グランドメゾン百道浜Villa

Fはメインバルコニーの眺望がタワーですか？
確か警察官舎だった気がします…UR？

ＦのメインバルコニーはＵＲ側（東南）で
サービスバルコニーがタワー側（北東）ですね。
リビングダイニングは角一面９０度の窓になってますので
タワー方面も見えるんです。

すいません、分かりずらいですよね・・・

警察官舎（南側）はＤだったと思います～

モデルルームのチラシのＡタイプの和室と主寝室のアクセントウォールはオプションでしょうか。

オプションって聞きました

いくら売れないから暇といっても、そこまでやる？ もう、好きにしなさい。後日、どの位売れたか、見てあげるから。

あ。阪神間在住さん！来た来た！
ここの天井高とかスラブ厚はどうですかね？

高取は確かに収入のある子育て世代からの支持は大濠や百道浜より高いです。
大濠はリタイヤ世代は良いのですが校区買物がＮＧです。
百道浜も駅までの距離があり買物も不便です。
その点、高取は校区も良く商店街も近い。しかも閑静で落ち着いた住宅街。
小中に関しては、百道校区にアパートを借りて自宅から通う子も多いようです。
ちなみに最近の高取での用地入札は有り得ない高値で大手が取得しています。
これから良い物件どんどん出てきますよ～

いまは高取が人気かもしれませんが、
別に他人の評価や一時的な人気を気にしてマンションの購入を決めてないですよ。
ももち浜の閑静な立地は高取とはタイプが違います。

財閥系がお好きなら、そちらの板に行かれては？

自分の価値観と違うものは全部ダメって思ってませんか。

高取も良いとは思いますが、区画整理がされてなくて古き良き街並みって感じですよね。
購入層もちょっとズレると思いますし、百道浜とはまた違いますよね。

百道浜は電線がなくてすっきりしてるところがいいです。
ほかのマンションの三階四階付近はバルコニーから電柱や電線が気になりますから。

それに不特定多数の人が集まる大型スーパーや若者の溜まり場になるコンビニや深夜営業のお店やカラオケ店も徒歩圏内にないほうがいいです。

埋めた電柱、デメリットもある。冠水時の回復が大変、歩行者が電磁波を浴びやすいなど。
普通の電柱でも、６Ｆ以上を購入すれば景観上も問題ないし、大したメリットとは言えない。

子供が小さいので室見川の柵の低さとスーパーが遠いことで検討から外しましたが、良い物件と思います。個人の優先順位の違いだけ。

近くにはボンラパスがありますよ。
輸入食材などの品揃えも豊富でたのしいです。

主婦の方は自転車にお子さんを載せて商店街まで行かれたり
まとめ買いは車でマリナタウンや木の葉モールへ行かれてます。

公園、図書館、博物館、公民館が近い。
評判のよい校区であること。

パチンコ店などもないところがいいです。

>253 新築時高層階は割高。停電時のことを考えると低層階も視野に。

なぜ

六甲、馬鹿じゃないか？

電磁波なんて、とぼけたこと言うな。

おまえ、ぜったいただの世間知らずのガキだろ

反対派の意見は支離滅裂で無根拠なものが目立ちますね。言葉づかいも某掲示板サイトのようですし。。。

肯定派は営業さんっていうより地元の主婦の方たちでは？
百道中校区の方たちは住み替えの場合も同じ校区を選ばれることが多いようですから。

>258
勉強不足ですね。地中に埋めた電柱の課題の常識です。

ＧＭの検討者で、６階で高いなんて書かれると興醒めする。
場所悪 → 分譲価格のダウン → 検討者も相応　の流れですね。他のデベとの優位性がなくなる訳だわ。

>261 あなたの期待に応えるために家選びをしていませんから。
　　　なににお金をかけるかは個人の自由です。買えない人のひがみにしか見えませんよ。

>260
全国の３，４階に住んでる方々と、
パソコンの前に一日中座ってるあなたと
百道浜住民では誰が一番電磁波あびてますか。

なんでもいいが。六アイ発言をしたのは俺だが
人のこといきなり馬鹿呼ばわりすんな。
品の無い連中だな。
だから積水は嫌いだ。

気に入った物件あったからネットで調べててここの板みつけました。

真剣に情報交換する場かと思ったら、六甲さんはじめネット廃人みたいな人が
根拠ない上から目線の発言を一方的に繰り返して物件をこきおろすとこだったのね。

そんな人たちに嫌われてるってだけで余計ＧＭにしようかなって思った。
だってアンチ派って普段の生活で関わりになりたくない人たちばかりだもの。

真剣にカキコミして損しちゃった。おじゃましました～。

264
嫌いだったら、このスレに来なきゃいいじゃん。

六甲、おまえ本当の馬鹿だな。

積水って本当に終わってるよ。。福岡の人は神様ですね。

今日は販売事務所休みですか？

現地を見に行きました。
閑静な住宅街の奥に建設されていましたが、前の道がかなり狭く離合も出来ない感じでした。
すごく場所的には気に入っていますが、villaが出来ると交通量も多少増えると思えます。
道路の拡張の話はないのでしょうか？

離合は可能ですよ。
あと、街自体が完成されてますから拡張はないでしょうね

現状では大きな車がUターンしにくいのは確かですね。
道幅が狭いのも確か。でも離合は何とかできるかな。
そこは認めます。

ななめ前の公園を整備して道幅拡張されてました。
工事の仕切りがなくなれば正面ももっと広くなるかな。

閑静な住宅街でよさげなのですが、あの辺りって風はどうなんでしょう？
百道浜は風が強い印象があるし、河口のすぐそばなのでやっぱり強風が多いでしょうか？

強風というよりリゾートのような気持ちのいい潮風って感じですよ。

Dタイプのパントリーがついたキッチンがいいな。
キッチンがすっきり片付くし。
シューズインクローゼットもあってリビング南向き。値段もお手頃。

個人的には道路はあれくらいの方がいいですね。

広くして屯されるようになっては困りますし、スピードを出されて子どもが危険な目に合う可能性も上がりますし。

あそこは〝閑静な静けさ〟を求めています。

たしかにＤタイプは南向きで面白い間取りですよね～

我が家は、道が広い方が良いです。いっそのこと目の前の売地を道路にしてくれないかな？
マンション自体は気に入っています。

図面集によるとセットバックするので完成後は道路幅は6ｍにひろがるみたいですよ。

ここは建物がV字だからおもしろい間取りが多いですね(^-^)

春は川沿いを夏は海沿いを散歩するとここの立地に惚れますよ。
ゴールデンウィーク頃は潮干狩りをする人で、夏になると海岸はビーチバレーをする人で溢れます。
やや不便ですけど季節感のある素晴らしい場所です。

やっぱり不便なんだ・・・

ここは居住性(閑静や景観)が売りっぽいね
利便性ならO&Fの方がよさそう

＞284
利便性は、O＆Fもほとんど変わりませんよ。
利便性をとるなら地下鉄沿線のGMを買うだろうし、ここの検討者は仰るように居住性重視だと思います。
やっぱり新しい物件の方が良いな。

転勤族などの市外出身者はは明治通りを挟んで北側の百道浜シリーズを選ぶ傾向。そして、うちもそうなんですが、地元出身者は南側（西新Sとか高取3）を選ぶ傾向があるように思います。

閑静な邸宅風でいいですね。同じ百道浜でも4丁目は特に億越えの戸建が多く静かな印象です。

目の前の売地が７３００万円ですからねぇ。

かなり前は百道浜に憧れがあったけど、今は無いな…

Villaのおかげで、前の土地は余計に売れないでしょうね。

あこがれねえ、マリンスポーツが趣味でもなければ、海が近いかどうかはあまり関係ないかな。
他県に住んでる時、町内が百道浜よりずっときれいな海に面していました。徒歩で釣り（チヌ、シーバス、キスなど）
もできるし泳げもしたけど、子供が生まれたから関係なくなったかな。仕事帰りに夕日を見ながら
投釣りするなんて、今となっては贅沢だったなと思いますが。
今は百道浜じゃないけど藤崎駅最寄りです。百道浜は余裕でチャリの行動範囲なので、子供も楽しんでいます。
博物館や中央図書館が近いのがうらやましいです。
将来的には糸島あたりに中古別荘を買いたいですね。

確かに、百道浜は全盛期を過ぎています。地下鉄を通しておけば、全然違ったものになったのでしょうが・・・

全盛期を過ぎたというのは、不動産業者からの観点でしょう。
住民としては落ち着いて成熟した街になってきたと形容できるかもしれませんね。

百道浜は今のままでいいと思います。ごちゃごちゃして商業地化するよりも、落ち着いた教育環境の良さを残して欲しいですね。これだけの近代的な街並みはそうそうありませんから。住みたい人だけが住めばいいんですよ。需要はあります。

百道浜に成熟感は余り感じられませんね。それは凄く時間がかかるプロセスだと思います。埋立地が多いことに起因しているのかもしれませんが、逆に、何か無機質な感じがします。近代的にしようと背伸びはしたが、中途半端な雰囲気です。

子どもが小さいので車の通らない川沿いをシーサイドももちまで散歩なんて素敵だなぁと思います。
学校区もいいので子どもが大きくなるまでは落ち着いた環境で子育てできそう。

良いところですよ。まぁ、ちょっと不便なのは認めますが。

地下鉄メインなら多少不便ですね。徒歩14分ですから。
逆にバス通勤や西新、百道浜勤務なら何の問題もないですね。

西新、百道浜勤務なら便利って。。。範囲せまくないですか＾＾；

すみません。バスで天神ー博多方面か、自転車で行ける範囲という意味でした(笑)
自分は自転車で通える範囲なので、前向きに考えています。いい部屋から結構埋まってきてましたよ。

購入予定のみなさん、住宅ローンはどうされますか？フラット35エコBが使えるみたいですが、金利動向が読めないので迷います

仮に全盛期を過ぎていたとしても、人気が落ちているとしても、やはり整然と区画された街並みや広々した道、きれいで大きな公園、図書館などは子育て環境としては惹かれるものがあります

>>301
Ｆ銀のプレミアムローン使えないの？
金利０．９７５％、保証料なしだから実質は０．７７５％！

変動金利は長期で考えるとリスクかなと…
国債が売られだすと一気に、なんて悪い想像をしてしまいます。

親に出してもらったら？税金対策にもなるし。

うちはプレミアムプランで、10年で完済の予定です。金利が上がりそうになったら、繰上げで即完済します。

変動といっても５年間は据え置きだし、市中金利が急上昇しても制限がかかるんで心配ないと思うよ！

同じ百道中校区のネクサス室見と迷ってます。

＞３０８
地下鉄利便性を考えるとネクサス室見でしょうけど、周辺環境、価格と広さの兼ね合いで決めたらいかがでしょうか。
個人的にはネクサスの外観はスタイリッシュと思うんですけど、飽きそうな感じがします。カーサも西新もシンプルでなんか物足りない感じでした。ただモデルルームの内装は、格好良かった。
結局、好みの問題ですけど。

最近は百道も共働き公務員一家が多くなって、印象が変わったな

ネクサス室見の広さ、価格帯はもうわかりますか？

ネクサス室見は大通り沿いで車の音も気になりますので私はパスですね。
目の前にパチンコ屋さんもあるようですし。

百道中の校区内でお悩みみたいですが、villaとは比較の対象にならないかな、、と私は思いました。

>309 さん　>312　さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ＧＭの中でもＶｉｌｌａの雰囲気はかなり気に入っているのですが、駅からの距離で悩んでいたところ
ネクサス室見の話を聞いたので迷っていました。
多少遠くてもＶｉｌｌａの周辺環境のほうが我が家に合っているようです。

ネクサス室見は3LDK 、4LDK14階建1フロア2邸100％角部屋、価格、広さは未定だそうです。
近くを通りましたが、垂れ幕があるだけでまだ重機とかは入ってませんでしたよ。

Ｖｉｌｌａとは違ったタイプのマンションになるでしょうね。

＞315さん
情報ありがとうございます
価格次第ですね
利便性の良さと、周辺環境の静かさのどちらをとるかにもよりますが
デザインや内装は好み次第で、どちらも良さそうです
設備はやっぱりVillaが少し良いでしょうか

そういえば、赤坂のスレで話題にあがっている黒門のＧＭ予定地見てきましたよ。
道路沿いでちょっと交通量が多かったのですが、大濠公園沿いで上階の景色は抜群そうでしたよ～。

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

このマンションのダメな点って何ですか？擁護意見が多いとのことなので。
私には駅まで遠い、埋立地で液状化が心配くらいに思えますが。

駅まで遠いって、あのくらい歩けよ（笑）。だからメタボになんだよ（笑）。