住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【9】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-11-16 08:38:41

NO.9をたてました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【8】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

■前々スレ
フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々々スレ
フラット金利はどうなる?【6】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。

[スレ作成日時]2011-08-30 15:09:22

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フラット金利はどうなる?【9】

  1. 351 匿名はん

    >348

    0.358だよ

  2. 352 348

    えっ、そんなに高いんですか?!
    フラット1.2として1.558
    10年後は2.558ですか。(高齢化でもっと上がっているかも?)

    レスありがとうございました。

  3. 354 匿名さん

    ギャップダウン/アップ?

    権利確定日?と一瞬思ったけど、まだだったね。
    まだまだ景気は悪くなるな。

    米国金利も下がりまくりだから、日本も来るかも。
    特に超長期金利はどんどん下がってる。

  4. 355 匿名

    今日、無事に金消契約終わったのですが、やっぱり金利は未定でした。早く確定して欲しい~!!26日にはほぼ確定するんですかねぇ??

  5. 359 348

    >357
    一昨年だったかな?
    加入者の高齢化が理由で団信の保険料率が上がったんですよ。

  6. 373 匿名さん

    賢者君の書き込みが…

  7. 374 匿名さん

    よく考えたら家建てる・マンション買うには歴史的に見てもいい時期だったのかも
    しれないな。

    「エコポイント・住宅ローン減税・フラット35S・贈与税の特例他」
    景気が悪いと色々優遇措置が付くから、建てれる・買える人には助かる措置が多いな。

  8. 375 匿名さん

    まあ、今年が最高のチャンスだよね。

  9. 376 匿名さん

    来年の3月ですが、今からドキドキしてます。

  10. 377 匿名さん

    遠!
    こればかりは誰にも分からん

  11. 378 契約済みさん

    >>374
    その上物件も安いからね。

    >>352
    団信は若いなら民間生保使う手も有る。
    非喫煙者ならなおさら。
    かなり違う。

  12. 379 匿名

    10月の予想金利はどれくらいでしょうか??

  13. 380 匿名さん

    今日も長期金利低迷だねぇ。

  14. 381 匿名さん

    >379
    10月実行金利予測は2.18ですよ

  15. 382 匿名

    1%優遇はいつまででしたか?

  16. 383 匿名

    ↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

  17. 384 匿名

    >381さん
    予測ありがとうございます。

  18. 385 匿名さん

    初心者向けフラットの現状と今後
    ①フラット35S
    全期間固定で当初10年金利-1%という制度だが、9月申込受付分で終了。
    一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
    ②金利の推移
    現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
    ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2%を切ることが
    有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
    テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
    言われている。

  19. 386 匿名さん

    ところで基準になる金利は結局のところ22日?
    それとも今日?
    今日の方が下げそうだけど。

  20. 387 匿名さん

    ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
    22日なんじゃないの?

  21. 388 匿名

    SBIモーゲージは、金消契約終わってても1日の発表までは教えてくれないんですかねぇ??

  22. 389 匿名さん

    質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
    私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

    自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか?ご教授ください。

  23. 390 匿名さん

    >389
    11月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

  24. 391 匿名

    東芝2.18ナンチャラはガセでしょ?

  25. 392 匿名さん

    No.390様


    ありがとうございますm(__)m

  26. 393 匿名さん

    10月分2.32%だってさ。

  27. 394 匿名

    393様 本当ですか?

  28. 395 匿名さん

    融資先でも違うよ。
    しかも、本当かどうかもわからない。

  29. 396 匿名

    融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

  30. 397 匿名さん

    2.32!?

  31. 398 匿名さん

    金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

  32. 399 匿名さん

    おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

  33. 400 匿名さん

    9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
    0.06%で返済計画が狂うのか?

  34. 401 匿名

    占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜

  35. 402 匿名さん

    長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
    フラット金利が上がると思うの

    長期金利比較
    8月25日は長期金利1.042
    9月22日は長期金利0.987
    差分0.055
    スプレッド比較
    第52回機構債スプレッド0.50
    第53回機構債スプレッド0.47
    差分0.03
    よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
    9月2.26なら10月2.18が予測されますね

  36. 403 匿名

    >>385
    あなたが勝手にいってるだけでしょ

  37. 404 匿名さん

    10月2.18だって

  38. 405 匿名

    2.17%かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。

  39. 406 匿名さん

    2.18で連絡きたよ。まぁ、いっか

  40. 407 匿名

    欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年2月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。

  41. 408 匿名さん

    まあ、Sが適用されればこそだけどね。
    確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。

  42. 409 匿名

    10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね?10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
    これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。

  43. 410 契約済みさん

    2.18で確定です。

  44. 411 匿名さん

    年末にかけて、さらに下がる気がするな。

  45. 412 匿名

    SBIモーゲージも、2.18確定でしょうか??

  46. 413 匿名さん

    >>409
    変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Sの方がいいけどね。

    ハウスメーカーがフラット35Sを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
    ①S対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
    ②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
    ③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。

  47. 414 匿名

    11月はどうなるかな?このまま行けば良いのだけど…

  48. 415 入居予定さん

    このまま下がって2.0%切り行くかな~
    去年は
    2010年  9月2.06  10月2.16  11月2.15
    で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
    11月実行金利に影響する10月だったんよね~
    今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。

  49. 416 匿名さん

    昨年の話なら
    11月実行時にスプレッド上がってる・・・
    0.44から0.53へ
    長期金利は一番低かったのにね
    今年はどうなる?

  50. 417 匿名さん

    どうやってスプレッドが決まってるのかな?
    去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
    11月が1.9%台でおかしくなかったんだけどね。

  51. 418 匿名

    長期金利が上昇
    昨日0.98から1.00に
    この調子でいけば来月のフラットは2.68

  52. 419 11月実行さん

    遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。

  53. 420 匿名

    V字で上がります

  54. 421 匿名さん

    最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。

    株がだいぶ続伸だからか。

    それでもまだまだ低いが、さあどうなるか?



    個人的には、ここからは、

    昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。

  55. 422 匿名

    長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
    という希望的観測

    12月実行だしこのままで行って欲しいな

  56. 423 匿名さん

    >421
    先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
    どうなるも何も、わかるわけないよ。

  57. 424 匿名さん

    誰も断定はしてないから安心しな。

    ここはすべて妄想掲示板です。



  58. 427 11月実行!

    2.2%位なら上がっても仕方ないかもだけど下がれ~、頼む。下がってくれぇ(≧ε≦)

  59. 428 匿名さん

    どなたか、フラット20の金利がわかった方いらっしゃいますか?

  60. 429 匿名

    フラット20だともうちょい金利低いよね。

  61. 430 匿名

    10月実行はもう確定したのでしょうか?

    2.18と言う情報も違うのでしょうか?

  62. 431 入居予定さん

    日本住宅ローンの1%優遇後フラット20sの金利は1.04%(HM提携金利)という電話が来た。
    ほかの会社のは知らない。

  63. 432 匿名

    日本住宅ローンは9月より10月が上がっているという事でしょうか?

  64. 433 匿名さん

    おそらく手数料が安い標準タイプの話でしょう。9月の金利が1.10%なので0.06%下がってます。手数料を多めに払うタイプは9月が0.95%なので、同じように下がるとすると10月は0.89%になるかと思います。

  65. 434 匿名さん

    さぁーてこれで安心して10月実行できる、あとは爆アゲでも期待するかなぁ^^

  66. 435 入居予定さん

    >>433
    431ですが、そういうことです。

  67. 436 匿名

    仮承認をもらって他の工務店またはHMに変更はOKなのでしょうか?

  68. 437 匿名さん

    >434
    反して下がったときのあなたの悔し顔が私は楽しみです。

  69. 439 匿名さん

    誰しも実行後は>>434のように思う事ありうるという点は一定の理解。
    ただ、それを見る人がどう思うかわかっていながら、
    そう書く事を止められない人間としてのクオリティを低さを遺憾に思う。

  70. 440 匿名さん

    教えて下さい。
    フラット35Sの1%優遇ですが、今からの銀行申込みでも間に合いますか?
    間に合うなら明日、銀行に行くつもりです。

  71. 441 匿名さん

    でもね、金や、プラチナも値下がりする中で、日本国債とアメリカ国債のみが順調。
    年末にかけて、下がるしかないよ、

  72. 442 周辺住民さん

    >>440
    無理だろう。多分。書類が揃わないと思うよ。書くのにも結構時間かかるし。

  73. 443 匿名

    440さん
    申し込み受付だから大丈夫なんじゃないでしょうか?
    銀行に聞けばわかるはずですよ。

  74. 444 匿名さん

    440です。
    442さん、443さんありがとうございます。
    とりあえず明日午前中に行ってみます。

  75. 445 匿名さん

    締め切り間際にフラッと銀行に来られても困るだけだよフラットだけにね

  76. 446 匿名さん

    そんなやつはいくらでもいるだろうよ。

  77. 447 ビギナーさん

    長谷部か!

  78. 448 匿名

    長谷部って誰?

  79. 449 ビギナーさん

    サッカーの

  80. 450 匿名

    10月の金利は?いくつなんでしょう。上がったのか下がったのか

  81. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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