グランドメゾン百道浜Villa

地下鉄の改札からは実測２０分弱かな。これは致命傷。

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車主体の生活をするのなら、戸建にした方が良い。マンションの駐車場代ほど無駄なものはないと思います。
これくらい地下鉄の駅から離れると、普通なら戸建中心に検討します。

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ここは論外。同じ空港線なら赤坂に期待。

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赤坂の学校環境はどうなんでしょうか？
ターゲットの顧客はファミリー、100平米超はあるのかな？
高いでしょうね…

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先日、藤崎駅から現地まで歩きました。ホームが地下二階で改札まで遠い。エスカレーターも乗り換えが必要です。
ただ、駅を出て現地までは10分でした。信号にも普通に捕まってます。
以外と近いな、ってのが実感です。
だからドアTOホームは15分位ですよ！

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確か、業者の表示時間は地下鉄地上出口から速足（90ｍ／分）、ノンストップ前提で計算。従がって、普通の人が普通に歩くと３～５割増しの時間がかかるといいますけどねえ。女性だと５割増しかな？　それに、ホーム迄の時間を加算すると恐ろしくかかりますよ。

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地上出口からマンション入口まで1キロ（1070ｍ）もあるのにね。それを10分だと107ｍ／分。普通の女性のスピードの２倍前後かな。

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百道浜からバスって意外と便利。
藤崎からと愛宕方面から来るバスと両方利用できるし、藤崎から来るバスなんて通勤時間帯でも必ず座れるし、都市高速乗るんで自分は祇園に会社があるんだけど通勤時間帯でも20分あれば着くし。
下手に地下鉄改札まで歩いたり、出口まで歩いたりする時間を入れたら、よっぽどバスの方が楽。

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一般的に不動産の評価の指標は、鉄道の駅近＞＞＞＞＞バス停近。百道浜も例外ではないと思います。

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ここって、ネクサスじゃないの？

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45です。
私は本気で購入を検討してます。
だから実際に歩き、時計のストップウオッチで計った結果です。
藤崎駅の3番出口から北に歩き、よかとぴあ通りを信号渡って左折。
少し行ったところのマンション入り口から右折し駐車場を通り
抜けたら、結構なショートカットが可能です。
最後は百道西公園を右に見ながらマンション前に到着。
男性の足で普通に10分位でした。

駅入り口からホームまでが少し遠いな、が実感です。
ということで10～15分は（男性）実測値です。

煽りたい方は勝手にどうぞ！

ただ真剣に検討される方は、実際に歩いてみることをお勧め
します。アップダウンがなく快適ですよ。

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ここはタイル大丈夫でしょうか？
他スレでは盛り上がってますが…

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最近のＧＭは、桜坂ヒルズ・大濠プレイス・草香江テラスなど是正されています。
この場所だと、塩害も考慮すべきで普通の感覚ならタイルレスにはしないと思いますが確認された方が良いですね。

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私は海が見えるマンションを探しています。ここは都市高が景色をさえぎるのでは、と気になります。
立地はいいのですが・・。

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GMってアンチで盛り上がるもんだけど、ここはそれすらもないね。

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駅から１キロ以上ってことで辞めました。
歩くにも車にも微妙な距離・・・

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ここから見えるのは川じゃない？

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そうだな。海からのアクセスは便利だろうな。

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そのくらい歩けよ（笑）。だからメタボになるんだよ（笑）。

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セカンドハウスならいいね。

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