グランドメゾン百道浜Villa

え。場所はかなりいいですよ。
現地にも百道浜にすら行ったことない人の
机上の空論ですね。
当然六甲にも行ったことなさそう。

駅近のゴミゴミした立地でせかせか暮らす人をターゲットにしてないし。

ゆったり余生を楽しんだり
のんびり子育てする人たち向きの立地だと思います。
自治会がしっかりしてて街並みもすごく綺麗です。
営業がわさわざ書き込みしなくても
みんな知ってるふつうのことです。

＞180
あなたにも関係のない話ですよ。

ここはコンペで土地の取得価格が押さえられたから低めの価格設定ができたと聞きました。
設備はミストサウナ、床暖房、ダッチオーブン、ディスポーザー、自動開閉トイレ…全部標準です。
キッチンとお風呂はパナソニックです。
他社のモデルルームでよくある、いいなと思う部分にオプションの表示（−＿−；）ってこともなく、全部標準でした。

ももち浜も六アイも知らずに書き込むとでも思っているのかな？

１８１のような発言は今でも六アイの人だけがしてますね。いわゆる回顧主義です。

ちなみに、テナントの転出、植栽等のメンテが効かなくなり街が寂れてきます。徐々に進行します。後者はももちでもよく見れば見て取れますよ。

>>183
あの価格でその仕様だと素晴らしいです。

ＧＭ信者でも百道浜信者でもないけどここはいいと思います。

ネガティブ発言多いほうがゆっくり部屋を選べそうだからがんばってください。
現地を見れば真実はわかること。
だけど駅遠とか六甲がうんぬんの聞きかじりだけじゃつまらないですよ～。

>185
あの。。。観光やドームのイベントで遠くから来られたことがあるだけの方ですか。

マナー悪い観光客のせいで休日は汚されることは否めませんが
すぐ清掃してきれいにしてるのでいつも快適ですよ。

それにＶｉｌｌａは袋小路なので観光客は来ません。

駅から遠いだけでなく、塩害の懸念あり。他所より早く劣化することを覚悟する必要があります。
また、もう百道浜は昔のように人気がないことに気付くべき。３０００万台からスタートなのは、
割安じゃなく、場所の価値が下がったからでしょう。
擁護の書き込みが正しけりゃ、とっくの昔に完売しているハズです。

福岡市は海に面してるからもっと海が近い物件って死ぬほどありますよね。

それにここは室見川ですよ。

交通量の多い道路に面してないので排気ガスもなく
たまに吹く潮風が気持ちいいだけです。

地図だけ見ると知らない人は津波や都市高が気になるし
ＧＭでこの低い価格設定の部屋はどうせ数も少しで設備も劣り
狭いんだろうと思い込んでました。

モデルルームもまだ完全予約制で気軽にのぞけないし。

モデルルーム一般公開したらあっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか。

ちなみに薬院六つ角のＧＭも少し狭めになりますが３０００台は出るかもしれませんよ。

１８９の六甲さん　もはやあなたは孤立してますよ。
潮時くらい自分で考えなさい。あなたの脳みそはもう塩害でボロボロなのかなぁ？？？

将来の塩害はみなさん少しは気にされてると思います。
ヴィラの共用廊下など外部の露出面はもちろん塩害を受けにくいように鉄柵を使わず
コンクリ+タイルにするとのことです。デザイン的のもその方がいいですよね～
あとは高い修繕費を払うのですから、もしもの時は組合で相談して修繕をすれば良いだけです☆駐車場も月々の駐車代は整備に捻出できるのですよ！
手放すときは少しでも高く売りたいですからね（笑）

住民組合に六甲さんみたいな人が入ってこなければいいのですが・・・
ま、経済的に買えない人だから心配ないか（笑）

そうですね。
六甲さんみたいな人は百道中校区にはいません。
いくら駅近くても六甲さんがいたら余計なトラブルの元。

そういえば、間取り図だけでは気づかなかったんですけど
リビングのＬＡＮ配線とか光ファイバーとかの収納されてる
電話台みたいなところの足元スペースが目立たないですが
ルンバが収納できて充電もできるようになってましたよー。

珍しくGM派が押してますね。
がんばれー。

管理費・修繕費、他のＧＭより高いね。塩害があるのは、明らか。

あ。六甲さん！おつかれさまです。

今度は塩害ですか。
多少はあるかもしれませんが、それを考慮した設計になってるようですし
福岡市ではもっと海に近いところに建ってるマンションはたくさんありますよー。

それにゴミゴミ駅近か山奥にお住まいの六甲さんは知らないと思いますが
室見川沿いを百道浜西緑地を通ってマリゾンへジョギングや散歩をするのは
排気ガスも信号もなくてとても気持ちいいんですよ～。

ＧＭだと優良物件ってことで住宅ローン通りやすいとききました。

相変わらず言葉がきたないね。ネズミハウスの関係者は。福岡じゃやりたい放題で、又売りっぱなしですか。関西じゃ相手にされてないからね。茹で蛙だらけですね。

ここは福岡なので関西の方にどう思われようと関係ないですけど。

でも百道浜もＧＭも賃貸で出すと関東関西方面からの転勤族の方にも人気ですよ。

199
関西に長くいましたが、積水は不動産業界の商流をがっちり押さえた強力な企業でしたよ。がめついが賢い、関西らしい会社です。
関西での存在感は抜群です。相手にされなかったのはあなたでは？

はぁ。。
企業はボランティアではありません。
利益を得るのは当然。
費用対効果を考慮して例えほかより割高でもＧＭ購入するのは消費者の自由です。
だれかに利益を与えるのがいやなら自分で家建てたら？

六甲改め阪神間山手在住さん

毎度見え見えの書き込みお疲れ様です！

ま、ここは民主主義、かつGM Villa党は余裕のある人ばかりで心も広いですから思う存分反対意見も頑張ってください。
一人二役、ボロが出ないよう頑張ってくださいな～ 楽しく拝見しておりまっせ～

さてさて、villaのみなさま、どうやらトイレとお風呂はパナではなくINAXのようですよ。
ま、高品質に変わりはありませんが。

ではでは六甲改め阪神間山手在住さん、おやすみなさーい！
深夜の書き込み、明日の楽しみにしておきますね。

↑
売れ行き状況分かるということは、モデルルーム行かれた
んですね。

良い物件なら竣工前完売、そうじゃないなら売れ残り
結果次第じゃないの？

あらら。。。エラそうな口調の割に内容はまたまた月並みですね。
どこのＧＭの板でも同じような陳腐なあおり文句の繰り返しでつまらないです。
なんにでもケチをつけて優位に立ったつもりの人がいるんですね。
完売するまで「売れない！売れない！」って騒いでＧＭの板を渡り歩いてる方ですよね。
真剣に検討してるのでいろんな意見が聞きたいですが
反対派の方もっとオリジナリティのある反対意見をお願いします。

施工前完売っていっても、どこかのマンションみたいに安くて低所得者が住むようなところもあるしね。
むしろ、デベが買う側を選ぶくらいのマンションがいい。

少し物件そのものの話をしませんか？
これだとサングレートとかと同レベルでしょ

ＥとＦぼちぼち売れてますけど眺望や日当たりはどうでしょう。

両方とも東南なので日当たりはやはりＯＫだと思います。

Ｅは少し狭めですよね。１Ｆが平気な人は意外にリーズナブル＆庭つきで面白いと思うんですが。

私はＦが一番気に入ってます。確か２Ｆのみ空いてたと思いますよ。
東南角でリヴィングからはタワー方面が一望できます。
さらに実は北西側の部屋は沈む夕陽が少し入ります。北側の部屋に陽が入るのはありがたいですよね～
２Ｆは下が居ないし、植樹で目隠しになりますしリーズナブルなのでお勧めだと思います。駐車場からの視線のみネックですが。

六甲さん、もう少し頭使って書き込もうか（笑）

タワー見えるのいいですね～。
って書くとまた「営業！」とか言われそうだけど、家からタワーが見えたら嫌だって人の方が少ないと思う。

大濠プレイスは直床というカキコミを見たのですが
ここは２重床というやつでしょうか。
防音性はどちらが優れているのでしょう。

どちらにしても最近のマンションは周りの部屋の音ほとんど気になりませんよね。

六甲さんいろんな板で聞きかじった情報でいいので教えて～。

タワー方面は高級住宅地なので今後マンションが立つことも無いし良いですよね！

Ｅ・Ｆは東側（正確には南南東、ＵＲ方面）も丁度抜けてますのでよかったですよ～
Ｆは東南角の柱が丁度ＵＲさんの目隠しになって上手く設計してました。

床はどうだったか・・・ＧＭなのであまり気にしてませんでした（汗）

Fはメインバルコニーの眺望がタワーですか？
確か警察官舎だった気がします…UR？

ＦのメインバルコニーはＵＲ側（東南）で
サービスバルコニーがタワー側（北東）ですね。
リビングダイニングは角一面９０度の窓になってますので
タワー方面も見えるんです。

すいません、分かりずらいですよね・・・

警察官舎（南側）はＤだったと思います～

モデルルームのチラシのＡタイプの和室と主寝室のアクセントウォールはオプションでしょうか。

オプションって聞きました

いくら売れないから暇といっても、そこまでやる？ もう、好きにしなさい。後日、どの位売れたか、見てあげるから。

あ。阪神間在住さん！来た来た！
ここの天井高とかスラブ厚はどうですかね？

高取は確かに収入のある子育て世代からの支持は大濠や百道浜より高いです。
大濠はリタイヤ世代は良いのですが校区買物がＮＧです。
百道浜も駅までの距離があり買物も不便です。
その点、高取は校区も良く商店街も近い。しかも閑静で落ち着いた住宅街。
小中に関しては、百道校区にアパートを借りて自宅から通う子も多いようです。
ちなみに最近の高取での用地入札は有り得ない高値で大手が取得しています。
これから良い物件どんどん出てきますよ～

いまは高取が人気かもしれませんが、
別に他人の評価や一時的な人気を気にしてマンションの購入を決めてないですよ。
ももち浜の閑静な立地は高取とはタイプが違います。

財閥系がお好きなら、そちらの板に行かれては？

自分の価値観と違うものは全部ダメって思ってませんか。

高取も良いとは思いますが、区画整理がされてなくて古き良き街並みって感じですよね。
購入層もちょっとズレると思いますし、百道浜とはまた違いますよね。

百道浜は電線がなくてすっきりしてるところがいいです。
ほかのマンションの三階四階付近はバルコニーから電柱や電線が気になりますから。

それに不特定多数の人が集まる大型スーパーや若者の溜まり場になるコンビニや深夜営業のお店やカラオケ店も徒歩圏内にないほうがいいです。

埋めた電柱、デメリットもある。冠水時の回復が大変、歩行者が電磁波を浴びやすいなど。
普通の電柱でも、６Ｆ以上を購入すれば景観上も問題ないし、大したメリットとは言えない。

子供が小さいので室見川の柵の低さとスーパーが遠いことで検討から外しましたが、良い物件と思います。個人の優先順位の違いだけ。

近くにはボンラパスがありますよ。
輸入食材などの品揃えも豊富でたのしいです。

主婦の方は自転車にお子さんを載せて商店街まで行かれたり
まとめ買いは車でマリナタウンや木の葉モールへ行かれてます。

公園、図書館、博物館、公民館が近い。
評判のよい校区であること。

パチンコ店などもないところがいいです。

>253 新築時高層階は割高。停電時のことを考えると低層階も視野に。

なぜ

六甲、馬鹿じゃないか？

電磁波なんて、とぼけたこと言うな。

おまえ、ぜったいただの世間知らずのガキだろ

反対派の意見は支離滅裂で無根拠なものが目立ちますね。言葉づかいも某掲示板サイトのようですし。。。

肯定派は営業さんっていうより地元の主婦の方たちでは？
百道中校区の方たちは住み替えの場合も同じ校区を選ばれることが多いようですから。

>258
勉強不足ですね。地中に埋めた電柱の課題の常識です。

ＧＭの検討者で、６階で高いなんて書かれると興醒めする。
場所悪 → 分譲価格のダウン → 検討者も相応　の流れですね。他のデベとの優位性がなくなる訳だわ。

>261 あなたの期待に応えるために家選びをしていませんから。
　　　なににお金をかけるかは個人の自由です。買えない人のひがみにしか見えませんよ。

>260
全国の３，４階に住んでる方々と、
パソコンの前に一日中座ってるあなたと
百道浜住民では誰が一番電磁波あびてますか。

なんでもいいが。六アイ発言をしたのは俺だが
人のこといきなり馬鹿呼ばわりすんな。
品の無い連中だな。
だから積水は嫌いだ。

気に入った物件あったからネットで調べててここの板みつけました。

真剣に情報交換する場かと思ったら、六甲さんはじめネット廃人みたいな人が
根拠ない上から目線の発言を一方的に繰り返して物件をこきおろすとこだったのね。

そんな人たちに嫌われてるってだけで余計ＧＭにしようかなって思った。
だってアンチ派って普段の生活で関わりになりたくない人たちばかりだもの。

真剣にカキコミして損しちゃった。おじゃましました～。

264
嫌いだったら、このスレに来なきゃいいじゃん。

六甲、おまえ本当の馬鹿だな。

積水って本当に終わってるよ。。福岡の人は神様ですね。

今日は販売事務所休みですか？

現地を見に行きました。
閑静な住宅街の奥に建設されていましたが、前の道がかなり狭く離合も出来ない感じでした。
すごく場所的には気に入っていますが、villaが出来ると交通量も多少増えると思えます。
道路の拡張の話はないのでしょうか？

離合は可能ですよ。
あと、街自体が完成されてますから拡張はないでしょうね

現状では大きな車がUターンしにくいのは確かですね。
道幅が狭いのも確か。でも離合は何とかできるかな。
そこは認めます。

ななめ前の公園を整備して道幅拡張されてました。
工事の仕切りがなくなれば正面ももっと広くなるかな。

閑静な住宅街でよさげなのですが、あの辺りって風はどうなんでしょう？
百道浜は風が強い印象があるし、河口のすぐそばなのでやっぱり強風が多いでしょうか？

強風というよりリゾートのような気持ちのいい潮風って感じですよ。

Dタイプのパントリーがついたキッチンがいいな。
キッチンがすっきり片付くし。
シューズインクローゼットもあってリビング南向き。値段もお手頃。

個人的には道路はあれくらいの方がいいですね。

広くして屯されるようになっては困りますし、スピードを出されて子どもが危険な目に合う可能性も上がりますし。

あそこは〝閑静な静けさ〟を求めています。

たしかにＤタイプは南向きで面白い間取りですよね～

我が家は、道が広い方が良いです。いっそのこと目の前の売地を道路にしてくれないかな？
マンション自体は気に入っています。

図面集によるとセットバックするので完成後は道路幅は6ｍにひろがるみたいですよ。