こちらは契約者専用のスレです。
part3が1000となりましたので新スレを立てました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。
どの様な話題に対しても感情的に成らず、冷静な話し合いをやさしい心持って対応しましょう。
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[スレ作成日時]2011-08-31 01:20:57
リュクスの役員は一生懸命やってるのではないですか。報告はもっと頻繁にしてもらいたいですが、収支は健康だと思います。
郵便局を駅前に移設してほしいですね。
島名郵便局の前の通りは狭すぎて、徒歩で行っても車で行っても怖いので。
大きく二つに分けて開発予定通り派と開発失敗派の論争は、お互い出し尽くした感があります。
どちらも想像に頼る部分が多く、はっきりとした正解があることでもないので、これ以上は水掛け論・泥仕合になってしまうのではないのでしょうか。
あとは、書き込みを読んでいる方々それぞれの判断に委ねてみてはいかがでしょうか。
成功失敗の判断って何とでも言えるからね。
１０年経っても空き地だらけでもコンセプト通りって言えばそれまでだし、２，３年で空き地がなくなっても遅すぎるから失敗だと言えばそれまでだよね。
>>848
なにをお門違いなことをおっしゃっているのか。
ここで話になっているコンセプトというのは、「まずは研究学園を副都心的に注力して開発する、相対的に万博は後回しになる」ということです。
空地がどうとか、そういう絶対的な評価の話ではないです。
連続してレスのやりとりをする方は、その間だけでも固定ハンドルにしたほうがいいのでは。
そもそも空き地ってどこのこと？
まだ宅地整備中や直後の場所以外で。
>「まずは研究学園を副都心的に注力して開発する、相対的に万博は後回しになる」
そんなコンセプト誰が決めたの？ＵＲと県がそれぞれ別にやってるのにそんなのあるの？
もともと駅前に空き地が多すぎるって話から始まってんだよね。
それはコンセプトが違うからじゃないよね？
同じコンセプトでも空き地が少ないとこはいくらでもあるし。
ここの開発が遅かったのも、今も空き地だらけなのも単純に重要視されなかっただけでコンセプトのどうこうじゃないでしょ。
「まずは研究学園を副都心的に注力して開発する、相対的に万博は後回しになる」
こんな話は聞いたことないです。ＵＲと県でなにか取り決めがあったということでしょうか。
これが事実かただの想像なのかで説得力が大きく違ってきます。
情報ソースはなんですか？
今のところ公開されている事実としてわかっているのは
1.研究学園は副都心として、万博は田園都市として開発されている
2.研究学園はＵＲが担当、万博は県が担当
ぐらいなものじゃないでしょうか。
>>860
分譲中又は分譲予定の土地。買主も借主も決まっていない、いわゆる遊んでいる状態の土地。
こんな状態↓の。
http://tx-town.jp/bk/period3/index.html（県のサイト）
http://ameblo.jp/tx-town2/day-20110930.html（県のブログ）
あとは、地主（借主）がまだ時期尚早と考えてただ遊ばせている土地じゃないですかね。
862さん
反論のためだとは思いますが杓子定規に受け取りすぎです。
>「まずは研究学園を副都心的に注力して開発する、相対的に万博は後回しになる」
>こんな話は聞いたことないです。
この文章そのままは聞いたことがないに決まっているでしょう。私が言い表しただけですから。
私が言っているコンセプトというのはまさにあなたが言っている内容です。
↓
>1.研究学園は副都心として、万博は田園都市として開発されている
このコンセプトである以上、全体から見れば研究学園がいろいろと優先されて開発されていきますよね。開発をURに担当させていること自体もそのコンセプトの影響です。
>ＵＲと県でなにか取り決めがあったということでしょうか。
もっと根源的な取り決めです。TXの路線経路や駅開発の案は様々ありましたが、最終的に茨城県内では研究学園を大型の商業区にすることに決まりました。URが割り当てられたのはその後です。
対照的に万博は請願駅であり、路線内で最後に決定した駅でもあります。そのため開発自体の開始も遅れましたし、県自身が担当することになりました。
>>861
>ここの開発が遅かったのも、今も空き地だらけなのも単純に重要視されなかっただけでコンセプトのどうこうじゃないでしょ。
これも何言ってんだか
同じ人だけど
自分で正解言ってんのに気づけないとかね、もうね
周辺では研究学園が副都心というコンセプトで最重要視された
万博はそのコンセプトの裏返し
あんたの言うように「重要視されなかっただけ」で合ってるのに何に反論してんだかわからん
>同じコンセプトでも空き地が少ないとこはいくらでもあるし。
どこよ？
研究学園に対する万博の相対的なコンセプトの話なのに同じコンセプトな上に空き地が少ないところがいくらでもあるわけないだろ
県のブログ見るとほんと空き地だらけに見えますね。
県のサイト見ると計画人口１５０００人ってことは今の人口差し引いても残り２、３０００区画にはなるんでしょうね。
それなのにわずか１６区画程度の分譲地が一年経ってもまだ残ってるなんて悲しくなりますね・・・。
>>865さん
言葉遣いが荒くなってますよ。少し落ち着きましょう。
表現方法が違っただけで、考え方が一致していたのなら、もういいんじゃないですかね。
しかし、県のスタッフさんのブログ・・・・のんびりしてますね。
「お気軽にお立ち寄りください。」とか「念のためお知らせしちゃいます。」じゃないでしょう。
もっと積極的にがんばってくださいよと思ってしまいます(^^;)
駅前マンションは、以外にも万博前のほうが先に完売しているのに、他は・・・・
県は営業成績とか問われないのかな？
>>このコンセプトである以上、全体から見れば研究学園がいろいろと優先されて開発されていきますよね。
関係ないよね。別に隣が副都心だからといって万博の開発を遅らせる理由にはならない。
ＵＲが受け持ったからって優先する理由にもならない。
>>周辺では研究学園が副都心というコンセプトで最重要視された万博はそのコンセプトの裏返し
副都心だから最重要視されたなんてただの想像だよね。
あなたの言ってる事は想像ばかりです。
>>865
なんか自分の言い様に解釈してるけど重要視されなかってのは研究学園と比べてだけの話じゃないよ。
いつの間にか研究学園に対する万博の相対的なコンセプトとか言ってるけどそんな狭い範囲で比較してるつもりないけど？
まさかみどりのやみらい平のコンセプトが万博と違うとは思ってないよね？
これらの４駅でどの駅が一番空き地が多いですか？
コンセプトの違う研究学園はそんなに空き地が少ないですか？
もちろん開発規模は違うので人口も区画数も違うけど、コンセプトと空き地の多さは関係ないよね。
＞869
完全にわざとですよね。理解できないふりしてるのは。そうじゃないと残念な人すぎます。
＞別に隣が副都心だからといって万博の開発を遅らせる理由にはならない。
遅らせるんじゃなくて遅れてしまうものという話でしょう。
＞ＵＲが受け持ったからって優先する理由にもならない。
何の話ですか？
＞副都心だから最重要視されたなんてただの想像だよね。
なんで想像になるんですか。
まあ、想像だとしても既に現実として結果がでてるからいいですが。
逆にそんなことも想像できないってあり得ないと思います。
副都心を目指すところとその周辺にあるたいした計画もない未開の地でどっちが重要視されるかなんて明らかでしょうに。
＞868
県のブログ、あれはあれでいいじゃん。
ブログでまでガツカツ営業まるだしのが引くよ。
というか、根本的に今程度売れてれば御の字でしょ。
駅前マンション以外はとか言ってるけど万博の分譲始まったのは研究学園の4年後だよ？
分譲のホームページもポスターもずっと研究学園、みどりの、みらい平だけだったでしょ。
ここまでの経緯も知らずに空き地だらけだとか、なんとかしろとか言ってるのはマヌケ。
>>873さん
うーん、今が、「ある程度売れている状況」なのか、「あまり売れてない状況」なのか。
ここ２年ほど毎日売れ残り分譲地のノボリを見続けたせいなのかもしれませんが、私は後者だと思います。
このへんは個人の物差しなのでなんともです。私の主張を押し通すつもりもありません。
まあ、県としては売れなくても資金繰りに窮したりすることはないでしょうから、そもそも御の字も何も気にしてないのかもしれませんね。
＞このへんは個人の物差しなのでなんともです。私の主張を押し通すつもりもありません。
だったらレス不要。
勝手に思ってればいいだけ。
別に討論板でもないでしょう。思ったことを書いてもいいのでは？
でも利用規約は守りましょう。削除されちゃいますからね。
震災の影響や新都市中央線開通の遅れもあって、少し遅れるとは思うけど香取台の空き地は順調に埋まっていくから、心配要らないと思う。
んで、空き地か埋まるとか埋まらないとかよりも、とりあえず駅近に居酒屋が2、3件できないかなぁ…。
なるべく早めに。
震災の影響は大してないよ。
リーマンの影響が未だに尾を引いてるけど。
あれさえなきゃ、スーパーとかも3年前にできてたはずだし。
>>872
あなたも残念な人だね。一つの考えに固執過ぎ。
>>遅らせるんじゃなくて遅れてしまうものという話でしょう。
万博の開発が遅れたのは別に副都心を優先したからじゃないでしょう。
別に副都心ではないみどりのも研究学園と並行して行われていますが？
>>既に現実として結果がでてるから
どこら辺にでてるんですか？
他の人にも言われてますがまた万博と研究学園のみの比較ですか？
それから副都心だから最重要視されてるって決めつけてますが、つくば市がつくば市の副都心に位置付けてるだけで開発する側の県やＵＲにはほとんど関係ないですよ。
つくば市がＴＸに副都心としての研究学園への快速停車を請願しているのはご存知ですよね？
それでも全然相手にされていません。
その程度の位置づけなのですよ。
>>スーパーとかも3年前にできてたはずだし
たらればだけど３年前にあれば街もかなり違ってはず
884さん、さすがにその論理は通りませんよ。
といいますか、食い違ってます。
まあ、あれだ。
ワンカップ記念公園
884さんは理論家です。勉強になります。
> つくば市がつくば市の副都心に位置付けてるだけで開発する側の県やＵＲにはほとんど関係ないですよ。
なるほど。だから、TXが苅間で地下にもぐったり、面野井に駅ができなかったんですね。884さんは大手ジェネコンで都市デザイナー張ってらっしゃるのですか。
＞つくば市がつくば市の副都心に位置付けてるだけで開発する側の県やＵＲにはほとんど関係ないですよ。
すごいこというね。
その理屈なら、UR や県が勝手に万博にガンガンいろいろ作ってた可能性もあるんだね。研究学園にいろいろ出来てるのは偶然なんだね。
駅前に謎の券を売ってる自販機がありますが、あれはなに？
街づくり論の披露は、よそでやってくれ。
マンション居住者に有益な情報交換がされているとは、とても思えない。
ヤツらしい書き込みも見られるし、ロクなことがない。
あ、私は街づくりコンセプト論とかの議論を止めて、ヤツを牽制することが有益だと思っていますよ、自治厨さん。
>なるほど。だから、TXが苅間で地下にもぐったり、面野井に駅ができなかったんですね。
それ全然関係ないですよ。
>UR や県が勝手に万博にガンガンいろいろ作ってた可能性もあるんだね。研究学園にいろいろ出来てるのは偶然なんだね。
そんなわけないでしょ？都市計画というものがあります。
しかしお二方ともおもしろい発想ですね。
あ、つまり884を馬鹿にしているってことね。
実際884は酷い。多分ヤツ。
896さん、
891です。ありがとうございました。目から鱗が落ちるって感じです。複層的な都市計画の産物として、つくば市と開発する側の県やＵＲとの間に生まれたパートナーシップのおかげさまだったんですね。私は何故TXが苅間で地下に潜ったかを駅員に具申しましたが答えられる駅員は無皆でした。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
