フラット金利はどうなる？【９】

>>331
フラットは団信が別。
変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。

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そんなもんはどうでも良いよ。

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明日、金消契約するのですが…こういう場合は来月の金利教えて貰えるんでしょうか？ひとまず金消契約だけして、後日金利を知らされるのでしょうか？明日教えて貰えたらﾎｯとできるのに…どうなるんだろう。

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>>341
多分教えてもらえない。というかまだ確定した金利が出てない。
ただしどう見ても2.2は切ってるから安心して金消しなさい。

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>>342さん
ありがとうございます。やっぱりまだ確定してないから、教えて貰えないんですね。確定するまでﾄﾞｷﾄﾞｷするけど、今さら何もできないので金消契約終わって無事に引っ越しできるように動いていきたいと思います。

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>フラットは団信が別。
>変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。
今フラットにしてた人のほうが７年後は得してるかもよ。

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もうフラットsはやめるべきでしょう。サブプライムの日本版になりかねん。脱デフレしないと若者に富替わりに移転しないから永遠に日本は立ち直れない。でも決定権はお爺ちゃんにあるから救われない。

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３２６

気取りと言うかお前のわからないことを知ってる奴に妬むな。9月の三連休が危ないといってた俺は当たってるのだから。

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↑下がるか上がるの５０％の確率でさえ外れた勘の悪い人が何を言うんだい？

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エコノミスト気取りでも面白いからいいんだけど
経済・金融のウンチクを延々と語った後に最後は｢今後は間違いなくヤバイよ｣と
恐れさして終わるみたいな話しのワンパターン。

今度は三連休が危ないのか？
何がどう危ないんだ？

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>348

0.358だよ

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ギャップダウン/アップ？

権利確定日？と一瞬思ったけど、まだだったね。
まだまだ景気は悪くなるな。

米国金利も下がりまくりだから、日本も来るかも。
特に超長期金利はどんどん下がってる。

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今日、無事に金消契約終わったのですが、やっぱり金利は未定でした。早く確定して欲しい～！！26日にはほぼ確定するんですかねぇ？？

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賢者君の書き込みが…

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よく考えたら家建てる・マンション買うには歴史的に見てもいい時期だったのかも
しれないな。

｢エコポイント・住宅ローン減税・フラット35Ｓ・贈与税の特例他｣
景気が悪いと色々優遇措置が付くから、建てれる・買える人には助かる措置が多いな。

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まあ、今年が最高のチャンスだよね。

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来年の３月ですが、今からドキドキしてます。

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遠！
こればかりは誰にも分からん

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>>374
その上物件も安いからね。

>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。

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１０月の予想金利はどれくらいでしょうか？？

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今日も長期金利低迷だねぇ。

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>379
10月実行金利予測は2.18ですよ

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1％優遇はいつまででしたか？

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↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

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>381さん
予測ありがとうございます。

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初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35Ｓ
全期間固定で当初10年金利－１％という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2％を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。

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ところで基準になる金利は結局のところ22日？
それとも今日？
今日の方が下げそうだけど。

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ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの？

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ＳＢＩモーゲージは、金消契約終わってても１日の発表までは教えてくれないんですかねぇ？？

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質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか？ご教授ください。

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＞３８９
１１月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

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東芝2.18ナンチャラはガセでしょ？

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No.390様


ありがとうございますm(__)m

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10月分2.32%だってさ。

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３９３様 本当ですか？

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融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。

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融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

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２．３２！？

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金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

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おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

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9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか？

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占いと一緒で自分に都合の良い方を信じたくなるのが人間の心理ですよね〜

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長期金利が下がってスプレッドも下がったのに
フラット金利が上がると思うの

長期金利比較
8月25日は長期金利1.042
9月22日は長期金利0.987
差分0.055
スプレッド比較
第52回機構債スプレッド0.50
第53回機構債スプレッド0.47
差分0.03
よって0.08の金利低下が起きると思いますが・・・
9月2.26なら10月2.18が予測されますね

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>>385
あなたが勝手にいってるだけでしょ

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10月2.18だって

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２．１７％かも。いずれにしても、いい水準になりますよ。おめでとう。

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2.18で連絡きたよ。まぁ、いっか

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欧州みていると年末にかけて金利はもっと下がりそうですね。この低水準はいつまで続くのでしょうか。来年２月実行予定なのでこのままの水準でいってほしいです。

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まあ、Sが適用されればこそだけどね。
確かに低金利だけど、普通に2.1%とからなら、変動に比べるとイマイチだよね。

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10月実行の方は10年間は2.18だとするとS対応なら1.18になると言うことですよね？10年間この金利が変わらないと言うのはとても魅力的です。繰り上げ返済できるのであればフラット35は魅力的ですね。私の検討していたハウスメーカーさんはどこも変動あるいは10年固定を勧められましたが。。。
これからもこちらの掲示板で動向をチェックさせてもらいます。詳しい方の意見、とても参考になります。

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2.18で確定です。

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年末にかけて、さらに下がる気がするな。

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ＳＢＩモーゲージも、2.18確定でしょうか？？

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>>409
変動ならさておき、10年固定選ぶならどう見てもフラット35Ｓの方がいいけどね。

ハウスメーカーがフラット35Ｓを積極的に薦めない理由として考えられるのは、
①Ｓ対応にすると仕様がコストアップ。予算に収めにくくなるため提案してこない。
②申込してから審査が長い。融資が通らないと受注にはならないため待ちきれない。
③申込時にハウスメーカーが準備する書類や、手続きそのものが煩雑で面倒くさい。

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11月はどうなるかな？このまま行けば良いのだけど…

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このまま下がって2.0％切り行くかな～
去年は
2010年　 9月2.06　　10月2.16　　11月2.15
で9月が一番実行金利低かったけど、25日頃の長期金利が一番安かったのは
11月実行金利に影響する10月だったんよね～
今後もスプレッドがどうなるかで変わっちゃうから怖いね。

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昨年の話なら
11月実行時にスプレッド上がってる・・・
0.44から0.53へ
長期金利は一番低かったのにね
今年はどうなる？

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どうやってスプレッドが決まってるのかな？
去年の平均的なスプレッドと長期金利でいくと
11月が1.9％台でおかしくなかったんだけどね。

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長期金利が上昇
昨日0.98から1.00に
この調子でいけば来月のフラットは2.68

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遂に出番がやってきました。神様、10月と変わらずで良いからどうか上げないでください。

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Ｖ字で上がります

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最新長期利回り1.003まで上げてきてるね。

株がだいぶ続伸だからか。

それでもまだまだ低いが、さあどうなるか？



個人的には、ここからは、

昨年とほぼ同じフラット金利グラフになって行くような感じがするが。。。

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長期金利は今んとこ上げ要因があんまりない気がするんだけど…
という希望的観測

12月実行だしこのままで行って欲しいな

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>421
先月もこんな感じで軽く上がったじゃん。
どうなるも何も、わかるわけないよ。

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誰も断定はしてないから安心しな。

ここはすべて妄想掲示板です。

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2.2%位なら上がっても仕方ないかもだけど下がれ～、頼む。下がってくれぇ(≧ε≦)

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どなたか、フラット20の金利がわかった方いらっしゃいますか？

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フラット20だともうちょい金利低いよね。

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10月実行はもう確定したのでしょうか？

2.18と言う情報も違うのでしょうか？

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日本住宅ローンの1％優遇後フラット20sの金利は1.04％（HM提携金利）という電話が来た。
ほかの会社のは知らない。

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日本住宅ローンは9月より10月が上がっているという事でしょうか？

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おそらく手数料が安い標準タイプの話でしょう。9月の金利が1.10%なので0.06％下がってます。手数料を多めに払うタイプは9月が0.95%なので、同じように下がるとすると10月は0.89%になるかと思います。

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さぁーてこれで安心して１０月実行できる、あとは爆アゲでも期待するかなぁ＾＾

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>>433
431ですが、そういうことです。

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仮承認をもらって他の工務店またはHMに変更はOKなのでしょうか？

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>434
反して下がったときのあなたの悔し顔が私は楽しみです。

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