フラット金利はどうなる？【９】

どうやってスプレッドが決まってるのかな？
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9％台でおかしくなかったんだけどね。

長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68

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遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。

Ｖ字で上がります

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最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。

株がだいぶ続伸だからか。

それでもまだまだ低いが、さあどうなるか？



個人的には、ここからは、

昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。

長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
という希望的観測

12月実行だしこのままで行って欲しいな

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>421
先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
どうなるも何も、わかるわけないよ。

誰も断定はしてないから安心しな。

ここはすべて妄想掲示板です。

2.2%位なら上がっても仕方ないかもだけど下がれ～、頼む。下がってくれぇ(≧ε≦)

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どなたか、フラット20の金利がわかった方いらっしゃいますか？

フラット20だともうちょい金利低いよね。

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10月実行はもう確定したのでしょうか？

2.18と言う情報も違うのでしょうか？

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日本住宅ローンの1％優遇後フラット20sの金利は1.04％（HM提携金利）という電話が来た。
ほかの会社のは知らない。

日本住宅ローンは9月より10月が上がっているという事でしょうか？

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おそらく手数料が安い標準タイプの話でしょう。9月の金利が1.10%なので0.06％下がってます。手数料を多めに払うタイプは9月が0.95%なので、同じように下がるとすると10月は0.89%になるかと思います。

さぁーてこれで安心して１０月実行できる、あとは爆アゲでも期待するかなぁ＾＾

>>433
431ですが、そういうことです。

仮承認をもらって他の工務店またはHMに変更はOKなのでしょうか？

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>434
反して下がったときのあなたの悔し顔が私は楽しみです。

誰しも実行後は>>434のように思う事ありうるという点は一定の理解。
ただ、それを見る人がどう思うかわかっていながら、
そう書く事を止められない人間としてのクオリティを低さを遺憾に思う。

教えて下さい。
フラット35Sの1%優遇ですが、今からの銀行申込みでも間に合いますか？
間に合うなら明日、銀行に行くつもりです。

でもね、金や、プラチナも値下がりする中で、日本国債とアメリカ国債のみが順調。
年末にかけて、下がるしかないよ、

>>440
無理だろう。多分。書類が揃わないと思うよ。書くのにも結構時間かかるし。

440さん
申し込み受付だから大丈夫なんじゃないでしょうか？
銀行に聞けばわかるはずですよ。

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440です。
442さん、443さんありがとうございます。
とりあえず明日午前中に行ってみます。

締め切り間際にフラッと銀行に来られても困るだけだよフラットだけにね

そんなやつはいくらでもいるだろうよ。

長谷部か！

長谷部って誰？

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サッカーの

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１０月の金利は？いくつなんでしょう。上がったのか下がったのか

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自分も１０月実行ですが気になります。
日本住宅ローンです
だれか教えてください。35年です

来年５月実行…

流石に上がるよね…

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さがるじゃない
てか、来月２日にはわかるさ
ドキドキだね

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10月はさがったみたいだけど、11月は上がるのかな、、、、

え、金利はいくつなんでしょう。実は10月実行の人誰もいないのかな

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2.18だよ。

0.7%引きで復活とNHKでやってた。

スブレッドと金利下がればメリットあるな

2.18は公表されたんですか？

フラット35S　復活のNHK報道はこれですね。
5年に短縮、0.7%優遇に縮小ですか・・・

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110930/t10015943781000.html

2.18です。公表はされていませんが、毎月26日に機構から取次窓口となる金融機関に通知されています。

10年間1%優遇が終了するまであと数時間ですね。

長期金利......

上がってきたな。。。

10月2.18

金利発表！

やったーーー

道銀だけ何故いつもフライング？

１０月の皆さん良かったですね！

>463
どうでも良いよ。

１％前後当分はこの様な動き、気にしないで待つがいいのでは、春先から見るといいのじゃないですか、この状況は年内続くとみています。

上がると思います

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また下がったのか、羨ましい。

先月実行組だが、当初は3分の1くらいは金利なのね。
これで1.２６何だから信じられんわ。

さ～、張った張った！

何それ？

月初は長期金利が高く、月末に向けて下げるように思うのですが、何か理由があるのでしょうか？それとも偶然でしょうか？

10月実行2.18で決定しました。

一年前からこの掲示板での情報で一喜一憂してきましたが
結果、最高の数字で35年間走れそうです！@2.40以下を理想としていたので。

実行手前で手数料も数十万円値下げしてもらえ、良いことずくめでした。

次の皆様の為に、
今後の金利の更なる低下を祈りつつ去ります。

この掲示板のおかげで世界経済まで勉強出来ました。ありがとうございました！

卒業おめでとう！

>>475

低金利での実行おめでとうございます

何の手数料を値下げしてもらったんですか？

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>475
おめでとうございます。

フラット利用の場合金融機関に基本的には２％の手数料払う事に成りますが、デベ紹介の場合たいていは１％前後に成るケースもあります、個人で申込される場合でも色んなサービス（百貨店の商品券）など（勿論手数料下げも交渉出来かも）デベ（マンション）の場紹介の場合デベによって多少の差が有ります。

最近長期金利上がってますが、これは欧州懸念の緩和によるもので、いつもの月始めの上昇とはちょっと違うようです。といってもまだそれほどは上がらないでしょう。
長期金利は1,2前後、フラットは2,5前後でしばらく安定するのでは…あくまで予想ですが。

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そんなもんわかるわけないじゃん。
欧州もくそもないよ。

なんか11月は上がりそうな気配…

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琴欧州はくそじゃないよ

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面白いつもりか…
センスのかけらもないな。

確かに、
せめて今言うなら先日大関になった関取かと。
琴何でしたかね？

１１月実行組です。。。今月の金利なら良かったのに…。やはり上がりそうですね〜。。。11月完成予定ですがこの金利なら今月実行でも良いのにな。。。

何でそう思うの？

今のところ金利上がる要素なし。金利下がるのはいいけどこのままだと世界中がやばいね。

10月４日（ブルームバーグ）：債券相場は上昇。前日の米国市場でギリシャ債務問題
への懸念から株安・債券高となり、こうした流れを引き継いで買いが先行した。
長期金利は３営業日ぶりに１％を下回った。みずほインベスターズ証券の井上明彦
チーフストラテジストは、「海外市場動向を見ると売られにくい状況は変わらない。
米国株が下げており、運用難の投資家から円債に買いが入りやすい」と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a6qEVHAXYt5o

>480
全く当たってないな。

11月実行。現状維持かせめて9月の水準でありますように。下がらんかな〜。

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日本国債が危険水域にジワジワと接近している。CDS（クレジット・デフォルト・スワップ）と呼ばれる日本国債を保証するコストが、過去最高水準を更新しているのだ。

　期間5年物で、2011年8月31日に103.65bp（ベーシスポイント、１bp＝0.01％）だったCDSは、9月30日には147.2bpに上昇した。ギリシャやポルトガルなど財政不安に陥っている欧州諸国に比べれば、まだまだ低いが、信用力が低下していることに変わりはない。

■「本来の信用力」とみられる

　欧州で財政悪化が著しいPIGS諸国のCDS（保証料）は9月30日現在で、ポルトガル1098.67bp（10.98％）、イタリア422.67bp（4.22％）、ギリシャ5466.67bp（54.66％）、スペイン382.40bp（3.82％）。保証料が高いほど、国債がデフォルトに陥る可能性が高まっていることになり、欧州連合（EU）からの融資がなくなった途端に財政破たんを来たすといわれているギリシャは、じつに50％を超える保証料になっているわけだ。

　ただ、CDSはあくまでもデフォルトをカバーするためのデリバティブ取引なので、「国債ほどマーケットが大きいわけではなく、また市場参加者の思惑が働きやすい。そのため、CDSの動きだけでデフォルトの可能性を判断するのはむずかしい」と、国際金融アナリストの枝川二郎氏は話す。

　たしかに、日本の147.2bp（1.47％）の保証料は過去最高水準とはいえ、PIGS諸国に比べてまだまだ低いから、デフォルトの可能性もそんなには高くないとみられる。

　CDSの上昇について、枝川氏は「日本国債の利回りが1％前後だというのに、保証料が1％を超えた意味は大きく、海外投資家が評価した、日本国債本来の信用力とみることができなくもない」と話す。

　日本国債のCDSは、フランスの180bp（1.80％）に近づき、ドイツの100bp（1.0％）、米国の55bp（0.55％）を上回っている。

■日本国債の保有はコストが高い？

　CDSの上昇は国債の格下げなどに影響することがあり、2011年1月に日本国債のCDSが急上昇した時には、米格付け会社のスタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が日本国債の格付けを引き下げたことが背景にあった。

　枝川氏は、「震災の復興財源をめぐる議論に国債の発行はあるが、その一方で公共事業の増加などが見込めることもあり、それほど悪い材料はないはず。なぜ最近になって急激に（日本国債の）CDSが上昇しているのか、はっきりした原因はわからない」という。

　一方、日本国債の発行残高は2010年度末に768兆円と世界でも最大規模だが、その調達コストは5年物国債の利回りで0.36％、10年物でようやく1.03％という、世界最低のレベルにある。

　日本国債の多くは国内金融機関などが保有していることもあって、「日本国債は、デフォルトの心配がない」などといわれるが、利回りよりも保証料のほうが高いのだから、「理屈のうえでは、損してまでも保有している」ことになる。

11月実行です。
下がる要素の方が大きいでしょうか？

上がらなければと思っているのですが。。

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質問です　皆さんの言っている10月は2.18％ってフラット３５ｓ取扱のどの金融機関でも一緒の金利なんですか？　ちなみに私は9月にローンの申請だけして来年の秋に完成・ローンの実行予定です　金融機関はトヨタファイナンスです

そもそもどうなったら上がる、どうなったら下がるって
ことがわかってない人が多すぎる。

どうでも良いよ。

フラット35ｓのローン通った自営業の者なんですけど、事業資金の借り入れって融資実行前に
しても大丈夫ですか？実行は来年春です。今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか
悩んでます。マンション資金、子育て資金、震災の影響、不景気、仕入れ代金などいろいろ出費がかさむので。

502書いたものです。訂正です。
>今年中に小規模企業共済か金融公庫で融資お願いしようか

小規模企業共済じゃなく保証協会ですね。すみません。

保証協会か金融公庫で融資を考えてますが、住宅ローン実行前に借り入れしても
大丈夫ですか。審査と通ってれば再審査とかないですよね？

私の場合、一か八かで500万円運転資金かりたけど大丈夫でした。おまけにカードローンまで作らされたけど。通らなかったらマイホーム諦めてました。

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504さん
ありがとうございます。一か八かってすごいですね。基本的には審査後なら問題ないんでしょうね。
何回も再審査するほど暇じゃないでしょうし。

＞502
聞いた話では個人の信用情報は見るそうですが、法人は見ないとのことでした。
ただし自営業でありがちな個人も連帯保証のパターンだと個人の信用情報も関係
あるかもしれませんね。

506さん　
なるほど。ありがとうございます。

そもそもフラット35は金消契約前後に融資実行前の最終確認ってあるんですか

９月３０日締め切り後フラット３５現在は０、３％引きですが、新たに０，７％引きで年内に募集するようですね。

＞507
デベに言われた話しだと、金消までにカードで分割払いや自動車ローンは
控えて下さいと言われました。どうやら信用情報は最期にチェックするようです。

繰り上げ返済っていつのタイミングがベストですか？年末？年明け？

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年末年始、１ヶ月間では早く返した方が数百円得ってぐらいではないでしょうか。

いつ返済が良いんでしょうね。
1、100万貯まったらその都度？
2、フラットS終わる10年後にまとめて？

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そりゃ都度でしょ。

住宅ローン控除を受けてる間は年明けが基本かなぁ。

ウチはS終了までの10年間でなるべく貯めてガツンと返す予定。そりゃその都度が理想だけど、なるべく現金は手元に残しておきたいので。

フラットは、繰上げ返済してもなにかあった場合
返してもらえるんじゃなかったでしたっけ？

ｽﾚ違いですみません。ﾌﾗｯﾄはもし実行する取扱金融機関(楽天や東芝など)が倒産したらそこで実行した人は金利上がったりするのですか？

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繰上げ返済は年明けがベストですね。