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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【9】
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351
匿名はん
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352
348
えっ、そんなに高いんですか?!
フラット1.2として1.558
10年後は2.558ですか。(高齢化でもっと上がっているかも?)
レスありがとうございました。
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354
匿名さん
ギャップダウン/アップ?
権利確定日?と一瞬思ったけど、まだだったね。
まだまだ景気は悪くなるな。
米国金利も下がりまくりだから、日本も来るかも。
特に超長期金利はどんどん下がってる。
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355
匿名
今日、無事に金消契約終わったのですが、やっぱり金利は未定でした。早く確定して欲しい~!!26日にはほぼ確定するんですかねぇ??
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359
348
>357
一昨年だったかな?
加入者の高齢化が理由で団信の保険料率が上がったんですよ。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
よく考えたら家建てる・マンション買うには歴史的に見てもいい時期だったのかも
しれないな。
「エコポイント・住宅ローン減税・フラット35S・贈与税の特例他」
景気が悪いと色々優遇措置が付くから、建てれる・買える人には助かる措置が多いな。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
契約済みさん
>>374
その上物件も安いからね。
>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。
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379
匿名
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名
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383
匿名
↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから
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384
匿名
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385
匿名さん
初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35S
全期間固定で当初10年金利-1%という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2%を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。
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386
匿名さん
ところで基準になる金利は結局のところ22日?
それとも今日?
今日の方が下げそうだけど。
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387
匿名さん
ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの?
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388
匿名
SBIモーゲージは、金消契約終わってても1日の発表までは教えてくれないんですかねぇ??
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389
匿名さん
質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。
自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか?ご教授ください。
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390
匿名さん
>389
11月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。
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391
匿名
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名
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395
匿名さん
融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。
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396
匿名
融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…
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397
匿名さん
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398
匿名さん
金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。
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399
匿名さん
おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと
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400
匿名さん
9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか?
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401
匿名
占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜
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402
匿名さん
長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
フラット金利が上がると思うの
長期金利比較
8月25日は長期金利1.042
9月22日は長期金利0.987
差分0.055
スプレッド比較
第52回機構債スプレッド0.50
第53回機構債スプレッド0.47
差分0.03
よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
9月2.26なら10月2.18が予測されますね
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403
匿名
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404
匿名さん
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405
匿名
2.17%かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。
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406
匿名さん
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407
匿名
欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年2月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。
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408
匿名さん
まあ、Sが適用されればこそだけどね。
確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。
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409
匿名
10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね?10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。
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410
契約済みさん
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411
匿名さん
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412
匿名
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413
匿名さん
>>409
変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Sの方がいいけどね。
ハウスメーカーがフラット35Sを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
①S対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。
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414
匿名
11月はどうなるかな?このまま行けば良いのだけど…
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415
入居予定さん
このまま下がって2.0%切り行くかな~
去年は
2010年 9月2.06 10月2.16 11月2.15
で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
11月実行金利に影響する10月だったんよね~
今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。
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416
匿名さん
昨年の話なら
11月実行時にスプレッド上がってる・・・
0.44から0.53へ
長期金利は一番低かったのにね
今年はどうなる?
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417
匿名さん
どうやってスプレッドが決まってるのかな?
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9%台でおかしくなかったんだけどね。
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418
匿名
長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68
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419
11月実行さん
遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。
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420
匿名
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421
匿名さん
最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。
株がだいぶ続伸だからか。
それでもまだまだ低いが、さあどうなるか?
個人的には、ここからは、
昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。
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422
匿名
長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
という希望的観測
12月実行だしこのままで行って欲しいな
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423
匿名さん
>421
先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
どうなるも何も、わかるわけないよ。
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424
匿名さん
誰も断定はしてないから安心しな。
ここはすべて妄想掲示板です。
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427
11月実行!
2.2%位なら上がっても仕方ないかもだけど下がれ~、頼む。下がってくれぇ(≧ε≦)
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428
匿名さん
どなたか、フラット20の金利がわかった方いらっしゃいますか?
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429
匿名
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430
匿名
10月実行はもう確定したのでしょうか?
2.18と言う情報も違うのでしょうか?
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431
入居予定さん
日本住宅ローンの1%優遇後フラット20sの金利は1.04%(HM提携金利)という電話が来た。
ほかの会社のは知らない。
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432
匿名
日本住宅ローンは9月より10月が上がっているという事でしょうか?
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433
匿名さん
おそらく手数料が安い標準タイプの話でしょう。9月の金利が1.10%なので0.06%下がってます。手数料を多めに払うタイプは9月が0.95%なので、同じように下がるとすると10月は0.89%になるかと思います。
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434
匿名さん
さぁーてこれで安心して10月実行できる、あとは爆アゲでも期待するかなぁ^^
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435
入居予定さん
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436
匿名
仮承認をもらって他の工務店またはHMに変更はOKなのでしょうか?
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437
匿名さん
>434
反して下がったときのあなたの悔し顔が私は楽しみです。
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439
匿名さん
誰しも実行後は>>434のように思う事ありうるという点は一定の理解。
ただ、それを見る人がどう思うかわかっていながら、
そう書く事を止められない人間としてのクオリティを低さを遺憾に思う。
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440
匿名さん
教えて下さい。
フラット35Sの1%優遇ですが、今からの銀行申込みでも間に合いますか?
間に合うなら明日、銀行に行くつもりです。
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441
匿名さん
でもね、金や、プラチナも値下がりする中で、日本国債とアメリカ国債のみが順調。
年末にかけて、下がるしかないよ、
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442
周辺住民さん
>>440
無理だろう。多分。書類が揃わないと思うよ。書くのにも結構時間かかるし。
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443
匿名
440さん
申し込み受付だから大丈夫なんじゃないでしょうか?
銀行に聞けばわかるはずですよ。
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444
匿名さん
440です。
442さん、443さんありがとうございます。
とりあえず明日午前中に行ってみます。
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445
匿名さん
締め切り間際にフラッと銀行に来られても困るだけだよフラットだけにね
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446
匿名さん
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447
ビギナーさん
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448
匿名
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ビギナーさん
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450
匿名
10月の金利は?いくつなんでしょう。上がったのか下がったのか
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