット35エコBが使えるみたいですが、金利動向が読めないので迷います

仮に全盛期を過ぎていたとしても、人気が落ちているとしても、やはり整然と区画された街並みや広々した道、きれいで大きな公園、図書館などは子育て環境としては惹かれるものがあります

>>301
Ｆ銀のプレミアムローン使えないの？
金利０．９７５％、保証料なしだから実質は０．７７５％！

変動金利は長期で考えるとリスクかなと…
国債が売られだすと一気に、なんて悪い想像をしてしまいます。

親に出してもらったら？税金対策にもなるし。

うちはプレミアムプランで、10年で完済の予定です。金利が上がりそうになったら、繰上げで即完済します。

変動といっても５年間は据え置きだし、市中金利が急上昇しても制限がかかるんで心配ないと思うよ！

同じ百道中校区のネクサス室見と迷ってます。

＞３０８
地下鉄利便性を考えるとネクサス室見でしょうけど、周辺環境、価格と広さの兼ね合いで決めたらいかがでしょうか。
個人的にはネクサスの外観はスタイリッシュと思うんですけど、飽きそうな感じがします。カーサも西新もシンプルでなんか物足りない感じでした。ただモデルルームの内装は、格好良かった。
結局、好みの問題ですけど。

最近は百道も共働き公務員一家が多くなって、印象が変わったな

ネクサス室見の広さ、価格帯はもうわかりますか？

ネクサス室見は大通り沿いで車の音も気になりますので私はパスですね。
目の前にパチンコ屋さんもあるようですし。

百道中の校区内でお悩みみたいですが、villaとは比較の対象にならないかな、、と私は思いました。

>309 さん　>312　さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ＧＭの中でもＶｉｌｌａの雰囲気はかなり気に入っているのですが、駅からの距離で悩んでいたところ
ネクサス室見の話を聞いたので迷っていました。
多少遠くてもＶｉｌｌａの周辺環境のほうが我が家に合っているようです。

ネクサス室見は3LDK 、4LDK14階建1フロア2邸100％角部屋、価格、広さは未定だそうです。
近くを通りましたが、垂れ幕があるだけでまだ重機とかは入ってませんでしたよ。

Ｖｉｌｌａとは違ったタイプのマンションになるでしょうね。

＞315さん
情報ありがとうございます
価格次第ですね
利便性の良さと、周辺環境の静かさのどちらをとるかにもよりますが
デザインや内装は好み次第で、どちらも良さそうです
設備はやっぱりVillaが少し良いでしょうか

そういえば、赤坂のスレで話題にあがっている黒門のＧＭ予定地見てきましたよ。
道路沿いでちょっと交通量が多かったのですが、大濠公園沿いで上階の景色は抜群そうでしたよ～。

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

このマンションのダメな点って何ですか？擁護意見が多いとのことなので。
私には駅まで遠い、埋立地で液状化が心配くらいに思えますが。

駅まで遠いって、あのくらい歩けよ（笑）。だからメタボになんだよ（笑）。

320さんは自分がメタボなんじゃないの？ 前にも同じようなこと書いてた人？

津波はどうなんでしょう？

擁護コメントが多いし非難めいたことが書かれると、不思議と即フォローが入りますよね。業者さん出没中？

個人的に駅歩14分というのは気にならないですが、寒い雪の日や大雨の日は心が折れそうです。
陽気な天気の日に、たまに歩く分にはリフレッシュ出来そうだし、『車通勤の旦那様に専業主婦の奥様タイプ』には良いのかもしれません。
ただ将来中古で売却・または賃貸に出すとき、この駅歩の長さはデメリットにしかなりません。
周辺の中古マンションは苦戦しています。
また、静けさが売りの百地浜エリアですが、villaのモデルルームで聞いた都市高の音は気になりました。
窓を閉めたら気になりませんでしたが、百地浜なのにって思ってしまいます。
風も予想以上に強かったですし…。
ただし、ＧＭにしては価格が安い。
設備のグレードがＧＭにしてはあまり高くないせいでしょうか。

設備のグレード高くないですか？

設備のグレードは他のGMより低いんですね。結構充実してそうに見えましたけど。
具体的にはどんな部分が劣っているのでしょうか？よければお教え下さい。
百道浜には今後物件が出そうな土地がないので検討しています。

モデルルームと現地の外では都市高の音と風の強さは懸念していたほどは実際気になりませんでした
駅からの距離も自分たちの生活においては全く気になりません
むしろ駅前にはない落ち着いた雰囲気が気に入っています
心配なのは、323さんの言うように売却や賃貸の必要が出てきた場合に不利という点です
ずっと住むつもりで買うにしても何があるか分かりませんから

あとは液状化、過去に例が無いといいますが津波も少し気になります

設備は私もむしろ良いと思ってましたが、他のGMはさらに設備が良いのですか？

それからディスポーザーと機械式駐車場の修繕費が将来かさみそうなこととか？

津波って、。テレビの見過ぎだろ。。
原発と犯罪に巻き込まれるのも気にしたらww

323です。
設備のグレードについてですが、評価はこれまでの住環境によって個人差があると思うので、以下は、あくまで個人的な感想です。

ＧＭを何件か見比べたことがある方はなんとなく分かると思うんですが、ＧＭって福岡では頭ひとつ抜きん出たマンションと並マンションの２タイプあるイメージを持っています。（ＧＭ ＞ 財閥系って福岡で言われるのは、前者の物件のせいかと）
現地を見たとき、単純にvillaは後者の方だと思ったんです。
土地単価が高いことが影響しているのかもしれませんが、キッチン、バスルーム、洗面所の水回りに「ゆとり」を感じられず、ひとまわり小さいような全体的にコンパクトな印象を受けました。
シンクにしても下足箱の材質にしても、財閥系以下でも時々見る仕様・素材で「ＧＭのくせに、ケチったな」と思ってしまったんです。（言葉が悪くてすみません）

価格を抑えるために売れ筋仕様のグレードになったのかな？と思い“ＧＭにしてはあまり高くない”と書き込みましたが、他社のマンションに比べたら十分高いと思いますよ^^

＞328さん　参考までに、ここ1-2年くらいで前者と後者のGMを挙げてもらえませんか？
うちは4LDK約6千万弱のGMですが、比較検討していないので正直よくわからないんです。
自分のところとVillaは似たような感じだと思います。

あそこの土地５億ぐらいでしょう。高いですかね。

土地は入札を経てませんから安いです、設備をケチる理由にはなりませんよ。どのGMとの比較なのか是非知りたいです。

周辺の中古マンションが苦戦してるのは、villaができることも影響してるみたいですよ。
近所の不動産屋もボヤいてました。
いま出てる周辺の中古買うならちょっと予算増やしてvillaの方が新しくて設備もいいですからね。

villaのいい設備ってどんなところ？？

もしかして伝説のＧＭ赤坂門とか大濠ＬＵＸＥとか大理石を多用したような億超のＧＭと比べて設備が劣るとおっしゃってるのでしょうか?

334
また変なのが出てきた。スルーしましょう。

何か必死過ぎる気がする
黙っててもいいものは売れますよ

どこが必死なのでしょうか？普通に議論してる感じでは？

ちょっとでもいいこと書くと営業とか擁護とか言いたがる人いるよね。

villaはフローリングやキッチンの扉の色や質感や
バルコニーが標準でタイル仕上げなところがいいと思います。

Villaはカラーセレクトの種類は少なかったのでは？

確かに。
契約時はフローリングの色は決まってて変更不可でした…

そうですね。もう選べないみたいですね。
自分はたまたま希望の色だったのでよかったですが。

わたしも希望のEMでした。

マイナスポイントとしては隣のURと都市高に挟まれてるところでょうか
他の百道浜のマンションに比べたら敷地が広々していない感じはします
もうあまり土地がないようですから仕方ないのでしょうけど

詳しく知りませんが、他のGMと比べて確かに高級感では物足りないのかもしれないですね

水周りの設備は便利さで言えば充実してそうかなと思いました

校区が良いというのはメリットでもデメリットでもあるのでしょうか

登校に程よい距離で通学路が安全そうなのがいいと感じました。
病院も徒歩圏内にありますよね。

最近のＧＭやデザインセンターも見たけど、ここだけグレード違うようには思えないけど。具体的にどこと比べてなのか知りたいな。

設備、仕様は悪くないと思います。ホームページで見る限り、草香江の方と同じでした。
満足できる範囲だと思いますよ。営業さんもガツガツしてなくて紳士的な感じです。
クラブエイリック室見河畔テラスと検討中の方いますか?

そうですよね。
やたらバブリーなＧＭと比べてるのかな。

標準の内装や設備の仕様は、五年以上前のGMより今の方が良いですよ。住み替え組ですが。

どうしてＳＵＵＭＯのフリーペーパーの方に物件情報を載せてないんでしょう？

載せてないですかね?
見たような気がしますけど。

お正月あたりは見かけたんですけど、今週もその前の週も載ってないんですよ。