グランドメゾン百道浜Villa

六甲おろし、、、いや六甲アイランドは人工島ですよ。よっぽど痛い目にあったんでしょうね。

ももち浜とは企業、文教公共施設、教育施設、医療施設の内容が大きく異なります。
橋一つでつながっているものと陸繋がりでは大きな違いがあり、都市計画の内容も島は不利です。
95さん、例えば市を代表する救急病院などが六甲島に出来ますか？ ももち浜の医療施設の充実度は日本随一だと関係省庁から評価されていますよ。

離島とシーサイド埋立地の変遷を同化して捉えることは根本的な間違いだと言えます。
周知のとおり、積水は東区の人工島もその多くを手がけています。
六甲おろしの不動産推移を参考にするのは東区の人工島なのです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42365/

⇧ももち浜か高取みたいですよー

確かに、震災以降需要が落ちたが一時的と思う。そう考えると逆に買い時かも知れない。

今朝の西日本に県が出した警固断層で大地震が起こった時の被害予想が出てました。

津波は最大２mらしい。それくらいだったら堤防を超えて床下くらいですね。ま、役所は信頼できませんが。

とにかく助かるのは高層階だね。

そう言われると百地浜の施設はすごいですね。

津波を心配してる書き込みが多いけど、

福岡には有史以来津波が来たことがない。

無知な人が多いもんだ。

交通事故や中国からの大気汚染を

心配したら？

↑百道浜ね。

県は百道浜の地価は下げませんよ。

特に生活するにあたり支障をきたす事態が発生しない限り下げません。
これは住居地域全般に言えることですが、国としては地価を下げると税金面など何の得もありません。
下がる場合はデフレによっての全体的地価の下落だけです。
建物は老朽化してその価値は年々下がり固定資産税も落ちて行きます。
しかし土地は別です。国の財源からすれば安定した収入源なのです。

特に空き地がなく、地価が高い百道浜などの土地が暴落すれば、スパイラル的に福岡市の経済は大きく落ち込む可能性があります。
前に六甲の例を挙げられた方がいらっしゃいましたがとても現実的なお考えではありませんね。

ヴィラの立地は交通事故の心配はすくないですよね。

袋小路、最高です。

なるほど。

107さんのご意見、納得しますね。

買おうかな～

うん。確かに百道浜の土地は下がりそうにない。

福岡市を代表する地域ですからね。

↑なっとくー！

兵庫くんだりの孤島と比べること事態間違いだよーーーー

そんなこと最初っから思ってましたよ

今日、モデルルーム見て、気に入った部屋が売れてた(涙)

もう結構売れてきてますよ、ここ。

Cタイプ 面白いですよ。

積水関係者の自作だね。がっかりさせるなよ！

１１６

そうです。当然固定資産税ですよ。
土地の固定資産税は下がらないように国はある程度、土地の価格を維持するように働きかけています。
大袈裟に言うと、市場はその動向に沿って売買しているに過ぎないんですよ。

土地の価格は全体的に下がっています。

１１７～１２０ 連投疑惑、しかも暴投。

ローンが降りなかったためにgmを買えなかった腹いせか？

いやですね～。ヒガミ。

兵庫くんだりの埋立を開発したのは積水だが

↑

暴投の人、また暴投してる。

私にはただの積水ファンに見えますが。

１２４さん 大規模な開発は当然大手にしか出来ませんので。

危険球で退場！！！！

ここはヒートアップしてるようですね。

自分は東京から移動になり、現在は職場が百道浜なのでO&Fかvillaの購入を検討しています。

子どもは小学生と幼稚園の2人。
マンション周辺の環境をみるとvillaの方がいいかなと考えています。

↑

固定資産税は不動産価値に比例します。常識ですね。

１３０ の年収は ３００万ほど。 GMを欲しくても買えない妬みと見た。

張り付きだし。

低学歴低収入。やだね。 君は百道浜に相応しくないよ。

↑
百道浜ですよ！
そういうの止めましょう！

賛成です！

１２９の者ですが、意見交換が出来ず残念です。

いい加減に匿名さん、罵りはやめなさい。

あなたが最も質がないです。

↑あなたは１３１の人ですね。

↑そんなに怒って、当たってるんじゃないの(笑)

GM嫌いならここから出てけば？？？

はい。GMは最高級マンションです。すごいのですよ。

モデルルーム見てきました。
Ｂタイプも見られるようになってました。
リビングインの頭のいい子が育つ間取りですね。

都市高は見えるけど、川上に向かって開けているので
眺望はむしろ良いと思いました。
将来視界をふさぐ建物が建つ可能性がないし。

Bタイプだと確かに都市高速は気にならないですよね！

廊下が少なく無駄のない間取りだと思います。

ただ私はやはりリビングが西南ということで諦めました。。。

西側には遮熱断熱複層ガラスがついてるみたいですが
性能はどうでしょうね。
でもみなさん言ってる都市高がちょうど西日を遮ってくれるのではないかと。。。。
海風強いなら涼しそうだし。

夏涼しく、冬厳しい風、、となるかもですね。

しかし考えようでは冬は陽が長く入りますから良いのではないでしょうか？

どちらにせよ室見川が好きな方にはたまらんでしょうね。

まわりが戸建ばかりだから外廊下から福岡タワーとか見えるかも。

Aタイプはリビングハイサッシュから見えますよ

百道浜小学校は校庭が芝生ですね！
小学生で芝生でサッカーなんてうらやましい。

百道浜小は本当に安心材料です。

１５２の人、バレバレですねー(笑) くどい。

嫌がらせの人は皆さん無視してヴィラの意見交換をしましょう！

私の会社はタワーそばにありますが、建設中のヴィラはよく見えます。
タワーの眺望はまちがいないですよ。

南は県の建物。駐車場が面していますから圧迫感はないし、
東側は丁度URの間で開けてます。

いいんじゃないですか？？

営業の人が感じよかった。
サンリ〇ン地行でがっついたオヤジ営業マンに
見学初日に無理やり部屋を押さえさせられたことがあり
警戒してたけどここはジェントルマンでした。

田舎者なのでタワーとかマリノアの観覧車とかが見えると
単純にうれしいです。

ふだん駅は利用しませんので気になりません。
永住予定なので学区と環境重視です。

そうなんですか。

百道浜のオフィス街の一流企業の人たちは
転勤で家賃補助とか出てて、学区重視だから
いざとなったらそういう人に貸したらいいのかと思ってました。

徒歩10分のライオンズ百道とかコアマンションとか
家賃20万くらいですぐ借り手がついてるし。
ライオンズよりこっちのが設備がよさそう。

嫉妬する人はほっといてGMヴィラの意見交換をどんどんしましょう！

九州全域で百道浜というのは憧れの地名です。

営業マンも積水はグッド！少々強気ですが憎めない。それが業界トップの現れですねー

中庭のビオトープは夏場はボウフラとか虫とか多いでしょうか。

そう思うなら財閥系のスレに行けばいいのに。。。
なんの情報も持ってなくてあおってばかり。。。
ひまなんですね。

なるほど、蚊は想像もしてませんでした。

よう確認ですねー

１６６は年収８００万何てほら吹いて、本当はただの非正規雇用ですよきっと。

ライオンズとGMは比較にならないくらい設備がいいですよ。

そうでしたか。
年収８００万ならここはふつうに買える値段なのにひがんでるのは変だなと思いました。

閑静な住宅街と教育環境重視なので、ワンパターンの駅近重視発言は正直ウザイです。逆ﾆ考えると、そのことしか煽りネタがないのかな？
都会暮らしが長いので、この距離は普通です。
ちなみに、私は積水関係者でも連投でもありません。ただの契約者です。

モデルルームで不満だったのは、バルコニーからの景色が確認出来なかったこと。高速道路の音はまったく問題ないけど、景色は見たかった。シートはいつ外れるんだろ？

六月にほぼ出来るらしいので四月くらいには取れるんじゃないですか？？

確かにあのひっそり感の立地が最高ですよねー！

先週見学に行ったときはバルーンカメラからの画像と
各階のバルコニー付近の足場からの動画を用意してくれていてiPadで見せてくれました。
早く自分の目で見られるようになるといいですね。
写真とは視野も違うし。

写真で見た感じでは川側の眺望はすごくよかったです。

積水の営業さんはなかなか紳士的でいいですよねーーー

私もiPad見ましたよ。

グランドメゾンは、いつも僻み・妬みの対象になるから大変ですね。
ここの契約者さんもネガは無視して頑張って意見交換してください。

１７７の「匿名さん」はみなさん無視してくださいね☆
ＧＭか積水を妬んでいるただの〝プータロー〟です。
見てください。月曜の早朝５時４０分に書き込んでますよ。
明らかに無職の人間がやることですよね（笑）
だんだん書く内容も御座なりになってきました。

みなさん気にせず思う存分、グランドメゾンVillaについて語りましょう！

何この必死の擁護スレ。福岡のクオリティってこんな感じ？

時間が経てばわかります。今でも素人でも凋落傾向が見て取れるでしょう。

六甲アイランドの二の舞にならないことです。結果的に泣くのは住民です。

デベは責任とりません。今や六アイに積水はいませんよ。完全に気配消してます。笑

え。場所はかなりいいですよ。
現地にも百道浜にすら行ったことない人の
机上の空論ですね。
当然六甲にも行ったことなさそう。

駅近のゴミゴミした立地でせかせか暮らす人をターゲットにしてないし。

ゆったり余生を楽しんだり
のんびり子育てする人たち向きの立地だと思います。
自治会がしっかりしてて街並みもすごく綺麗です。
営業がわさわざ書き込みしなくても
みんな知ってるふつうのことです。

＞180
あなたにも関係のない話ですよ。

ここはコンペで土地の取得価格が押さえられたから低めの価格設定ができたと聞きました。
設備はミストサウナ、床暖房、ダッチオーブン、ディスポーザー、自動開閉トイレ…全部標準です。
キッチンとお風呂はパナソニックです。
他社のモデルルームでよくある、いいなと思う部分にオプションの表示（−＿−；）ってこともなく、全部標準でした。

ももち浜も六アイも知らずに書き込むとでも思っているのかな？

１８１のような発言は今でも六アイの人だけがしてますね。いわゆる回顧主義です。

ちなみに、テナントの転出、植栽等のメンテが効かなくなり街が寂れてきます。徐々に進行します。後者はももちでもよく見れば見て取れますよ。

>>183
あの価格でその仕様だと素晴らしいです。

ＧＭ信者でも百道浜信者でもないけどここはいいと思います。

ネガティブ発言多いほうがゆっくり部屋を選べそうだからがんばってください。
現地を見れば真実はわかること。
だけど駅遠とか六甲がうんぬんの聞きかじりだけじゃつまらないですよ～。

>185
あの。。。観光やドームのイベントで遠くから来られたことがあるだけの方ですか。

マナー悪い観光客のせいで休日は汚されることは否めませんが
すぐ清掃してきれいにしてるのでいつも快適ですよ。

それにＶｉｌｌａは袋小路なので観光客は来ません。

駅から遠いだけでなく、塩害の懸念あり。他所より早く劣化することを覚悟する必要があります。
また、もう百道浜は昔のように人気がないことに気付くべき。３０００万台からスタートなのは、
割安じゃなく、場所の価値が下がったからでしょう。
擁護の書き込みが正しけりゃ、とっくの昔に完売しているハズです。

福岡市は海に面してるからもっと海が近い物件って死ぬほどありますよね。

それにここは室見川ですよ。

交通量の多い道路に面してないので排気ガスもなく
たまに吹く潮風が気持ちいいだけです。

地図だけ見ると知らない人は津波や都市高が気になるし
ＧＭでこの低い価格設定の部屋はどうせ数も少しで設備も劣り
狭いんだろうと思い込んでました。

モデルルームもまだ完全予約制で気軽にのぞけないし。

モデルルーム一般公開したらあっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか。

ちなみに薬院六つ角のＧＭも少し狭めになりますが３０００台は出るかもしれませんよ。

１８９の六甲さん　もはやあなたは孤立してますよ。
潮時くらい自分で考えなさい。あなたの脳みそはもう塩害でボロボロなのかなぁ？？？

将来の塩害はみなさん少しは気にされてると思います。
ヴィラの共用廊下など外部の露出面はもちろん塩害を受けにくいように鉄柵を使わず
コンクリ+タイルにするとのことです。デザイン的のもその方がいいですよね～
あとは高い修繕費を払うのですから、もしもの時は組合で相談して修繕をすれば良いだけです☆駐車場も月々の駐車代は整備に捻出できるのですよ！
手放すときは少しでも高く売りたいですからね（笑）

住民組合に六甲さんみたいな人が入ってこなければいいのですが・・・
ま、経済的に買えない人だから心配ないか（笑）

そうですね。
六甲さんみたいな人は百道中校区にはいません。
いくら駅近くても六甲さんがいたら余計なトラブルの元。

そういえば、間取り図だけでは気づかなかったんですけど
リビングのＬＡＮ配線とか光ファイバーとかの収納されてる
電話台みたいなところの足元スペースが目立たないですが
ルンバが収納できて充電もできるようになってましたよー。

珍しくGM派が押してますね。
がんばれー。

管理費・修繕費、他のＧＭより高いね。塩害があるのは、明らか。

あ。六甲さん！おつかれさまです。

今度は塩害ですか。
多少はあるかもしれませんが、それを考慮した設計になってるようですし
福岡市ではもっと海に近いところに建ってるマンションはたくさんありますよー。

それにゴミゴミ駅近か山奥にお住まいの六甲さんは知らないと思いますが
室見川沿いを百道浜西緑地を通ってマリゾンへジョギングや散歩をするのは
排気ガスも信号もなくてとても気持ちいいんですよ～。

ＧＭだと優良物件ってことで住宅ローン通りやすいとききました。

相変わらず言葉がきたないね。ネズミハウスの関係者は。福岡じゃやりたい放題で、又売りっぱなしですか。関西じゃ相手にされてないからね。茹で蛙だらけですね。

ここは福岡なので関西の方にどう思われようと関係ないですけど。

でも百道浜もＧＭも賃貸で出すと関東関西方面からの転勤族の方にも人気ですよ。